林氏力牆：置安心 難以安心

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林氏力牆：置安心　難以安心


房協月底將推出首個置安心計劃，給合資格人士申請。預計明年2月底公佈抽籤結果，中籤人士之後可以開始揀樓。這個置安心計劃是前特首曾蔭權遺留下來的歷史產品。2009年初，樓價從低位回升，到2010年10月已上升超過五成，二手樓平均呎價約5,100元（以建築面積計）。市民見樓價急升，紛紛要求政府復建居屋。曾蔭權於是在施政報告中提出置安心計劃，幫助中產人士上車。


自從政府宣佈推出置安心計劃後，各界便對有關計劃爭論不休。政府一時說單位可以「先租後買」，一時又說「可租可買」。曾蔭權以為推出置安心計劃後便可以紓緩復建居屋的壓力，但最終在卸任前仍要宣佈復建居屋。


梁振英上台後，便把置安心計劃改為資助房屋出售，申請資格類似居屋。經過兩年多的擾攘後，二手樓價再上升三成多，平均呎價升至6,800元。置安心計劃最貴的單位市價728萬元，平均呎價達8,300元；以七折發售仍要賣510萬元，平均呎價5,800元，較兩年多前宣佈置安心計劃時的二手樓價還要貴一成多。


現時樓價高企，市民認購置安心計劃的單位，若做足九成按揭，日後樓價下挫一成便變成負資產。由現在至明年三月揀樓，樓價若下跌，市民便買貴了。此外，房協不會以原價回購單位，業主要等足五年才可以自由買賣。日後樓價下跌，經濟環境逆轉，業主亦難以甩身。市民認購置安心單位，實在難以安心。

作者曾任教理大，現為教育中心校監
網誌：http://lampunlee.blogspot.com


林本利

unicorn

捉錯用神
新樓係用來托市
新盤只有10%係240萬的豆潤size
而240萬係base on 6000蚊尺價
平均尺價係6500
即話閒閒地無300萬買唔起

政府確保更多淡友知道
佢地以前一百萬話貴
200萬話份工唔穩定
300萬作為政府資助的貧窮線邊緣
佢地更唔洗旨意買得起
即話政府有明確指引, 叫佢地乖乖地, 準時交租
仲要個個月多謝業主俾間屋佢地住

根本政府無打算叫戈班無實力既人買樓
明未?