remember to use a coin and 9 squares method to check walls

saga

映 灣 園 正 開 售 第 二 期 ， 不 過 ， 本 刊 近 日 收 到 映 灣 園 一 期 業 主 的 投 訴 ， 稱 發 展 商 拒 絕 就 地 台 養 水 及 空 心 磚 作 出 執 修 。 工 程 監 督 詹 濟 南 更 透 露 ， 他 曾 為 五 十 多 個 映 灣 園 單 位 驗 樓 ， 每 個 單 位 平 均 都 有 六 七 十 個 待 執 項 目 ， 更 有 三 四 戶 有 外 牆 滲 水 的 情 況 ， 各 位 準 買 家 小 心 。
去 年 初 Helen 用 三 百 萬 買 入 映 灣 園 一 千 二 百 多 呎 單 位 ， 今 年 四 月 尾 收 樓 ， 預 算 五 月 尾 入 伙 。 惟 收 樓 當 天 ， 發 現 單 位 有 多 項 問 題 有 待 執 修 。 其 中 包 括 主 人 房 廁 所 地 台 斜 度 不 夠 ， 積 水 留 在 地 台 ； 以 及 地 台 和 牆 身 有 空 心 磚 。 Helen 將 各 樣 問 題 仔 細 記 下 ， 詳 列 在 一 份 長 達 三 頁 紙 的 報 告 中 ， 連 同 執 漏 紙 交 予 發 展 商 長 實 。
豈 料 空 心 磚 及 養 水 問 題 ， 一 直 未 完 成 執 修 。 Helen 稱 ， 長 實 五 月 曾 應 允 會 修 妥 ， 豈 料 至 六 月 十 一 日 ， 竟 發 信 予 Helen ， 謂 所 有 執 修 已 完 成 ， 並 稱 則 師 檢 查 後 ， 認 為 浴 室 養 水 及 空 心 磚 可 以 接 受 。 其 間 Helen 亦 曾 向 管 理 映 灣 園 的 地 鐵 物 業 要 求 跟 進 ， 惟 地 鐵 六 月 二 十 三 日 回 覆 ， 同 樣 堅 稱 情 況 可 以 接 受 。

求 證 ： 問 題 明 顯
Helen 在 記 者 面 前 向 地 台 射 水 ， 數 秒 過 後 積 水 仍 清 晰 可 見 於 坐 廁 四 周 ， 佔 地 台 面 積 約 七 成 。 另 外 ， Helen 丈 夫 以 五 元 大 餅 輕 敲 門 後 的 一 塊 地 磚 及 浴 缸 上 方 的 兩 塊 磚 ， 發 現 聲 音 較 「 虛 」 及 空 洞 ， 明 顯 有 空 心 磚 的 情 況 。

回 應 ： 堅 持 合 乎 標 準
長 實 回 覆 本 刊 ， 稱 其 則 師 到 單 位 視 察 ， 確 認 有 關 項 目 已 合 乎 標 準 ， 拒 絕 再 作 任 何 「 美 化 工 程 」 。 但 沒 有 回 應 是 否 曾 有 職 員 承 諾 會 弄 好 有 關 項 目 。 地 鐵 則 重 複 長 實 的 回 應 。

專 家 話 ： 應 據 理 力 爭
測 量 師 宋 梓 華 稱 ， 地 台 養 水 及 空 心 磚 情 況 ， 於 近 年 落 成 的 新 樓 甚 為 常 見 ， 原 因 多 為 手 工 差 ， 引 致 斜 度 不 夠 及 石 磚 出 現 空 心 。 他 指 發 展 商 應 為 業 主 執 修 ， 業 主 亦 應 據 理 力 爭 。 另 外 ， 測 量 師 劉 振 雄 稱 ， 空 心 磚 雖 然 有 可 能 脫 落 ， 但 由 於 數 量 不 多 ， 問 題 不 算 嚴 重 。 不 過 ， 若 果 地 磚 下 防 水 層 有 破 損 ， 而 地 台 又 長 期 積 水 ， 就 可 能 向 四 周 滲 漏 ， 甚 至 禍 及 廁 所 側 的 房 間 或 下 層 單 位 。
業 主 可 選 擇 拒 簽 執 修 紙 ， 自 行 找 師 父 執 修 ， 然 後 入 稟 小 額 錢 債 審 裁 處 ， 向 發 展 商 討 回 工 程 費 。 （ 黃 傑 瑜 ）

收 樓 小 貼 士
工 程 監 督 詹 濟 南 指 出 ， 收 樓 常 見 的 問 題 有 刮 花 、 牆 身 崩 口 等 。 其 他 還 包 括 空 心 牆 、 空 心 磚 及 外 牆 滲 水 。 而 映 灣 園 則 以 金 屬 生 最 為 常 見 ， 包 括 大 門 金 邊 及 浴 室 金 屬 毛 巾 架 等 ， 其 次 則 為 地 板 不 平 。 此 外 ， 收 樓 時 要 特 別 留 意 外 牆 有 否 滲 漏 ， 由 於 問 題 可 能 會 於 保 養 期 後 才 浮 現 ， 詹 濟 南 提 醒 業 主 應 仔 細 檢 查 窗 邊 及 外 牆 ， 留 意 窗 框 是 否 穩 妥 或 外 牆 牆 身 有 沒 有 氣 泡 等 。