好o野... 我地上一週刊.. /-\

summer

長 實 樓 書 誇 張 實 錄

空 中 花 園 空 框 框 　 穿 梭 巴 士 無 蹤 影
香 港 樓 市 陰 陽 怪 氣 ， 雖 然 二 手 樓 死 寂 ， 但 個 別 一 手 新 盤 ， 即 使 身 處 工 廠 區 ， 又 或 位 置 偏 僻 隔 涉 ， 只 要 是 不 用 現 兜 兜 即 刻 供 樓 的 遠 期 樓 花 盤 ， 便 多 多 都 被 追 捧 。 但 其 實 買 家 單 單 依 靠 那 本 印 刷 精 美 ， 賣 點 多 多 的 樓 書 便 貿 然 入 市 ， 好 容 易 後 悔 「 呻 笨 」 。
本 刊 抽 查 近 三 年 入 伙 的 新 盤 樓 書 ， 發 現 很 多 書 內 宣 稱 的 「 殺 食 」 賣 點 ， 都 只 是 「 紙 上 綽 頭 」 ， 根 本 沒 有 兌 現 。 而 在 眾 多 發 展 商 中 ， 又 以 長 江 實 業 樓 書 問 題 最 多 。 如 青 衣 藍 澄 灣 聲 稱 計 劃 開 辦 的 多 條 小 巴 線 ， 和 尖 沙 咀 港 景 峰 勁 吹 捧 的 多 個 主 題 空 中 花 園 ， 至 今 入 伙 多 時 仍 影  都 無 。
而 近 年 部 分 長 實 樓 ， 例 如 紅 磡 海 逸 豪 園 三 期 、 青 衣 盈 翠 半 島 等 ， 當 中 不 少 單 位 質 素 亦 有 目 共 睹 ， 手 工 與 用 料 令 不 少 業 主 大 為 失 望 。

空 中 花 園 不 對 辦 　 港 景 峰
三 年 前 開 售 的 尖 沙 咀 港 景 峰 ， 一 直 包 裝 為 豪 宅 出 售 ， 樓 價 企 硬 每 呎 五 千 元 以 上 。 當 年 賣 樓 ， 長 實 為 加 強 「 豪 宅 」 感 覺 ， 在 樓 書 中 標 榜 有 「 嶄 新 的 大 廈 式 『 空 中 花 園 』 ， 擷 取 紐 約 、 倫 敦 、 米 蘭 、 巴 黎 、 法 蘭 克 福 及 蘇 黎 世 等 著 名 世 界 都 會 魅 力 點 滴 」 。
雖 然 書 中 無 描 述 如 何 將 這 些 城 市 的 都 會 魅 力 注 入 空 中 花 園 ， 但 文 字 下 方 印 有 的 三 幅 精 美 圖 片 ， 相 中 的 花 園 綠 草 如 茵 ， 詩 意 盎 然 ， 令 人 對 空 中 花 園 充 滿 期 待 。 而 發 展 商 當 時 亦 刊 登 廣 告 ， 表 示 這 些 空 中 花 園 會 設 在 每 一 座 的 二 十 九 及 五 十 六 樓 隔 火 層 。 住 客 日 間 可 在 此 晨 運 散 步 ， 夜 間 可 觀 賞 星 星 ， 極 盡 浪 漫 。
然 而 ， 港 景 峰 入 伙 後 ， 業 主 才 發 現 空 中 花 園 其 實 只 是 普 通 的 隔 火 層 。 記 者 到 港 景 峰 二 座 五 十 六 樓 的 隔 火 層 ， 推 門 而 入 ， 牆 上 寫  「 緊 急 逃 生 時 供 暫 時 歇 腳 用 」 。 層 內 牆 身 沒 有 髹 油 粉 飾 ， 地 上 放  數 包 老 鼠 藥 ， 欄 柵 種  幾 棵 植 物 ， 但 明 顯 沒 有 悉 心 照 顧 ， 地 上 枯 葉 片 片 。
有 住 客 曾 向 長 實 投 訴 空 中 花 園 貨 不 對 辦 ， 職 員 只 叫 他 們 翻 開 樓 書 ， 看 看 那 一 句 ： 「 有 關 港 景 峰 之 發 展 規 劃 如 有 更 改 ， 將 以 政 府 最 後 之 修 改 圖 則 為 準 」 。 以 六 百 萬 元 購 入 三 座 一 個 單 位 的 張 小 姐 不 滿 呻 道 ： 「 又 話 會 有 空 中 花 園 ， 做 唔 到 就 唔 好 講 嘛 ！ 」

尖 沙 咀 九 龍 公 園 旁 的 港 景 峰 ， 現 時 樓 價 平 均 每 呎 逾 七 千 元 。


港 景 峰 多 個 擁 有 城 市 魅 力 的 空 中 花 園 ， 與 一 般 樓 宇 的 隔 火 層 並 無 兩 樣 。


「 超 高 」 樓 底 　 映 灣 園
長 實 的 東 涌 映 灣 園 ， 一 直 以 六 十 一 萬 呎 的 園 林 及 住 客 會 所 招 徠 。 另 外 ， 物 業 的 樓 層 高 度 ， 亦 是 賣 點 之 一 。
在 映 灣 園 一 期 的 樓 書 中 ， 先 後 兩 次 提 及 住 宅 會 有 九 呎 七 吋 超 高 樓 層 高 度 ， 比 一 般 住 宅 的 八 呎 多 為 高 ， 令 「 空 間 倍 顯 泱 然 宏 闊 」 。 然 而 記 者 在 映 灣 園 一 期 第 一 座 高 層 單 位 ， 拉 出 軟 尺 量 度 樓 底 ， 卻 發 現 只 有 約 八 呎 十 吋 高 ， 比 樓 書 所 言 「 矮 足 」 九 吋 。
將 樓 書 翻 到 最 後 一 頁 ， 謎 底 即 時 揭 盅 。 原 來 根 據 物 業 資 料 的 英 文 版 本 ， 樓 層 高 度 是 指 「 Floor to Floor height 」 ， 亦 即 樓 層 地 下 與 對 上 一 層 樓 地 下 的 高 度 ， 當 中 竟 包 含 了 分 隔 兩 單 位 的 石 屎 層 厚 度 。
另 外 ， 在 樓 書 中 揚 言 實 用 率 高 達 八 成 的 泓 景 臺 一 期 ， 實 際 實 用 率 只 有 七 成 一 。 原 來 在 計 算 部 分 單 位 的 建 築 面 積 時 ， 並 不 包 括 窗 台 和 冷 氣 機 位 ， 但 計 算 實 用 面 積 又 包 括 在 內 ， 例 如 物 業 第 二 座 二 十 多 樓 A 單 位 ， 樓 書 中 列 明 建 築 面 積 六 百 三 十 九 呎 ， 實 用 面 積 五 百 零 八 呎 ， 按 此 實 用 率 達 七 成 九 。 但 若 從 實 用 面 積 中 扣 除 了 窗 台 等 四 十 八 呎 面 積 ， 實 用 僅 為 七 成 一 。

以 軟 尺 量 度 映 灣 園 室 內 樓 底 ， 約 有 八 呎 十 吋 高 。



一 年 推 售 的 映 灣 園 一 期 ， 大 力 標 榜 其 「 超 高 」 樓 層 高 度 。


穿 梭 巴 士 唔 見 影 　 藍 澄 灣
由 長 實 及 和 黃 共 同 發 展 、 去 年 中 發 售 的 藍 澄 灣 ， 原 是 用 來 替 附 近 居 民 遮 擋 九 號 碼 頭 發 出 的 強 光 和 噪 音 。 由 於 位 置 「 隔 涉 」 ， 長 實 為 吸 引 買 家 垂 青 ， 在 樓 書 中 明 言 有 「 來 往 各 主 要 機 鐵 及 地 鐵 站 的 穿 梭 巴 士 」 ， 再 加 上 穿 梭 青 衣 區 各 大 屋 苑 的 專 線 小 巴 ， 令 「 全 香 港 都 彷 如 在 你 門 前 」 ， 說 得 煞 是 吸 引 。
在 同 區 居 住 ， 大 埔 返 工 的 李 先 生 ， 心 想 將 來 有 村 巴 直 達 青 衣 地 鐵 站 ， 非 常 方 便 ； 加 上 每 呎 最 低 只 千 六 元 ， 價 錢 與 同 區 十 多 年 樓 齡 的 二 手 樓 無 異 ， 遂 以 百 五 萬 購 置 了 一 個 單 位 ， 豈 料 就 此 「 中 招 」 。
李 先 生 說 ， 藍 澄 灣 自 今 年 中 入 伙 以 來 ， 從 未 出 現 住 戶 穿 梭 巴 士 。 他 曾 致 電 發 展 商 查 詢 ， 職 員 表 示 ， 樓 書 中 根 本 無 講 明 必 定 有 穿 梭 巴 士 。 原 來 在 樓 書 一 角 ， 有 一 段 「 細 得 可 憐 」 的 文 字 ， 寫  「 專 線 小 巴 及 穿 梭 巴 士 之 服 務 及 其 路 線 將 待 有 關 政 府 部 門 審 批 」 ， 責 任 一 下 子 推 向 政 府 一 方 。
由 於 運 輸 署 認 為 該 區 已 有 足 夠 的 交 通 配 套 ， 故 不 批 出 「 村 巴 」 線 。 現 時 樓 盤 只 有 兩 條 「 綠 巴 」 線 ， 行 走 青 衣 地 鐵 站 及 葵 芳 。 每 朝 早 繁 忙 時 間 ， 兩 條 小 巴 線 都 會 大 排 長 龍 ， 起 碼 等 上 半 小 時 才 能 上 車 。 李 先 生 選 擇 步 行 十 分 鐘 到 附 近 的 美 景 花 園 ， 乘 搭 巴 士 到 大 埔 返 工 ， 但 由 於 要 轉 三 程 車 ， 每 天 都 舟 車 勞 頓 ， 覺 得 疲 累 不 堪 。

藍 澄 灣 的 兩 條 綠 巴 線 ， 經 常 大 排 長 龍 ； 而 尾 班 車 在 十 時 多 便 開 出 ， 住 客 過 後 要 回 家 便 要 另 想 辦 法 。



     



遲 遲 未 入 伙 　 泓 景 臺 二 期
今 年 二 十 多 歲 的 李 小 姐 ， 兩 年 前 以 一 百 五 十 萬 元 ， 購 入 長 沙 灣 泓 景 臺 二 期 一 個 六 百 呎 單 位 。 李 小 姐 曾 翻 看 樓 書 ， 當 中 寫 明 物 業 的 預 定 完 成 日 期 是 今 年 四 月 。 對 她 來 說 ， 入 伙 期 準 確 與 否 攸 關 重 要 ， 事 關 她 待 新 居 入 伙 後 ， 便 會 夾 正 今 年 雙 春 兼 閏 月 ， 和 男 友 結 婚 擺 酒 ， 步 入 人 生 另 一 階 段 。
之 不 過 ， 李 小 姐 今 年 四 月 收 到 的 ， 並 非 泓 景 臺 的 入 伙 通 知 書 ， 而 是 一 封 表 示 要 延 遲 入 伙 的 長 實 律 師 信 。 信 中 表 示 ， 因 天 雨 影 響 建 築 工 程 ， 入 伙 期 要 推 遲 九 十 日 。 到 了 八 月 ， 長 實 又 表 示 已 獲 發 入 伙 紙 ， 要 待 政 府 批 出 滿 意 紙 。 然 而 一 等 又 是 三 個 月 ， 直 到 現 在 李 小 姐 還 未 收 樓 。  急 的 她 曾 多 次 致 電 發 展 商 ， 得 到 的 答 覆 不 是 「 處 理 中 」 ， 就 是 「 唔 清 楚 」 ， 令 她 非 常 不 滿 。 現 時 長 實 又 承 諾 可 於 今 年 十 一 月 中 入 伙 ， 李 小 姐 唯 有 繼 續 寄 住 親 友 家 中 。
「 我 好 擔 心 趕 唔 切  年 尾 前 結 婚 ， 而 家 所 有 計 劃 都 被 長 實 打 亂 晒 ！ 」
其 實 不 單 泓 景 臺 二 期 未 入 伙 ， 預 定 完 成 日 期 是 今 年 六 月 的 泓 景 臺 三 期 亦 未 獲 地 政 署 批 出 滿 意 紙 。 據 聞 按 地 契 規 定 ， 長 實 要 興 建 一 條 連 接 樓 盤 與 荔 枝 角 道 的 天 橋 ， 但 由 於 至 今 天 橋 仍 未 建 好 ， 因 此 未 能 批 出 滿 意 紙 。 而 記 者 在 現 場 所 見 ， 該 天 橋 仍 搭  棚 架 ， 工 人 正 在 趕 工 ， 似 乎 離 竣 工 還 有 一 段 時 間 。

泓 景 臺 正 興 建 的 行 人 天 橋 ， 預 計 十 一 月 尾 竣 工 。


土 瓜 灣 傲 雲 峰 位 處 三 十 六 區 校 網 ， 但 樓 書 卻 印 有 屬 於 四 十 一 區 校 網 的 喇 沙 小 學 等 。
     


用 料 手 工 　 投 訴 不 絕
早 前 更 有 買 家 誤 墮 長 實 樓 書 的 「 校 網 」 誘 惑 ， 剛 入 伙 的 土 瓜 灣 傲 雲 峰 ， 樓 書 中 寫  「 名 校 仿 如 天 上 繁 星 ， 比 比 皆 是 … … 」 在 旁 邊 則 印 有 多 間 名 校 ， 如 喇 沙 小 學 的 名 字 。 然 而 ， 部 分 學 校 原 來 只 與 樓 盤 同 區 ， 並 非 同 一 校 網 ， 買 錯 樓 的 買 家 ， 只 有 無 奈 「 跨 網 」 為 子 女 申 請 名 校 的 入 學 資 格 。
事 實 上 ， 近 年 部 分 長 實 樓 盤 如 盈 翠 半 島 、 海 逸 豪 園 ， 其 中 部 分 單 位 無 論 手 工 、 用 料 ， 都 經 常 為 人 詬 病 。 工 程 監 督 師 詹 濟 南 說 ： 「 我 做 了 十 多 年 ， 只 見 過 一 次 有 業 主 望  單 位 ， 傷 心 得 躲 在 一 旁 飲 泣 ， 那 就 是 紅 磡 海 逸 豪 園 。 」 原 來 該 業 主 以 五 百 萬 元 購 入 單 位 ， 心 想 內 裡 不 是 金 碧 輝 煌 ， 也 起 碼 要 「 四 四 正 正 」 ， 怎 料 收 樓 時 的 單 位 竟 然 「 爛 融 融 」 ， 「 我 入 到 去 都 嚇 一 跳 ， 地 台 高 低 不 平 ， 牆 身 灰 水 又 髹 得 唔 均 勻 。 我 除  要 執 漏 ， 仲 要 同 業 主 做 心 理 輔 導 ！ 」
早 於 九 七 年 推 售 的 海 逸 豪 園 ， 由 長 實 副 主 席 李 澤 鉅 一 手 策 劃 ， 強 調 樓 盤 有 「 高 貴 」 的 生 活 品 味 。 當 時 長 實 落 足 本 錢 ， 過 萬 呎 的 賣 樓 場 地 ， 不 計 示 範 單 位 裝 修 已 花 了 幾 百 萬 元 ， 連 參 觀 者 用 的 廁 所 ， 也 較 以 往 寬 敞 及 多 間 格 。 當 時 李 澤 鉅 還 充 滿 信 心 地 說 ： 「 海 逸 豪 園 會 成 為 豪 宅 新 經 典 ！ 」
海 逸 的 確 成 為 了 「 經 典 」 ， 當 年 樓 盤 最 貴 賣 到 一 萬 元 一 呎 ， 但 用 料 質 素 亦 成 為 另 一 個 「 經 典 」 。
受 示 範 單 位 的 豪 裝 吸 引 ， 以 五 百 萬 買 入 海 逸 三 期 的 馮 小 姐 ， 現 在 想 起 仍 非 常 憤 怒 ： 「 收 樓 時 嚇  一 跳 ， 成 間 屋 好 似 被 李 小 龍 打 過 咁 ！ 牆 身 批 盪 凹 凸 不 平 ， 側 身 看 會 見 到 波 浪 紋  ！ 一 塊 玻 璃 有 五 十 幾 處 花 痕 同 裂 痕 ； 夜 晚 地 板 會 有 『 格  』 、 『 格  』 聲 響 ， 我 還 以 為 有 鬼 ！ 原 來 係 地 板 收 縮 裂 開 ， 要 求 長 實 更 換 ， 他 們 指 地 板 曾 經 打 蠟 ， 唔 係 原 裝 ， 所 以 拒 絕 要 求 。 我 又 聽 聞 有 廚 房 吊 櫃 安 裝 不 穩 ， 跌  落  … … 總 之 一 句 ， 我 以 後 絕 對 唔 買 長 實 樓 ！ 」
此 外 ， 三 年 前 入 伙 的 盈 翠 半 島 一 期 三 A 座 ， 不 單 防 水 工 夫 差 ， 浴 缸 漏 水 ， 牆 身 又 凹 凸 不 平 ， 明 顯 批 盪 手 工 曳 ； 而 且 地 板 有 蟲 ， 防 漏 工 夫 又 不 妥 善 。 向 長 實 反 映 ， 執 漏 工 序 永 遠 「 有 遲 無 早 」 ， 曾 激 得 二 百 個 業 主 開 大 會 聲 討 長 實 。

近 年 長 實  重 宣 傳 ， 執 行 董 事 趙 國 雄 便 常 扮 鬼 扮 馬 亮 相 。 早 前 推 售 畢 架 山 一 號 ， 他 便 一 身 古 裝 ， 裝 扮 成 楚 留 香 。 （ 《 蘋 果 日 報 》 圖 片 ）


海 逸 豪 園 第 一 期 一 個 單 位 ， 前 年 曾 有 櫥 櫃 突 然 倒 塌 ， 連 假 天 花 亦 被 扯 下 。



海 逸 豪 園 的 「 豪 裝 」 示 範 單 位 ， 宣 稱 用 料 講 究 ； 廚 房 的 五 門 大 雪 櫃 ， 作 價 兩 萬 元 。
   



慳 成 本 將 貨 就 價


青 衣 盈 翠 半 島 存 在 執 漏 問 題 ， 不 少 單 位 都 出 現 浴 缸 滲 水 ， 地 板 內 還 有 蟲 蟲 爬 行 。
   
其 實 長 實 曾 幾 何 時 是 地 產 界 的 「  把 溫 」 ； 八 、 九 十 年 代 發 展 的 黃 埔 花 園 和 麗 港 城 等 ， 用 料 、 手 工 俱 穩 定 ， 一 直 是 藍 籌 屋 苑 典 範 。 然 而 ， 在 九 七 年 金 融 風 暴 後 發 售 的 樓 盤 ， 如 馬 鞍 山 翠 擁 華 庭 、 元 朗 四 季 雅 苑 ， 都 有 不 少 業 主 投 訴 單 位 要 執 漏 。 歸 根 究 底 ， 這 與 樓 價 大  ， 發 展 商 「 將 價 就 貨 」 不 無 關 係 。
例 如 是 青 衣 盈 翠 半 島 ， 九 五 年 由 長 實 等 財 團 投 得 發 展 權 ， 並 在 九 八 年 開 售 。 當 時 整 個 項 目 總 成 本 估 計 要 八 十 五 億 元 ， 除 卻 二 百 五 十 萬 呎 樓 面 面 積 ， 每 呎 成 本 要 三 千 四 百 元 。 然 而 九 八 年 樓 市 崩 圍 ， 當 年 盈 翠 半 島 只 能 以 震 撼 低 價 推 售 ， 每 呎 平 均 只 四 千 一 百 元 ， 用 料 、 手 工 自 然 難 有 保 障 。
而 長 實 的 御 用 建 築 商 ， 如 保 華 德 祥 等 出 名 以 「 超 低 價 」 投 標 ， 一 名 則 師 說 ： 「 保 華 出 名 以 低 價 搶 爛 市 ， 但 一 分 錢 一 分 貨 ， 用 料 同 手 工 自 然 無 咁 好 。 」
有 地 產 中 人 慨 嘆 ， 長 實 近 年 的 營 商 哲 學 已 有 所 改 變 ： 「 現 在 長 實  重 市 場 佔 有 率 同 宣 傳 包 裝 ， 而 且 一 分 一 毫 都 賺 到 盡 。 在 商 言 商 ， 這 亦 無 可 厚 非 ， 不 過 卻 失 卻 了 昔 日 的 人 情 味 ， 以 及 影 響 了 多 年 艱 苦 建 立 的 商 譽 ， 最 終 可 能 會 得 不 償 失 。 」

新 地 信 和 也 有 問 題
由 新 鴻 基 地 產 發 展 ， ○ 二 年 入 伙 的 將 軍 澳 清 水 灣 半 島 。 當 年 樓 書 中 聲 言 會 有 專 車 直 抵 東 九 龍 及 將 軍 澳 市 中 心 ， 但 標 明 「 以 政 府 批 准 為 準 」 。 該 樓 盤 有 段 時 間 確 有 村 巴 行 走 ， 但 近 年 政 府 不 批 村 巴 線 ， 自 此 只 有 數 條 小 巴 線 往 返 清 水 灣 半 島 及 將 軍 澳 市 區 。
而 信 和 發 展 的 奧 運 站 柏 景 灣 ， 曾 表 示 「 擬 建 」 行 人 天 橋 通 往 旺 角 方 向 ， 而 樓 書 中 的 物 業 繪 圖 ， 亦 畫 上 該 條 模 擬 天 橋 。 但 樓 盤 三 年 前 入 伙 至 今 ， 這 個 起 橋 工 程 都 只 聞 樓 梯 響 。
至 於 九 倉 三 年 前 發 展 的 何 文 田 賀 賢 居 。 樓 書 中 列 明 區 內 的 直 屬 名 校 包 括 嘉 諾 撒 聖 瑪 利 學 校 等 。 但 原 來 部 分 學 校 只 與 樓 盤 「 同 區 」 ， 而 非 在 同 一 個 「 校 網 」

Crystal

:shock: ............ :em15:  :shock:

BLUE

看 完 後 發 現 有 些 人 都 好 慘 !!!

Billy

一週又亂講. :em13:
1.RC邊算隔涉啊. 假假地都叫青衣Ya.
2.小巴邊使等咁耐" 起碼等上半小時才能上車".
不過長實又真係底話o既.
小巴班次唔夠又冇村巴. :em13: :em10:

P女

But one thing is true  "總 之 一 句 ， 我 以 後 絕 對 唔 買 長 實 樓 "

dick queenie

做人要客觀少少，
壹仔報導手法，的確係斷章取義。
班寫稿佬直頭讀屎片，大學畢業出來，浪費墨水．．． :em06:
將文字用在非正途之上， :em05:
以為寫少少野出來，扇動到讀者就好Q醒，不知所謂．．．。 :em13:  :em13:

FireFire

睇完篇文rc 都唔係咁差姐... :mrgreen:

Robert

就係因為o的雜誌亂寫一通，令到我係公司被同事問長問短，真係幾煩！

但我倆係買o黎自住，自己住得舒服就得，廢事再傷神怒氣人家講東講西！

alankle

但係我覺得長實而家真係好乞人憎喎...
:em10:
未買之前我地因為覺得李大家族都做好多善事
衰極有限............
新鴻基樓我地又買唔起
點知...............0矣............ :cry:

dick queenie

[quote:6ecb6701c9="alankle"]但係我覺得長實而家真係好乞人憎喎...
:em10: 未買之前我地因為覺得李大家族都做好多善事
衰極有限............新鴻基樓我地又買唔起點知...............0矣............ :cry:[/quote]

唉，長實樓質樓係點，幾十年不變。唔好唔開心~~
你地仲後生，上次你話個佬廿二歲就做業主買藍澄，嘩！！！咁鬼本事。
大把機會啦，住幾年換過層大D好D既．．．。