業權與業主立案法團問題

hales

睇返今期既置業家居 原來組成業主立案法團係要有30%或以上既
業權代表人票決支持才可以成立的.

以我地rc既地契來看 rc與酒店那邊是屬同一劃地的 有一個存在的可能性
就是酒店那邊的業權 即就是發展商 其實即就係劃地的大業主
因酒店所占業權較大有可能如果只有rc中30%業主決意支持組成法團
亦未夠業權代表組成立案法團..... :?:

立案法團地位其實都幾重要 因為法團是需要付責管理所有公用地
而法團是有權去決定管理公司的選擇 例如如果管理公司做得唔好
法團有權換管理公司.

而另一點都有需要注意一下 原來現時大多數管理公司既酬金是以
管理開支的一個百份比來定的 例如本年度整個屋苑在管理上支出了
100萬 管理公司如果是收取開支的10%作酬金的話 管理公司就會收
10萬 這個方式最大的問題是管理公司並不會努力地去省減開支 因為
支出越多 他們的酬金就越高 而近年開始有一些管理公司是以
管理費收入的一個百份比來作酬金的 或是一筆過收取固定酬金
其實後兩者既方式 都比前者比較公平 唔知rc係邊一種?

而管理公司的酬金收取方式 其實業主立案法團是有權去決定的
而如果業主立案立團未能成立的話 可能rc就只會有業委會了
而業委會在法律上是沒有法團地位的 業委會只是一個業主與管理公
司的溝通渠道

大家點睇?

diedsee

咁"業委會"="立案法團"麻??
咁管理費咪好"甘"

hales

業委會和業主立案法團是兩樣不同的......
業委會沒有法律地位 業主立案法團是有法律地位的

wychan

咁多問題架!弟時再有機會買樓要買d業權清清楚楚，唔好同d酒店/設施共用先得，如果唔係，損失只會係我地d小業主...

saga

咪住  同一劃地係唔係等於個業權係一齊先?
咁有好多屋苑附近既大型商場 ... 呇a同屋苑都係 share 一個地契架喎 ...

如果可以分開 就最好分開 ...

會所同泳池同斜波 ... 最好就係 50-50 ...

hales

[quote:338455016a="saga"]咪住  同一劃地係唔係等於個業權係一齊先?
咁有好多屋苑附近既大型商場 ... 呇a同屋苑都係 share 一個地契架喎 ...

如果可以分開 就最好分開 ...

會所同泳池同斜波 ... 最好就係 50-50 ...[/quote]
係唔係一齊就真係唔知了.....

saga

公契仲未 finalize...
要嘈趁手

hales

[quote:338175004e="saga"]公契仲未 finalize...
要嘈趁手[/quote]
仲未 finalize??唔會嘛???
未 finalize岕N理由會出到樓花售賣書喎?? :?:

saga

[quote:75e6ee69e5="hales"]仲未 finalize??唔會嘛???
未 finalize岕N理由會出到樓花售賣書喎?? :?:[/quote]

收樓時俾既契據認證費 ...
係認證d公契既野 ...

係咪應該未"完整"寫好呢?
因為樓都未完全寫好...
都未知有咩公用設施係會一定起好...

至於地契 就一定已經有喇 ...

dracula

我地呢個網而家已經有幾十位業主~ 只要做好 d 呢個網 相信收樓前會有 500位業主以上~ 如果入伙前都有咁多業主團結一起 相信做好多事都會好好多~
買o左樓少不免會有一 d 林林總總o既問題~ 一個一個解決吘 咁就冇問題囉~ 希望大家樂觀 d 咁先會開心o架嘛~