泓景臺執修慢業主入伙延誤

FanStar

蘋 果 日 報 (23DEC03)
http://www.appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?sec_id=4104&showdate=20031223&art_id=3744999#


泓 景 臺 執 修 慢 業 主 入 伙 延 誤

荔 枝 角 私 人 屋 苑 泓 景 臺 三 名 業 主 收 樓 後 ， 要 求 承 建 商 執 修 ， 但 逾 期 多 時 仍 未 完 工 ， 無 法 入 伙 ， 既 要 供 樓 和 繳 付 管 理 費 ， 又 需 負 擔 原 居 單 位 租 金 ， 但 完 工 無 期 ， 業 主 向 《 蘋 果 》 投 訴 ， 本 報 跟 進 後 ， 執 修 工 序 才 加 速 進 行 。

其 中 第 一 座 業 主 關 先 生 稱 ， 他 在 今 年 十 月 中 向 泓 景 臺 發 展 商 長 實 遞 交 執 修 紙 ， 因 執 修 項 目 不 多 ， 其 原 居 單 位 又 需 交 吉 ， 故 要 求 長 實 三 星 期 內 完 成 執 修 ， 長 實 職 員 表 示 無 問 題 。 但 四 星 期 後 ， 工 程 仍 未 完 成 ， 因 時 間 緊 急 ， 他 只 好 收 樓 立 刻 進 行 裝 修 ， 「 實 趕 唔 切 啦 ， 新 屋 入 唔 到 伙 ， 住 緊 層 樓 要 交 畀 人 ， 都 唔 知 點 算 。 」
第 三 座 業 主 趙 先 生 則 投 訴 稱 ， 他 購 買 一 個 樓 價 二 百 二 十 三 萬 元 中 層 單 位 ， 十 月 二 十 六 日 遞 交 執 修 表 格 ， 要 求 為 單 位 的 空 心 牆 、 地 板 等 進 行 執 修 工 程 ， 預 期 一 個 月 內 完 成 ， 再 進 行 室 內 裝 修 ， 估 計 可 於 聖 誕 節 前 入 伙 。

執 修 未 完 　 難 以 裝 修
但 他 說 ， 遞 交 執 修 表 格 逾 五 個 星 期 ， 工 程 仍 未 完 成 。 本 月 六 日 他 到 單 位 查 看 ， 發 現 洗 衣 機 試 水 時 出 現 問 題 致 廚 房 水 浸 ， 洗 衣 機 、 雪 櫃 被 浸 壞 ， 廚 櫃 木 板 亦 需 拆 開 曬 晾 ， 入 伙 更 是 遙 遙 無 期 。 「 執 修 已 經 遲 晒 ， 重 搞 單 咁  ， 真 係 唔 知 幾 時 至 住 得 ，  家 已 經 要 供 樓 同 畀 管 理 費 ， 出 面 住 緊 層 樓 又 要 交 租 ， 真 係 好 麻 煩 。 」

逾 月 未 完 　 入 伙 無 期
第 三 座 一 高 層 單 位 業 主 黃 先 生 亦 投 訴 稱 ， 他 十 月 中 遞 交 執 修 表 格 ， 預 期 一 個 月 可 完 成 工 程 ， 可 是 個 多 月 後 ， 工 程 仍 未 完 竣 ， 大 門 及 廁 所 門 框 未 修 好 ， 有 花 痕 地 板 的 又 未 更 換 ， 令 他 一 直 未 能 進 行 裝 修 ， 更 是 入 伙 無 期 。
本 報 轉 介 投 訴 後 ， 長 實 回 覆 表 示 ， 趙 先 生 單 位 的 執 修 工 程 正 進 行 ， 即 將 完 成 。 黃 先 生 的 單 位 已 全 部 修 妥 ， 業 主 已 簽 署 確 認 滿 意 。 執 修 需 時 共 二 個 月 。

一 般 需 時 四 至 五 星 期
至 於 關 先 生 個 案 ， 長 實 稱 已 向 業 主 講 解 ， 執 修 一 般 需 時 四 至 五 個 星 期 ， 視 乎 業 主 要 求 跟 進 的 項 目 及 實 際 工 程 而 定 ； 三 個 星 期 的 期 限 ， 只 是 業 主 要 求 。 關 先 生 單 位 的 執 修 工 程 可 於 四 個 星 期 內 完 成 ， 餘 下 更 換 大 門 門 鎖 ， 待 業 主 自 行 安 排 的 裝 修 工 程 完 成 後 ， 即 會 處 理 。
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話 你 知
工 程 監 督 學 會 會 員 詹 濟 南 稱 ， 新 樓 執 修 需 時 多 久 ， 多 取 決 於 工 程 大 小 及 維 修 項 目 多 少 。 他 認 為 ， 若 承 建 商 肯 「 集 中 火 力 」 進 行 工 程 ， 三 個 星 期 應 可 完 成 。 業 主 可 要 求 承 建 商 定 出 執 修 期 限 ， 並 以 書 面 列 明 ， 以 作 保 障 ； 但 業 主 填 寫 執 修 表 格 時 亦 應 寫 清 楚 ， 以 免 師 傅 因 誤 解 而 令 工 程 拖 延 。

意 見
法 律 界 人 士 黃 國 桐 稱 ， 新 樓 業 主 要 求 執 修 ， 承 建 商 必 須 在 一 段 「 合 情 合 理 」 時 間 內 完 成 ， 但 如 何 才 算 是 合 情 合 理 ， 業 主 可 否 獲 得 賠 償 ？ 則 每 宗 個 案 情 況 不 同 ， 難 一 概 而 論 ； 業 主 可 循 法 律 途 徑 追 究 ， 交 由 裁 判 官 裁 定 。

dick queenie

其實，有冇樓，係唔需要執錯漏架，
我意思一入伙即刻ok.........
有冇咁既case????....因為我未住個一手樓...........

saga

[quote:30d85e7378="dick&queenie"]其實，有冇樓，係唔需要執錯漏架，
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有冇咁既case????....因為我未住個一手樓...........[/quote]

聽說將中二期有 0 執漏 ..
但唔知係咪堅 ...

FanStar

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新 地「 零 執 漏 」
http://www.irasia.com/listco/hk/shkp/press/cp020730.htm

........... 為 了 越 做 越 好 ， 新 地 利 用 知 識 分 享 的 優 勢 ， 經 常 舉 行 跨 部 門 會 議 ， 分 享 從 每 個 地 盤 汲 取 的 經 驗 ， 經 過 多 年 的 寶 貴 經 驗 後 ， 工 程 犯 錯 的 情 形 已 越 來 越 少 ， 新 落 成 物 業 陸 續 在 交 樓 時 接 獲 「 零 執 漏 」 的 案 例 。 新 地 期 望 透 過 不 斷 努 力 ， 力 求 精 進 ， 令 「 零 執 漏 」 的 比 例 不 斷 增 加 ， 將 質 素 推 向 更 高 峰 。

我是誰

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