樓市專題：置安心出籠 綠悠雅苑售價低風險高

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樓市專題：置安心出籠  綠悠雅苑售價低風險高


置安心備受關注，綠悠雅苑地盤仍在施工中。

置安心變身再變身後，終於推出首個銷售項目「綠悠雅苑」，本月28日起接受認購。家庭入息上限大幅提高至4萬元，除了意味申請資格大放鬆，亦反映官方眼內，月入4萬元已可歸納受資助行列。計計數，這個變種居屋唔算平亦唔算貴，但四正新樓如久旱逢甘露，連小投資者都蠢蠢欲動。

記者：葉淑貞


根據統計處資料，本港每月家庭入息中位數為2.06萬元，若然4萬元樓下已經合資格，即全港七成家庭都要「幫」；由於合資格者眾，坊間已有人揚言「全家總動員」入飛，估計單人申請會非常踴躍，即使「拖友」亦會分拆兩票，以增中籤機會。綠悠雅苑售價約240萬至510萬元，平均實用面積呎價6510元。

遠期樓花難計算風險

為配合「實用面積計價」的趨勢，房協推售的綠悠雅苑全部用實用面積，加上折扣率，計算起來絕對考起初哥。各位不妨參詳綠悠雅苑的售價，比較今期的焦點故事（詳見p.2至p.5），就會發現沙田河畔花園、沙田第一城的實用面積呎價也近萬元，置安心邊算貴？
又比較青衣屋苑的實用面積呎價：盈翠半島最新報10182元、青怡花園8060元、翠怡花園8487元。綠悠雅苑被盈翠半島比下去，但又勝了青怡花園及翠怡花園一籌，皆因兩盤樓齡超過二十年。
不過，計埋轉售限制，未來起碼綁兩年，而且是個遠期樓花，風險值難以估量。

【綠悠雅苑位置】

青衣區發展已非常完善，但不少有意申請者並非新界友，可能對社區還很陌生，故連日內都有準買家跑到青衣實地視察。今日就同大家走一轉。

（1）青衣樓價拍得住市區，全靠港鐵概念。睇樓就揀B出口。


（２）港鐵就在青衣城商場內，上蓋物業為盈翠半島。


（３）唔想行就可以坐小巴，有循環線行勻青衣主要屋苑。


（４）若選擇步行的話，會途經青衣運動場及泳池。


（５）沿途見到夾屋宏福花園，此盤建築面積呎價約七千元。


（６）行過對面馬路，見到市政大廈，內有街市設施。


（７）地盤隔離的行人天橋，可風雨無阻地步往對面的青怡花園商場。


總結


由青衣地鐵出口行大路，正常步速約10至15分鐘，沒有斜路極好行；商場人氣旺盛，購物消閒方便。而綠悠雅苑旁有球場，與青怡花園一條馬路之隔，景觀應頗開揚。以自住而言，環境質素唔錯！

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【置安心物業售價】

最平單位

市價：342.6萬元

現售價：*240萬元（*以實用率80%、折扣率70%計算）

實用面積：420方呎（呎價：5714元）

建築面積：525方呎（呎價：4571元）



最貴單位

市價：728.6萬元

現售價：*510萬元（*以實用率80%、折扣率70%計算）

實用面積：700方呎（呎價：7285元）

建築面積：875方呎（呎價：5828元）



資料來源：房協查詢熱線

【置安心Q&A】

問：有關「兩年內不能持有物業」，若曾持有居屋、公屋（即曾享受房屋資助）並已售逾兩年，能否申請？
答：「曾經、已經」享受資助房屋人士，即使已賣樓超過兩年，亦不合乎申請資格。


問：曾以「家庭成員」身份與父母用綠表購買居屋，可否申請？
答：若並無在樓契上落名，可以白表申請，成功後須補辦除名手續。


問：若與家人居於公屋內，是否需先除名、後申請？還是中簽後才除名？
答：可在抽中後才除名。


問：居屋過去的「回購機制」會否用於置安心？
答：房協不會回購單位，只容許於入伙兩年後免補地價售予合資格人士。


問：若兩年後免補地價出售，是否需付額外印花稅？
答：新例需持物業三年才可免額外印花稅，置安心會否豁免並無公佈。


問：中籤後，是即供還是建築期付款？
答：房協會與銀行協商提供九成按揭，但年期、付款形式未定。


問：申請費用多少？
答：須付申請費，費用稍後公佈。（按：白表免補價抽籤申請費為100元）

【置安心物業資料】

屋苑：綠悠雅苑

地址：青衣青綠街18號

座數：3座

樓高：38層

單位數目：988個

實用面積：420至700方呎

間隔：三房（佔8%）、兩房（佔77%）、一房（佔15%）

售價：約240萬元至510萬元

平均實用面積呎價：6510元

折扣率：約七成

最高按揭成數：九成

禁售期：2年（售予第二市場）至5年（補價轉讓）

車位數目：約100個

預計落成日期：2015年初

示範單位：長沙灣青山道413號東景大廈

開放時間：12月28日至明年1月25日（朝十晚七）

申請人年齡：年滿18歲

居港年期：滿七年

物業限制：申請人及其成員兩年內不得在港持有物業

入息限額：家庭4萬元、單身2.5萬元，綠表不限

資產限額：家庭83萬元、單身50萬元，綠表不限

家庭及單身比例：9:1

綠表及白表比例：3:6（餘下為綠白表單身申請人）

申請日期：12月21日派表，12月28日至明年1月18日申請

抽籤公佈：明年2月底

unicorn

以前
公屋 -> 居屋 -> 私樓
叫做所謂向上流

而家
有公屋, 排公屋
無公屋, 死死地抽居屋
私樓, 買完俾人串, 又話摸頂, 又話接火棒, 又話假豪宅
上網咒完人一輪, 熄燈繼續住公屋

kwcha333

買左都翻左幾成











想買英國樓，不少人會為了需要越洋溝通而煩惱，因此多數會選擇向香港銀行申請
英國 物業按揭。