置安心出籠 打殘青衣樓市

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文章日期：2012年12月1日

置安心出籠 打殘青衣樓市
11月二手交投急插63％ 今年新低

【明報專訊】置安心計劃終出爐，青衣項目綠悠雅苑率先面世，區內頓成市場焦點。由於「雙辣招」影響，加上置安心於12月底才正式接受申請，青衣二手市場觀望氣氛濃厚，11月份二手成交量僅29宗，按月急插逾63%。區內四大屋苑（盈翠半島、灝景灣、翠怡花園、青泰苑）上月更合共只有9宗成交，交投比1月份淡季更慘淡，創今年新低，代理亦不禁慨嘆「從未試過咁靜」，代理預料區內交投短期難見起色。

辣招推出後，青衣二手交投陷冰封。美聯組別經理馬創強表示，區內11月份僅錄29宗成交，較10月份逾80宗成交，跌幅超過63%，其中灝景灣在數日前出現首宗買家印花稅（BSD）成交，才不至「捧蛋」收場，遠低於10月份的10宗成交。

青泰苑呎價今年升48％ 勁過私樓

事實上，隨大市上升，青衣區的私樓、居屋及夾屋呎價均屢創新高紀錄，呎價與市區樓無異。辣招前的9月份，盈翠半島一個988方呎單位以898萬元成交，呎價達9089元屋苑新高水平；另居屋青泰苑514方呎單位以白表價300萬元易手，呎價高達5837元，刷新區內居屋呎價新高紀錄。此外，夾屋宏福花園月前一個690方呎單位，成交價495萬元，呎價7174元，呎價冠絕新界夾屋。

受惠於白表免補價購買居屋新政，居屋樓價升幅較私樓更勁。中原分行經理郭家強指出，「青衣居屋王」青泰苑上月平均呎價為5725元（自由市場），較今年1月份的3876元急升48%；相比一線屋苑盈翠半島由年初呎價7032元升至上月的8597元，升幅只有22%更高。

240萬只可選區內二線屋苑

房協日前公布綠悠雅苑的申請詳情，單位售價介乎240萬至510萬元，準買家擁有該筆資金，現時在區內只可選擇二線屋苑。中原分行經理余世華表示，資金較少的可揀選居屋青華苑456方呎一房單位，售約240萬元，或私樓美景花園428方呎兩房單位，售價約250萬元。若資金較充裕，可選擇私樓曉峰園674方呎2房單位，平均樓價則約460萬元。

房屋新政料刺激入市意欲

余透露，置安心及白表免補價購買居屋等新政，均會刺激市民入市的意欲，更不排除有部分向隅客轉投二手市場，市場憧憬居屋及私樓價有力再升，令業主惜貨，如青泰苑現時只有5至6個放盤，較年中時的12至13個，大減超過54%。

明報記者 鄒凱婷