無用到 mckenzie 既鄰居們

saga

收樓前 查閱公契時 靠你地既律師喇 !!!  8)
雖然話政府會睇過 但官商都可能有些少勾結!  8)



成報:

房署訂公契不公 恒安少用多付

　房屋署推出租者置屋計劃時訂定公契，規定內道路維修費按業權分擔﹔然而，部分租置屋業主指規定不公平，因商場及停車場使用道路比例較高，而該些業權及收益卻歸房署所有，最近馬鞍山恒安內道路需1000萬元維修，該法團才發現房署只需負責兩成費用。法團指房署作業主的商場及停車場車輛使用量達七成，認為房署應付較高比例的維修費。不過，房署表示按業權比例分攤是合理安排。

　根據房屋署與恒安訂立的公契，以屋的業權份數計算雙方攤分的道路維修責任，有關比例為79比21，即小業主佔近八成，房屋署只佔約兩成，雖然法團多番與房署商討，但均不得要領，恒安業主立案法團主席鄭則文指出，法團自發現這公契條文後，不滿以業權份數計算道路維修比例，認為應以「用者自付」原則重新訂立計算道路維修比例，才算公平。

房署使用達七成
　他解釋，以道路使用率而言，小業主每月使用道路車輛的架次平均為三成，其餘七成車輛來自屋商場、街市和停車場，後者全部都是房屋署的物業。該署每月有可觀的租金收益，但所承擔的維修責任比例卻是最少﹔而小業主不滿的是內道路旁約有40個露天車位，但房署卻沒有劃入小業主業權內，他指這違反「用者自付」原則。

　由於該有已落成15年，環繞整條屋的道路已開始損壞，法團評估整條的維修費達1000萬元，但考慮到維修開支龐大，令他們裹足不前。

　房屋署發言人昨日則回應說，租者置其屋的屋大廈公契或土地契約均由地政總署負責審核，是一份具法律效力的文件，而業權分攤比例，是以建築面積比例作為計算基礎，故是公平及合理的分配比例。

　法律界人士黃國桐認為，由於大廈公契已訂明業主維修比例分數，現階段小業主實在較難改動公契條文。除非房屋署願意作出修訂，否則無法改善現時的局面，他提醒其他小業主在草擬大廈公契時，必須特別留意維修責任事宜，以減輕日後出現的糾紛。

小業主肉隨砧板上
　測量師陳佐堅指出，雖然大廈公契已經訂下有關道路維修比例，但如果決議並不合理，政府方面應作出調整，業主如再不滿意的話，亦可訴諸法庭，由法官裁決。

　房委會成員王坤亦質疑這明顯是不公平的公契，但目前做法是除非100%的業主贊成，方可以修改公契，他相信房屋署作為大業主一定不支持，這樣問題便不能解決。他指「小業主冇份參與，但又要分擔大比例維修開支，依家又改唔到，真係肉隨砧板上。」