藍澄灣綱頁內之樓盤消息

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"提供穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘"???????  :twisted:  :twisted:  :twisted:

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，於今天公佈推出一批命名為「天巒天」之高層優質單位，並邀請各傳媒參觀全新裝修之兩房設計示範單位。

藍澄灣目前正積極展開第二輪宣傳活動，為配合新一輯的廣告推出，發展商特意預留200個位於40樓以上之高層優質單位隆重推出，並將該批單位命名為「天巒天」，寓意與天為鄰之優越地位。「天巒天」景觀廣闊開揚，分別有向東南可享中環維港煙花海景的單位，都市之繁華璀燦盡入眼簾; 而喜歡貼近大自然的買家，則可選擇能遠眺連綿翠綠山巒之全無遮擋開揚單位；兩種完美景觀，演繹出更完美的生活。


此外，全新裝修之兩房示範單位亦於今天開放予各傳媒參觀，該單位面積為683平方呎，設計概念以年青用家為對象，以「清新簡約」歐陸時尚式設計為主題，全屋設計大膽創新，色調配搭諧和，使室內空間更顯偌大寬敞；而設計師更將其中之一個房間辟作電視遊戲天地，當中放置了兩部特大平面電視，玩樂時倍感刺激。

自上周開放全新傢俬套餐示範單位，買家反應非常熱烈。在成交單位當中，九成買家均選用傢俬套餐，而其中的四成更挑選靈活實用的「空間大師」傢俬組合。顯示是次藍澄灣為買家提供兩套不同特色的傢俬組合，反應理想，並能迎合他們的需要。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司較早前公佈為國內業主籌辦的「宇晴‧藍澄睇樓美食購物遊」，已率先為黃埔雅苑業主成功組團，並將於十月初到港。藍澄灣亦將會於「十‧一」國慶黃金周推出「黃金周送黃金」推廣活動。

首個睇樓美食購物遊成團
黃埔雅苑業主黃金周到港
推廣員詳細地為參觀人士介紹藍澄灣各項的資料。
        和記黃埔地產成功為深圳黃埔雅苑業主組成首個睇樓美食購物遊，並將於十月四日到港。訪港團的行程將為兩日一夜，當中包括參觀長和系旗下兩個大型熱賣新盤-- --青衣藍澄灣及西九龍宇晴軒，此外更會安排到黃埔新天地蔡灡美食坊用膳以及到集團商場購物，包括黃埔新天地及國際都會商場，而留港當晚將會入住都會海逸海店。

公司副董事總經理徐建東表示，自從早前公佈了將為旗下國內住宅物業之業主舉辦香港睇樓團的消息後，隨即收到不少客戶的查詢，其中以深圳黃埔雅苑的業主反應最為熱烈。而首個睇樓美食購物團亦已為率先報名的首30位黃埔雅苑的業主成功組成。由於睇樓團反應熱烈，稍後更會將此活動申展至深圳以外的其他地區。        
於深圳秋交會的展銷攤位內，推廣員細心地為參觀人士詳細介紹藍澄灣多項的優點。

藍澄灣的展板，吸引在場參觀人士的注意。
        此外，於上周六起一連五天(9月20至24日)在深圳舉行的「秋季房地產交易會」，以及深圳黃埔雅苑展銷廳為藍澄灣進行路演，連日來已接獲超過500個查詢，反應熱烈，反映國內人士對投資本港物業興趣甚濃，相信此現象有上升趨勢。

徐建東指出，國內買家大致可分為兩類型，一是購入本港有質素物業作長線收租；二是中港兩地商人，他們置業實具自住的需要。他們投資本港物業時除了關心物業的位置、屋苑本身質素及配套設施外，綜合還有以下關注重點：(一)租金回報及長線投資價值；(二)有否提供代租管服務；(三)有否提供酒店式家居服務 如清潔、送餐等；(四)屋苑保安隊伍質素及經驗。然而大部分的買家均會以高層維港海景優質單位為首選之入市對象。        
藍澄灣的展銷廳自9月20日開放以來，吸引了不少深圳黃埔雅苑業主的注意，直至9 月24日為止，已收到超過500名業主的查詢，展銷廳場內的氣氛非常熱鬧。

深圳黃埔雅苑商場之展銷廳內，參觀人士均聚精會神地翻閱藍澄灣各項的資料及圖片。
        由於藍澄灣位置優越，且具備多項獨「加」服務如「Home中支援」家居服務等，相信是吸引投資者的原因。而屋苑內創紀錄的200米度假式泳池更已成為人所共知的重要賣點。

藍澄灣為熱烈慶祝國慶
黃金周買家可獲贈黃金

藍澄灣自推出全新預留高層優質樓皇「天巒天」後，市場反應理想，更錄得不俗的銷售成績。和記黃埔地產香港拓展及市務總經理梁泰來表示，藍澄灣近日銷情理想，主要原因相信是受到本港整體經濟氣氛向好，買家重拾入市信心。從藍澄灣的成交當中可見，除了自住用家入市外，投資者入市比例亦大幅上升；而且大部份成交單位又以高層向海優質單位為主。從九月份的成交個案中，用家與投資者的比例已上升至8：2。根據資料顯示，投資者當中佔80%比重來自其他區份(即非原居於葵青區)，此反映區外投資者對青衣區物業投資市場抱有信心，相信是由於預期數年內青衣區未有新盤供應有關。

此外，近期本地零售經濟活動因受政府放寬內地人士以個人身份來港旅遊的限制而轉旺，下周又適逢為十月一日國慶，為時將有不少內地人士訪港探親或旅遊，為隆重慶祝此大日子，凡於10月1日至7日即黃金周內成功購入藍澄灣的買家，均可獲贈999足金3両。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司聯合策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，近日銷情隨大市氣氛向好，成交暢旺，而且投資者比例更有增加趨勢。為了配合市場需要，發展商特別聯同中國工商銀行(亞洲)為買家推出一項名為「6厘租金保證」的全新付款計劃。

和記黃埔地產副董事總經理徐建東表示，近期樓市在大市氣氛好轉下正在平穩發展，用家入市態度轉為積極而投資者入市比例更有上升趨勢。較早時，藍澄灣推出之兩個付款計劃－－「好易供」及「循環首期」付款計劃，反應相當理想，成功吸引自住用家及買家入市，無論是上車客或換樓人士均可在購入藍澄灣時選擇合適的付款安排。

徐氏表示為了因應近日市場上投資者入市比例增加的趨勢，是次特別聯同中國工商銀行(亞洲)推出一個名為「6厘租金保證」的全新付款辦法，以切合投資者的需要。買家選用此項付款計劃，可於入伙前每月獲得相當於6厘租金回報的回贈額。

選擇「6厘租金保證」按揭計劃之買家，只需先付樓價5%首期，七成一按息率可低至全期P-2.625﹪，買家同時可採用發展商安排的25﹪二按，利率為P。而透過此計劃，買家於入伙前可獲相等於每月租金6厘回報的回贈金額。

買家可獲一卡兩幣信用咭連簽賬額

買家採用此項全新的付款計劃，將可額外獲得由中國工商銀行(亞洲)旗下之香港信用卡中心首創之一卡兩幣信用卡連高達港幣＄10000之免找數簽賬額，而此卡的優點為可同時擁有人民幣及港幣的賬戶。有鑑於近期藍澄灣投資者比例增加，而當中大部份均為穿梭中港兩地的商人及投資者，相信此信用卡定能迎合買家的日常需要，因結算時無需多付兌換差額及海外簽賬手續費而可大大節省開支。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司聯合策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，近日銷情隨大市氣氛向好，成交暢旺，而且投資者比例更有增加趨勢。為了配合市場需要，發展商特別聯同中國工商銀行(亞洲)為買家推出一項名為「6厘租金保證」的全新付款計劃。

和記黃埔地產副董事總經理徐建東表示，近期樓市在大市氣氛好轉下正在平穩發展，用家入市態度轉為積極而投資者入市比例更有上升趨勢。較早時，藍澄灣推出之兩個付款計劃－－「好易供」及「循環首期」付款計劃，反應相當理想，成功吸引自住用家及買家入市，無論是上車客或換樓人士均可在購入藍澄灣時選擇合適的付款安排。

徐氏表示為了因應近日市場上投資者入市比例增加的趨勢，是次特別聯同中國工商銀行(亞洲)推出一個名為「6厘租金保證」的全新付款辦法，以切合投資者的需要。買家選用此項付款計劃，可於入伙前每月獲得相當於6厘租金回報的回贈額。

選擇「6厘租金保證」按揭計劃之買家，只需先付樓價5%首期，七成一按息率可低至全期P-2.625﹪，買家同時可採用發展商安排的25﹪二按，利率為P。而透過此計劃，買家於入伙前可獲相等於每月租金6厘回報的回贈金額。

買家可獲一卡兩幣信用咭連簽賬額

買家採用此項全新的付款計劃，將可額外獲得由中國工商銀行(亞洲)旗下之香港信用卡中心首創之一卡兩幣信用卡連高達港幣＄10000之免找數簽賬額，而此卡的優點為可同時擁有人民幣及港幣的賬戶。有鑑於近期藍澄灣投資者比例增加，而當中大部份均為穿梭中港兩地的商人及投資者，相信此信用卡定能迎合買家的日常需要，因結算時無需多付兌換差額及海外簽賬手續費而可大大節省開支。

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和記黃埔地產有限公司於九月下旬為本地策劃及發展項目藍澄灣於深圳秋交會進行「路演」，並向500名有興趣購買香港物業的買家進行問卷調查。結果顯示，他們會以$100萬至$500萬投資本港具完備會所設施的大型屋苑。

由於近期香港政府放寬內人士以個人身份到本港旅遊，以至近月本港零售經濟市場及酒店業率先受惠。然而在本港物業市場上亦見有不少內地人士有意在港置業，雖然此等成交只佔整體成交上的少數，但長遠來說此等外來資金對本港整體經濟及樓市將可起支持作用。

就上述趨勢，我們藉藍澄灣於秋交會展覽期間訪問了500位到場參觀，而且表示有興趣在本港置業的人士進行問卷調查。對於他們在本港購買物業的要求試求深入了解。調查結果如下：-

(一)買家類型：
長線收租的投資者 60﹪
中港兩地的商人 40﹪

(二)他們考慮購入的物業為：
一手樓花 28﹪
一手現樓 32﹪
二手物業 40﹪

(三)內地人士購買物業預算支出金額(以港元計算)
$100萬以下 10﹪
$100萬 - $300萬 45﹪
$300萬 - $500萬 25﹪
$500萬 - $700萬 8﹪
$700萬以上 12﹪

(四)他們購入的住宅物業種類為：
豪宅(獨立屋) 16﹪
分層式豪宅 28﹪
大型屋苑 44﹪
中小型物業 12﹪

(五)選購物業條件的排序(按重要性)如下：
1. 預期收租回報
2. 會所設施
3. 物業規模
4. 發展商品牌
5. 位置及景觀
6. 樓價金額
7. 管理及保安質素

(六)對附加屋苑配套的服務要求包括：
1. 代租管服務
2. 酒店式家居清潔及家務料理等服務
3. 家居維修服務
4. 送餐服務
5. 商務設施，如上網及傳真等服務

公司副董事總經理徐建東表示，從問卷調查結果顯示，內地人士在港置業的買家中，大致可分為兩大類，一是在港購入物業作長線收租的投資者；二是經常需要往返中港兩地的商人，他們因工幹而經常需要在港作短暫逗留。總括來說，他們打算在本港物業市場的投資金額為$100萬至$500萬，並以優質樓盤及具備完善會所設施的大型屋苑為首選。

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由和記黃埔地產為旗下深圳黃埔雅苑的業主及租戶舉辦之睇樓美食購物團，首團於今天成行，團員乘坐專車由深圳出發，於下午抵港，參觀長和系兩個本年熱賣樓盤─青衣藍澄灣及西九龍宇晴軒。

和記黃埔地產有限公司較早前於9月20日至24日期間，於深圳房地產秋交會及黃埔雅苑附設之商場內，為藍澄灣進行路演，場內更有多位推廣員，為參觀者介紹藍澄灣各項的優點及資料，反應熱烈，並且在展覽期間，收到達500名業主及租戶對藍澄灣的查詢。得悉發展商為國內業主舉辦此睇樓團，行程除可有機會參觀長和系兩個大型新樓盤之餘亦可於香港購物、品嚐美食及遊覽，感到非常吸引，報名踴躍。

是次睇樓團的團員全數為深圳黃埔雅苑的業主及租戶，當中有團員表示，近年來一直有留意本港樓市，希望有機會投資香港房地產，他們表示現時本港物業質素不斷提高，而樓價亦已較高峰期回落至合理水平，實屬投資的好時機，而且在發展商的安排下，更可透過地產代理，為內地買家購入藍澄灣特別提供的低息貸款及按揭優惠。另一方面，根據市場分析藍澄灣因所處位置缺乏新供應，租務市場表現理想，租金回報率可達6 厘以上，屬吸引水平，因此藉黃金周率先到港搜集物業資料，亦將與國內的朋友分享，以便日後共同合作策劃在本港物業市場上之投資策略。

此外，亦有團員表示是受到早前於黃埔雅苑藍澄灣的展覽會上，深受藍澄灣200米長泳池及6空間花園吸引，令入市意慾大增，加上自由行實施後，往來中港兩地度假購物或工幹將更為頻繁，有實際的置業需要，而藍澄灣鄰近機場、機鐵及地鐵，交通便利；而屋苑內的娛樂設施齊全，更鄰近狄士尼樂園，極為適合有小孩子的家庭，不論環境與配套均十分理想，因此決定於黃金周來港參觀示範單位。        
徐建東先生細心地為睇樓團的團友介紹藍澄灣各項優點。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示，睇樓團當中不乏購買潛力極高的買家，除上述個案的情況屢見不鮮外，亦有不少內地家庭有意在港置業作投資或度假用途，由於自由行為內地旅客往來香港提供更大方便，旅客數字持續大幅增加，加上樓市氣氛好轉，預期將會有大量內地資金逐漸流入香港，為整體經濟帶來正面的影響。

睇樓美食購物團將於香港逗留兩天，行程除參觀兩大新盤外，亦安排團員於蔡瀾美食坊午膳並會到黃埔新天地及國際都會商場購物，更可於指定商戶內享有購物折扣優惠。而為了答謝團員的支持，和記黃埔地產有限公司送出每人一份禮物袋，禮品包括，旅行袋、手錶、美國冒險樂園禮券及其他購物禮券等，每份總值高達港幣$ 1500。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，除設有多項精心設計的獨「加」嶄新優越服務外，更與SONY (新力)香港有限公司合作，推出全港首創「Sony WEGA Theatre @藍澄灣」數碼家庭影院示範單位及多款數碼產品組合優惠計劃。

Sony WEGA Theatre系列擁有最先進的數碼影音技術與現代化的外型，配合藍澄灣示範單位的時尚設計，品味超卓，加上體積細緻輕巧，適合不同風格的單位裝修設計之餘，亦可善用及節省更多室內空間。由10月10日起，首10位購入藍澄灣單位的買家，即可獲贈由發展商送出價值港幣$18000 Sony WEGA Theatre現金劵，可隨意組合出理想藍澄灣數碼影音家居。

此外，發展商更利用一系列的Sony WEGA Theatre產品將藍澄灣示範單位重新佈置，將獨一無二的高科技數碼家居呈現眼前。示範單位內所有的產品均經過精心挑選，並以迎合年青人潮流品味的影音產品為主，總值超過港幣$100000。客廳當中包括 Sony Plasma WEGA 42吋等離子電視機、DVD 家庭影院組合及多功能音響組合等，帶來嶄新的視覺及影音效果，一家大小可共享睇電視的樂趣；而睡房內則放置Sony LCD WEGA 液晶電視、DVD影音及多功能微型音響組合，家中任何角落，隨時感受到Sony WEGA Theatre組合的吸引力。

現時藍澄灣的業主可率先體驗Sony WEGA Theatre產品帶來的樂趣，由10月10日至2004年2月28日為止，所有新或舊的藍澄灣買家 均可以優惠折扣購買各款示範單位內的Sony WEGA Theatre家庭影音產品組合，最高可達八五折，輕易購得心頭好，配合藍澄灣住戶專享「24小時多國衛星電視」，實在是最高的生活享受。

公司副董事總經理徐建東表示，近年買家日趨年輕化，年青人已成為樓市主導，為吸納更多該類買家入市，自開售以來，藍澄灣已推出多項相關的服務，如「車主不用養車」，「一屋三會所」及「Home中支援服務」等等。此外，為配合年青買家喜愛追逐潮流家居產品的心態，以及對高質素生活的追求與需要，特與Sony合作推出此項藍澄灣業主專享的優惠計劃。「Sony WEGA Theatre @藍澄灣」優惠計劃，除可配合年青買家的生活潮流品味外，目前可於藍澄灣示範單位內親身感受Sony WEGA Theatre帶來全方位的家庭數碼視聽娛樂。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣以新概念住所為主題，屋苑會所設施齊備，積極提倡優質生活模式，現更與小太陽兒童教育中心合作，推出「小太陽多元智能兒童培訓@藍澄灣」，迎合買家所需，完美優質生活由此起。

優質的生活環境必須擁有完善的設施，藍澄灣內的會所─藍澄會，提供更多活動空間及設備予住戶，全面照顧不同年紀的住戶需要，而兒童作為未來社會棟樑，因此培育兒童多元智能發展更顯重要。為了進一步推廣藍澄灣嶄新優質生活的概念，發展商與小太陽兒童教育中心合作，推出「小太陽多元智能兒童培訓@藍澄灣」計劃。由即日起，首10名藍澄灣單位的買家，每位即可獲贈小太陽兒童教育中心現金禮劵價值港幣$5000。憑劵買家可以替小朋友選擇參加小太陽兒童教育中心內之任何課程，包括藝術創作、學術、語文、音樂、舞蹈、興趣、體能、個人成長及親子關係等等。小太陽兒童教育中心成立超過二十年，一直積極培訓兒童於各方面的發展，舉辦多項兒童課程，致力推動健康教育。該中心的導師師資優良，經驗豐富，不少更為知名的運動家及藝術家，曾屢獲亞洲各項賽事獎項。

和記黃埔地產有限公司香港拓展及市務部總經理梁泰來表示，藍澄灣向來以年輕家庭為主要推廣對象，有小孩子的家庭所佔比例不少，為迎合買家追求高質素生活享受的索求，以及日常生活的實際需要，將邀請小太陽兒童教育中心合作策劃各類型適合兒童的益智課程，配合面積廣達二十五萬平方呎(連花園平台)，設備完善之藍澄會，不論成人或兒童，均可享受會所各項配套。藍澄會內亦備有多項以親子為主題的設施，如Hellokids Land 設有具多項啟發性的遊戲、玩具及各式各樣的兒童圖書，引發兒童的創造力；而6空間花園內的「色彩水族空間」、「親子創意空間」及「躍動空間」等，則可拉近一家人的距離，同時給予小朋友更多玩耍及學習空間，身心均可得到更好的發展，成就多元智能新一代。

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和記黃埔地產有限公司及長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣項目─藍澄灣與博藝會合作，推出一項名為「Fit一世@藍澄灣」的宣傳計劃，為住戶創造優質健康的生活模式。

由即日起，首10名購買藍澄灣單位的買家，每位即可獲贈博藝會現金禮劵價值港幣$5000，憑劵買家可選擇參加博藝會內各項健體課程。博藝會於1989年成立，為全港最大型的城市私人會所之一，擁有逾15萬平方呎的廣闊空間，會內設施多元化，亦舉辦多項康體課程，包括空手道、太極、體操及目前最受追捧的瑜珈及Thai Boxing等等，而部份課程更以等級制分開教授，並且全由經驗豐富的教練或知名運動員作指導。

和記黃埔地產有限公司香港拓展及市務部總經理梁泰來表示，藍澄灣於設計上亦心思盡顯，屋苑內的尊貴會所─藍澄會配備多項有益身心的設施，當中以200米長泳池最受買家歡迎，三大主題區域及多個特色按摩浴池可讓住戶盡享尊貴度假式生活；而會所內的Sunshine Gym，武藝會館實在是好動人士的至佳選擇，而是次推出的優惠，正好配合藍澄灣提倡優質健康生活的主旨，亦將計劃邀請博藝會合作策劃多項健體課程。

梁氏續表示，近年來香港人對健康生活的要求漸高，而且屋苑會所的健體設施及配套亦已成為買家選擇自住物業的考慮因素之一。藍澄灣鄰近翠綠山巒，空氣清新；怡人的臨海地段景色，更是令人嚮往，加上物業會所內各類型的健身設施齊備，實屬都市人尋找健康生活的理想住所。