藍澄灣綱頁內之樓盤消息

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由和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣住宅項目藍澄灣，自上週末開放示範單位以來，反應熱烈，累積參觀人次逾八萬人，當中發展商與恆昌傢俬攜手合作，特別為藍澄灣買家精心設計的「空間大師」傢俬組合，更成為參觀者的焦點。有見及此，發展商為吸引更多買家，再次為買家提供獨家傢俬系列優惠。

和記黃埔地產公司副董事總經理徐建東表示，藍澄灣的9呎6吋特高樓底，令空間更顯寬敞，早前發展商為體貼買家的需要，特別與恆昌傢俬專誠從歐洲引進一套名為「空間大師」的傢俬組合。此傢俬組合全港首創，可善用空間，靈活多變，其中的特色之一是可將睡床收藏於組合櫃或其他傢俱內，操作簡單輕便，便會令單位的空間感倍增，同時更可按住戶不同時段的需要，靈活改變空間用途，讓藍澄灣住戶可享受到更多私人空間。現時，藍澄灣的買家更可以特惠價$ 49000及$ 73000，獨家購買整套原價$ 79000及$ 103000的兩房及三房傢俬組合。

此外，另一款「時尚典雅」傢俬套餐，買家僅須付出$ 39000(兩房)或$ 63000(三房)購買原價$ 59000及$ 83000的傢俬套餐，便可擁有全屋超過二十五件時尚傢俬連天花燈飾，而上述兩款傢俬套餐均可以加入樓價內，以月供形式分20年付款，每月最低供款只須$ 157，負擔輕鬆，藍澄灣的買家不需再為購買傢俬而費神，即時享受新居入伙的喜悅。

為令買家可享有上述的優質傢俬套餐，發展商與美聯物業合作推出獨家優惠，首三名經美聯物業購入藍澄灣單位，即可獲贈由美聯物業送出「空間大師」組合內價值港幣$ 8000元的神奇梳化一張。此項優惠除希望吸引更多買家入市外，亦針對年青人對高水準生活的追求，既希望創造一個屬於自己的空間，同時亦要合乎經濟原則。

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由和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣住宅項目藍澄灣於今天正式公布，推出首批第1座12個單位，售價由每呎$ 1503起，入場費僅須$ 959200，首批單位平均呎價則為$ 1688 。

和記黃埔地產公司副董事總經理徐建東表示，藍澄灣自推出以來，迅速成為市場焦點，相信是次以吸引水平推出的首批單位，將可帶動市場氣氛。

為照顧買家的需要，發展商特別與恆昌傢俬合作，專誠為藍澄灣買家獨家呈獻從歐洲引進的一套名為「空間大師」的傢俬組合; 同時亦精心設計一系列名為「時尚典雅」的傢俬套餐，以優惠價供買家選擇，並可以加入樓價內承造按揭，以月供形式分25年付款，每月最低供款只須$175起。

此外，發展商亦為買家安排了「上車易」及「換樓易」付款計劃，以應上車客及換樓人士的需要；並聯合多間銀行提供各項優惠付款計劃，相信可迎合不同類型的買家需要，當中包括滙豐銀行的「藍澄優裕空間」按揭優惠、恒生銀行的「置識貸」按揭優惠、中國工商銀行(亞洲)提供的「高回贈」九成按揭計劃，以及美國銀行的「父慈子孝」按揭儲蓄計劃，買家選擇繁多，不論首次置業者、換樓人士或轉租為買的買家均可輕鬆置業。

藍澄灣由5座樓高40層的住宅物業組成，共提供1585個單位，面積由638至962平方呎。由於青衣區於未來3至5年內並無新盤推出市場，藍澄灣屬區內唯一住宅樓盤，實屬區內罕有的優質置業首選。

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和記黃埔地產今日正式公佈，將於明日(六月十三日)限量推出第六座樓皇單位，作第二輪內部認購。由於第六座逾七成單位可擁及海景，屬藍澄灣樓皇，其平均每呎價將會較首輪內購單位輕微調升2–3%。

公司副董事總經理徐建東表示，藍澄灣的次輪公眾內購將於明日起以先到先得方式進行，並會限量推出40個位於第六座樓皇的中低層單位應巿。由於第六座的單位中，七成均可擁及海景，故其平均每平方呎價具2-3%上調空間，園林泳池景單位的呎價由$1800起，而海景單位的呎價則由$2100起。

徐建東對於首輪內購銷情表示滿意，累積銷售單位已逾700伙，其中以園林泳池景單位最受巿場追棒，平均呎價為$2200。

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和記黃埔地產公佈，位於青衣的藍澄灣經過兩輪內部認購後，整個項目已售出六成，單位數目約為900個。現正積極部署公開發售細則。

從內購買家的初步統計所得資料顯示，大部分買家的年齡以25-35歲的年輕一族為主，顯示買家年輕化的情況明顯。而他們的原居地區中約有三成買家是來自葵青區，而其餘三成的買家乃來自其他新界地區，尤以荃灣、沙田、屯門及大埔居多。另外，亦有三成買家來自九龍各區，餘下的一成則為港島區的買家。可見藍澄灣的客源已由葵青區擴展至區外，九龍各區亦佔較大比數，顯示買家追捧交通網絡發展成熟的新盤。

另外，在選擇付款方法方面，現時的買家主要分為兩大類，第一類是以現金/即供方式付款的買家，他們手頭資金較充裕而願意支付樓價三成作首期，只需承造七成一按，錄得34%。而第二類則為市場上的上車客，他們普遍採用九成按揭付款計劃，共佔33%，此項付款計劃深受買家歡迎，皆因資金不足的買家亦可享有吸引的樓按息率。此外，藍澄灣的自置/置貸買家約佔百分之八。

為了更能針對潛在買家的置業實際需要，發展商將會再進一步為藍澄灣買家設立合適的付款優惠以及置業上實際的配套，相信絕對能迎合買家的需要。

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和記黃埔地產夥拍滙豐合作為藍澄灣買家提供一項嶄新的按揭優惠計劃。此項計劃的特點是可讓買家自由選擇首三年樓按年期內之供款比例，買家購入藍澄灣三房單位之首數年只需支付兩房單位的供款，可減輕換樓期間的供樓負擔，尤其適用於欲改善現時居住環境之買家。
公司副董事總經理徐建東表示，鑑於近日藍澄灣的睇樓客中，換樓客的比例越見上升，可見近日買家極為希望改善現時居住環境。此外，「非典型肺炎」一疫後，家庭中的親情倫理關係更為緊密，故不少買家有意購入大面積單位令一家人可同住以享天倫之樂。有見及此，發展商聯同滙豐推出一項嶄新的按揭優惠計劃，買家可透過此按揭優惠方法，自由選擇首三年之樓按供款比例。選用此按揭優惠計劃者之供款實例如下:

例子:
單位:         第6座中層A海景單位
面積: 638平方呎         第2座中層E翠綠山景單位
面積: 957平方呎
樓價:         $1638000 (訂價)         $2238000(訂價)
選用付款之方法:         現金即供         上車易付款-最高25%二按首2年免息免供
折實樓價:         $1573000 (96折)         $2216000 (99折)
首期:         $471900 (30%)         $471900 (21%)
一按#:         $1101100 (70%)         $1551200 (70%)
二按∆:         -         $192900 (9%)
首2年每月供款:         $5835 (一按供款)         $5754 (一按供款*)
第3年每月供款:         $5835 (一按供款)         $5754 (一按供款*) + $1356 (二按供款)
第4年起每月供款:         $5835 (一按供款)         $8774 (一按供款) +$1356 (二按供款)

* 選用滙豐「按揭自由式」承造七成按揭 每月供款額為一般按揭計劃供款之70%
# 一按利率及年期以P-2.5%及20年計算
∆ 二按利率及年期以P及20年計算

從以上例子可見，有意購入藍澄灣兩房單位之買家可透過選用藍澄灣付款辨法中「上車易」計劃再配合滙豐「按揭自由式」承造七成按揭便可輕鬆地將置業計劃升級購入三房大單位而所需之首期及首兩年之供款亦與購買兩房單位相同。

徐建東指出，發展商是次與滙豐合作為買家提供之「輕鬆樂優悠」按揭優惠計劃，旨在為配合市場上買家的實際需要，凡購入藍澄灣三房之買家選用此按揭優惠計劃換樓既可減輕換樓首三年之供樓負擔，又可享有特別為藍澄灣買家而設的多項獎賞，包括相等於貸款額0.5%之信用咭消費額以及信用咭積分388888。而首 25名選用此按揭優惠計劃的買家更可額外享有$3888運籌理財戶口的現金獎賞。

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和記黃埔地產於今日公佈，青衣藍澄灣將於本周五(6月27日)進行公開發售，截止收票時間為本周四即6月26日中午，公開發售之選樓次序將由電腦抽籤排列。

公司副董事總經理徐建東表示，自藍澄灣於上月底開放位於中環怡安華人行一樓的示範單位後以來，反應非常熱烈，開放期間已進行了兩輪內部認購，至今已售出超過1000個單位，向園林泳池景單位的平均呎價為$2200，而向海單位的平均呎價則為$2500。

他續稱，藍澄灣的買家以年齡25-35歲的年青人為主，除了三成是來自葵青區的區內客之外，區外客的比例亦見有上升跡象，其中九龍區的買家亦佔三成，以舊區如深水埗、東九龍的買家比例尤為明顯，相信主要是由於大部份買家均追求健康的家居生活而欲改善居住環境遂決定換樓，其次交通配套及地點亦是買家入巿決定之主要因素。此外，藍澄灣三房設計單位續獲承接而成交亦見增加，目前此類單位已售出四成。另一方面，藍澄灣為住戶提供嶄新的多項獨「加」服務，極受買家歡迎，顯示發展商所提供的服務能切合買家的實際需要。

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和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣藍澄灣，將於中秋節推出全新預留高層優質單位發售。同時，為慶祝佳節，任何買家均可獲贈「至尊時令大閘蟹宴」，讓買家成為業主的同時，可與親朋以美饌同享佳節。

凡於9月12日至14日中秋節期間，親臨中環怡安華人行藍澄灣示範單位，並購入藍澄灣單位的買家，均可獲贈「梅龍鎮集團王家沙」上海點心店，價值$ 8800之「至尊時令大閘蟹宴」一席，藉踏入品嚐「大閘蟹」的日子，一飽口福，當中的美食包括以獨門秘方及新鮮上海空運到港原材料烹調的蟹粉燴金山勾翅、原隻清蒸時令大閘蟹，大閘蟹柳扒露筍、白玉芙蓉蟹粉盒、與及王家沙馳名美點蟹粉小籠包及生煎等等，款款精緻味美。享譽中國飲食界，擁有57年經驗的老字號上海點心店王家沙，現於和記黃埔地產旗下商場黃埔蔡瀾美食坊及香港仔中心內設有分店。

藍澄灣自五月份推出以來，持續成為市場焦點，加上近期在各方利好經濟消息的刺激下，買家入市意慾明顯增強，發展商現正積極部署第二輪公開發售的部署及推廣工作，以配合市場的需要。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，將會推出全新的付款計劃以配合新一批預留優質單位的發售。

公司副董事總經理徐建東表示，綜合對上一次藍澄灣的成功銷售經驗，較早前為買家安排的付款方法已經能夠照顧到不同類型買家的需要。為了進一步針對市場的需求，以及配合第二輪的銷售，將會推出一項名為「好易供」的定額供款付款計劃。買家如選用此項付款計劃，除可獲安排兩成半二按首兩年免息免供外，七成一按於入伙前亦可免息免供，而入伙後首十八個月的樓按供款只須月供每呎$1.3，即等同每月之管理費。        

假設買家購入一個683平方呎的單位為例，入伙前無須供款，而入伙後首十八個月的每月樓宇按揭供款只為$888。買家即是入伙後亦只以相等於一份管理費的金額便可輕鬆供樓，晉身成為業主。 此計劃可以使買家以極輕鬆的樓宇按揭計劃減輕首兩年之供樓負擔，令買家對家庭每月支出更有預算，相信無論換樓人士及現正租物業的人士均可受惠。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，近日銷情隨大市氣氛向好而成交暢旺，繼較早推出的定額供款付款計劃後，今日再度推出一項名為「循環首期」的全新按揭計劃。

公司香港拓展及市務部總經理梁泰來表示，為了切合不同類型買家的需要，藍澄灣將會為買家提供全新的「循環首期」付款計劃。買家選用此項付款計劃可得高達相等於七成按揭貸款額之14%的回贈，二按部份亦可同時獲得首一年免息免供優惠。

選擇採用該項按揭計劃之買家可將該筆回贈金額繳付樓價，從而減輕買家在首期上的支出，讓買家預留更充裕的流動資金，應付其他置業上的開支。對於手頭資金較充裕的買家來說，亦可為他們預留在置業開支上的彈性。

此外，若買家原本打算支付樓價5%作首期，並採用發展商提供的25%二按，則可以該筆回贈將二按借貸比例減低至15%，更可獲首十二個月免息免供。由於二按的息率會較一按為高，故減少二按的借貸比例將可減少每月供款額，從而減低全期樓按支出。

以一個藍澄灣961呎3房單位，樓價＄210萬元計算：
25%二按首2年免息免供之付款計劃＊         「循環首期」付款計劃
首期            ：＄105000         首期            ：＄105000
一按            ：＄1470000         一按            ：＄1470000
貸款額回贈      ：＄0         貸款額回贈      ：＄210000(可作繳付首期之用)
二按            ：         ＄525000
(樓價之25%)
       
二按            ：         ＄315000
(只需樓價之15%)
第1年供款      ：＄7790         第1年供款      ：＄9702
第2年供款      ：＄7790         第2年供款      ：＄10407
第3年起之供款  ：＄11481         第3年起之供款  ：＄10407
總供款          ：＄2666800         總供款          ：＄2489200

從以上為例，買家若選用「循環首期」付款計劃，既可以獲得貨款額回贈高達$210000，每月供款又可節省超過$1000；而樓按全期供款更可節省近$180000。

藍澄灣業主推薦新買家可獲「＄10000消費自由銀」

另外，鑑於近期有部分業主成功推介親友購入藍澄灣，而且個案持續增加，發展商為進一步將藍澄灣之優點推廣予業主親友及感謝業主的支持，遂將會向藍澄灣業主發出推薦信。現時業主凡成功推薦親友購入藍澄灣單位，雙方均可各自獲得「＄10000消費自由銀」。新舊買家可自由選擇於長和系旗下商場消費，包括消閒購物及光顧食肆品嘗美食。

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和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，於今天公佈推出一批命名為「天巒天」之高層優質單位，並邀請各傳媒參觀全新裝修之兩房設計示範單位。

藍澄灣目前正積極展開第二輪宣傳活動，為配合新一輯的廣告推出，發展商特意預留200個位於40樓以上之高層優質單位隆重推出，並將該批單位命名為「天巒天」，寓意與天為鄰之優越地位。「天巒天」景觀廣闊開揚，分別有向東南可享中環維港煙花海景的單位，都市之繁華璀燦盡入眼簾; 而喜歡貼近大自然的買家，則可選擇能遠眺連綿翠綠山巒之全無遮擋開揚單位；兩種完美景觀，演繹出更完美的生活。


此外，全新裝修之兩房示範單位亦於今天開放予各傳媒參觀，該單位面積為683平方呎，設計概念以年青用家為對象，以「清新簡約」歐陸時尚式設計為主題，全屋設計大膽創新，色調配搭諧和，使室內空間更顯偌大寬敞；而設計師更將其中之一個房間辟作電視遊戲天地，當中放置了兩部特大平面電視，玩樂時倍感刺激。

自上周開放全新傢俬套餐示範單位，買家反應非常熱烈。在成交單位當中，九成買家均選用傢俬套餐，而其中的四成更挑選靈活實用的「空間大師」傢俬組合。顯示是次藍澄灣為買家提供兩套不同特色的傢俬組合，反應理想，並能迎合他們的需要。
       
主人房以純白色為主，配合透明書枱及座椅，更添時代感。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示 近日樓市趨向穩定，買家對樓市續漸恢復信心，入市決定明顯加快，並以優質單位為入市目標，藍澄灣最新推出的「天巒天」單位具備多項優質條件，定必能附合買家的要求。