追價十二萬入藍澄灣

FanStar

藍 澄 高 層 每 呎 2958 元 易 手

(星島日報 16MAR06 報道)
http://www.singtao.com/yesterday/pro/0316ho08.html

長實雍雅軒推售，刺激同區交投，同為服務式住宅的青衣藍澄灣，一分支家庭追價十二萬入市購貨，獲承接單位為藍澄灣六座高層F室，單位面積六百八十三方呎，享山景及海景，最新二手成交價二百零二萬元，折合每呎造價二千九百五十八元。

中原地產青衣城高級分行經理黃國強透露，該分支家庭受到新盤銷情理想刺激，唯恐遲買會貴，決定加快入市步伐，並追價入市，態度相當進取。買家於區內睇樓已一段時間，原本預算以約一百九十萬元置業，但受新盤強勢熱賣的消息刺激，對後市信心轉強，並願意追價十二萬元購入上述單位作自住用途。

黃國強指出，藍澄灣三月迄今錄得四宗二手成交，現時藍澄灣平均呎價僅處於二千百元水平，屬青衣區「低水」屋苑，相信三月下旬將吸引更多用家入市。

sunday

真係希望在人間 :em06:  :em06:  :em06:  :em06:  :em06:

Billy

六座高層F都唔到三千...
個價都唔叫高啦......

Eddy Lam

[quote:b2676bbe1e="Billy"]六座高層F都唔到三千...
個價都唔叫高啦......[/quote]

起碼冇一路咁趺落去 都算係個好消息o黎o既...

Wonseto

係業主190放 有兩個買家同一時間追價嗎?
683呎 全海  202萬 除開 2950呎 合理價 冇嘜點高左.
我上編文章有兩個都無海景638呎低中層都話開190
會唔會賣家怕再加息 想早放嗎?

Billy

[quote:a5fb5ee23a="Wonseto"]係業主190放 有兩個買家同一時間追價嗎?
683呎 全海  202萬 除開 2950呎 合理價 冇嘜點高左.
我上編文章有兩個都無海景638呎低中層都話開190
會唔會賣家怕再加息 想早放嗎?[/quote]

好似係話個買家target$190萬買樓.
最後$202萬成交(緊係啦六座高層有海境喎...).
冇話過賣買放$190萬.
期實呢d唔叫追價只係買家 out of budget姐.
好誤導.

J and P

[quote:aab9cca60b="Eddy Lam"][quote:aab9cca60b="Billy"]六座高層F都唔到三千...
個價都唔叫高啦......[/quote]

起碼冇一路咁趺落去 都算係個好消息o黎o既...[/quote]
根據美聯網頁統計 映灣園、碧堤、珀麗灣由10/05 至今平均呎價都有很顯著的跌幅，現時平均呎價亦只是$3000左右， 藍澄灣呎價則相對平穩很多。這顯示藍澄灣的用家多。之前映灣園、碧堤、珀麗灣大升是因為發展商仍有一手盤在手，而推高樓價，而炒家亦伺機炒賣。

相比同期的映灣園、碧堤、珀麗灣，藍澄灣的地點及間隔是較為優勝。希望日後全部由二手市場做主導，呎價可合理反映，看齊 or over(希望) 其他屋苑呎價。

(平均呎價)               Oct/Nov05             Mar06   
珀麗灣                            $4047                  $3396
映灣園                            $3680                  $2834
碧堤半島                        $4477                  $3186
RC                          $3358                 $2856  

圖表: 珀麗灣  映灣園    碧堤半島

Wonseto

平均價推算: 全海單位唔駛 3000/呎 低層 2700/呎
如買638" x 3000 = 1914000 內
                2700 = 1722600
        683  x 3000 = 2049000
             x 2700 = 1844100
        950  x 3000 = 2850000
             x 2700 = 2565000

這推算根據多份報章成交而定 唔知對唔對 請大家評論!

Billy

40樓以上全海一定唔只$3000/
一手買入果時都唔只啦....

Royhk

[quote:e754e9658d="Wonseto"]平均價推算: 全海單位唔駛 3000/呎 低層 2700/呎
如買638" x 3000 = 1914000 內                 2700 = 1722600
        683  x 3000 = 2049000
             x 2700 = 1844100
        950  x 3000 = 2850000
             x 2700 = 2565000

這推算根據多份報章成交而定 唔知對唔對 請大家評論![/quote]
四十幾樓638' 全海景 1914000有無人放 我第一時間入返間!!
佢講的是6座f 唔係高層全海景abch室!!