新地大石責死蟹 逼小業主花兩億維修

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新地大石責死蟹　逼小業主花兩億維修

【本報訊】青衣美景花園的大業主新鴻基地產，票壓小業主，強行通過近兩億元的大維修工程；屋苑單位市值僅200多至300多萬元，但每戶承擔的維修費高達8至10萬元，較測量師學會公佈的指標價高一倍。小業主群情洶湧：「邊有咁多錢！」並已入稟土地審裁處，圖推翻投票結果。
記者：梁御和

由新地發展的美景花園樓齡約28至30年，設有八幢約共1,912伙，主要提供433至699方呎單位，樓價介乎200至300多萬元。新地至今仍持有屋苑停車場及商場等2,616個業權份數，佔全屋苑約12%業權，屬大業主；並由旗下的啟勝管理服務有限公司管理屋苑。

早前啟勝委託黃鄺建築師有限公司作顧問，為屋苑招標進行大維修工程，包括重鋪大廈牆身、更換喉管及翻新大堂等，維修費卻近兩億元，令小業主譁然。上月底舉行的業主投票大會上，過半數小業主投反對票，但大業主新地卻壓倒小業主，通過這份具爭議的議案。

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招標監工屬同一公司

其後管理公司貼出公佈，每戶需分六期繳付8.2萬元（小單位）至10.5萬元（大單位）的維修費用。面對突如其來的巨額維修費，不少小業主惶惶不可終日。

記者在美景花園進行街頭訪問時，業主爭相主動上前大吐苦水，「幫手出下聲啦，我哋都唔知點算！」部份仍在供樓或已退休的小業主坦言無力承擔，並紛紛質疑工程的收費過高。

美景花園業主委員潘顯昌表示，早前業主委員會曾委託獨立顧問公司估價，顯示工程造價偏貴，較估價高出8%，貴約1,500萬元；當中細項如食水喉更換，收費更較估價高350%，差額近1,185萬元。

「顧問公司由啟勝委託，招標監工由佢一手包辦，實在令人質疑。」潘顯昌指，大部份小業主認同有需要維修，只是要求換上獨立的顧問公司，再重新招標，但「新鴻基啲票一倒入嚟，就壓倒晒我哋」。

測量師學會10月初公佈的樓宇維修工程費用研究顯示，七層或以上、樓齡30年以下，每戶的維修費指標為3.8萬至4.5萬元；30年或以上樓齡，則為4.4萬至5.4萬元。學會的建築測量組主席何鉅業表示，研究列出的價值，已包括重鋪外牆、更換喉管等所有基本工程，「如果每戶要成10萬蚊，真係幾貴」。


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■業主委員潘顯昌委託獨立顧問公司估價，發現維修費偏高。羅君豪攝

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■管理公司張貼告示，指美景花園的小業主每戶需承擔8萬至10萬元維修費用（紅框示）。

unicorn

有rc呢d新豪宅唔買
走去買美景呢d幾十年爛樓
個單位又由700尺變400尺
就更係要預一大筆維修費啦