青衣置安心下月推 呎價6510元

ada.fish

青衣置安心下月推　呎價6510元

【記者譚靜雯、林志光報道】特首梁振英上任後，原「可租可買」的置安心計劃正式死亡，改為「只賣不租」。香港房屋協會首個青衣置安心「綠悠雅苑」下月28日起接受申請，白表家庭月入上限4萬元、單身人士則為2.5萬元；房協決定以市價七折推售，單位實用面積由420至700平方呎不等，售價由240至510萬元，平均呎價達6,510元。長策會成員指售價太高，房協又無調高入息上限，擔心超出買家負擔水平。

房協昨晚突公佈綠悠雅苑銷售詳情，將有3座38層高大廈，共提供988個中小型單位，實用面積介乎420至700平方呎，當中逾七成半為兩房單位；大廈不設會所，只有健身室及多用途室，預計2015年初落成。

市價七折售240萬元起

房協表示，公屋租戶可透過綠表申請，不設入息及資產上限，其他家庭及單身人士則可透過白表申請；現決定白表家庭月入上限為4萬元，資產限額83萬元；單身人士月入2.5萬元、資產限額50萬元。房協指，在考慮合資格家庭負擔能力後，將以市價七折出售，售價由240至510萬元不等，又會為買家爭取九成按揭。申請者要在過去兩年內未曾在港置業，以及成功購入後五年內不可以自由轉讓物業；白表及綠表家庭分別佔六成及三成，另有一成分配給單身人士。

長策會成員李華明指，居屋和置安心入息及資產限額相若，「兩個好重叠，你一係叫埋佢做居屋，一係再提升佢個限額」。他說，置安心原意是不能申請居屋的夾心家庭，現在卻變相大家都可參與的「大抽獎」。他批評樓價偏高，「家庭入息四萬蚊，如果買一個300幾萬樓、畀一成首期，都要即時攞30幾萬出嚟，每個月供萬幾蚊，點負擔？」

理大應用社會科學系助理教授鍾劍華博士指，置安心樓價「的確幾貴，青衣市價七折都要6,000幾蚊呎，好難負擔。」置安心資產限額與居屋白表免補價政策一樣，「多咗人加入，即係有更多人要失望。」

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青衣置安心「綠悠雅苑」申請詳情

單位數目：988個
實用面積：420至700平方呎，逾七成半為兩房單位
單位售價：約240萬至510萬元
實用面積平均呎價：6,510元
申請日期：2012年12月28日至2013年1月18日
申請資格（白表）：
•二人或以上家庭月入上限4萬元，資產限額83萬元
•單身人士月入上限2.5萬元，資產限額50萬元
預計落成日期：2015年初
住宅車位：約100個
參觀示範單位安排：
•地址：青山道413號東景大廈（近長沙灣港鐵站C2出口）
•開放時間：2012年12月28日至2013年1月25日上午10時至晚上7時
抽籤及揀樓日期：明年2月公佈抽籤結果，預計明年4月中開始揀樓
資料查詢
•電話：28398266
•網址：http://images.weserv.nl/?url=www.hkhs.com
資料來源：房協

ada.fish

業界料同區二手市場受壓

【本報訊】房協正式落實青衣置安心屋苑的出售日期及售價，折後售價由240萬元起；業界認為，跟附近二手市場相比，置安心屋苑售價具吸引力，除非業主肯減價，否則區內成交未來數月會膠着。

置安心屋苑綠悠雅苑折後售價由240萬至510萬元，實用面積由420至700方呎不等，平均呎價約6,510元。美聯首席高級經理樊志聰指出，綠悠雅苑附近的二手私人屋苑如青怡花園及翠怡花園，和居屋及夾屋如海悅花園及宏福花園，現時兩房單位自由市場入場費已達300萬元以上，買家以上車客或負擔能力有限者較多，客源跟置安心屋苑重叠。他們入市的考慮絕非多少折扣率，而是負擔能力。若以銀碼計，綠悠雅苑入場費只240萬元起，又是新樓，有絕對競爭力，相信會凍結一大批上車客，其中1房及2房會最受歡迎，3房或只略受影響。

unicorn

除非業主肯減價，否則區內成交未來數月會膠着。
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好心d agent呃少d人
而家戈6500蚊尺係未發水既實用尺價, 仲要計3成補地價
即話轉返7成實用同埋自由市場之後, 在自由市場都係6500蚊每尺"建築面積"

呢樣野有2個指標, 政府樓都6500蚊尺, 你要上十幾代積埋好多福, 再同全港搶貨先至抽到一間, 私樓點可能平? 唔好忘記, rc 係6000蚊每尺"建築面積", 即話政府揾晒班傻仔笨, 居屋貴過豪宅, 但記住, 同一個技術指標"居屋貴過豪宅" 口係2003年出現過一次, 當時我就係睇呢個數據入市

另外, 你如果出50% lumsum, 買間rc
租出去之後自然有條租害同你供晒間屋, 十幾廿年/30年之後間屋就係你
但買間綠悠雅苑又唔準租, 賣又好煩

呢次睇下邊個傻仔同政府接貨啦

ada.fish

宜家出 50% of lump sum 買 RC, 十幾廿年/三十年之後 RC 都 30 / 40 出頭喇,

到時層樓係就係你名既, 但係你一日都冇住過, 大廈維修費就要你俾...

咁樣投資... ?

unicorn

宜家出 50% of lump sum 買 RC, 十幾廿年/三十年之後 RC 都 30 / 40 出頭喇,

到時層樓係就係你名既, 但係 ...
ada.fish 發表於 2012-11-30 13:54

香港傳統"價值觀"係咁
公屋->居屋->私樓
計劃結婚->俾首期->等十年八年->有人供一半->自己住
最少我無本事一個月學新聞咁供2萬銀供呢間"改版居屋"啦
月供2萬好鬼辛苦架