發水樓為禍 20年

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2010-11施政報告
【本報訊】發展局研究過去 38年住宅單位演變，發現 1972年一個建築面積 850平方呎單位，實用率高達 93%。惟到今年開售的長實大圍新盤名城，建築面積聲稱 1,030方呎，但逾五分一是無從稽考的「攤分公用地方面積」，實用率只剩 76%。發水樓為禍 20多年，發展局局長林鄭月娥昨才承認問題由來已久，今次大幅將寬免面積上限定在 10%，是回應市民不滿。　記者：黃偉駿

發展局昨日舉行記者會，交代明年 4月 1日生效的發水樓新規管措施，主動公佈了屋宇署翻查歷年建築圖則與售樓書，隨機抽出的 4個不同年代住宅單位面積研究個案。在 1972年最早期的住宅單位，建築面積有 850方呎，但沒有窗台及工作平台等發水設施，扣除業主需分攤的公用地方面積 57方呎，實用面積多達 793方呎，足足 93%實用率。


長實發水淋漓盡致
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不過，發水樓到 90年代開始成型。在 1993年一個建築面積 945方呎的住宅單位，單位所分攤的公用地方面積，佔 161方呎；剩下的室內有蓋面積，雖然仍有 784方呎，但當中有 52方呎是窗台及 61方呎外牆等發水部份，實用面積只剩 732方呎（包括外牆），實用率僅 77%。
到今年由發展商長實推出的大圍名城，發水發到淋漓盡致。開售呎價逾 8,000元的名城，第一座 B室建築面積聲稱 1,030方呎，但有多達 211方呎是業主無從稽考的公用地方面積，雖然扣除 34方呎窗台後，按業界的計算準則，實用面積仍有 785方呎，實用率表面上是 76%，但當中包括了 22方呎露台、 16方呎工作平台及 132方呎外牆，換言之，若扣除這些對業主用處不大的發水設施，業主真正可用的實用面積，只剩 615呎，實用率不足 60%。
有測量業人士表示，公用面積理論上是包括公眾通道、大堂、花園等住客共用設施，但如何計算及是否準確，從來無辦法考證，「就算係幫發展商製作售樓書個位測量師，都只係計算實用面積啱唔啱，唔會知個建築面積係點計出嚟，建築面積係發展商自己講。」
林鄭月娥承認，發水樓問題由來已久，並引起市民不滿，「樓宇發大咗，對環境有影響，例如空氣流通，但業主住入去，又發現單位冇咁大。」

「點解要有尊貴入口」
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她說當年推出環保設施寬免的政策原是良好意願，但隨着社會演變，政府須回應市民的訴求，今次將新樓寬免面積上限定在 10%，是很大幅的修訂，日後窗台的延伸長度、露台、工作平台及預製外牆組件的寬免，統統會收緊，而且將住宅的大堂完全剔出寬免之列，她解釋說：「香港住宅點解要有尊貴入口？水晶燈、雲石大堂呢啲其實係冇必要。」
她續稱今次收緊規管發水樓，對庫房影響有限，因為涉及補地價的項目只有停車場與住客會所等。

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