收新樓時要留意 "空心磚" 問題

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收新樓時要留意 "空心磚" 問題
收新樓時驗樓要特別留意 以下實例發生在私人屋苑收樓一年後出現 "空心磚" 問題 :

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牆磚或地磚的檢查  
很多人收樓檢查牆磚及地磚時都花很多時間在表面美觀上 卻忽略磁磚的結構上。 其實 檢查牆磚及地磚最重要的環節是牆磚的結構 磁磚的結構主要為:

a.   批盪層與結構牆或磚牆屋宇完件的緊合性
b.   批盪層本身的結實情度
c.   磁磚與批盪層的緊合性

批盪層與內層元件間的結構  
批盪層與內層構常有不緊貼的情況 通常都發生在混凝土結構牆上 大多數原因是混凝土表面有雜質如沙塵、油、或撒沙不當使批盪層不能值接貼緊混凝土表面。  
  批盪層本身的結構

本港過往批盪層結構出現問題 主要原因是水泥、沙及水的比例不合要求 其緊密度不佳 批盪層出現粉化情況  

牆磚與批盪層的結構   
牆磚或地磚與批盪層間的結構問題 主要是牆磚不能貼實批盪層 出現脫落情況 其不貼原因: 漿貼物鬆散、批盪層或牆磚底有污染物、漿貼層厚度不足、拍打牆磚不足 漿料留在牆上時間太長而未貼磚等。

九筒測試方法  
檢查磁磚結構其實十分簡單 只要用一伍元硬幣平均敲打磚的上、中及下的表面 敲打位置如麻將牌的九筒 上方三點、中間三點 下方三點 聽一聽有沒有空聲音就可以分辨到磁磚有沒有結構上的問題

幾多空心點才算有問題呢?    :detective
敲打的九點中發現有五點或以上有空心情況 表示該磚有結構上的問題 這磚必須更換了。
唔換磚有甚麼後果?  
空心磚最大問題就是磁磚會脫落 尤其在浴缸周圍的牆身。大家要多多留意了。

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