藍澄灣業主社群

標題: 樓按加息 [打印本頁]
作者: FanStar    時間: 2005-3-13 19:04:01     標題: 樓按加息

恆 生 估 計 下 周 儲 蓄 樓 按 加 息
http://appledaily.atnext.com/template/apple/art_main.cfm?sec_id=15307&showdate=20050313&art_id=4731452

【 本 報 訊 】 恆 生 銀 行 （ 011 ） 助 理 總 經 理 兼 零 售 銀 行 服 務 主 管 劉 順 銓 ， 昨 日 出 席 該 銀 行 的 逍 遙 集 書 畫 展 後 表 示 ， 由 於 本 港 拆 息 上 周 穩 企 在 約 1 厘 水 平 ， 故 下 周 可 能 有 銀 行 調 高 儲 蓄 及 按 揭 利 息 ， 預 期 幅 度 將 低 於 0.25 厘 。 由 於 美 國 聯 儲 局 在 本 月 22 日 議 息 ， 若 本 港 銀 行 下 周 加 息 ， 將 是 近 年 罕 有 地 自 行 而 非 跟 隨 美 國 加 息 。

加 幅 料 低 於 0.25 厘
劉 順 銓 表 示 ， 由 於 早 前 拆 息 已 上 升 ， 並 穩 企 於 約 1 厘 水 平 ， 故 若 拆 息 繼 續 維 持 在 現 時 水 平 ， 則 銀 行 已 經 適 宜 加 息 ， 最 快 可 能 在 下 周 調 高 儲 蓄 及 最 優 惠 利 率 。 至 於 加 息 幅 度 ， 他 只 表 示 ， 定 期 存 款 利 率 從 0.05 厘 加 至 0.2 厘 ， 這 可 以 作 為 參 考 ， 幅 度 料 低 於 四 分 之 一 厘 。 他 又 說 ， 上 周 定 存 利 率 調 高 後 ， 已 見 有 客 戶 將 儲 蓄 存 款 轉 至 定 期 存 款 ， 惟 比 例 並 不 多 。 雖 然 美 國 加 息 在 即 ， 但 也 未 見 有 客 戶 轉 存 美 元 。

上 周 三 資 金 流 走 ， 銀 行 結 餘 降 至 55.41 億 元 ， 是 去 年 10 月 25 日 以 來 的 新 低 。  豐 銀 行 執 行 董 事 柯 清 輝 周 三 表 示 ， 若 隔 夜 拆 息 持 續 一 段 時 間 維 持 在 現 水 平 ， 便 有 條 件 考 慮 將 息 率 調 高 。 他 認 為 ， 須 觀 察 未 來 一 、 兩 日 資 金 流 向 ， 若 資 金 持 續 流 走 ， 意 味 加 息 壓 力 加 大 。

會 考 慮 供 樓 人 士 負 擔
另 外 ，  生 助 理 總 經 理 兼 零 售 信 貸 業 務 主 管 藍 章 華 出 席 另 一 場 合 時 指 出 ， 現 時 樓 按 競 爭 激 烈 ， 利 率 已 愈 減 愈 低 ， 不 排 除 利 率 有 掉 頭 向 上 的 機 會 ， 但 要 考 慮 到 加 息 是 否 會 增 加 供 樓 人 士 負 擔 。 舉 例 來 說 ， 若 加 息 1 厘 後 ， 雖 然 利 率 仍 然 低 ， 但 是 供 款 人 負 擔 已 經 大 大 增 加 。 他 又 提 醒 置 業 人 士 ， 由 於 利 率 趨 升 ， 故 有 意 置 業 人 士 也 要 注 意 供 樓 負 擔 。
作者: Jeffrey Shirley    時間: 2005-3-13 20:19:37

咁大家有無人而家係 P-2.8 傢！ :face13:
作者: EpSon    時間: 2005-3-13 21:04:49

我地係呀....
作者: POON    時間: 2005-3-18 21:54:23

[quote:e063b9ddff="Jeffrey & Shirley"]咁大家有無人而家係 P-2.8 傢！ :face13:[/quote]

剛剛聽新聞P加0.25
我係P-2.75%
每月要比多約三佰蚊 !  :em08:
作者: BLUE    時間: 2005-3-18 22:10:08

我都係P-2.75%
好似下星期再會加息添 !
作者: POON    時間: 2005-3-18 22:11:17

[quote:bbe70af28d="BLUE"]我都係P-2.75%
好似下星期再會加息添 ![/quote]

吓 ! 晤係呀 ?  :poor:
作者: dracula    時間: 2005-3-18 22:13:36

[quote:76c284dc07="OON"][quote:76c284dc07="Jeffrey & Shirley"]咁大家有無人而家係 P-2.8 傢！ :face13:[/quote]

剛剛聽新聞P加0.25
我係P-2.75%
每月要比多約三佰蚊 !  :em08:[/quote]

多三佰咁多????
作者: POON    時間: 2005-3-18 22:17:47

係呀 ! 按三十年喎 ! (不過晤知自己有無計錯)
作者: dracula    時間: 2005-3-18 22:21:30

[quote:d67fc261b8="OON"]係呀 ! 按三十年喎 ! (不過晤知自己有無計錯)[/quote]

加 1厘咪即係要比多 $1200????  :sweat:
作者: POON    時間: 2005-3-18 22:25:54

[quote:daae9be3cb="dracula"][quote:daae9be3cb="OON"]係呀 ! 按三十年喎 ! (不過晤知自己有無計錯)[/quote]

加 1厘咪即係要比多 $1200????  :sweat:[/quote]

你未嚇我啦 !  :em07:  :em07:  :em07:
作者: dracula    時間: 2005-3-18 22:27:46

[quote:b69e81167b="OON"][quote:b69e81167b="dracula"][quote:b69e81167b="OON"]係呀 ! 按三十年喎 ! (不過晤知自己有無計錯)[/quote]

加 1厘咪即係要比多 $1200????  :sweat:[/quote]

你未嚇我啦 !  :em07:  :em07:  :em07:[/quote]

:| 愁~~
作者: POON    時間: 2005-3-18 22:28:55

你耿係啦 ! 你係老細 ! 晤使愁啦 !
作者: dracula    時間: 2005-3-18 22:31:56

[quote:f4692fae31="OON"]你耿係啦 ! 你係老細 ! 晤使愁啦 ![/quote]

妳講下好......
舖租仲加得犀利.....
作者: POON    時間: 2005-3-19 10:14:49

咁我又未做過老細點知喎 !
作者: POON    時間: 2005-3-19 10:15:04

咁我又未做過老細點知喎 !
作者: POON    時間: 2005-3-19 10:15:23

咁我又未做過老細點知喎 !
作者: CHEUNG    時間: 2005-3-19 10:34:22

[quote:ed0c6ba7c1="BLUE"]我都係P-2.75%
好似下星期再會加息添 ![/quote]

是真 ?  :em03:  :em03:  :em03:
作者: dracula    時間: 2005-3-19 10:39:05

我供o緊 P..... :em01:
作者: POON    時間: 2005-3-19 10:39:14

港下周勢再加息  產 經 — 今 日 新 聞  
資 金 流 出 本 港 銀 行 體 系 ， 令 銀 行 同 業 拆 息 抽 高 ，  豐 、 中 銀 （ 2388 ） 及  生 （ 0011 ） 等 多 家 大 銀 行 ， 在 美 國 聯 儲 局 下 周 二 議 息 前 ， 加 息 四 分 之 一 厘 ， 令 最 優 惠 利 率 加 至 五 厘 二 五 ， 儲 蓄 存 款 利 率 亦 加 至 ○ 點 二 五 厘 。 由 於 港 息 仍 低 於 美 息 ， 港 息 有 可 能 會 在 下 周 二 再 加 ， 令 一 周 之 內 加 息 兩 次 。

擁 有 本 港 最 多 存 款 的  豐 銀 行 ， 昨 日 傍 晚 五 時 許 率 先 宣 布 下 周 一 起 加 息 ， 其 後 多 間 銀 行 包 括  生 、 中 銀 香 港 、 東 亞 （ 0023 ） 及 花 旗 等 相 繼 宣 布 加 息 ， 最 優 惠 利 率 由 五 厘 加 至 五 厘 二 五 ， 並 一 致 將 儲 蓄 存 款 利 率 由 ○ 點 ○ 一 厘 加 至 ○ 點 二 五 厘 。 但 渣 打 銀 行 香 港 暫 維 持 息 率 不 變 。

僅 金 融 風 暴 期 曾 「 搶 閘 」
在 聯 繫 匯 率 下 ， 本 港 利 率 應 跟 隨 美 息 ， 並 慣 性 待 美 國 調 整 利 率 後 始 定 去 向 ， 但 美 國 過 去 六 次 加 息 ， 本 港 因 資 金 充 裕 多 番 不 跟 隨 ， 是 次 加 息 亦 有 別 於 一 般 做 法 ， 在 美 國 議 息 前 提 早 加 息 。 以 往 本 港 在 美 國 未 調 整 利 率 前 已 加 息 ， 分 別 在 九 七 年 十 月 及 九 八 年 一 月 的 亞 洲 金 融 風 暴 前 後 。

星 展 銀 行 經 濟 研 究 部 高 級 經 濟 師 陳 寶 明 認 為 ， 若 銀 行 結 餘 續 跌 ， 不 排 除 香 港 下 周 會 跟 隨 美 國 加 息 。 若 銀 行 跟 隨 美 國 加 息 ， 將 是 一 周 內 加 息 兩 次 。 星 展 香 港 財 資 市 場 副 總 裁 王 良 享 稱 ， 香 港 提 前 加 息 ， 反 映 短 期 拆 息 高 企 現 象 不 能 扭 轉 ， 相 信 美 國 議 息 後 ， 香 港 加 息 次 數 或 多 於 一 次 。

工 銀 亞 洲 董 事 兼 副 總 經 理 黃 遠 輝 亦 估 計 ， 下 周 美 國 議 息 後 ， 本 港 亦 會 跟 隨 加 息 ， 但 在 考 慮 手 續 成 本 下 ， 隨 即 於 下 周 美 國 議 息 後 加 息 機 會 較 細 ， 估 計 本 港 息 口 或 會 於 美 國 議 息 後 一 周 才 考 慮 加 息 ， 屆 時 加 幅 會 與 美 息 加 幅 相 若 。

豐 隆 銀 行 財 資 部 主 管 李 子 凡 對 於 銀 行 提 早 加 息 感 到 有 點 意 外 ， 因 為 距 離 美 國 下 周 二 議 息 只 有 很 短 日 子 ， 他 又 認 為 香 港 早 有 加 息 需 要 ， 是 次 加 息 其 實 有 點 遲 ， 不 過 若 銀 行 結 餘 進 一 步 下 降 ， 香 港 或 會 在 美 國 五 月 議 息 前 再 次 自 行 加 息 ， 估 計 最 優 惠 利 率 全 年 加 幅 達 一 厘 半 ， 至 於 儲 蓄 利 率 調 整 幅 度 則 視 乎 美 息 走 勢 及 結 餘 情 況 。

柯 清 輝 ： 下 周 未 必 再 加
不 過 ， 大 銀 行 對 下 周 再 加 息 看 法 較 審 慎 ，  豐 銀 行 總 經 理 柯 清 輝 認 為 ， 是 次 加 息 已 計 及 下 周 美 國 加 息 因 素 ， 除 非 美 國 加 幅 超 過 預 期 的 四 分 之 一 厘 ， 又 或 是 聯 儲 局 局 長 格 林 斯 潘 言 論 與 過 往 有 重 大 分 歧 ， 否 則 預 料 本 港 未 必 會 再 加 息 。 他 說 ， 由 於 是 次 幅 度 不 大 ， 按 本 港 目 前 經 濟 良 好 及 不 少 打 工 仔 有 人 工 加 的 情 況 ， 對 於 樓 按 供 款 人 士 ， 不 會 構 成 太 大 負 擔 。

東 亞 銀 行 主 席 李 國 寶 亦 表 示 ， 加 息 主 要 反 映 近 期 資 金 流 走 及 拆 息 抽 高 情 況 ， 並 認 為 是 次 加 息 後 ， 即 使 美 國 短 期 加 息 ， 本 港 銀 行 亦 不 用 跟 隨 。 廖 創 興 銀 行 （ 1111 ） 高 級 經 理 張 南 中 及 星 展 香 港 發 言 人 表 示 ， 暫 未 決 定 加 幅 ， 會 密 切 注 意 市 場 息 口 走 勢 ， 張 南 中 預 計 該 行 存 款 利 率 會 加 至 ○ 點 五 五 厘 ， 較 市 場 為 高 。

匯 商 指 出 ， 銀 行 體 系 結 餘 降 至 約 四 十 四 億 元 ， 加 上 市 場 預 期 大 行 昨 有 機 會 上 調 最 優 惠 利 率 ， 令 隔 夜 拆 息 大 幅 扯 高 ， 曾 抽 至 二 點 二 五 厘 ， 收 報 二 點 一 二 五 厘 ， 升 逾 半 厘 。
作者: POON    時間: 2005-3-19 10:40:37

二手業主爭相劈價離場  產 經 — 今 日 新 聞  
本 港 銀 行 終 於 決 定 加 息 ， 未 來 還 會 繼 續 上 升 ， 市 民 供 樓 負 擔 肯 定 會 增 加 ， 昨 日 二 手 樓 市 錄 得 多 宗 減 價 成 交 個 案 ， 幅 度 介 乎 百 分 之 三 至 五 。 不 過 ， 各 大 發 展 商 一 致 認 為 ， 加 息 反 而 有 助 消 除 市 場 不 明 朗 因 素 ， 而 為 增 加 買 家 入 市 意 欲 ， 長 實 （ 0001 ） 、 新 鴻 基 地 產 （ 0016 ） 、 信 和 置 業 （ 0083 ） 及 華 人 置 業 （ 0127 ） 等 發 展 商 ， 已 計 畫 夥 拍 銀 行 為 旗 下 樓 盤 引 入 定 息 或 首 一 、 兩 年 特 低 利 率 等 按 揭 優 惠 。

新 盤 擬 採 定 息 加 優 惠
長 實 執 行 董 事 趙 國 雄 表 示 ， 市 場 早 已 預 期 息 口 會 上 調 ， 銀 行 決 定 加 息 反 而 會 加 快 部 分 之 前 抱 觀 望 態 度 買 家 作 入 市 決 定 ， 預 料 整 體 樓 市 成 交 量 會 輕 微 上 升 。 該 集 團 高 級 營 業 經 理 郭 子 威 表 示 ， 會 與 銀 行 研 究 合 作 ， 在 旗 下 樓 盤 推 出 定 息 或 首 一 、 兩 年 特 低 息 率 樓 按 優 惠 ， 藉 此 減 輕 加 息 帶 來 的 心 理 影 響 。

新 地 代 理 執 行 董 事 雷 霆 表 示 ， 加 息 證 明 經 濟 復 甦 及 通 縮 完 結 ， 對 樓 市 影 響 不 大 ， 加 上 預 計 今 年 豪 宅 租 金 將 會 大 幅 反 彈 ， 足 以 抵 銷 加 息 影 響 ， 旗 下 樓 盤 會 考 慮 引 入 定 息 等 樓 按 安 排 。 信 置 營 業 及 市 場 部 總 經 理 韓 家 輝 認 為 ， 對 樓 市 不 會 造 成 負 面 影 響 ， 旗 下 樓 盤 會 研 究 引 入 定 息 等 樓 按 安 排 協 助 買 家 入 市 。

基 地 產 （ 0012 ） 營 業 部 副 總 經 理 林 達 民 稱 ， 銀 行 加 息 只 反 映 近 期 資 金 流 向 ， 加 息 後 樓 按 利 率 仍 處 於 低 水 平 ， 而 且 可 消 除 不 明 朗 因 素 ， 可 刺 激 部 分 買 家 加 快 入 市 。 未 來 十 五 個 月 市 場 可 承 受 加 息 兩 厘 ， 逐 步 溫 和 調 高 息 率 ， 便 不 會 影 響 樓 市 。

港 置 區 域 經 理 陳 嘉 祐 指 ， 加 息 後 黃 埔 花 園 約 百 分 之 五 放 盤 單 位 業 主 ， 調 低 叫 價 約 百 分 之 二 ， 並 錄 減 價 成 交 個 案 ， 其 中 第 三 座 一 個 高 層 單 位 ， 原 叫 價 三 百 萬 元 ， 後 減 價 百 分 之 四 至 二 百 八 十 九 萬 元 成 交 。

德 福 叫 低 5 ％ 未 承 接
美 聯 物 業 （ 1200 ） 區 域 營 業 董 事 郭 玉 滿 表 示 ， 昨 日 個 別 業 主 提 高 議 價 空 間 ， 而 維 景 灣 畔 及 將 軍 澳 中 心 ， 分 別 錄 得 減 價 成 交 個 案 ， 減 幅 介 乎 百 分 之 三 至 四 。

另 外 ， 美 聯 助 理 區 域 經 理 周 麗 華 表 示 ， 約 有 百 分 之 一 的 德 福 花 園 單 位 業 主 調 低 叫 價 ， 平 均 減 幅 約 百 分 之 二 ， 當 中 C 座 一 個 高 層 七 號 室 ， 業 主 大 幅 調 低 叫 價 達 百 分 之 五 ， 但 暫 時 未 成 交 。
作者: POON    時間: 2005-3-19 10:50:15

加息0.25厘 下周或再加 P加至5.25厘 回復01年水平
3月 19日 星期六 05:00 更新

【明報專訊】近50萬名香港的供樓人士，「享受」了3年多的低息期後，終要面對利率重升之苦。本港第一大銀行匯豐銀行，昨天不待美國宣布加息，罕有地率先加息0.25厘，下周一正式生效。供樓人士最關心的最優惠利率（P、之前為5厘）加至5.25厘水平﹔「紅簿仔」儲蓄利率則由0.01厘調升至0.25厘。匯豐宣布加息後，中銀、恒生、東亞及其他中小型銀行紛紛跟隨(見圖)，但發鈔銀行之一的渣打，利率暫仍維持不變。



值得注意的是，美國聯儲局下周二議息，加息機會極高，香港銀行很有可能再跟隨美國加息。換言之，供樓人士有可能在短短6天之內，接連兩次加息。（詳見另文）

今次是本港銀行在近5年來首次加息0.25厘，對上一次是5年前的2000年3月。香港銀行的最優惠利率，3年以來一直維持在5厘水平。不過，去年9月，優惠利率一度加息0.125厘，但11月又減回0.125厘。

市場指標誌香港步入加息周期

市場人士認為，今次加息標誌香港正式步入加息周期，一般估計，最優惠利率最終或會升至6.5厘，加息幅度合共1.5厘。匯豐銀行執行董事柯清輝昨晚接受香港電台訪問說，估計今年本港加息幅度為1厘，他認為這幅度不會打擊香港的樓市及經濟。

100萬按揭貸款 每月多付122元

加息對供樓人士當然不利，今次加息0.25厘，每供100萬元按揭貸款的市民，每月供款要額外多支出122元，即1年多供1464元。假設今次利率周期最終總共加息1.5厘，每供100萬元按揭的供樓人士，未來每月便有可能要多付756元，1年下來要多供9072元。

紅簿仔利率加至0.25厘

但加息對銀行存戶有利，加息之前，「紅簿仔」存戶每10萬元存款年息只得10元，然而加息之後，每10萬元存款年息將增至250元。

金管局發言人指出，自從2001年7月全面放寬利率協議以來，銀行已可自行決定利率，包括存款利率，又指調整息率是銀行的商業決定。

柯清輝則表示，由於隔夜拆息上升至逾2厘，因此昨天決定下周一起加息。渣打昨天宣布維持利率不變，發言人回應說，現時銀行已經可自由釐定利率，至於渣打下周會否跟隨加息，需要密切注視市場情。

中銀（香港）發言人說，今次加息是由於銀行體系結餘下降及拆息扯高，為減輕加息對市場的震盪，中銀將會以逐步、小幅調升的做法來調整息率。發言人說，市場對利率上升已有心理準備，現時最優惠利率水平仍遠低於97年樓市高峰期，加上當前經濟情改善，相信加息對地產市場影響不大。

由於隔夜拆息昨天急升至2厘水平（前日為1.5厘），消息指出，匯豐內部昨召開臨時會議，討論是否需要即時加息，經過大約半小時討論後，於昨日傍晚六時宣布加息。
作者: BLUE    時間: 2005-3-19 19:18:50

[quote:949bb429ef="dracula"]我供o緊 P..... :em01:[/quote]

將來會晤會 P+ ?   :!:
作者: eric_818    時間: 2005-3-19 23:01:44

[quote:ac9ac1df42="dracula"]我供o緊 P..... :em01:[/quote]

但係您之前已經攞左人 7.5% 樓按回贈喎.
作者: POON    時間: 2005-3-20 09:09:10

嘩 ! 原來你地咁正 !  :em04:
作者: POON    時間: 2005-3-20 09:10:58

[quote:01042aba95="BLUE"][quote:01042aba95="dracula"]我供o緊 P..... :em01:[/quote]

將來會晤會 P+ ?   :!:[/quote]

昨天睇報紙今年大有可能個""會加到6厘 !
:em03:  :em03:  :em03:  :em03:
作者: eric_818    時間: 2005-3-20 23:22:39

[quote:34bde41c76="OON"][quote:34bde41c76="BLUE"][quote:34bde41c76="dracula"]我供o緊 P..... :em01:[/quote]

將來會晤會 P+ ?   :!:[/quote]

昨天睇報紙今年大有可能個""會加到6厘 !
:em03:  :em03:  :em03:  :em03:[/quote]

7 厘都有可能.
作者: POON    時間: 2005-3-23 22:43:12

HSBC - 已經話比我聽年尾加到 6厘半 !
作者: dracula    時間: 2005-3-24 01:47:16

[quote:61846e1d37="eric_818"][quote:61846e1d37="dracula"]我供o緊 P..... :em01:[/quote]

但係您之前已經攞左人 7.5% 樓按回贈喎.[/quote]

乜都洗哂啦~~  :em06:
作者: eric_818    時間: 2005-3-24 10:43:52

[quote:1e9383694f="dracula"][quote:1e9383694f="eric_818"][quote:1e9383694f="dracula"]我供o緊 P..... :em01:[/quote]

但係您之前已經攞左人 7.5% 樓按回贈喎.[/quote]

乜都洗哂啦~~  :em06:[/quote]

捱多一年啫. :



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