藍澄灣業主社群

標題: 藍澄灣呎價創新高！ [打印本頁]

作者: 公公婆婆 時間: 2005-2-21 22:31:02 標題: 藍澄灣呎價創新高！

: 藍澄灣單邊望海呎價新高

　　被視為低水的青衣藍澄灣，一個細單位以呎價3500元易手，較市價3000元，高出約17%，創細單位新高價，該單位能以理想價易手，所具備元素是單邊、望海兼極高層。

　　事實上，藍澄灣並非以海景作賣點，加上前排為酒店，故望海單位實是有限，要41樓以上才能享海景，位處大單邊的6座，是最多望海單位，一層8伙有6伙望海，而創出新高價亦正是6座極高層(超過40樓)G室，680呎，售價238萬元，平均呎價3500元。

　　美聯物業(1200)藍澄灣分行經理傅文華表示，早前同座一個F室單位，680呎，以182萬元轉售，每呎售價2676元，而剛易手的單位層數雖然高約10層，但其差價達三3成。

6座極高層呎價3500元

　　中原地產藍澄灣分行經理鄧偉元指出，6座的F室(683呎)和G室(680呎)同樣享有海景，即使低至10樓亦能望海，而6座的F和G室為海景單位中呎價最平，此兩室又以G室較佳，因為G室廳和房均能望海，而F室僅得睡房望海。

　　入伙不足一年的藍澄灣位處青衣南面，要依靠接駁車出地鐵站，交通上有一定掣肘，故其呎價一直落後於大市，去年年中呎價維持2500元，大市向好下，其造價亦穩步上升，至年底已調升至2800至2900元，較去年年中升幅超過一成，數月前投資者亦曾趁低吸納。

作者: 公公婆婆 時間: 2005-2-21 22:32:05

[quote:d70824b08e="公公婆婆"]

作者: POON 時間: 2005-2-27 20:27:37

嘩 ! 好吸引喎 ! :em04: :em04:

作者: 公公婆婆 時間: 2005-2-28 18:47:34

[quote:d8bc4117ff="

OON"]嘩 ! 好吸引喎 ! :em04: :em04:[/quote]
最新新高係6座49樓683尺單位，差唔多250萬成交！

作者: SEVEN 時間: 2005-2-28 19:49:18

[quote:da7c1feb96="公公婆婆"][quote:da7c1feb96="

OON"]嘩 ! 好吸引喎 ! :em04: :em04:[/quote]
最新新高係6座49樓683尺單位，差唔多250萬成交！[/quote]

低層638呎呢 ? 我開始放盤了 !

作者: 公公婆婆 時間: 2005-2-28 19:58:53

[quote:42ce83138c="SEVEN"][quote:42ce83138c="公公婆婆"][quote:42ce83138c="

OON"]嘩 ! 好吸引喎 ! :em04: :em04:[/quote]
最新新高係6座49樓683尺單位，差唔多250萬成交！[/quote]

低層638呎呢 ? 我開始放盤了 ![/quote]

你係咪高層呀？開價幾多？我隔離屋放緊230！

作者: SEVEN 時間: 2005-2-28 20:16:04

[quote:66c5f675be="公公婆婆"][quote:66c5f675be="SEVEN"][quote:66c5f675be="公公婆婆"][quote:66c5f675be="

OON"]嘩 ! 好吸引喎 ! :em04: :em04:[/quote]
最新新高係6座49樓683尺單位，差唔多250萬成交！[/quote]

低層638呎呢 ? 我開始放盤了 ![/quote]

你係咪高層呀？開價幾多？我隔離屋放緊230！[/quote]

10樓以下 ! 我想放180晤知會晤會太高 ?

作者: Robert 時間: 2005-2-28 21:46:56

[quote:c7aff5713b="SEVEN"]低層638呎呢 ? 我開始放盤了 ![/quote]哈佬～些份～咁耐冇出現，去左邊樹威？ :detective
何解想賣曾層樓呢？Sorry 好八掛添

作者: Jojo 時間: 2005-2-28 22:27:58

Hello 公公婆婆

請問這個最新新高係6座49樓683尺單位，差唔多250萬成交是什麼單位????

Thanks.

作者: Jeffrey Shirley 時間: 2005-2-28 22:34:27

Shirley 都 check 過高我地兩層一樣係 A 單位，賣左$182萬，好似幾好價。 :face13:

作者: SEVEN 時間: 2005-3-2 20:06:23

[quote:19d4cc35e1="R & M"][quote:19d4cc35e1="SEVEN"]低層638呎呢 ? 我開始放盤了 ![/quote]哈佬～些份～咁耐冇出現，去左邊樹威？ :detective
何解想賣曾層樓呢？Sorry 好八掛添

h:[/quote]

因為我要去美國 ! :em12:

作者: grassman 時間: 2005-3-2 20:18:43

昭君出塞？ :em19:

作者: POON 時間: 2005-3-2 20:51:11

恭喜你可以有機會出國 !
不要太心急賣..到時agnet又係到押你價 !

作者: vivian 時間: 2005-3-2 21:10:59

Seven 您要走? when ?
希望您可以賣得高d
唔~ 六座少左個姊妹了 :cry:

作者: 公公婆婆 時間: 2005-3-2 21:58:54

[quote:ed5b3108ce="Jojo"]Hello 公公婆婆

請問這個最新新高係6座49樓683尺單位，差唔多250萬成交是什麼單位????

Thanks.[/quote]

好似係B定C單位，即係中環海景！

作者: 公公婆婆 時間: 2005-3-2 22:01:30

10樓以下 ! 我想放180晤知會晤會太高 ?[/quote]

:em04: 180萬，尺價只係2800左右，其實如果唔急可以高少少，等人地壓下價都差不多！你個單位係乜野座向同景觀？

作者: Robert 時間: 2005-3-4 01:08:01

[quote:7a955a4338="SEVEN"][quote:7a955a4338="R & M"]哈佬～些份～咁耐冇出現，去左邊樹威？ :detective
何解想賣曾層樓呢？Sorry 好八掛添

h:[/quote]因為我要去美國 ! :em12:[/quote] :face13: 一路順風，小心身體喇 :em02:

作者: POON 時間: 2005-3-18 22:39:27

[quote:d15a2ead5b="公公婆婆"]10樓以下 ! 我想放180晤知會晤會太高 ?[/quote]

:em04: 180萬，尺價只係2800左右，其實如果唔急可以高少少，等人地壓下價都差不多！你個單位係乜野座向同景觀？[/quote]

真係咩 ! 可以賣成2800 ? :em04:

作者: eric_818 時間: 2005-3-19 01:04:49

[quote:c047d77334="

OON"][quote:c047d77334="公公婆婆"]10樓以下 ! 我想放180晤知會晤會太高 ?[/quote]

:em04: 180萬，尺價只係2800左右，其實如果唔急可以高少少，等人地壓下價都差不多！你個單位係乜野座向同景觀？[/quote]

真係咩 ! 可以賣成2800 ? :em04:[/quote]

$2800 賣左
出面冇 $2800 o既貨俾您買返.

作者: diedsee 時間: 2005-3-19 01:12:58

another agent call me ....this time said $2m - 2.2m.....
few days ago.....$1.77m

作者: POON 時間: 2005-3-19 10:10:44

[quote:44b7fcf9a1="diedsee"]another agent call me ....this time said $2m - 2.2m.....
few days ago.....$1.77m[/quote]

2m - 2.2m ? :?:

作者: POON 時間: 2005-3-19 10:12:22

[quote:e622ead9d5="eric_818"]
$2800 賣左
出面冇 $2800 o既貨俾您買返.[/quote]

咁又係依家樓價只會升 ! :|

作者: POON 時間: 2005-3-19 10:50:50

17/03/05 藍澄灣 6座 21樓 B室  售 $178 萬 683 呎 $2606 註冊處

16/03/05 藍澄灣 6座 32樓 F室  售 $198 萬 683 呎 $2899 註冊處

08/03/05 藍澄灣 1座高層 A室售 $181 萬 638 呎 $2837 美聯

05/03/05 藍澄灣 3座高層 A室售 $178 萬 638 呎 $2790 美聯

05/03/05 藍澄灣 3座 12樓 F室  售 $187 萬 683 呎 $2738 註冊處

04/03/05 藍澄灣 6座 30樓 F室  售 $183 萬 683 呎 $2675 註冊處

03/03/05 藍澄灣 5座 27樓 B室  售 $185 萬 683 呎 $2709 註冊處

02/03/05 藍澄灣 1座 39樓 A室  售 $169 萬 638 呎 $2649 註冊處

02/03/05 藍澄灣 2座 25樓 A室  售 $170 萬 638 呎 $2665 註冊處

01/03/05 藍澄灣 5座 43樓 F室  售 $199 萬 683 呎 $2914 註冊處

作者: MP3 時間: 2005-3-19 12:09:43

上面poon資料應該系登記日期可能系1個多月前成交以我所知rc現時入場最少要200個有潛力追落後盈翠同灝景要4500呎rc打個discount始終都唔止呢個價平均$3000呎(系一位唔系青衣工作的地產講)加上現在2手同1手市場差額太大放rc的朋友無須太心急好價先放 :em11:

以上純粹個人意見只供參考 :em02:

作者: vivian 時間: 2005-3-19 12:12:40

攪到心肉肉
把心一橫
入天水圍住($3000全包)

作者: dick queenie 時間: 2005-3-19 12:17:20

諗住吐現，等到五月先，到時樓市高峰期。

但換樓要襯機，因為藍澄升幅較底。
到五月全世界升，假如藍澄升多十幾萬，人地實會升多廿幾萬。
想換樓就仲難。 :dead:
去到狄士尼開幕，比你係新買家，到時有得選擇，價錢大家三千幾蚊，
你會否選擇一個...........同自由行一起生活的地方嗎?? :shock:

作者: vivian 時間: 2005-3-19 12:21:35

唔係好敢想像到時三座酒店開齊
成街自由行
加埋對面office的朋友
呢到旺過Portland Street :em08:

作者: MP3 時間: 2005-3-19 12:44:15

如果想換樓應該先buy後賣但系要計好首期同供款能力荃灣個新地盤都系同rc面對酒店客問題一樣賣到貴一貴買家只要覺價錢抵就可以放棄其他因素rc在CNY後成交急增都可以帶出少少指引 :em17:

作者: vivian 時間: 2005-3-19 12:46:53

咁即係話RC仍然屬於好抵所以成交急增?

作者: MP3 時間: 2005-3-19 13:08:48

我覺得偏抵嘉湖都升到2千幾東涌過$3500始終rc地點上都系青衣如果比較其他屋苑論環境實+樓齡rc一d都唔差當然個個屋苑都有好與壞我地最大問題系交通同無野食

作者: POON 時間: 2005-3-19 19:06:58

剛剛回家 ! 樓下好多經紀 !

作者: POON 時間: 2005-3-26 17:34:56

藍澄灣本月錄50宗成交兩房單位受上車年輕族追捧佔整體成交量七成　09:55
美聯物業(1200)青衣城分行區域經理周志忠(Dennis)表示，藍澄灣本月二手交投轉趨強勁，至今已錄得50宗成交，較上月整體合共13宗已激增285%。呎價方面，藍澄灣的平均呎價亦已飆升至3000元，較上月同期上升了10%。周氏預期，在藍澄灣呎價持續偏低下，該屋苑的整體成交量會進一步攀升。

周志忠又指出，由於不少放盤均為兩房間格的細單位，且配備裝修及傢具，因此甚受年輕夫婦的歡迎。近日便有一對年輕夫婦以194萬元購入2座高層F室，單位面積683呎，平均呎價2840元，為市場價。

另外亦有一對同居男女以190萬元購入2座中層B室，單位面積683呎，平均呎價2782元。周志忠稱，年輕夫婦購入該屋苑兩房單位的比例佔整體的七成，反映年輕人入伙態度積極。

周氏補充，相較同區其他屋苑如盈翠半島、灝景灣等平均呎價已高達4700元，但藍澄灣現時整體呎價僅3000元，因此他預期藍澄灣的二手市場會繼續領導大市，而整體呎價更會上升5%。

作者: Billy 時間: 2005-3-26 18:24:37

[quote:3062ff7a77="

OON"]近日便有一對年輕夫婦以194萬元購入2座高層F室，單位面積683呎，平均呎價2840元，為市場價。[/quote]

唔知係咪eric_818個friend呢. :?:
如果係就幫我恭喜o下佢先....

作者: 1533 時間: 2005-3-26 21:31:32

其實藍澄樓價是無升過反而趺左此話何解?

我朋友上年以 265 萬賣出 46/f b 室單位但今年他以 240 萬買番 50/f b室連天台單位.

大家話究竟升定趺?

作者: P and R 時間: 2005-3-27 04:34:00

[quote="

OON"]
......................................................................................................

近日5座游泳池景低層1x/F B室，單位面積683呎，20x萬成交平均呎價3000元。

:yeah: :yeah: :yeah: :yeah: :yeah:

作者: gp 時間: 2005-3-27 10:11:37

發達啦! :em04: 發達啦! :em04:

作者: P and R 時間: 2005-3-29 01:42:01 標題: Message from yahoo.....forum

Message copied from YAHOO forum......

西九龍一貫都為九龍區的焦點，本人估計將出現以下換樓情況: 九龍轉戰新界樓。首選青衣藍澄灣上車客紛紛入市，帶動二手物業價格屢創新高藍澄灣的平均呎價亦已升至3000元，較上月同期上升了10%。這在近日的二手成交可見一斑。

作者: Billy 時間: 2005-3-29 09:58:34 標題: Re: Message from yahoo.....forum

[quote:f437521227="

作者: P and R 時間: 2005-3-29 20:45:42 標題: Re: Message from yahoo.....forum

[quote:b70c12eb82="Billy"][quote:b70c12eb82="

&R"]Message copied from YAHOO forum......

西九龍一貫都為九龍區的焦點，本人估計將出現以下換樓情況: 九龍轉戰新界樓。首選青衣藍澄灣上車客紛紛入市，帶動二手物業價格屢創新高藍澄灣的平均呎價亦已升至3000元，較上月同期上升了10%。這在近日的二手成交可見一斑。[/quote]

只不過係追番近個大市咋.... :em01:[/quote]

冇辨法喇藍澄灣買回乘平呀嘛升10到20%就會有人賣. 我地好過昇悅居凱帆軠籃灣......好多發展商單位未賣二乎單位升極有限大都是有價冇市.

作者: P and R 時間: 2005-3-29 21:38:16

[quote:51ec491475="

OON"]藍澄灣本月錄50宗成交兩房單位受上車年輕族追捧佔整體成交量七成　09:55
美聯物業(1200)青衣城分行區域經理周志忠又指出，由於不少放盤均為兩房間格的細單位，且配備裝修及傢具，因此甚受年輕夫婦的歡迎。近日便有一對年輕夫婦以194萬元購入2座高層F室，單位面積683呎，平均呎價2840元，為市場價。

另外亦有一對同居男女以190萬元購入2座中層B室，單位面積683呎，平均呎價2782元。周志忠稱，年輕夫婦購入該屋苑兩房單位的比例佔整體的七成，反映年輕人入伙態度積極。
[/quote]

這個星期/假期中原美聯都冇2900/呎盤. 683都高過200萬或638高過190萬. 經紀給我看個一個成交盤價. 5座1x樓A單位...638呎泳池景188萬成交即2950/呎.
希望冇記錯.
又有個確認人盤放盤200萬但2星期內要成交. 做不到9成半按揭. 中低層683呎池景.

作者: 1533 時間: 2005-3-29 21:44:44

"40/F Flat B or C 有向南中環景短期內應可見 4xxx/ 呎" 我個經紀話.

作者: grassman 時間: 2005-3-29 21:52:30

見RC升都開心，但開心只因為證明當日買樓決定無錯！

無論個價點好，暫時都無諗過賣，因為全家都覺得o係度住得好舒服！ :mrgreen:

作者: P and R 時間: 2005-3-29 22:20:42

[quote:eb857dca01="1533"]"40/F Flat B or C 有向南中環景短期內應可見 4xxx/ 呎" 我個經紀話.[/quote]

不過2座4x/F A單位放盤都喺230萬呀..美聯黎姓經紀. 我想個個經紀都話個市會點好點好短期可以升多少希望個客早啲買做多單生意 ..個景看倒全個中環不過貨櫃碼頭都好燥..是嗎?

作者: 1533 時間: 2005-3-29 22:48:16

我唔覺太嘈住慣市區比長沙灣三寶好

作者: P and R 時間: 2005-3-29 23:08:54

[quote:a8f2c61ed2="1533"]我唔覺太嘈住慣市區比長沙灣三寶好[/quote]

不是很嘈是有啲碼頭機器聲和酒店部風機聲. 反而低層就沒有. 超高層风景就好正........

作者: eric_818 時間: 2005-3-29 23:17:10

[quote:b200c3c9ff="Billy"][quote:b200c3c9ff="

[/quote]

不是.
他說太貴了
買唔起. :em18:

作者: P and R 時間: 2005-3-29 23:39:56

[quote:93a510a9a5="eric_818"][quote:93a510a9a5="Billy"][quote:93a510a9a5="

[/quote]

不是.
他說太貴了
買唔起. :em18:[/quote]

現在200萬做9成半按揭月供8千+8百管理費 + 4百地租.....好貴......

作者: P and R 時間: 2005-4-2 12:52:20

[quote:615b37be36="vivian"]攪到心肉肉
把心一橫
入天水圍住($3000全包)[/quote]

靚女天水圍邊道有三仟全包呀! 唔係嘛....我都打算.......

作者: vivian 時間: 2005-4-2 12:54:31

+狐山莊
$3000全包

作者: P and R 時間: 2005-4-2 13:28:24

[quote:8b454d9aeb="vivian"]+狐山莊
$3000全包[/quote]

嘉湖五百幾呎都要四仟左右除非兆X苑啲居屋.....

不過我都喺想吓之嘛....想完 L u....出街飲茶...

作者: Jojo 時間: 2005-4-2 23:55:34

嘉湖邊有咁平呀???? 唔好作到咁大啦

作者: vivian 時間: 2005-4-3 07:34:28

對不起，或許我攪錯了
我朋友說的$3000全包可能是天水圍居屋而不是+湖吧!

作者: SEVEN 時間: 2005-8-7 12:49:28

rc依家有無升到

作者: unicorn 時間: 2005-8-7 22:56:07

seven
你返左黎呀!
今期睇樓王version
rc 中高層H
638 鄰fleet
有人放220-230萬
業主話估價200萬
右唔等錢洗
待價而沽

作者: Billy 時間: 2005-8-7 23:06:25

[quote:9f21643087="SEVEN"]rc依家有無升到[/quote]

見你咁耐冇上黎.
重以為你去左美國添.
最近點呀....

作者: SEVEN 時間: 2005-8-8 21:27:36

[quote:dff42056f6="Billy"][quote:dff42056f6="SEVEN"]rc依家有無升到[/quote]

見你咁耐冇上黎.
重以為你去左美國添.
最近點呀....[/quote]

剛剛回來幾日炸 !
雖然我已經不是rc的人不過掛住你地啊 !

作者: SEVEN 時間: 2005-8-8 21:28:48

[quote:ee11df6189="unicorn"]seven
你返左黎呀!
今期睇樓王version
rc 中高層H
638 鄰fleet
有人放220-230萬
業主話估價200萬
右唔等錢洗
待價而沽[/quote]

是嗎 ? :mrgreen:

作者: Billy 時間: 2005-8-8 22:49:04

[quote:ed304b73e0="SEVEN"][quote:ed304b73e0="Billy"][quote:ed304b73e0="SEVEN"]rc依家有無升到[/quote]

見你咁耐冇上黎.
重以為你去左美國添.
最近點呀....[/quote]

剛剛回來幾日炸 !
雖然我已經不是rc的人不過掛住你地啊 ![/quote]

咁你係咪諗住移民美國呀.
定已經移左民返一返黎咋.
有空多d上黎吹o下水囉...

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