藍澄灣業主社群

標題: 藍澄灣呎價將創新高 [打印本頁]

作者: G-NET 時間: 2004-10-24 11:52:23 標題: 藍澄灣呎價將創新高

既然咁低質素的樓盤都可以賣四千元一呎我地一樣升上四千元實無問題.

爵悅庭頂層每呎 $9524

昨日是自發展商本月中以超高地價狂搶兩幅市區商住地皮後，首次有兩個大型新盤同時開售，單日合共售出逾 700 個單位。市場人士認為，新盤銷情理想，應是發展商未有因賣地成績佳而大幅推高售價，定價符合市場可接受水平，故相信可給予二手市場一個指標，有助二手交投在未來兩個月回升一至兩成。

荃灣呎價創新高

一直心急推盤的新鴻基地產，昨早剛接獲政府批出荃灣爵悅庭預售書，便知會代理通知已登記買家在昨晚揀樓。新鴻基地產代理總經理周國賢指出，該盤首推 200 個單位，平均呎價 4400 元，較荃灣區二手市場高三成。新地發言人指出，該盤昨晚售出約 400 個單位，佔總單位量近兩成半，套現逾 10 億元。

突然開售沽 400 單位

新地今次安排 4 間代理行負責不同樓層，並採取逐層完整出售策略售樓，每層所有單位必須有買家認購，新地才會為他們簽約。市場消息透露，新地昨日共推出約 900 伙供選擇，分布南爵軒、西爵軒及北爵軒，平均呎價由逾 3600 元至逾 6400 元。香港置業執行董事李志成說，一中港廠家昨斥資 2100 萬元購入西爵軒頂層 2205 方呎單位，呎價 9524 元，創荃灣樓市歷史新高。

投資者大手掃貨

荃灣爵悅庭湧現不少投資客，據中原地產表示，其中較大手的一名中半山投資者，斥資 1.5 億元購入該盤西爵軒 5 層共 45 伙。

藝人梁榮忠繼早前買碧堤半島單位後，昨日再斥資逾 210 萬元，買入爵悅庭南爵軒中低層 498 方呎單位。他表示，看不到樓市有跌勢，銀行利息低，不如將積蓄買樓更好。

作者: SEVEN 時間: 2004-10-24 19:36:58

既然咁低質素的樓盤都可以賣四千元一呎我地一樣升上四千元實無問題.

RC應該晤可以去到咁高 !

作者: grassman 時間: 2004-10-24 20:43:11

[quote:ef38a9f125="SEVEN"]

既然咁低質素的樓盤都可以賣四千元一呎我地一樣升上四千元實無問題.

RC應該晤可以去到咁高 ![/quote]

如果在RC係安居樂業，係高係低都冇所謂啦！

作者: BLUE 時間: 2004-10-24 21:32:25

無 4000元呎........有 3000元以上都好 :em12: :em12:

作者: Billy 時間: 2004-10-24 22:30:28

[quote:4cec083d43="grassman"][quote:4cec083d43="SEVEN"]

既然咁低質素的樓盤都可以賣四千元一呎我地一樣升上四千元實無問題.

RC應該晤可以去到咁高 ![/quote]

如果在RC係安居樂業，係高係低都冇所謂啦！[/quote]

我同意.
就算rc升到四千元出面升到六千元.
更難換樓始終要住.
還是留在rc安居樂業吧.
何況rc有"金"多好鄰居.

作者: joe 時間: 2004-10-25 10:23:03

check out the reason from the "Next Magazine" then you will know why RC can't raise to a high level.

作者: Stephen@RC 時間: 2004-10-25 10:36:53

雖然未有soldo的想法
但係見到佢rise都好happy la . hahaha :mrgreen:

作者: SEVEN 時間: 2004-10-25 14:49:51

[quote:9032f254dd="BLUE"]無 4000元呎........有 3000元以上都好 :em12: :em12:[/quote]

如果升到三仟蚊呎即賣 ! :mrgreen: :mrgreen:

作者: POON 時間: 2004-10-25 15:42:22

SEVEN : 緊係等佢再高D先啦 !

作者: Hello Kitty 時間: 2004-10-25 16:05:11

既然咁低質素的樓盤都可以賣四千元一呎我地一樣升上四千元實無問題.

Their closing will be around the end of 2005. Therefore RC at that time will also be around $4000. BUT I think we may a little higher than them.

So Seven you'd better plan to sell RC in next year. It will be very difficult to find another place like RC.

作者: Ha and Kui 時間: 2004-10-25 17:12:06

[quote:d9c9e7a57b="joe"]check out the reason from the "Next Magazine" then you will know why RC can't raise to a high level.[/quote]

but then check out the reasons from the "Next Magazine" can you explain why Chelsea Count can sell at the high level of >$4000/feet (>$6000/feet for duplex)? :?:

作者: J and P 時間: 2004-10-25 17:14:30

[quote:79be348776="Hello Kitty"]

既然咁低質素的樓盤都可以賣四千元一呎我地一樣升上四千元實無問題.

Their closing will be around the end of 2005. Therefore RC at that time will also be around $4000. BUT I think we may a little higher than them.

So Seven you'd better plan to sell RC in next year. It will be very difficult to find another place like RC.[/quote]

相對爵悅庭開售平均$4400 (仲係中低層)，藍澄灣平均該值$3800! 其實早在04年頭，RC已經有個相連高層$39XX/呎成交啦! :em11:

RC價錢仲係咁平，是因為RC沙士開售時太平，又多小業主賺少少就放，而且RC冇第二、三期(發展商)去推高樓價。

幾個沙士時開售的樓盤，如貝沙灣、朗逸峰，第一期都賣到好平，第二期被發展商大幅加價幾成，樓價即時推高了許多。

我個FRIEND 03年7月用$2300/呎買朗逸峰一期，發展商04年頭開售賣二期成$3500/呎，依家抄到$4000/呎，我個FRIEND層樓無端端被發展商推高了，佢都無想過佢層樓可以一年由$2300/呎升到$4000/呎! 如果朗逸峰冇第二期，佢只會想升到~$3000/呎已經好開心。

所以各位RC業主，比D信心，RC大升唔係冇可能! :mrgreen:

人地有第二、三期賣，由發展商推銷推高樓價。但大部份RC一手業主太’細’貪，唔識好似發展商咁識推銷、咁大貪，所以RC冇大升!

待RC二手盤漸漸少，又被一些追落後的大貪的投資者包裝再推銷，RC樓價升幅就會提高啦! 效率比起由發展商推高，當然就要花多點時間!

作者: Billy 時間: 2004-10-25 17:28:48

Good explanation.
But I think $3800 is really different.
Since is RC selling in 3800.
All people will go to Tsing Yi City buy some apartment more close to MTR station.
Around Tsing Yi City is right now $4000.
I think if RC is 3200~3500 is more reasonable.
2600~2800 is relatively low.

作者: Hello Kitty 時間: 2004-10-25 19:59:34

In my opion the flat facing MayFair Garden was near $3000/ft therefore by the end of the year it will be around $3200 - $3500. Right now the average is around $2800. You can check with the agent that F is really "HOT" in the market.

作者: alankle 時間: 2004-10-25 20:50:29

我就覺得唔會升到今高啦~~~
因為而家係有人故意炒起~~~~
好似爵悅庭甘有人一次過買左58個單位
然後以高過原價20%賣出~~~~
好明顯係煙幕~~~~
所以出年會下調~~~~

作者: Ho and Serene 時間: 2004-10-25 21:28:04

[quote:6677c74bc0="SEVEN"][quote:6677c74bc0="BLUE"]無 4000元呎........有 3000元以上都好 :em12: :em12:[/quote]

如果升到三仟蚊呎即賣 ! :mrgreen: :mrgreen:[/quote]

Seven

唔洗咁衝動 :em16: 你住o下rc 適唔適你才考慮賣唔賣都未遲啦或者間屋好鬼旺你呢?

作者: BLUE 時間: 2004-10-25 21:56:43

Seven

買吓六合彩可能真係旺你呢 ???:em12: :em12:

作者: POON 時間: 2004-10-26 13:16:38

可以升到三仟蚊係就好啦 !

作者: SEVEN 時間: 2004-10-26 14:24:22

[quote:3386bcf41a="BLUE"]Seven

買吓六合彩可能真係旺你呢 ???:em12: :em12:[/quote]

今日 ; 我買左了<六合彩>如果中了我一定話比你聽到 ! :em19: :em19:

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