藍澄灣業主社群

標題: 藍澄灣綱頁內之樓盤消息 [打印本頁]
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:31:10     標題: 藍澄灣綱頁內之樓盤消息

2003年3月25日

和記黃埔地產有限公司於今日正式公佈，將旗下位於青衣路1號之服務式住宅項目定名為「藍澄灣 ─ Rambler Crest」。該項目總共提供1585個單位，面積由約640至960平方呎，預期將於第二季推出。

本公司副董事總經理徐建東表示：「和記黃埔地產除於本港積極發展外，亦於國內多個大城市及海外策劃發展不同的地產項目，包括優質寫字樓、住宅、酒店、商場、工業及度假項目；一貫以提供高質素的物業為宗旨。今次推出的藍澄灣是由和記黃埔地產全權負責策劃，無論在建築及配套設施上，都經過我們的精心細究，締造休閒寫意的新生活標準，必定會令大家有耳目一新的感覺。」

藍澄灣倚靠青衣南部海濱而建，前臨優美而寧靜的藍巴勒海峽，遠眺中上環繁華璀璨景緻及維港煙花海景；背靠翠綠山巒，綠意盎然，擁有自成一隅的地理優越，度假式生活垂手可得，優悠的生活空間可洗滌忙碌工作後的疲憊。同時，藍澄灣位處市區交通樞紐，交通四通八達，相信藍澄灣必定會成為青衣區住宅物業市場的新座標。

藍澄灣位於青衣路一號，整項物業由5座樓高40層的住宅物業組成，共提供
1585個單位，單位面積由約640至960平方呎，預期於第二季推出市場。

藍澄灣背景資料
發展商：長江實業(集團)有限公司、和記黃埔地產有限公司
地址：青衣路1號
座數：5座
單位總數：1585個
單位建築面積 ：約640-960平方呎
查詢電話：2128 7738
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:31:41

2003年5月19日

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目----藍澄灣，以「度假式住宅」為設計概念，成為新概念尊貴住宅典範。藍澄灣之會所主要設施包括其獨一無二之「200米全港最長度假式會所泳池」，集團斥資逾一億港元興建，全泳池長度相等於4個國際標準泳池總和，打破本港屋苑會所泳池長度的紀錄，集團亦已申請將此長度紀錄列入健力士世界紀錄大全。

和記黃埔地產副董事總經理徐建東表示，藍澄灣位於青衣東南海濱，前臨藍巴勒海峽，位置自成一隅，建築師為突顯其所處地理位置的優勢，故以「Oasis--城市綠洲」為設計概念，刻意將藍澄灣營造為「度假式住宅」。從屋苑主道進入藍澄灣，仿如置身豪華度假酒店，以多組高達70呎的瀑布為標記，整個項目連同毗鄰20萬呎的擬建公眾休憩花園總綠化面積達45萬平方呎。

藍澄灣長達200米之度假式泳池設計獨特，分為3個特色主題區域，由南至北分佈：

寧靜湖泊區(The Lagoon)─以優美寧靜的湖景作泳池的序幕，此區水平如鏡，予人寧靜安泰的感覺；
自然河流區(The River)─此區以輕輕的水流形成動感，瀑布造成水聲，為寧靜的環境作天然伴奏；
陽光沙灘區(The Beach)─可盡享玩水的樂趣及燦爛的陽光，有如置身於城市綠洲感覺身心舒暢。

此外，建築師為了讓大部份單位，均可享有優美的園林泳池景緻，藍澄灣的5幢住宅物業乃倚著泳池以風車型排列，藉以充分利用空間，住戶亦可以多個角度欣賞藍澄灣的水景及園林景緻。

和記黃埔地產香港市務拓展部總經理梁泰來續表示，藍澄灣的住客會所 —「藍澄會」的面積達25萬平方呎，當中除設有其主要設施「200米全港最長度假式會所泳池」外，亦設有一個別具特色的「6空間」空中花園。花園內每一角落的擺設及佈局都經設計師精心安排。「6空間」空中花園包括可觸動嗅覺及觸與聽覺的香味空間及觸與聽空間、彩色斑爛而生動的色彩水族空間，可供靜修冥想的 Zen空間、發揮小朋友無窮創意的親子創意空間以及極富動感的躍動空間。

此外，「藍澄會」會所內亦有多項特別設施，包括Big Boss 視像會議影音廳、大型會友Dining Hall、Internet & Magazine Lounge、Hellokids Land、武藝及舞藝會館、健身室等等。


藍澄灣住戶可免費享用海外度假屋
住客會所面積共達100萬呎
         
徐建東指出住客會所已成為本港住宅項目不可或缺的設施，因此為了令藍澄灣業主身份更顯優越，特別安排了2間同由和記黃埔地產於內地發展的著名度假式住宅項目珠海海怡灣畔及東莞海逸豪庭的花園洋房予藍澄灣業主作度假之用。

此兩間可供藍澄灣業主享用的海外度假屋將以先到先得方式供業主預約使用，2日1夜的租金低至港幣＄200，便可闔家又或邀請親友一同享受旅遊度假的樂趣。

位於珠海的海怡灣畔花園洋房，樓高3層面積達1600呎，而東莞的海逸豪庭花園洋房，樓高2層，面積達1800呎，兩間會所面積分別亦達32萬平方呎，綠化環境遼闊，會所設施應有盡有。



藍澄會設施：
度假式園林設計　　　 面積：25萬平方呎

    * 全港最長200米度假式會所泳池
    * 3個特色主題區域
    * 4個按摩浴池、3組藍澄瀑布及超過30種戶外園林度假設施
    * Internet & Magazine Lounge
    * Hellokids Land
    * Sunshine Gym
    * 大型會友Dining Hall
    * Dining Hall特大廚房
    * Big Boss 視像會議影音廳
    * Zen靜修房/Zen花園
    * 武藝/舞藝會館
    * 日光浴室
    * 減壓蒸汽浴室
    * 商務中心
    * 音響發燒友天地
    * 露天平台花園
    * 瀑布觀景廳
    * 果汁Bar
    * 「6空間」空中花園


珠海海怡灣畔Horizon Cove會所設施：
地中海式主題園林設計　　　 面積：32萬平方呎

    * 19萬呎人工湖
    * 沙灘瀑布泳池
    * 地中海茶座
    * 水簾瀑布
    * 露天花園
    * 觀光塔樓
    * 室內天幕恒溫泳池
    * 保齡球場
    * 健身室
    * 兒童遊戲室
    * 蒸氣房
    * 桑拿室
    * 桌球室
    * 閱讀室
    * 乒乓球室
    * 露天茶室
    * 中餐廳
    * 西餐廳
    * 美容保健中心
    * 便利店

       
東莞海逸豪庭Laguna Verona會所設施：
北美園林設計　　　 面積：32萬平方呎

    * 露天園林泳池
    * 室內泳池
    * 健身室
    * 網球場
    * 桌球室
    * 壁球室
    * 網球場
    * 特色餐廳
    * 卡拉OK
    * 桑拿浴室
    * 燒烤場地
    * 兒童遊樂場
    * 27洞國際錦標級哥爾夫球場
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:32:06

2003年5月20日

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，精心設計一系列獨一無二的嶄新優越服務，其中包括全港獨創「車主不用養車」計劃，藍澄灣業主可免費自動成為「藍澄車隊」8部潮流名車的車主。

公司副董事總經理徐建東表示為了迎合藍澄灣年青買家崇尚多姿多釆的生活潮流及需要，精心設計了此項創新的「車主不用養車」計劃。發展商投入資金為「藍澄車隊」購入8部潮流名車，並贈送予藍澄灣業主。此車隊的組合經過精心挑選，以「Fun Car」為主，陣容鼎盛 迎合年青人潮流品味包括 ─ 迷你 Cooper、VW甲蟲、平治Smart及A Class，以及本田 Jazz，另備有氣派豪華的寶馬 3系及平治C Class，及適合闔家同享駕駛樂趣的本田 Stream家庭七人車。藍澄灣業主只需以象徵式行政費用(一天的行政費用可低至$88)及負責所耗之油費，便可駕駛不同類型的名車馳騁各處。

徐建東表示藍澄灣業主不需負擔費用高昂的養車費，包括租車位、保險、牌費、清潔保養、定期檢查等服務，該8部名車由發展商送出，並由世界知名的Hertz公司為業主提供以上服務。
         
徐建東指出，此項業主專享的創新服務，除可配合藍澄灣買家的生活潮流品味外，更可當享受駕駛樂趣之時親身體驗藍澄灣交通便捷的優越地理位置。徐建東稱：「藍澄灣位於青衣東南海濱，現已發展成為香港交通樞紐的中心，由七橋貫通至各市區的心臟地帶，無論從藍澄灣到香港每個地方，皆十分快捷方便。該七條橋包括汀九橋、青馬大橋、青衣大橋、複制南橋、3號幹線、青荃橋 (北橋)及機場鐵路，而九號幹線─青衣至西九龍長沙灣段亦預計於2007年落成。舉例說，由青衣駕駛至中環，只需12分鐘，而由藍澄灣出發至機場亦只需 18分鐘。」徐建東續稱:「交通費是日常的經常支出，相信是買家考慮入市的重要考慮因素。青衣區現已發展成為新市區，距離購物中心及商業心臟地帶都相當近，交通費支出比新界西北及離島區都相對較低，而且可省卻不少交通時間，因此藍澄灣的所處位置在市場上有一定的競爭力。」
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:32:24

2003年5月22日

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，以青衣區內客為主要推廣對象，為吸納更多青衣區內的買家，加深對物業的認識，發展商於青衣機鐵站特設推廣展覽，展開地區性的宣傳；另外，為迎合獲置業資助貸款的買家需要，發展商夥拍恒生銀行推出「置識貸」按揭優惠計劃，為置業資助貸款的客戶提供多項置業優惠。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示 青衣區現已發展成為新市區，隨著交通網絡發展完善，全新樓盤藍澄灣將會成為更多區內及區外買家的入市目標。藍澄灣屬近年青衣區內唯一全新住宅項目，而未來 3-5年亦沒有新供應，加上完善的會所設施及交通配套，正好滿足青衣區內的分支家庭及換樓客的置業需求。為配合藍澄灣即將開售，發展商於青衣機鐵站特設推廣展覽，向區內居民詳細介紹藍澄灣的各項物業資料及獨家服務，並派出超過100名藍澄灣推廣大使，到區內各大小型屋苑為物業作地區性的宣傳。現時，任何青衣區內居民只需連同住址證明到青衣機鐵站的推廣展覽登記，可獲安排優先參觀示範單位，同時獲得紅磡海逸酒店$100自助餐現金劵一張。

與此同時，為迎合獲置業資助貸款的買家需要，和記黃埔地產聯同恒生銀行推出「置識貸」按揭優惠計劃，提供多項置業貸款優惠予藍澄灣的買家。藍澄灣的置業資助貸款買家除可獲贈相等於樓價百分之一的現金回贈外，而首10名更可額外獲得一萬元「置業大利是」優惠。

另外，恒生銀行於青衣城及青衣機鐵站，特別為藍澄灣設立兩個按揭顧問中心，此外，恒生銀行於旗下六間分行包括，樂富中心、觀塘、美孚新邨(蘭秀道)、荃灣 (眾安街)、東港城及沙田均設有置業資助按揭貸款中心，提供關於按揭及置業資助貸款計劃之專業諮詢服務，方便顧客索取有關藍澄灣之按揭優惠資料。

徐建東指出，據資料顯示，隨著近日獲批置業資助貸款的人士逐漸增加，而該批買家有實際的住屋需求，故是次我們與恒生銀行聯手推出的置業貸款優惠計劃，相信將會吸引不少獲批置業資助貸款的買家注意。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:32:39

2003年5月25日

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，目前正積極展開宣傳活動，除以青衣區為主要推廣地區外，為進一步了解買家的需要，發展商亦於香港各區進行生活研究問卷調查，務求為買家提供更高質素的生活環境。

是次共收獲四千份的問卷調查，根據結果顯示，超過五成的被訪人士表示不滿現時居所的配套設施，當中的三成人認為會所的設施不及完善，其餘的不滿則為私人空間不足、環境狹窄、交通不便等等。

此外，被訪者當中，接近八成人士來自2-5人家庭，當中近四成人表示會考慮原區置業，並以兩房至三房九百呎以下單位為入市首選。以青衣區為例，該區屬近年發展成熟的新市區，而目前有不少分支家庭有換樓置業的需要，由於青衣區內的樓盤選擇不多，而未來3-5年亦沒有新供應，藍澄灣屬近年青衣區內唯一全新住宅項目，相信因此會令該項目倍覺觸目。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示 上述的問卷調查結果，充分反映出市場上買家的真正需要，隨著買家對住屋的要求不斷提高，除基本的配套設施外，完善的交通網絡、多元化的會所及購物設施更見重要，而為了吸引更多買家，獨家服務更是不可或缺。藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘，配以多項豐富的獨家服務，藍澄灣將會成為更多區內及區外買家的入市目標。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:32:58

2003年5月26日

由和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣住宅項目藍澄灣為照顧買家的實際需要，特於屋苑內設置「額外儲物空間」及引進一套名為「空間大師」的傢俬組合，以配合藍澄灣9呎6吋特高樓底，讓業主可盡量利用空間，增加室內「實用」面積。

額外儲物間 月租由港幣$38起

和記黃埔地產香港拓展部總經理梁泰來表示，藍澄灣將於屋苑內預留地方辟作儲物間，為住戶提供方便及安全的業主專享儲物服務。儲物間將設置約600個不同容量的儲物櫃，住戶可儲存換季的衣服、不常用的電器、被舖棉襖、私人收藏品、紀念品及運動器材等等，好讓住戶的居所可騰出位置享受更多私人空間。住戶可以低至每月$38之租金租用儲物櫃，儲物間設有24小時抽濕系統，並由專業管理人員全日監察，比一般現時其它經營者於偏離市區的貨倉及工廠區域所提供的服務更為方便及經濟。此項特別為藍澄灣業主而設的獨「加」服務，只收取低廉的租金，提供予住戶額外及方便的專享儲物服務，直接針對買家的實際家居生活需要，為他們騰出更多可用的室內「實用」面積。此項服務將以先到先得形式出租，買家可以購入藍澄灣的先後次序獲得優先租用權。

「空間大師」傢俬組合可令室內空間倍增

公司副董事總經理徐建東表示：「藍澄灣以年青人為主要目標對象，他們喜歡追求新事物，在家居設計方面，亦極具要求及喜歡自創風格。每個人都想提高自己的生活水準，增加生活空間，享受更佳的生活環境。因此，發展商專誠從歐洲為藍澄灣引進了一套極具創意的傢俬組合。此套名為「空間大師」的傢俬組合可讓室內空間倍增，只要幾個簡單輕便的動作，便可將客廳的組合櫃或書房的傢俬變成睡床，用作客房，甚至可將主人房內的雙人床收起變成一個SOHO私人工作間。此套傢俬組合可按住戶不同時段需要，將空間用途靈活改變，充份善用室內空間。

徐建東表示「空間大師」傢俬組合最湊用的是兒童房，因大部份香港的小朋友在家中之玩樂空間不多，而這套「空間大師」的靈活之處，就是可以將睡床輕易收起，變成梳化或書檯作為日間玩樂及學習的兒童樂園，可合乎不少家庭的實際需要。

此套「空間大師」傢俬組合特別為新概念市區尊貴住宅─獨家率先引入香港，短期內只售予藍澄灣的買家，可讓藍澄灣業主為自己的理想居所提供更多彈性選擇及自創空間。

為配合藍澄灣自主空間概念
滙豐推出「藍澄優裕空間」按揭優惠

另外，滙豐為了配合藍澄灣買家優悠自主的生活空間，特別為客戶度身訂造兩項優惠按揭計劃:
1.         「藍澄優裕空間」按揭計劃
透過此計劃藍澄灣買家可享多項優惠，包括免費享用2年藍澄灣為住戶提供的專有「儲物櫃」服務，增加住屋空間；相等於貸款額的滙豐信用卡獎賞積分，換取有關衣、食、住、行四大方面的禮品。此外，根據購買單位的大小，更可獲得高達＄12000元的豐澤禮券、＄6000元百佳現金券，以及現金賀禮高達＄10000等。
           
2.         「一息九成」按揭計劃
此計劃讓藍澄灣買家透過滙豐的「一息九成按揭」獲得高達樓價九成的按揭貸款，利率為全期P-2.5%，為有意展開獨立生活的年青人提供低首期的置業選擇，擴展私人空間。此外，客戶除可享有免費使用2年藍澄灣的獨有「儲物櫃」服務外，更可獲贈現金賀禮高達＄4000、以及500000滙豐信用咭獎賞積分，以換取機票進一步擴闊視野空間。

滙豐為配合是次藍澄灣的銷售，將會為客戶提供即時按揭貸款批核服務，並會將設於中環怡安華仁行的滙豐分行彈性延長服務時間，為客戶提供舒適的環境及私人的空間處理客戶查詢、按揭顧問服務及安排繳付首期等事宜。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:33:52

2003年5月27日

由和記黃埔地產策劃銷售位於青衣的藍澄灣即將發售 今日正式公布有關之付款安排。發展商為迎合不同買家的需要，提供現金即供、首兩年二按免息免供以及入伙前一、二按免息免供之付款安排予買家選擇。 另外，發展商夥拍中國工商銀行(亞洲)合作推出「高回贈」九成按揭計劃 買家可獲高達貸款額7.5%現金回贈。

公司副董事總經理徐建東表示 為配合藍澄灣的銷售，將會為各類型買家提供多項付款優惠計劃 其中有為切合上車人士而設的「上車易」付款計畫。發展商將為買家提供首兩年免息免供二按 二按全期利率低至P。 買家只需繳付5%首期即可置業，而首兩年只需支付一按之供款，以減輕其首兩年的供款負擔。

另外，亦有為換樓人士及現時正租住物業的準買家提供「換樓易」付款計畫，買家入伙前一按及二按均免息免供，二按全期利率同為P。相信此項付款安排能夠直接減輕有意換樓及轉租為買的買家之置業負擔。

夥中國工商推「高回贈」九成按揭計劃

徐建東續指出，九成按揭付款計劃為現時最受買家歡迎的按揭付款計劃之一 是次藍澄灣的銷售亦特別為買家提供更多靈活的按揭付款計畫以配合買家的需要。買家凡透過中國工商銀行(亞洲)承造九成按揭付款計畫 便可享有高達相等於貸款額7.5%的現金回贈。若以$1400000貸款額計算 買家可獲得超過$100000 的現金回贈 讓買家可以獲得靈活理財以及擁有充裕的現金週轉，以應付置業的需要。此項優惠計劃的按揭利率首3年為P，其後年期可低至P-2.6%。

而連同較早前已公布有關為藍澄灣的置貸客提供「置識貸」按揭優惠計劃，以及「藍澄優裕空間」按揭付款優惠，相信已能照顧到不同的買家需要。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:34:12

2003年5月29日

由和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣住宅項目─藍澄灣，於今天正式開放位於中環怡安華人行一樓的時尚豪華示範單位率先予傳媒參觀，面積分別為683平方呎及957平方呎。

單位實用率高達八成

藍澄灣共有1585個單位，單位間隔方正，實用率達八成以上，且有9呎6吋的特高樓底，特顯室內的空間更為寬敞，加上全屋並無走廊設計，極為實用。此外，全屋均沒有橫樑及結構牆，買家可按自己的需要及喜好，靈活地創造出自己的風格，可充份善用室內空間，成就心目中理想的居所。
         

藍澄灣大部份單位均採用直廳排列間隔設計，當中細單位客飯廳的長度更達22呎8寸，總面積超過220平方呎，較市場上一般六百餘呎單位的客飯廳更為舒適實用；而大單位客飯廳面積更達260呎，實屬市區罕有的單位設計。另一方面，物業內每戶廳房均以特大玻璃窗戶設計，窗外一望無際的園林、山巒或維港海灣景色盡入眼簾，景觀極為明亮開揚。

藍澄灣每戶的廚房均設有名貴的廚櫃組合，配以全套嵌入式玻璃平面煤氣煮食爐及隨樓附送的全屋家電，包括，洗衣及乾衣機、雪櫃、微波爐、活動伸縮式抽油煙機以及全屋分體式冷氣機等，設備一應俱全; 另外，浴室裝飾採用歐洲最新設計，並配有潮流時尚的鏡櫃及各式潔具配件，完美的配套，實用且美觀。

售樓處內設小型瀑布
         
和記黃埔地產副董事總經理徐建東表示，藍澄灣的示範單位總面積為14000平方呎，而為配合藍澄灣以水為主題的形象，發展商特別於示範單位內設置小型瀑布，概念源自仿藍澄灣會所內的70呎大瀑布，加上小橋流水，刻意營造度假氣氛，讓買家感覺置身於真正的城市綠洲之中; 而會場內，亦設有細緻描述藍澄灣各項優點及是次發展商特別為買家精心挑選的獨家服務作小型展覽，加深參觀者對物業印象。

藍澄灣被命名為新概念市區尊貴住宅，買家均以年青人為主要目標對象，因此單位設計及屋苑配套均以年青買家的喜好為主，勢必帶動設計新潮流，更讓藍澄灣的買家盡情享受到絕佳的生活環境，徹底提升生活質素。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:35:05

2003年5月30日

由和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣住宅項目─藍澄灣，於今天晚上舉行「藍澄灣貴賓之夜」，邀請早前已於青衣機鐵站內作優先登記的數千名準買家，率先到中環怡安華人行一樓的示範單位參觀 參觀人士多達五人，人龍圍繞皇后大道中及畢打街一帶，場面極為熱鬧。         

青衣區內準買家反應熱烈
       
早前於青衣機鐵站藍澄灣展覽會展銷期間，近五千名表示有興趣的準買家獲邀請優先參觀示範單位。準買家當中大部份為荃灣、葵涌及青衣區內的居民，反映區內市場的置業需求殷切。而青衣機鐵站藍澄灣展覽會 自開幕以來，反應熱烈，人流極為暢旺 開幕僅數天已錄得超過一萬五千人參觀人次，表示興趣的人士更有持續上升的趨勢。由於青衣區內未來3-5年亦沒有新供應，藍澄灣屬近年青衣區內唯一全新住宅項目，相信因此會吸引更多有意入市的買家到示範單位參觀。

藍澄灣示範單位於晚上七時開放，首個小時已有超過三千人次參觀示範單位，而至九時為止，更有多達五千五百人次到場 入票登記達三百多張。

和記黃埔地產副董事總經理徐建東表示，發展商早前於香港各區進行生活研究問卷調查，調查結果顯示，買家對樓盤配套及服務要求極高，且有年輕化的趨勢，而藍澄灣正好以年青人為主要客源，因此單位設計、屋苑配套，以及各項別出心裁的獨家服務，均以年青買家的喜好為主，加上發展商所提供多項付款優惠及方法予買家選擇，藍澄灣勢必成為青衣區內市場新焦點。        

藍澄灣示範單位的會場總面積為14000平方呎，買家除可參觀兩個面積分別為683平方呎及957平方呎的示範單位外，場內亦設有小型展覽，詳加說明藍澄灣各項優點及獨家服務，讓各位準買家對物業有更深的了解。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:35:26

和記黃埔地產負責策劃及銷售的青衣藍澄灣，已於上周五起正式開放位於中環怡安華人行一樓的示範單位，參觀人士反應熱烈。自開放以來，每天均錄得逾萬人次到場參觀，而累積入票數字已逾1200票。

公司副董事總經理徐建東對藍澄灣首個開放示範單位的周末及周日之參觀人士反應表示理想。據初步的統計 到場近五萬的參觀人士中 其中居於表衣的佔三成 而荃灣及葵芳的居民亦佔三成 餘下的四成則分別來自港島及九龍區。 連日來參觀示範單位的人流不斷 當中大部份參觀者對藍澄灣單位的四正間隔表示相當滿意 無走廊設計 非當實用 大大增加了單位的實用性 加上全屋均沒有橫樑及結構牆 住戶可自由選擇間隔的組合 感覺新鮮。 在兩房間隔設計方面 客飯廳長度達22呎8吋 比起同類型單位更為寬敞舒適 ; 再配合起9呎6吋的高樓底設計 令室內空間感大大提高。
         
另一方面，由發展商特別為藍澄灣買家所精心設計的獨「加」服務中 以「 額外儲物間」 - 儲物櫃 最吸引參觀者的注意 此項新概念既可節省空間之餘 亦可感受到發展商對住戶的體貼關心 針對住戶的實際需要 增加他們的室內「實用」面積 。

在較早前，發展商已公布為藍澄灣買家提供的各項付款方法，以迎合不同人士的需求。

「父慈子孝 」可享低息樓按兼高息儲蓄存款

公司副董事總經理徐建東今日再為藍澄灣買家推出一個嶄新的樓按儲蓄計劃。該計劃夥拍美國銀行(亞洲)攜手合作，名為「父慈子孝」樓按儲蓄計劃。是項計劃集低息樓按及高息儲蓄存款於一身，此優惠並可惠及買家的直系親屬。
此項樓按儲蓄計劃具有兩項特點；其一，自非典型肺炎爆發以來，香港市民警覺到健康而衛生的居住環境之重要性，因此有部份準買家希望改善生活環境而有換樓需要。若果你或你的家庭成員己儲備了一筆首期款項，而又在購買時採用此樓按計劃，買家既可以儲蓄戶口賺取高息，亦可以息減息，增大供樓能力，擴大居住空間。

共二，此項計劃可長幼均可得益，只要買家與他的其中一位直系親屬同時登記，就算是分別的戶口亦可享有低息樓按優惠及賺取特高的儲蓄兩個戶口息口 兩位同時享有優惠。

徐氏指出，此項「父慈子孝」樓按儲蓄計劃屬於一項樓按的新儲蓄計劃，直接優惠買家甚至是他們的直系親屬 鼓勵他們換樓又或改善居住環境 提高生活質素。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:35:43

由和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣住宅項目藍澄灣，自上週末開放示範單位以來，反應熱烈，累積參觀人次逾八萬人，當中發展商與恆昌傢俬攜手合作，特別為藍澄灣買家精心設計的「空間大師」傢俬組合，更成為參觀者的焦點。有見及此，發展商為吸引更多買家，再次為買家提供獨家傢俬系列優惠。

和記黃埔地產公司副董事總經理徐建東表示，藍澄灣的9呎6吋特高樓底，令空間更顯寬敞，早前發展商為體貼買家的需要，特別與恆昌傢俬專誠從歐洲引進一套名為「空間大師」的傢俬組合。此傢俬組合全港首創，可善用空間，靈活多變，其中的特色之一是可將睡床收藏於組合櫃或其他傢俱內，操作簡單輕便，便會令單位的空間感倍增，同時更可按住戶不同時段的需要，靈活改變空間用途，讓藍澄灣住戶可享受到更多私人空間。現時，藍澄灣的買家更可以特惠價$ 49000及$ 73000，獨家購買整套原價$ 79000及$ 103000的兩房及三房傢俬組合。

此外，另一款「時尚典雅」傢俬套餐，買家僅須付出$ 39000(兩房)或$ 63000(三房)購買原價$ 59000及$ 83000的傢俬套餐，便可擁有全屋超過二十五件時尚傢俬連天花燈飾，而上述兩款傢俬套餐均可以加入樓價內，以月供形式分20年付款，每月最低供款只須$ 157，負擔輕鬆，藍澄灣的買家不需再為購買傢俬而費神，即時享受新居入伙的喜悅。

為令買家可享有上述的優質傢俬套餐，發展商與美聯物業合作推出獨家優惠，首三名經美聯物業購入藍澄灣單位，即可獲贈由美聯物業送出「空間大師」組合內價值港幣$ 8000元的神奇梳化一張。此項優惠除希望吸引更多買家入市外，亦針對年青人對高水準生活的追求，既希望創造一個屬於自己的空間，同時亦要合乎經濟原則。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:36:01

由和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣住宅項目藍澄灣於今天正式公布，推出首批第1座12個單位，售價由每呎$ 1503起，入場費僅須$ 959200，首批單位平均呎價則為$ 1688 。

和記黃埔地產公司副董事總經理徐建東表示，藍澄灣自推出以來，迅速成為市場焦點，相信是次以吸引水平推出的首批單位，將可帶動市場氣氛。

為照顧買家的需要，發展商特別與恆昌傢俬合作，專誠為藍澄灣買家獨家呈獻從歐洲引進的一套名為「空間大師」的傢俬組合; 同時亦精心設計一系列名為「時尚典雅」的傢俬套餐，以優惠價供買家選擇，並可以加入樓價內承造按揭，以月供形式分25年付款，每月最低供款只須$175起。

此外，發展商亦為買家安排了「上車易」及「換樓易」付款計劃，以應上車客及換樓人士的需要；並聯合多間銀行提供各項優惠付款計劃，相信可迎合不同類型的買家需要，當中包括滙豐銀行的「藍澄優裕空間」按揭優惠、恒生銀行的「置識貸」按揭優惠、中國工商銀行(亞洲)提供的「高回贈」九成按揭計劃，以及美國銀行的「父慈子孝」按揭儲蓄計劃，買家選擇繁多，不論首次置業者、換樓人士或轉租為買的買家均可輕鬆置業。

藍澄灣由5座樓高40層的住宅物業組成，共提供1585個單位，面積由638至962平方呎。由於青衣區於未來3至5年內並無新盤推出市場，藍澄灣屬區內唯一住宅樓盤，實屬區內罕有的優質置業首選。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:36:17

和記黃埔地產今日正式公佈，將於明日(六月十三日)限量推出第六座樓皇單位，作第二輪內部認購。由於第六座逾七成單位可擁及海景，屬藍澄灣樓皇，其平均每呎價將會較首輪內購單位輕微調升2–3%。

公司副董事總經理徐建東表示，藍澄灣的次輪公眾內購將於明日起以先到先得方式進行，並會限量推出40個位於第六座樓皇的中低層單位應巿。由於第六座的單位中，七成均可擁及海景，故其平均每平方呎價具2-3%上調空間，園林泳池景單位的呎價由$1800起，而海景單位的呎價則由$2100起。

徐建東對於首輪內購銷情表示滿意，累積銷售單位已逾700伙，其中以園林泳池景單位最受巿場追棒，平均呎價為$2200。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:36:37

和記黃埔地產公佈，位於青衣的藍澄灣經過兩輪內部認購後，整個項目已售出六成，單位數目約為900個。現正積極部署公開發售細則。

從內購買家的初步統計所得資料顯示，大部分買家的年齡以25-35歲的年輕一族為主，顯示買家年輕化的情況明顯。而他們的原居地區中約有三成買家是來自葵青區，而其餘三成的買家乃來自其他新界地區，尤以荃灣、沙田、屯門及大埔居多。另外，亦有三成買家來自九龍各區，餘下的一成則為港島區的買家。可見藍澄灣的客源已由葵青區擴展至區外，九龍各區亦佔較大比數，顯示買家追捧交通網絡發展成熟的新盤。

另外，在選擇付款方法方面，現時的買家主要分為兩大類，第一類是以現金/即供方式付款的買家，他們手頭資金較充裕而願意支付樓價三成作首期，只需承造七成一按，錄得34%。而第二類則為市場上的上車客，他們普遍採用九成按揭付款計劃，共佔33%，此項付款計劃深受買家歡迎，皆因資金不足的買家亦可享有吸引的樓按息率。此外，藍澄灣的自置/置貸買家約佔百分之八。

為了更能針對潛在買家的置業實際需要，發展商將會再進一步為藍澄灣買家設立合適的付款優惠以及置業上實際的配套，相信絕對能迎合買家的需要。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:36:59

和記黃埔地產夥拍滙豐合作為藍澄灣買家提供一項嶄新的按揭優惠計劃。此項計劃的特點是可讓買家自由選擇首三年樓按年期內之供款比例，買家購入藍澄灣三房單位之首數年只需支付兩房單位的供款，可減輕換樓期間的供樓負擔，尤其適用於欲改善現時居住環境之買家。
公司副董事總經理徐建東表示，鑑於近日藍澄灣的睇樓客中，換樓客的比例越見上升，可見近日買家極為希望改善現時居住環境。此外，「非典型肺炎」一疫後，家庭中的親情倫理關係更為緊密，故不少買家有意購入大面積單位令一家人可同住以享天倫之樂。有見及此，發展商聯同滙豐推出一項嶄新的按揭優惠計劃，買家可透過此按揭優惠方法，自由選擇首三年之樓按供款比例。選用此按揭優惠計劃者之供款實例如下:

例子:
單位:         第6座中層A海景單位
面積: 638平方呎         第2座中層E翠綠山景單位
面積: 957平方呎
樓價:         $1638000 (訂價)         $2238000(訂價)
選用付款之方法:         現金即供         上車易付款-最高25%二按首2年免息免供
折實樓價:         $1573000 (96折)         $2216000 (99折)
首期:         $471900 (30%)         $471900 (21%)
一按#:         $1101100 (70%)         $1551200 (70%)
二按∆:         -         $192900 (9%)
首2年每月供款:         $5835 (一按供款)         $5754 (一按供款*)
第3年每月供款:         $5835 (一按供款)         $5754 (一按供款*) + $1356 (二按供款)
第4年起每月供款:         $5835 (一按供款)         $8774 (一按供款) +$1356 (二按供款)

* 選用滙豐「按揭自由式」承造七成按揭 每月供款額為一般按揭計劃供款之70%
# 一按利率及年期以P-2.5%及20年計算
∆ 二按利率及年期以P及20年計算

從以上例子可見，有意購入藍澄灣兩房單位之買家可透過選用藍澄灣付款辨法中「上車易」計劃再配合滙豐「按揭自由式」承造七成按揭便可輕鬆地將置業計劃升級購入三房大單位而所需之首期及首兩年之供款亦與購買兩房單位相同。

徐建東指出，發展商是次與滙豐合作為買家提供之「輕鬆樂優悠」按揭優惠計劃，旨在為配合市場上買家的實際需要，凡購入藍澄灣三房之買家選用此按揭優惠計劃換樓既可減輕換樓首三年之供樓負擔，又可享有特別為藍澄灣買家而設的多項獎賞，包括相等於貸款額0.5%之信用咭消費額以及信用咭積分388888。而首 25名選用此按揭優惠計劃的買家更可額外享有$3888運籌理財戶口的現金獎賞。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:37:52

和記黃埔地產於今日公佈，青衣藍澄灣將於本周五(6月27日)進行公開發售，截止收票時間為本周四即6月26日中午，公開發售之選樓次序將由電腦抽籤排列。

公司副董事總經理徐建東表示，自藍澄灣於上月底開放位於中環怡安華人行一樓的示範單位後以來，反應非常熱烈，開放期間已進行了兩輪內部認購，至今已售出超過1000個單位，向園林泳池景單位的平均呎價為$2200，而向海單位的平均呎價則為$2500。

他續稱，藍澄灣的買家以年齡25-35歲的年青人為主，除了三成是來自葵青區的區內客之外，區外客的比例亦見有上升跡象，其中九龍區的買家亦佔三成，以舊區如深水埗、東九龍的買家比例尤為明顯，相信主要是由於大部份買家均追求健康的家居生活而欲改善居住環境遂決定換樓，其次交通配套及地點亦是買家入巿決定之主要因素。此外，藍澄灣三房設計單位續獲承接而成交亦見增加，目前此類單位已售出四成。另一方面，藍澄灣為住戶提供嶄新的多項獨「加」服務，極受買家歡迎，顯示發展商所提供的服務能切合買家的實際需要。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:38:08

和記黃埔地產及長江實業(集團)有限公司發展的青衣藍澄灣，將於中秋節推出全新預留高層優質單位發售。同時，為慶祝佳節，任何買家均可獲贈「至尊時令大閘蟹宴」，讓買家成為業主的同時，可與親朋以美饌同享佳節。

凡於9月12日至14日中秋節期間，親臨中環怡安華人行藍澄灣示範單位，並購入藍澄灣單位的買家，均可獲贈「梅龍鎮集團王家沙」上海點心店，價值$ 8800之「至尊時令大閘蟹宴」一席，藉踏入品嚐「大閘蟹」的日子，一飽口福，當中的美食包括以獨門秘方及新鮮上海空運到港原材料烹調的蟹粉燴金山勾翅、原隻清蒸時令大閘蟹，大閘蟹柳扒露筍、白玉芙蓉蟹粉盒、與及王家沙馳名美點蟹粉小籠包及生煎等等，款款精緻味美。享譽中國飲食界，擁有57年經驗的老字號上海點心店王家沙，現於和記黃埔地產旗下商場黃埔蔡瀾美食坊及香港仔中心內設有分店。

藍澄灣自五月份推出以來，持續成為市場焦點，加上近期在各方利好經濟消息的刺激下，買家入市意慾明顯增強，發展商現正積極部署第二輪公開發售的部署及推廣工作，以配合市場的需要。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:38:32

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，將會推出全新的付款計劃以配合新一批預留優質單位的發售。

公司副董事總經理徐建東表示，綜合對上一次藍澄灣的成功銷售經驗，較早前為買家安排的付款方法已經能夠照顧到不同類型買家的需要。為了進一步針對市場的需求，以及配合第二輪的銷售，將會推出一項名為「好易供」的定額供款付款計劃。買家如選用此項付款計劃，除可獲安排兩成半二按首兩年免息免供外，七成一按於入伙前亦可免息免供，而入伙後首十八個月的樓按供款只須月供每呎$1.3，即等同每月之管理費。        

假設買家購入一個683平方呎的單位為例，入伙前無須供款，而入伙後首十八個月的每月樓宇按揭供款只為$888。買家即是入伙後亦只以相等於一份管理費的金額便可輕鬆供樓，晉身成為業主。 此計劃可以使買家以極輕鬆的樓宇按揭計劃減輕首兩年之供樓負擔，令買家對家庭每月支出更有預算，相信無論換樓人士及現正租物業的人士均可受惠。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:38:56

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，近日銷情隨大市氣氛向好而成交暢旺，繼較早推出的定額供款付款計劃後，今日再度推出一項名為「循環首期」的全新按揭計劃。

公司香港拓展及市務部總經理梁泰來表示，為了切合不同類型買家的需要，藍澄灣將會為買家提供全新的「循環首期」付款計劃。買家選用此項付款計劃可得高達相等於七成按揭貸款額之14%的回贈，二按部份亦可同時獲得首一年免息免供優惠。

選擇採用該項按揭計劃之買家可將該筆回贈金額繳付樓價，從而減輕買家在首期上的支出，讓買家預留更充裕的流動資金，應付其他置業上的開支。對於手頭資金較充裕的買家來說，亦可為他們預留在置業開支上的彈性。

此外，若買家原本打算支付樓價5%作首期，並採用發展商提供的25%二按，則可以該筆回贈將二按借貸比例減低至15%，更可獲首十二個月免息免供。由於二按的息率會較一按為高，故減少二按的借貸比例將可減少每月供款額，從而減低全期樓按支出。

以一個藍澄灣961呎3房單位，樓價＄210萬元計算：
25%二按首2年免息免供之付款計劃＊         「循環首期」付款計劃
首期            ：＄105000         首期            ：＄105000
一按            ：＄1470000         一按            ：＄1470000
貸款額回贈      ：＄0         貸款額回贈      ：＄210000(可作繳付首期之用)
二按            ：         ＄525000
(樓價之25%)
       
二按            ：         ＄315000
(只需樓價之15%)
第1年供款      ：＄7790         第1年供款      ：＄9702
第2年供款      ：＄7790         第2年供款      ：＄10407
第3年起之供款  ：＄11481         第3年起之供款  ：＄10407
總供款          ：＄2666800         總供款          ：＄2489200

從以上為例，買家若選用「循環首期」付款計劃，既可以獲得貨款額回贈高達$210000，每月供款又可節省超過$1000；而樓按全期供款更可節省近$180000。

藍澄灣業主推薦新買家可獲「＄10000消費自由銀」

另外，鑑於近期有部分業主成功推介親友購入藍澄灣，而且個案持續增加，發展商為進一步將藍澄灣之優點推廣予業主親友及感謝業主的支持，遂將會向藍澄灣業主發出推薦信。現時業主凡成功推薦親友購入藍澄灣單位，雙方均可各自獲得「＄10000消費自由銀」。新舊買家可自由選擇於長和系旗下商場消費，包括消閒購物及光顧食肆品嘗美食。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:39:17

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，於今天公佈推出一批命名為「天巒天」之高層優質單位，並邀請各傳媒參觀全新裝修之兩房設計示範單位。

藍澄灣目前正積極展開第二輪宣傳活動，為配合新一輯的廣告推出，發展商特意預留200個位於40樓以上之高層優質單位隆重推出，並將該批單位命名為「天巒天」，寓意與天為鄰之優越地位。「天巒天」景觀廣闊開揚，分別有向東南可享中環維港煙花海景的單位，都市之繁華璀燦盡入眼簾; 而喜歡貼近大自然的買家，則可選擇能遠眺連綿翠綠山巒之全無遮擋開揚單位；兩種完美景觀，演繹出更完美的生活。


此外，全新裝修之兩房示範單位亦於今天開放予各傳媒參觀，該單位面積為683平方呎，設計概念以年青用家為對象，以「清新簡約」歐陸時尚式設計為主題，全屋設計大膽創新，色調配搭諧和，使室內空間更顯偌大寬敞；而設計師更將其中之一個房間辟作電視遊戲天地，當中放置了兩部特大平面電視，玩樂時倍感刺激。

自上周開放全新傢俬套餐示範單位，買家反應非常熱烈。在成交單位當中，九成買家均選用傢俬套餐，而其中的四成更挑選靈活實用的「空間大師」傢俬組合。顯示是次藍澄灣為買家提供兩套不同特色的傢俬組合，反應理想，並能迎合他們的需要。
       
主人房以純白色為主，配合透明書枱及座椅，更添時代感。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示 近日樓市趨向穩定，買家對樓市續漸恢復信心，入市決定明顯加快，並以優質單位為入市目標，藍澄灣最新推出的「天巒天」單位具備多項優質條件，定必能附合買家的要求。
作者: yautin1    時間: 2004-7-15 14:39:18

"提供穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘"???????  :twisted:  :twisted:  :twisted:
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:43:27

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，於今天公佈推出一批命名為「天巒天」之高層優質單位，並邀請各傳媒參觀全新裝修之兩房設計示範單位。

藍澄灣目前正積極展開第二輪宣傳活動，為配合新一輯的廣告推出，發展商特意預留200個位於40樓以上之高層優質單位隆重推出，並將該批單位命名為「天巒天」，寓意與天為鄰之優越地位。「天巒天」景觀廣闊開揚，分別有向東南可享中環維港煙花海景的單位，都市之繁華璀燦盡入眼簾; 而喜歡貼近大自然的買家，則可選擇能遠眺連綿翠綠山巒之全無遮擋開揚單位；兩種完美景觀，演繹出更完美的生活。


此外，全新裝修之兩房示範單位亦於今天開放予各傳媒參觀，該單位面積為683平方呎，設計概念以年青用家為對象，以「清新簡約」歐陸時尚式設計為主題，全屋設計大膽創新，色調配搭諧和，使室內空間更顯偌大寬敞；而設計師更將其中之一個房間辟作電視遊戲天地，當中放置了兩部特大平面電視，玩樂時倍感刺激。

自上周開放全新傢俬套餐示範單位，買家反應非常熱烈。在成交單位當中，九成買家均選用傢俬套餐，而其中的四成更挑選靈活實用的「空間大師」傢俬組合。顯示是次藍澄灣為買家提供兩套不同特色的傢俬組合，反應理想，並能迎合他們的需要。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:43:48

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司較早前公佈為國內業主籌辦的「宇晴‧藍澄睇樓美食購物遊」，已率先為黃埔雅苑業主成功組團，並將於十月初到港。藍澄灣亦將會於「十‧一」國慶黃金周推出「黃金周送黃金」推廣活動。

首個睇樓美食購物遊成團
黃埔雅苑業主黃金周到港
推廣員詳細地為參觀人士介紹藍澄灣各項的資料。
        和記黃埔地產成功為深圳黃埔雅苑業主組成首個睇樓美食購物遊，並將於十月四日到港。訪港團的行程將為兩日一夜，當中包括參觀長和系旗下兩個大型熱賣新盤-- --青衣藍澄灣及西九龍宇晴軒，此外更會安排到黃埔新天地蔡灡美食坊用膳以及到集團商場購物，包括黃埔新天地及國際都會商場，而留港當晚將會入住都會海逸海店。

公司副董事總經理徐建東表示，自從早前公佈了將為旗下國內住宅物業之業主舉辦香港睇樓團的消息後，隨即收到不少客戶的查詢，其中以深圳黃埔雅苑的業主反應最為熱烈。而首個睇樓美食購物團亦已為率先報名的首30位黃埔雅苑的業主成功組成。由於睇樓團反應熱烈，稍後更會將此活動申展至深圳以外的其他地區。        
於深圳秋交會的展銷攤位內，推廣員細心地為參觀人士詳細介紹藍澄灣多項的優點。

藍澄灣的展板，吸引在場參觀人士的注意。
        此外，於上周六起一連五天(9月20至24日)在深圳舉行的「秋季房地產交易會」，以及深圳黃埔雅苑展銷廳為藍澄灣進行路演，連日來已接獲超過500個查詢，反應熱烈，反映國內人士對投資本港物業興趣甚濃，相信此現象有上升趨勢。

徐建東指出，國內買家大致可分為兩類型，一是購入本港有質素物業作長線收租；二是中港兩地商人，他們置業實具自住的需要。他們投資本港物業時除了關心物業的位置、屋苑本身質素及配套設施外，綜合還有以下關注重點：(一)租金回報及長線投資價值；(二)有否提供代租管服務；(三)有否提供酒店式家居服務 如清潔、送餐等；(四)屋苑保安隊伍質素及經驗。然而大部分的買家均會以高層維港海景優質單位為首選之入市對象。        
藍澄灣的展銷廳自9月20日開放以來，吸引了不少深圳黃埔雅苑業主的注意，直至9 月24日為止，已收到超過500名業主的查詢，展銷廳場內的氣氛非常熱鬧。

深圳黃埔雅苑商場之展銷廳內，參觀人士均聚精會神地翻閱藍澄灣各項的資料及圖片。
        由於藍澄灣位置優越，且具備多項獨「加」服務如「Home中支援」家居服務等，相信是吸引投資者的原因。而屋苑內創紀錄的200米度假式泳池更已成為人所共知的重要賣點。

藍澄灣為熱烈慶祝國慶
黃金周買家可獲贈黃金

藍澄灣自推出全新預留高層優質樓皇「天巒天」後，市場反應理想，更錄得不俗的銷售成績。和記黃埔地產香港拓展及市務總經理梁泰來表示，藍澄灣近日銷情理想，主要原因相信是受到本港整體經濟氣氛向好，買家重拾入市信心。從藍澄灣的成交當中可見，除了自住用家入市外，投資者入市比例亦大幅上升；而且大部份成交單位又以高層向海優質單位為主。從九月份的成交個案中，用家與投資者的比例已上升至8：2。根據資料顯示，投資者當中佔80%比重來自其他區份(即非原居於葵青區)，此反映區外投資者對青衣區物業投資市場抱有信心，相信是由於預期數年內青衣區未有新盤供應有關。

此外，近期本地零售經濟活動因受政府放寬內地人士以個人身份來港旅遊的限制而轉旺，下周又適逢為十月一日國慶，為時將有不少內地人士訪港探親或旅遊，為隆重慶祝此大日子，凡於10月1日至7日即黃金周內成功購入藍澄灣的買家，均可獲贈999足金3両。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:44:08

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司聯合策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，近日銷情隨大市氣氛向好，成交暢旺，而且投資者比例更有增加趨勢。為了配合市場需要，發展商特別聯同中國工商銀行(亞洲)為買家推出一項名為「6厘租金保證」的全新付款計劃。

和記黃埔地產副董事總經理徐建東表示，近期樓市在大市氣氛好轉下正在平穩發展，用家入市態度轉為積極而投資者入市比例更有上升趨勢。較早時，藍澄灣推出之兩個付款計劃－－「好易供」及「循環首期」付款計劃，反應相當理想，成功吸引自住用家及買家入市，無論是上車客或換樓人士均可在購入藍澄灣時選擇合適的付款安排。

徐氏表示為了因應近日市場上投資者入市比例增加的趨勢，是次特別聯同中國工商銀行(亞洲)推出一個名為「6厘租金保證」的全新付款辦法，以切合投資者的需要。買家選用此項付款計劃，可於入伙前每月獲得相當於6厘租金回報的回贈額。

選擇「6厘租金保證」按揭計劃之買家，只需先付樓價5%首期，七成一按息率可低至全期P-2.625﹪，買家同時可採用發展商安排的25﹪二按，利率為P。而透過此計劃，買家於入伙前可獲相等於每月租金6厘回報的回贈金額。

買家可獲一卡兩幣信用咭連簽賬額

買家採用此項全新的付款計劃，將可額外獲得由中國工商銀行(亞洲)旗下之香港信用卡中心首創之一卡兩幣信用卡連高達港幣＄10000之免找數簽賬額，而此卡的優點為可同時擁有人民幣及港幣的賬戶。有鑑於近期藍澄灣投資者比例增加，而當中大部份均為穿梭中港兩地的商人及投資者，相信此信用卡定能迎合買家的日常需要，因結算時無需多付兌換差額及海外簽賬手續費而可大大節省開支。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:44:25

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司聯合策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，近日銷情隨大市氣氛向好，成交暢旺，而且投資者比例更有增加趨勢。為了配合市場需要，發展商特別聯同中國工商銀行(亞洲)為買家推出一項名為「6厘租金保證」的全新付款計劃。

和記黃埔地產副董事總經理徐建東表示，近期樓市在大市氣氛好轉下正在平穩發展，用家入市態度轉為積極而投資者入市比例更有上升趨勢。較早時，藍澄灣推出之兩個付款計劃－－「好易供」及「循環首期」付款計劃，反應相當理想，成功吸引自住用家及買家入市，無論是上車客或換樓人士均可在購入藍澄灣時選擇合適的付款安排。

徐氏表示為了因應近日市場上投資者入市比例增加的趨勢，是次特別聯同中國工商銀行(亞洲)推出一個名為「6厘租金保證」的全新付款辦法，以切合投資者的需要。買家選用此項付款計劃，可於入伙前每月獲得相當於6厘租金回報的回贈額。

選擇「6厘租金保證」按揭計劃之買家，只需先付樓價5%首期，七成一按息率可低至全期P-2.625﹪，買家同時可採用發展商安排的25﹪二按，利率為P。而透過此計劃，買家於入伙前可獲相等於每月租金6厘回報的回贈金額。

買家可獲一卡兩幣信用咭連簽賬額

買家採用此項全新的付款計劃，將可額外獲得由中國工商銀行(亞洲)旗下之香港信用卡中心首創之一卡兩幣信用卡連高達港幣＄10000之免找數簽賬額，而此卡的優點為可同時擁有人民幣及港幣的賬戶。有鑑於近期藍澄灣投資者比例增加，而當中大部份均為穿梭中港兩地的商人及投資者，相信此信用卡定能迎合買家的日常需要，因結算時無需多付兌換差額及海外簽賬手續費而可大大節省開支。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:44:41

和記黃埔地產有限公司於九月下旬為本地策劃及發展項目藍澄灣於深圳秋交會進行「路演」，並向500名有興趣購買香港物業的買家進行問卷調查。結果顯示，他們會以$100萬至$500萬投資本港具完備會所設施的大型屋苑。

由於近期香港政府放寬內人士以個人身份到本港旅遊，以至近月本港零售經濟市場及酒店業率先受惠。然而在本港物業市場上亦見有不少內地人士有意在港置業，雖然此等成交只佔整體成交上的少數，但長遠來說此等外來資金對本港整體經濟及樓市將可起支持作用。

就上述趨勢，我們藉藍澄灣於秋交會展覽期間訪問了500位到場參觀，而且表示有興趣在本港置業的人士進行問卷調查。對於他們在本港購買物業的要求試求深入了解。調查結果如下：-

(一)買家類型：
長線收租的投資者 60﹪
中港兩地的商人 40﹪

(二)他們考慮購入的物業為：
一手樓花 28﹪
一手現樓 32﹪
二手物業 40﹪

(三)內地人士購買物業預算支出金額(以港元計算)
$100萬以下 10﹪
$100萬 - $300萬 45﹪
$300萬 - $500萬 25﹪
$500萬 - $700萬 8﹪
$700萬以上 12﹪

(四)他們購入的住宅物業種類為：
豪宅(獨立屋) 16﹪
分層式豪宅 28﹪
大型屋苑 44﹪
中小型物業 12﹪

(五)選購物業條件的排序(按重要性)如下：
1. 預期收租回報
2. 會所設施
3. 物業規模
4. 發展商品牌
5. 位置及景觀
6. 樓價金額
7. 管理及保安質素

(六)對附加屋苑配套的服務要求包括：
1. 代租管服務
2. 酒店式家居清潔及家務料理等服務
3. 家居維修服務
4. 送餐服務
5. 商務設施，如上網及傳真等服務

公司副董事總經理徐建東表示，從問卷調查結果顯示，內地人士在港置業的買家中，大致可分為兩大類，一是在港購入物業作長線收租的投資者；二是經常需要往返中港兩地的商人，他們因工幹而經常需要在港作短暫逗留。總括來說，他們打算在本港物業市場的投資金額為$100萬至$500萬，並以優質樓盤及具備完善會所設施的大型屋苑為首選。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:45:14

由和記黃埔地產為旗下深圳黃埔雅苑的業主及租戶舉辦之睇樓美食購物團，首團於今天成行，團員乘坐專車由深圳出發，於下午抵港，參觀長和系兩個本年熱賣樓盤─青衣藍澄灣及西九龍宇晴軒。

和記黃埔地產有限公司較早前於9月20日至24日期間，於深圳房地產秋交會及黃埔雅苑附設之商場內，為藍澄灣進行路演，場內更有多位推廣員，為參觀者介紹藍澄灣各項的優點及資料，反應熱烈，並且在展覽期間，收到達500名業主及租戶對藍澄灣的查詢。得悉發展商為國內業主舉辦此睇樓團，行程除可有機會參觀長和系兩個大型新樓盤之餘亦可於香港購物、品嚐美食及遊覽，感到非常吸引，報名踴躍。

是次睇樓團的團員全數為深圳黃埔雅苑的業主及租戶，當中有團員表示，近年來一直有留意本港樓市，希望有機會投資香港房地產，他們表示現時本港物業質素不斷提高，而樓價亦已較高峰期回落至合理水平，實屬投資的好時機，而且在發展商的安排下，更可透過地產代理，為內地買家購入藍澄灣特別提供的低息貸款及按揭優惠。另一方面，根據市場分析藍澄灣因所處位置缺乏新供應，租務市場表現理想，租金回報率可達6 厘以上，屬吸引水平，因此藉黃金周率先到港搜集物業資料，亦將與國內的朋友分享，以便日後共同合作策劃在本港物業市場上之投資策略。

此外，亦有團員表示是受到早前於黃埔雅苑藍澄灣的展覽會上，深受藍澄灣200米長泳池及6空間花園吸引，令入市意慾大增，加上自由行實施後，往來中港兩地度假購物或工幹將更為頻繁，有實際的置業需要，而藍澄灣鄰近機場、機鐵及地鐵，交通便利；而屋苑內的娛樂設施齊全，更鄰近狄士尼樂園，極為適合有小孩子的家庭，不論環境與配套均十分理想，因此決定於黃金周來港參觀示範單位。        
徐建東先生細心地為睇樓團的團友介紹藍澄灣各項優點。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示，睇樓團當中不乏購買潛力極高的買家，除上述個案的情況屢見不鮮外，亦有不少內地家庭有意在港置業作投資或度假用途，由於自由行為內地旅客往來香港提供更大方便，旅客數字持續大幅增加，加上樓市氣氛好轉，預期將會有大量內地資金逐漸流入香港，為整體經濟帶來正面的影響。

睇樓美食購物團將於香港逗留兩天，行程除參觀兩大新盤外，亦安排團員於蔡瀾美食坊午膳並會到黃埔新天地及國際都會商場購物，更可於指定商戶內享有購物折扣優惠。而為了答謝團員的支持，和記黃埔地產有限公司送出每人一份禮物袋，禮品包括，旅行袋、手錶、美國冒險樂園禮券及其他購物禮券等，每份總值高達港幣$ 1500。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:45:36

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目藍澄灣，除設有多項精心設計的獨「加」嶄新優越服務外，更與SONY (新力)香港有限公司合作，推出全港首創「Sony WEGA Theatre @藍澄灣」數碼家庭影院示範單位及多款數碼產品組合優惠計劃。

Sony WEGA Theatre系列擁有最先進的數碼影音技術與現代化的外型，配合藍澄灣示範單位的時尚設計，品味超卓，加上體積細緻輕巧，適合不同風格的單位裝修設計之餘，亦可善用及節省更多室內空間。由10月10日起，首10位購入藍澄灣單位的買家，即可獲贈由發展商送出價值港幣$18000 Sony WEGA Theatre現金劵，可隨意組合出理想藍澄灣數碼影音家居。

此外，發展商更利用一系列的Sony WEGA Theatre產品將藍澄灣示範單位重新佈置，將獨一無二的高科技數碼家居呈現眼前。示範單位內所有的產品均經過精心挑選，並以迎合年青人潮流品味的影音產品為主，總值超過港幣$100000。客廳當中包括 Sony Plasma WEGA 42吋等離子電視機、DVD 家庭影院組合及多功能音響組合等，帶來嶄新的視覺及影音效果，一家大小可共享睇電視的樂趣；而睡房內則放置Sony LCD WEGA 液晶電視、DVD影音及多功能微型音響組合，家中任何角落，隨時感受到Sony WEGA Theatre組合的吸引力。

現時藍澄灣的業主可率先體驗Sony WEGA Theatre產品帶來的樂趣，由10月10日至2004年2月28日為止，所有新或舊的藍澄灣買家 均可以優惠折扣購買各款示範單位內的Sony WEGA Theatre家庭影音產品組合，最高可達八五折，輕易購得心頭好，配合藍澄灣住戶專享「24小時多國衛星電視」，實在是最高的生活享受。

公司副董事總經理徐建東表示，近年買家日趨年輕化，年青人已成為樓市主導，為吸納更多該類買家入市，自開售以來，藍澄灣已推出多項相關的服務，如「車主不用養車」，「一屋三會所」及「Home中支援服務」等等。此外，為配合年青買家喜愛追逐潮流家居產品的心態，以及對高質素生活的追求與需要，特與Sony合作推出此項藍澄灣業主專享的優惠計劃。「Sony WEGA Theatre @藍澄灣」優惠計劃，除可配合年青買家的生活潮流品味外，目前可於藍澄灣示範單位內親身感受Sony WEGA Theatre帶來全方位的家庭數碼視聽娛樂。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:45:53

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣以新概念住所為主題，屋苑會所設施齊備，積極提倡優質生活模式，現更與小太陽兒童教育中心合作，推出「小太陽多元智能兒童培訓@藍澄灣」，迎合買家所需，完美優質生活由此起。

優質的生活環境必須擁有完善的設施，藍澄灣內的會所─藍澄會，提供更多活動空間及設備予住戶，全面照顧不同年紀的住戶需要，而兒童作為未來社會棟樑，因此培育兒童多元智能發展更顯重要。為了進一步推廣藍澄灣嶄新優質生活的概念，發展商與小太陽兒童教育中心合作，推出「小太陽多元智能兒童培訓@藍澄灣」計劃。由即日起，首10名藍澄灣單位的買家，每位即可獲贈小太陽兒童教育中心現金禮劵價值港幣$5000。憑劵買家可以替小朋友選擇參加小太陽兒童教育中心內之任何課程，包括藝術創作、學術、語文、音樂、舞蹈、興趣、體能、個人成長及親子關係等等。小太陽兒童教育中心成立超過二十年，一直積極培訓兒童於各方面的發展，舉辦多項兒童課程，致力推動健康教育。該中心的導師師資優良，經驗豐富，不少更為知名的運動家及藝術家，曾屢獲亞洲各項賽事獎項。

和記黃埔地產有限公司香港拓展及市務部總經理梁泰來表示，藍澄灣向來以年輕家庭為主要推廣對象，有小孩子的家庭所佔比例不少，為迎合買家追求高質素生活享受的索求，以及日常生活的實際需要，將邀請小太陽兒童教育中心合作策劃各類型適合兒童的益智課程，配合面積廣達二十五萬平方呎(連花園平台)，設備完善之藍澄會，不論成人或兒童，均可享受會所各項配套。藍澄會內亦備有多項以親子為主題的設施，如Hellokids Land 設有具多項啟發性的遊戲、玩具及各式各樣的兒童圖書，引發兒童的創造力；而6空間花園內的「色彩水族空間」、「親子創意空間」及「躍動空間」等，則可拉近一家人的距離，同時給予小朋友更多玩耍及學習空間，身心均可得到更好的發展，成就多元智能新一代。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:46:08

和記黃埔地產有限公司及長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣項目─藍澄灣與博藝會合作，推出一項名為「Fit一世@藍澄灣」的宣傳計劃，為住戶創造優質健康的生活模式。

由即日起，首10名購買藍澄灣單位的買家，每位即可獲贈博藝會現金禮劵價值港幣$5000，憑劵買家可選擇參加博藝會內各項健體課程。博藝會於1989年成立，為全港最大型的城市私人會所之一，擁有逾15萬平方呎的廣闊空間，會內設施多元化，亦舉辦多項康體課程，包括空手道、太極、體操及目前最受追捧的瑜珈及Thai Boxing等等，而部份課程更以等級制分開教授，並且全由經驗豐富的教練或知名運動員作指導。

和記黃埔地產有限公司香港拓展及市務部總經理梁泰來表示，藍澄灣於設計上亦心思盡顯，屋苑內的尊貴會所─藍澄會配備多項有益身心的設施，當中以200米長泳池最受買家歡迎，三大主題區域及多個特色按摩浴池可讓住戶盡享尊貴度假式生活；而會所內的Sunshine Gym，武藝會館實在是好動人士的至佳選擇，而是次推出的優惠，正好配合藍澄灣提倡優質健康生活的主旨，亦將計劃邀請博藝會合作策劃多項健體課程。

梁氏續表示，近年來香港人對健康生活的要求漸高，而且屋苑會所的健體設施及配套亦已成為買家選擇自住物業的考慮因素之一。藍澄灣鄰近翠綠山巒，空氣清新；怡人的臨海地段景色，更是令人嚮往，加上物業會所內各類型的健身設施齊備，實屬都市人尋找健康生活的理想住所。
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 14:46:23

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展之青衣藍澄灣，一直為買家費盡心思，除多項獨家優惠及優越服務外，現更與標榜東京生活新概念之日本家居店Franc franc合作推出全港獨有「Franc franc @藍澄灣」業主優惠計劃。

為了配合藍澄灣年青買家的品味，藍澄灣售樓處內的683平方呎之兩房示範單位，由Franc franc的日本室內設計師─天澤理江小姐(Ms. Rie Yazawa)重新佈置，展現最新日本潮流家居風格。Franc franc為日本最受年青人歡迎的傢俬店之一，代表著東京的潮流生活文化，店內售賣的傢俬及生活擺設，均以線條簡潔且顏色奪目豐富的設計為主，盡顯潮流品味。        

        由即日起首10位藍澄灣的買家更可獲贈價值港幣$8000之Franc franc現金劵，可自由創造出屬於自己的潮流家居。與此同時，藍澄灣的新舊業主亦可由即日起至2004年1月31日為止，以高達八折的優惠價選購兩款不同的Franc franc傢俬套餐，或購買套餐內任何傢俬滿$4000，即可獲九折優惠，多重獨家優惠，只供藍澄灣的業主專享。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示，香港人對生活質素的追求日高，置業已不是純粹解決住屋的問題，而是對高質素生活品味的追求，而為了更了解買家的需要，藍澄灣以買家的年齡作出統計及分析。根據報告顯示，三十五歲或以下的買家佔超過五成，因此藍澄灣針對性地推出多項以年青人為目標的獨家服務及優惠，如「車主不用養車」、「一屋三會所」、「Home中支援服務」 以及早前推出的「Sony WEGA Theatre @藍澄灣」及多項的業主優惠計劃等等，均備受年青買家追捧，反映除價格外，發展商必須主動了解買家的需要，配合而屋苑的配套，並提供貼身實用的置業優惠亦是吸納該類買家入市的主要原素。        

        徐建東續表示，是次與Franc franc合作推出此項藍澄灣業主專享的優惠計劃，是希望可以帶給買家新鮮感之餘，亦能夠提供多一項傢俬優惠予買家
作者: Jess and Burns    時間: 2004-7-15 15:33:32

To : Rambler Villager:

你好勁!
經常都可以找到咁多有關RC的資料.  今次簡直係創舉!
我好想好想問你一個問題好耐 : 請問你本身的工作係咩?  如我我無估錯你好有可能係Auditor.  如果唔係的話. 你真係好有Potential 做Auditor.

勁!!!

(實在太激動 唔好意思~)
作者: yautin1    時間: 2004-7-15 15:46:29

唔好意思呀! 其實個官方網頁都冇野 update 到 都冇咩最新消息...
呢d 都係放係官方網頁好耐既野...
我唔明乜野係最新消息呀!  :?:
作者: yautin1    時間: 2004-7-15 15:50:16

啊! 明白了... 係網頁內的最新消息
我初初以為係網頁加左d 乜野最新消息添! 唔好意思!  ops:
作者: Jess and Burns    時間: 2004-7-15 17:45:45

[quote:365d105846="yautin1"]唔好意思呀! 其實個官方網頁都冇野 update 到 都冇咩最新消息...
呢d 都係放係官方網頁好耐既野...
我唔明乜野係最新消息呀!  :?:[/quote]

無錯. 佢個官方網係無update 到.
所以呢d 資料. 你同我都一早知道.

志在懷念一下比人昆的感覺啦~
作者: yautin1    時間: 2004-7-15 17:50:38

唉! 官方網頁就係講就天下無敵 做就"有心"冇力...
作者: vivian    時間: 2004-7-15 17:51:20

志在懷念一下比人昆的感覺啦~


妙~ 呢句無得頂!
作者: Jess and Burns    時間: 2004-7-15 18:00:32

[quote:c6d32c3902="vivian"]
志在懷念一下比人昆的感覺啦~


妙~ 呢句無得頂![/quote]

更係~

嘈~~~都無用既?!
呢個屋苑的好與壞. 唔係一時三刻可以改變到o既 始終都要大家努力爭取和時間去改進.
而家都只不過係收左樓3 個月姐......相信明天會更好.
不如暫時輕輕鬆鬆看這件事~

如果每樣野都可以對現 買樓花就唔會咁平啦~~
本來打算 佢做到7成己經好開心.
點知.............
作者: kc    時間: 2004-7-15 19:19:44

I saw it all info. before bought RC  :roll:  
not a news ka la :em16:
作者: RamblerVillager    時間: 2004-7-15 19:55:00

:em17:  我照綱頁的資料寫 第日可能無得睇嗎 已經改了.
作者: FanStar    時間: 2004-7-15 22:36:46

[quote:bed657c38c="Rambler Villager"]2003年5月25日

和記黃埔地產有限公司與長江實業(集團)有限公司策劃發展的青衣住宅項目—藍澄灣，目前正積極展開宣傳活動，除以青衣區為主要推廣地區外，為進一步了解買家的需要，發展商亦於香港各區進行生活研究問卷調查，務求為買家提供更高質素的生活環境。

是次共收獲四千份的問卷調查，根據結果顯示，超過五成的被訪人士表示不滿現時居所的配套設施，當中的三成人認為會所的設施不及完善，其餘的不滿則為私人空間不足、環境狹窄、交通不便等等。

此外，被訪者當中，接近八成人士來自2-5人家庭，當中近四成人表示會考慮原區置業，並以兩房至三房九百呎以下單位為入市首選。以青衣區為例，該區屬近年發展成熟的新市區，而目前有不少分支家庭有換樓置業的需要，由於青衣區內的樓盤選擇不多，而未來3-5年亦沒有新供應，藍澄灣屬近年青衣區內唯一全新住宅項目，相信因此會令該項目倍覺觸目。

和記黃埔地產有限公司副董事總經理徐建東表示 上述的問卷調查結果，充分反映出市場上買家的真正需要，隨著買家對住屋的要求不斷提高，除基本的配套設施外，完善的交通網絡、多元化的會所及購物設施更見重要，而為了吸引更多買家，獨家服務更是不可或缺。藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘，配以多項豐富的獨家服務，藍澄灣將會成為更多區內及區外買家的入市目標。[/quote]

其實呢篇報導己經係2003年10月俾和黃更改過....

原文  (2003年5月)
...... 藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供免費穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘 ......

更改後  (2003年10月)
...... 藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘 ......

:em05:
作者: FireFire    時間: 2004-7-15 22:48:53

[quote:315cc47c77="FanStar"]其實呢篇報導己經係2003年10月俾和黃更改過....

原文  (2003年5月)
...... 藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供免費穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘 ......

更改後  (2003年10月)
...... 藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供穿梭巴士，往返青衣城僅需兩分鐘 ......

:em05:[/quote]
預計將會再更改 (200x年x月)
...... 藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供小巴，往返青衣城僅需兩分鐘 ......
作者: diedsee    時間: 2004-7-15 22:52:20

[quote:c7cd714e73="Mr. & Mrs. FireFire"]
預計將會再更改 (200x年x月)
...... 藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供小巴，往返青衣城僅需兩分鐘 ......[/quote]

:em16:  :em16:  :em16:
NO 喇~應該係.......
...... 藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供小巴，不停站往返青衣城僅需兩分鐘 ......
作者: Hotcake    時間: 2004-7-16 21:22:36

吓.... :em05: .....乜唔係應該係.........
......藍澄灣具備以上各項優質條件及設施，並提供小巴，往返青衣城僅需二十分鐘 ......
作者: Solskjaer    時間: 2004-7-23 01:10:21

三蚊俾你坐二十分鐘幾抵呀!



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