藍澄灣業主社群

標題: 收樓答問大會後記(出席業主超過五十人) [打印本頁]

作者: 我是誰 時間: 2004-5-11 18:29:47 標題: 收樓答問大會後記(出席業主超過五十人)

對於未能出席是次聚會的業主/苦主，
以下是本人對今次聚會的一些總結，
(因本人並非以正式會議的名義向管理處提出，故沒有任何會議記錄及不容許錄音/錄像，如有本人對管理處答覆有理解錯誤，請見諒及指正)

各業主向管理處林先生表達了以下問題:

1. 增加溝通方法(如管理處自行查看本業主網及進行跟進)
管理處非官方答覆 : 因人手所限，未能定時查看業主網，計劃在將來訂立官方網址發佈消息

2. 與發展商長實和黃舉行正式會議
管理處非官方答覆 :可代為安排

3. 收樓前發展商應已驗收滿意樓宇質素才交樓，不應由業主負責
管理處非官方答覆 : 管理處可做的只是代安排承建商寶華執漏

4. 執漏質素欠佳
管理處非官方答覆 : 管理處有留意到個別施工工人的手工可能欠佳，現已增加人手巡查及向承建商寶華反映，及安排每座會由個別員工跟進。

5. 可否由發展商/寶華提供材料(如地磚) ，業主自行執漏
管理處非官方答覆 : 有打算由管理處向承建商購買，再轉售給個別業主
(但可能失去保養)

6. 鮮風系統有否開啓?
管理處非官方答覆 :因大部份業主並未入伙，為節省公費，故並未開啓，會視乎情况開啓

7. Club house月費及開放日期
管理處非官方答覆 : Club house 會在冬季開放，月費暫訂為$150

8. 游泳池開放日期
管理處非官方答覆 : 游泳池會在七月前開放

9. 明渠問題
管理處非官方答覆 :渠務處和貨櫃碼頭有協議，非管理處能力所及

10. 附近地盤積水蚊患問題
管理處非官方答覆 :請業主自行向有關部門要求跟進，如情况嚴重，管理處可安排清理積水但非垃圾。

11. 酒店住客日後會否有方法防止進入住户區? 因為酒店住客可輕易過到藍澄灣住户區
管理處非官方答覆 : 酒店和住户同樣負擔管理處，有權使用公用地方，但可考慮使用住户証及酒店住客証，方便管理

12. 恒昌傢俬問題
管理處非官方答覆 : 恒昌傢俬是業主和恒昌傢俬的問題，請自行向恒昌傢俬要求跟進

13. 空心牆空心磚是收樓標準?
管理處非官方答覆 : 空心磚的定義是以九點中超過一半才可更換，所謂空心牆其實是標準合格建築物料，詳情以買賣合約為準

14. 外牆窗可否安排進行外部清潔
管理處非官方答覆 :有關事項要由業主決定，因費用不菲

多謝各位業主抽空出席支持。

作者: Alvin and Janis 時間: 2004-5-11 19:35:34

THANK YOU 我是誰

作者: Joseph 時間: 2004-5-11 19:49:10

看到第十四條既答案
我真係唔知點抺d玻璃

作者: Teresa and Fai 時間: 2004-5-11 20:05:43

[quote:2e28226481="Joseph"]看到第十四條既答案
我真係唔知點抺d玻璃[/quote]

我都覺得好有難度．．．．．．．．．．住得矮都可以冒死仲半個身出去．．．．．．．住得高真係唔知點算．．．．．．．．

作者: Tako and Sukie 時間: 2004-5-11 20:29:36

[quote:0cf5be0739="Teresa&Fai"][quote:0cf5be0739="Joseph"]看到第十四條既答案
我真係唔知點抺d玻璃[/quote]

我都覺得好有難度．．．．．．．．．．住得矮都可以冒死仲半個身出去．．．．．．．住得高真係唔知點算．．．．．．．．[/quote]

有種係磁石設計的清潔用具.
唔使冒死抺窗.

作者: Teresa and Fai 時間: 2004-5-11 20:36:10

ｎｏ．．．．．．．．． :em16:

以前我都買過一個返屋企比亞媽．．．．．．仲即席示範比亞媽睇．．．．．已經用繩縛好．．．．．但最後都跌落街．．．．．．．．太厚的玻璃係唔得．．．．．．．．．

作者: 我是誰 時間: 2004-5-11 20:44:13

Any more information giving?

作者: 我是誰 時間: 2004-5-11 20:51:11

As spoken with some 業主 i suggest to give a reasonable time period for 管理處 to do their best job after the meeting right? How long should us give them to improve? What action will take if still fail?

作者: june and Fai 時間: 2004-5-11 21:39:28

如果發展商四星期內未能完成執漏我會出律師信追討賠償.
另外管理處方面我認為幾天call佢一次問佢可以幾耐?
幾天時間解決幾個問題全部問題大約10天

作者: GM386 時間: 2004-5-11 21:45:12

[quote:4f09761611="june & Fai"]如果發展商四星期內未能完成執漏我會出律師信追討賠償.
另外管理處方面我認為幾天call佢一次問佢可以幾耐?
幾天時間解決幾個問題全部問題大約10天[/quote]

可下可以集體出律師信更加有力??

作者: june and Fai 時間: 2004-5-11 21:50:15

因為之前有朋友住浪濤灣又係未能在指定時間內完成執漏
於是出律師信要求賠償因為遲左入伙所以租多一個月房屋.

作者: 我是誰 時間: 2004-5-11 21:55:21

[quote:d70c8ef7e4="june & Fai"]因為之前有朋友住浪濤灣又係未能在指定時間內完成執漏
於是出律師信要求賠償因為遲左入伙所以租多一個月房屋.[/quote]But ... if you ask for 賠償 you need to provide facts wor... i don't have it.. how come?

作者: JNA 時間: 2004-5-11 21:59:05

THANK YOU 我是誰
個日我都有出席MEETING有以下問題/補充:
1. GYM RM/CLUB HSE 林生不是說可於6/7月開嗎?
2. LIFT LOBBY 會否加裝"層數顯示屏"?

作者: jokenhk 時間: 2004-5-11 22:00:56

You are right. We need to prove for renting a flat and ask for the claim. I think the dirty glass is one of the defeat that the property should clean it before give back to us. If all of us agree this statement we can use our cooperation to negotiate with them. May they ask their site worker to clean it with the saftey belt.

作者: june and Fai 時間: 2004-5-11 23:18:16

Of course we need to submit document to prove your lose and compensation?
So that we must discuss with your lawyer?
which type of goods you need to compensate and follow up?

作者: ye 時間: 2004-5-11 23:20:51

How much to employ the lawyer? Seems the Mr. Lam had no solid answer to most of the problem of defect wo!

作者: Wilkins 時間: 2004-5-12 08:16:17

Thank you 我是誰 I attended the meeting last Sat. I think we need such meeting regularly so that we can speak out our voice. THANKS !

作者: Tomato 時間: 2004-5-12 09:29:37

Agree ar ~~

作者: FireFire 時間: 2004-5-12 10:48:23

空心牆其實是標準合格建築物料 ...... 有冇攪錯呀... :shock:

作者: GM386 時間: 2004-5-12 10:57:40

[quote:fcc8996fd1="ye"]How much to employ the lawyer? Seems the Mr. Lam had no solid answer to most of the problem of defect wo![/quote]

今朝同律師講過首先發出警告信大約HK$800.00 其後看和黃的反應.

作者: Tomato 時間: 2004-5-12 11:44:30

我想補充呀!就係隔火層保安問題!

林生話因為消防規例唔可以上鎖
佢話隔火層為全座最通風的位置 (風涼水冷~~) 可能有工人會到隔火層休息
(所以之前有鄰居見到d工人好以0係隔火層度隔房 :x )
唯一解決辦法係~~~加緊巡視:|

因為我住0係隔火層上面所以好重視呢個問題
如果隔火層保安出現問題將來d不法份子匿埋0係入面都會影響到其他鄰居
所以話比大家知!!

作者: N and M 時間: 2004-5-12 11:58:46

[quote:dc890baa9a="Tomato"]我想補充呀!就係隔火層保安問題!

林生話因為消防規例唔可以上鎖
佢話隔火層為全座最通風的位置 (風涼水冷~~) 可能有工人會到隔火層休息
(所以之前有鄰居見到d工人好以0係隔火層度隔房 :x )
唯一解決辦法係~~~加緊巡視:|

因為我住0係隔火層上面所以好重視呢個問題
如果隔火層保安出現問題將來d不法份子匿埋0係入面都會影響到其他鄰居
所以話比大家知!![/quote]

If it cannot be locked there should be alarm system. If not we should request BMO to install one.

作者: manhk167 時間: 2004-5-12 12:25:47

唔上鎖冇問題. 不過要用果d一推個alarm就響既門design同加上cctv

作者: manhk167 時間: 2004-5-12 12:30:00

點解個會所係冬天開但泳池就7月用得.
咁係唔係要人地著住泳衣周圍走... 同點入泳池ar? 唔通要打開窗跳落去泳池?

作者: kobe1021 時間: 2004-5-12 18:05:00

其實大家可以參考將軍澳廣場的業主做法，成立一個業主關注組，集合大家的意見直接與和黃，和管理公司高層對話。這樣會有更大的成效。 8)

作者: Solskjaer 時間: 2004-5-12 20:39:53

[quote:da50e118c5="Mr. & Mrs. FireFire"]空心牆其實是標準合格建築物料 ...... 有冇攪錯呀... :shock:[/quote]佢可能會錯意因我見過有人拆梗房的牆裏面的結構是一個個平排的圓形(通心).不是我地所講的批盪鬆.

作者: eric_818 時間: 2004-5-12 23:09:21

[quote:c433c722f5="Teresa&Fai"]ｎｏ．．．．．．．．． :em16:

以前我都買過一個返屋企比亞媽．．．．．．仲即席示範比亞媽睇．．．．．已經用繩縛好．．．．．但最後都跌落街．．．．．．．．太厚的玻璃係唔得．．．．．．．．．[/quote]

咁恐怖!! :em07:

作者: june and Fai 時間: 2004-5-12 23:43:32

我今日打左去蘋果日報24小時投訴熱線投訴收樓質素極差執漏完又出另一個執漏又唔比任何文件證明4星期內一定會完成所以執漏只是口頭承諾

由於本人只是上星期才交defect list所以蘋果職員建議本人如逾期仍未完成執漏可以再致電給他因為佢地影相方便跟進
我有建議佢地直接去我地個網站看清楚但佢話只會接受電話落案不會主動查明.

如有其他業主已過執漏期可以通知蘋果職員等佢地比壓力發展商.
Tel: 27860099 Mr Fung

作者: ROCKAN28 時間: 2004-5-13 00:50:00

若4個星期執漏期未完成所有執漏 :evil: :evil: 或再有執左仲差情況 :twisted:

1-聯絡消費者委員會

2-請大家可以通知蘋果職員等佢地比壓力發展商.
Tel: 27860099 Mr Fung

3-2128 7500 找負責藍澄灣的經理
我都會打去!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! :twisted: :twisted:

4-聯絡葵青區議會議員
李志強議員：
電話: 24360616
傳真: 24360617
電郵: info@leechikeung.com

5-集體出律師信

6-集體唔交管理費

仲有: 我是誰可唔可以group埋o的業主一一齊集體投訴!!!!

作者: GM386 時間: 2004-5-13 09:22:14

打左去和黃有個黃小姐她們是MARKETING部份執漏是GARY LAM那邊負責
只能跟進左推右推走去管理處情況一樣足足五個星期愈造執漏愈多問題
間屋好多垃圾廁所又給她們弄到漏水簡直火都呢哩 :evil: 不知如何是好 :em13: :em13: :em13:

作者: manhk167 時間: 2004-5-13 11:30:46

打比cable

作者: eric_818 時間: 2004-5-13 23:36:25

[quote:142822af04="manhk167"]打比cable[/quote]

manhk167

very good idea!!

上晒電視先夠大鑊仲要九倉同和黃一路都唔妥 :em20:

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