青衣藍澄灣不宜長期居住!?

龍我雷

公 開 發 售 的 青 衣 藍 澄 灣 ， 標 榜 酒 店 式 家 居 服 務 ； 又 建 有全港最 長 的 二 百 米 泳 池 ； 再 加 上 每 呎 最 平 千 六 元 ， 與 同 區十多年樓 齡 的 舊 樓 相 若 ， 結 果 三 星 期 以 來 內 購 賣 出 九 百 個單位 ，佔 總 數 逾 半 。 然 而 ， 當 買 家 以 為 買 到 「 筍 盤 」 而 興奮時 ， 煩 惱 其 實 接 踵 而 來 。毗 鄰 九 號 貨 櫃 碼 頭 的 藍 澄 灣 ， 在 政 府 的 規 劃 中 ， 原 來 只適 合興 建 多 作 短 期 居 住 用 途 的 服 務 式 住 宅 ， 新 建 築 物 原 意是為鄰 近 的 美 景 花 園 和 長 青 ， 擋 九 號 貨 櫃 碼 頭 的 噪 音 和 強光。 然而 發 展 商 和 黃 ， 利 用 出 售 服 務 式 住 宅 並 無 限 制 這 灰色地 帶 ，
>將 藍 澄 灣 包 裝 為 住 宅 新 盤 開 售 。 買 家 買 來 的 單 位，原 來 是 替
>人 擋 噪 音 的 屏 障 ， 根 本 不 宜 長 期 居 住 。 與 藍 澄灣只 一 條 馬 路 之隔 的 九 號 貨 櫃 碼 頭 ， 將 在 下 年 啟 用 ， 預 計每年 處 理 近 二 百 六 十 萬 個 貨 櫃 ， 即 每 分 鐘 處 理 五 個 ， 吞 吐量強 。九 八 年 ， 和 黃 獲 准 在 青 衣 興 建 九 號 碼 頭 ； 同 年 ， 和 黃 與長
>實 把 鄰 近 的 地 皮 也 買 入 發 展 。 根 據 最 新 的 青 衣 規 劃 大 綱 ，這
>地 屬 於 商 業 用 途 ， 可 建 寫 字 樓 、 酒 店 、 服 務 式 住 宅 等；還 寫 明 是 用 來 作 緩 衝 區 ， 希 望 藉 在 此 興 建 的 樓 宇 ， 作 為大型 障 ，阻 隔 九 號 碼 頭 廿 四 小 時 運 作 可 能 產 生 的 噪 音 ，以及 射 燈 的強 光 ， 以 減 低 對 附 近 美 景 花 園 及 長 青 居 民 所 造成的 影 響 。
>
>和 黃 原 計 劃 建 酒 店 和 寫 字 樓 ， 但 其 後 改 變 初 衷 ， 申 請 補地 價 把 項 目 改 為 五 座 四 十 層 高 的 服 務 式 住 宅 及 三 幢 酒 店 。去年 與 地 政 署 達 成 補 地 價 三 億 多 元 後 ， 和 黃 便 全 力 興 建 藍 澄 灣 ， 並 在 三 星 期 前 狂 谷 宣 傳 開 售 。 當 年 有 份 批 核 有 關 申 的城 規 會 委 員 劉 秀 成 教 授 ， 看 到 藍 澄 灣 開 售 報 導 即 時 嚇 一 跳 ， 「 當 年 批 地 無 諗 住 做 私 人 住宅 。 其 實 塊 地 太 近 碼 頭 、太 嘈 ， 唔 適 合 居 住 。 」 而 一 名 葵 青 區 規 劃 署 的 規 劃 師 則 說：
>服 務 式 住 宅 大 多 出 租 ， 住 客 多 數 住 一 、 兩 個 月 就 搬 ，噪音影 響 應 該 唔 算 大 ， 所 以 當 年 政 府 才 批 准 興 建 服 務 式 住宅。 」
>
>和 黃 怪 招 賣 樓 ，根 據 現 行 法 例， 無 明 文 規 定 服 務 式 住 宅可否出 售 ， 只 規 定 七 成 單 位 ， 須 為 一 房 一 廳 單 位，皆 因 此 類樓宇的對 象 為 單 身 或 公 幹 人 士，故 此 和 黃 出 售 藍 澄 灣 是 合 法 的。問 題 只是 和 黃 賣 樓 時 ， 不 斷 吹 捧 該 盤 交 通 無 遠 弗 屆 ， 坐 享 海 景 ，連 隔 鄰 大 嶼 山 的 迪 士 尼 樂 園 也 畫 在 樓 書 中 ， 卻 甚 少 提 及 樓 盤 就 正 正 位 於 九 號 碼 頭 隔 鄰 。而 且 由 於 該 盤 約 七 成 為 一 房 一廳 單 位 ， 未 必 符 合 買 家 喜 好 ， 故 和 黃 不 得 不 出 盡 法 寶 賣 樓 。
>
>例 如 藍 澄 灣 的 售 樓 書 內 ， 只 介 紹 單 位 面 積 由 六 百 三 十 八 呎 至 九 百 六 十 二 呎 ，沒 有 提 及 間 隔 ； 還 創 新 招 來 個 「 傢 俬 平 面 圖 」 ， 裡 面 以 衣 櫃 或 組 合 櫃 來 間 出 兩 個 房 間 ， 有 別 一樓 書的 平 面 圖 ， 會 顯 示 單 位 的 間 格 。 而 和 黃 更 以 此 為頭 ， 大 賣 單位間 格 可 靈 活 變 動 。 在 示 範 單 位 現 場 ， 地 產 代 理 不 斷 向 客 解
>畫 ：「 現 在 你 見 到 用 衣 櫃 間 房 ， 但 收 樓 時 只 得 一 房 一 廳 間 隔 。 你 可 以 選 發 展 商 傢 俬 套 ， 最 平 三 萬 九 蚊 ， 就 會 幫 你 間 』多 間 房 。 」
>
>另 外 ， 按 地 契 規 定 ， 藍 澄 灣 項 目 須 有 「 中 央 空 調 系 統 」。 政府 原 意 希 望 單 位 有 如 酒 店 般 有 中 央 冷 氣 而 不 用 開 窗 ，免住客受噪 音 騷 擾 。 但 和 黃 現 在 卻 取 巧 ， 只 安 裝 抽 送 鮮 風 的 中央空氣調 節 系 統 ， 而 單 位 內 另 裝 有 分 體 冷 氣 機 。 住 客 可 自行選 擇長期 開 冷 氣 ， 還 是 開 窗 「 透 氣 」 。 長 開 冷 氣 ，電 費當然貴 ； 但開
>窗 又 即 時 面 對 噪 音 問 題 。買 家 切 忌 只 貪 平 ，根 據 環 保 署 的環境 評 估 ， 九 號 碼 頭 落成後， 附 近 居 民 預 計 會 承 受 平 均 約 七 十分 貝 的 噪 音 ， 較 正 常環境 高 出 二 、 三 十 分 貝 。 雖 然 藍 澄 灣前面 還 會 有 酒 店 ， 把 九號 貨 櫃 碼 頭 阻 隔 ， 但 樓 盤 與 碼 頭 相 距實在 太 近 ， 貨 櫃 車 會經 過 藍 澄 灣 出 入 貨 櫃 碼 頭 ， 噪 音 難 免 。加上 藍 澄 灣 比 酒 店高 出 十 層 ，以 每 呎 三 千 多 元 買 入 高 層 海 景單位 的 住 戶 ，就避不 了 貨 櫃 裝 卸 和 大 貨 車 「 轟 轟 」 經 過 的 強 勁噪 音 。 長 期在高 噪 音 下 生 活 ， 會 感 到 厭 煩 ， 令 精 神 無 法 集中 ， 工 作 效率低 下 ； 嚴 重 者 甚 至 會 頭 暈 ， 血 壓 增 高 ， 身 體
>弁?失 調 ， 和聽 力 受 損 ， 後 果 認 真 可 大 可 小 。但 買 家 只 陶 醉 買 「 平 」 樓 的 興 奮 ， 無 視 現 實 真 相 。 從 事電腦工 作 的 陳 先 生 ， 以 一 百 四 十 萬 元 ， 買 下 五 座 中 層 單 位 ，從單位 向 外 望 ， 一 百 八 十 度 內 都 被 酒 店 圍 ， 但 他 仍 滿 心歡喜
>噪 音 ？ 我 唔 怕 ， 以 前 我 住 附 近 美 景 都 唔 覺 嘈 呀 。
>我知 藍 澄 灣 前 面 有 貨 櫃 碼 頭 ， 但 應 該 無 問 題 ， 有 酒 店 擋 晒嘛， 最 緊 要 夠 平 ， 二 千 幾 蚊 呎 喎 ， 好 抵 ！ 」買 家 貪 平 甘 心 「 受 苦 」 ， 劉 秀 成 教 授 語 重 心 長 勸 諭 ：「 唉！發 展 商 賣 樓 走 灰 色 地 帶 ， 但 呢 個 係 自 由 社 會 ， 願 者 上 釣。
>其實 買 家 應 該 睇 清 楚 物 業 附 近 環 境 ， 根 本 現 在 到 處 都 咁平，
>大把 新 樓 選 擇 啦 ！ :poor:請問是否很嘈?

http://www.network54.com/Forum/message?forumid=186815&messageid=1061104432

kwcha333

咁又真係未聽過.....









隨著冷氣機高頻率的使用和運作，機內積塵的細菌便會愈多
洗冷氣價錢並愈容易透過冷氣風飄向室內。如果長期處於這種室內環境，便有機會因積存於冷氣內的細菌令空氣質素變差間接影響我們人體的健康，並出現頭暈或感冒等症狀

grassman

[quote:aae7da2c1d="Billy"][quote:aae7da2c1d="CJ"]請不要誤會 我並沒想到針對任何人 都係吹下水啫... 何況我既人都唔响度咯:wink 但係我既心 仲响大家度既! ops:

平心而論 呢度唔算太差 當然也不是完美; 都係果句 比上不足 比下有餘; 而家的價錢 算是物有所值了. [/quote]

咁你幾時係rc買番個頂層大單位再要請我地上去燒野食呀....     [/quote]

佢上o黎仲密過未搬前，我仲覺得佢係我鄰居！

CJ

唔啦 而家莫財 加上自己裝修裝到half-life... 真係無能力又無精力

Billy

[quote:e4f5350658="CJ"]請不要誤會 我並沒想到針對任何人 都係吹下水啫... 何況我既人都唔响度咯:wink 但係我既心 仲响大家度既! ops:

平心而論 呢度唔算太差 當然也不是完美; 都係果句 比上不足 比下有餘; 而家的價錢 算是物有所值了. [/quote]

咁你幾時係rc買番個頂層大單位再要請我地上去燒野食呀....     

CJ

請不要誤會 我並沒想到針對任何人 都係吹下水啫... 何況我既人都唔响度咯:wink 但係我既心 仲响大家度既! ops:

平心而論 呢度唔算太差 當然也不是完美; 都係果句 比上不足 比下有餘; 而家的價錢 算是物有所值了.

POON

[quote:7972cb34e3="龍我雷"]即係咩大灰塵到cry!?[/quote]


我覺得RC好好住 !

unicorn

乜咁大反應呀，隨口問問啫，與你又有何相干呢？  
爭秋奪暑，天氣比較燥，係時侯叫CJ嫂煲啲夏枯
草給你解吓燥，下下火。
Before l make any decision l will collect more information and
Consider very carefully. Anyway thankyou very much for your advice.
According to your private message you are not a young manso next
time be mature ok.

P.S.有時吃豆腐也會啃死，世事無絕對 right！
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我唔想搵文嗌
但就pinpin係gor d "collect more information"
害死我地全條村
我有一次睇x線電影話呢度高層70幾decibel
佢xzjkdaldk#!#@$#@呀
我住左咁耐低低低低低低低低低低低層都98%時間silent到耳仔wing呀

我地就係唔知做mud真係冇正面消息lor
真係要搵d女星去我地泳池woo低身
右走下光先沖起到呀

事實上呢度最唔掂既野係去Mud鬼傳煤都搵唔到架啦
自己feel下啦
"collect more information"都冇用
搵agent收料都要睇佢有冇良心
不個agent過唔住鬼知咩
[上呢個板都冇用 呢度唔比post架]

lwl

[quote:4fba88087a="CJ"]
[quote:4fba88087a="lwl"][quote:4fba88087a="龍我雷"]
青衣藍澄灣不宜長期居住，大把 新 樓 選 擇 啦  :poor:
[/quote]
你講到藍澄灣一無是處，有乜新樓提供參考？[/quote]

According to the supporting theory heeheehee I fully support and dare to say it is true and true for every estate in HK.  :

基本上 論噪音 香港無論那裡都一般厲害 就是而家搬去住村屋 都一樣有人賽車! 而且其他汚 例如空氣呀 食物呀咁 走得去邊?

這裡平均噪音量相信和其他屋苑相較不遠 如果你住過緑x新村abcd座 你才知道什麼叫做不能長住!

除此之外 作那文章的壹仔 到底有冇在入伙後跟進過丫 你覺得佢地d可讀性定可信性高d丫? 佢幾時叫過人買樓丫

p.s. 食飯一定會死的 因為中國以前死的人都食飯的![/quote]
乜咁大反應呀，隨口問問啫，與你又有何相干呢？ :?:
爭秋奪暑，天氣比較燥，係時侯叫CJ嫂煲啲夏枯\r
草給你解吓燥，下下火。
Before l make any decision l will collect more information and
Consider very carefully. Anyway thankyou very much for your advice.
According to your private message you are not a young manso next
time be mature ok.

P.S.有時吃豆腐也會啃死，世事無絕對 right！   :roll:

lwl

[quote:4bd0557e63="MP3"]放心吧!  我層樓已經放出左成交埋.

搬因為預備小朋友讀書同校網問題 :em02:[/quote]

明白哂，祝小朋友找到心意學校，學業進步，你們一家生愉快。 :em02: