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Quoted from www.mpinews.com

明年落成住宅減4500個[16]

2004/04/20
差餉物業估價署發表物業報告，明年落成住宅數量將跌至22000個，較今年減少4500個。

根據「香港物業報告2004」，在2003 年落成的私人住宅單位共26400個單位，較前一年減少15%。新供應主要位於九龍和新界，分別佔總數的42% 和47%。在地區分佈上，將軍澳的供應最多，佔整體落成量28%，其次是油尖旺及深水，分別佔20% 和21%。

報告預計2004年的落成量會維持於26500個單位的相若水平，而2005年的落成量則預期會降至約22000個單位。在2004年，新供應仍會主要位於九龍及新界，預計分別佔36% 和42%。在2005 年，新界的供應比重將會增加至約56%，而九龍則佔預計總供應量的27%

報告亦指出，2003年的入住量為22500個單位，較2002年的18 240個單位上升23%。年底空置量為68 800個單位，相當於總存量的6.8%。其中接近8 000個空置單位由於仍未獲發滿意紙或轉讓同意書而未能入住。有關數字是自1999年以來的新高，2002年則為6.6%。

至於售價方面，售價在2003年上半年下降，但在8月開始回升。該年第四季的售價指數，與第三季比較，錄得8%的升幅，但仍比2002 年第四季的水平低2%。

按揭證券公司提供九成保險[20]
2004/04/20



按揭證券公司宣布提供九成按揭保險，還款期由25年增至30年，恒生獲授權審批九成按揭的銀行。

恒生（0011）獲按證授權，成為首間可直接批核90％按保貸款的銀行，令批核所需時間縮短，但根據該「直接批核」協議，規定最高的貸款額達港幣500萬元，而客戶須具有固定月薪，而還款佔收入比率最高為40%，超逾這些條件的申請將繼續交由按證批核。

恒生銀行常務董事兼總經理莫偉健表示，隨著香港物業市場的氣氛改善，九成按揭保險貸款的需求與日俱增。根據“直接批核“協議，按揭保險貸款審批程序將大為精簡，客戶可從中受惠。