Queries re mortage interest

Y and T

Mortage interest can deduce payable tax for 7 years now but is it for first-time house purchase owner? if i have another house (just for 1 year) and has been sold. Can I still enjoy this tax-decution beneit?

Anyone know?

Hotcake

Oh!明白了!明白了!多謝咁多位賜教!

H and H

I know that is the same as diedsee!!!!!!!!!!!

diedsee

[quote:a0035954b0="2R"][quote:a0035954b0="Hotcake"]我剛剛問咗人即我們由現時起可申請扣減直至2006年3月止為期兩年.因為這個計劃已經實行咗五年現在只能減兩年.七年的意思是如果你五年前經已買咗樓加埋延長這兩年共可扣減七年.因此對於 藍澄灣業主來說實際只有兩年而不是七年啊![/quote]

唔係喎好似係以你買入單位供樓計向稅局可以延長申報7年計. :?:  :?:[/quote]

咁又唔駛"以你買入單位供樓計"
你可以買入單位後第三年先扣第一次.

2R

[quote:7a1626aae1="Hotcake"]我剛剛問咗人即我們由現時起可申請扣減直至2006年3月止為期兩年.因為這個計劃已經實行咗五年現在只能減兩年.七年的意思是如果你五年前經已買咗樓加埋延長這兩年共可扣減七年.因此對於 藍澄灣業主來說實際只有兩年而不是七年啊![/quote]

唔係喎好似係以你買入單位供樓計向稅局可以延長申報7年計. :?:  :?:

diedsee

[quote:a60eeaccf1="Hotcake"]我剛剛問咗人即我們由現時起可申請扣減直至2006年3月止為期兩年.因為這個計劃已經實行咗五年現在只能減兩年.七年的意思是如果你五年前經已買咗樓加埋延長這兩年共可扣減七年.因此對於 藍澄灣業主來說實際只有兩年而不是七年啊![/quote]

唔係咁ga wor...
這個計劃已經實行咗嬤年係冇關係 ga
總之你有五年(改咗就變七年)可以申請

e.g. 你可以今年扣 rc 既供樓利息
然後等到 n 年之後你再買豪宅先扣第二次
再等到 n 年之後你再買豪宅先扣第三..四...次...
直到扣晒!!

ttchan

[quote:cb7dbc61ac="Hotcake"]我剛剛問咗人即我們由現時起可申請扣減直至2006年3月止為期兩年.因為這個計劃已經實行咗五年現在只能減兩年.七年的意思是如果你五年前經已買咗樓加埋延長這兩年共可扣減七年.因此對於 藍澄灣業主來說實際只有兩年而不是七年啊![/quote]

my understanding is not like this 7 times of tax reduction you could apply for own self-use property.  So if RC is your first property you buy you have 7 times to apply tax reduction.

N and M

[quote:e029bf7349="Hotcake"]我剛剛問咗人即我們由現時起可申請扣減直至2006年3月止為期兩年.因為這個計劃已經實行咗五年現在只能減兩年.七年的意思是如果你五年前經已買咗樓加埋延長這兩年共可扣減七年.因此對於 藍澄灣業主來說實際只有兩年而不是七年啊![/quote]

「5 年 享 用 期」 是 納 稅 人 所 選 擇 的 5 個 課 稅 年 度 。 該 5 個 年 度 可 以 是 連 續 或 不 連 續 的 。 舉 例 說 ﹕ 甲 先 生 於 1998 年11 月 1 日 至 1999 年 3 月 31 日 期 間 繳 付 居 所 貸 款 利 息 $80000 ， 他 就 1998/99 課 稅 年 度 申 索 利 息 扣 除 。 雖 然 他 只 申 索 扣 除 5 個 月 的 利 息 ， 但 是 他 會 被 視 為 已 獲 容 許 一 個 課 稅 年 度 的 扣 除 。

Above quote from IRD website. That means you can have 7 financial year deduction for RC if you never claim the deduction before. Also for those have 2nd mortage please noted the follows.

問: 就 第 二 按 揭 ﹑ 重 新 按 揭 或 透 支 帳 戶 所 繳 付 的 居 所 貸 款 利 息 是 否 可 在 計 算 稅 項 時 獲 得 扣 除 ？

  答: 須 考 慮 的 問 題 是 所 取 得 的 貸 款 是 否 直 接 用 於 購 買 其 住 宅 。 舉 例 說 ﹕

(i) 申 索 人 除 了 獲 得 相 當 於 其 住 宅 購 入 價 70% 的 銀 行 按 揭 貸 款 外 ， 再 自 物 業 發 展 商 獲 取 第 二 按 揭 貸 款 ， 而 該 發 展 商 已 根 據 《稅 務 條 例》 第 26E(9) 條 獲 得 稅 務 局 局 長 所 認 可 。 在 此 情 況 下 ， 就 該 兩 筆 貸 款 所 繳 付 的 利 息 均 可 在 計 算 稅 項 時 獲 得 扣 除 ， 但 最 高 扣 除 額 不 可 超 過 26E(2)(a)(ii) 和 26E(2)(c) 條 訂 明 的 上 限 。

(ii) 如 申 索 人 將 其 物 業 重 新 按 揭 ， 並 將 借 取 的 款 項 用 於 投 資 證 券 ， 他 就 該 筆 重 新 按 揭 貸 款 所 繳 付 的 利 息 不 可 在 計 算 稅 項 時 獲 得 扣 除 。 不 過 ， 如 該 筆 重 新 按 揭 貸 款 是 用 作 付 還 原 來 為 購 買 其 住 宅 而 取 得 的 貸 款 ， 以 便 享 有 較 低 的 利 率 ， 則 他 所 繳 付 的 貸 款 利 息 可 參 照 原 來 貸 款 尚 欠 的 餘 數 按 比 例 在 計 算 稅 項 時 獲 得 扣 除 。

(iii) 如 所 借 取 的 款 項 是 直 接 用 於 購 買 其 住 宅 ， 就 銀 行 透 支 帳 戶 繳 付 的 居 所 貸 款 利 息 可 在 計 算 稅 項 時 獲 得 扣 除 。 若 該 透 支 帳 戶 有 部 分 用 作 其 他 用 途 ， 在 計 算 其 扣 除 額 時 ， 其 所 繳 付 的 居 所 貸 款 利 息 須 按 比 例 予 以 減 少 。

Hotcake

唔使客氣....

Y and T

thanks hotcake!