首次與管理公司公開面談事宜 - 提問篇(舊版)

小yen

[quote="小yen"][quote:1a9b669487="FanStar"](最新修訂於 2月15日 10:05)

小妹有以下修改 / 意見：- ("bold"的代表修改 & 意見 而其他沒有註明的代表同意題問 & 沒有任何意見)

一般問題
把電視天線設置於高位，原意/用途何在? 現要求發展商於合理正常的低位同樣裝設一個天線位供業主使用 (因一般樓宇都不會將天線位設置高位的)
有關電話線 & 上網收費是否有限制? 業主可有任何自由選擇權? 上網費用是否與 "管理費"有所掛釣? (請列明管理費所包含之費用)

單位內部問題
鮮風系統之新鮮空氣流量/溫度/維修保養問題 (於冬天時會否令單位內的氣溫下降?)
每單位內走廊的假天花上都有很多喉管來往浴室和廚房，如這些喉管出現問題，是否需要將整個假天花拆下才能維修到? (請列明於假天花內分別是什麼喉管 以供業主清楚及留待他日維修時使用)
各隨樓附送的電器&組合有關的保養安排&文件

會所問題
酒店已賣出，所有設施是否如前 (如:會所之會費問題/安排)，住客仍可以繼續使用? (據之前買樓時發展商之職員所述而得知 "藍澄會"只供業主 & 所持的 "藍澄會-咭"付較優惠的月費使用 "其他酒店的住客是沒有任何權利使用的" 現是否仍 "維持原狀"?
有沒有一些免費設施是可供業主免費享用? (同時請列明那些設施是業主需要自費才能使用)
泳池於冬天時是否開放/會否加/放水

酒店設計及對住戶影響
要求於酒店走廊方向加設玻璃窗 (以作保障使用泳池的用戶之安全 慎防 "酒店住客"不小心丟下東西/垃圾等)
於晚間酒店所亮著的燈光&住客噪音會否對面向酒店之業主單位有所影響?

交通安排
何時有穿梭巴士/小巴可供住客於藍澄灣內直接使用呢? 車費如何? 時間編排如何?
穿梭巴士/小巴線接駁往返地點(如往返葵芳/荃灣西站/尖沙咀/中環.... 等)及最新進展? 車費如何?
怎樣/會否劃分使用有關穿梭巴士/小巴乘客身份? (如: 業主/訪客/個別酒店住客等)
業主裝修期間有關的穿梭巴士/小巴之安排?
如對有關穿梭巴士/小巴有任何查問/訴求 業主應與那個部門聯絡/查問?

管理及保安問題
至目前為止，有沒有任何服務或保養合約的年期是超過兩年的，及於現階段已經註明服務費/收費用是會有增幅的? (請列明 "藍澄灣"所使用/負責的保安&管理公司)
安裝智能咭或個人八達通咭，以出入大廈之可行性/進展 (如有遺失所需費用?)
藍澄灣會否有住宅區域，被免一些酒店內的遊客擅自出入? (此問題請同時與 "會所內的問題清楚解答&列明 以供業主清楚)
因會所設施共用，酒店的住客是否會很輕易進出籃澄灣。另外，籃澄灣的保安員會否較難分辨那些是籃澄灣住客、那些是訪客、那些是酒店住客，這情況保安又如何安排妥善? (請列明那些設施是共用 & 那些是個別使用?) (酒店住客會否與業主使用同1出入口進入酒店? 會否因而影響業主之進出?特別於假日期間
於業主裝修期間有關保安之安排

入伙安排
負責執漏的師傅所執漏的期限? 漏執表之交收期限?
有關住宅走廊 大堂 & 公用地方於裝修期後的清潔安排?

其他問題/意見/訴求
百佳超巿問題 (何時可開業 & 可供使用?)
住宅的外牆保用期有多久? 如保用期內是否由發展商負責? (業主如有需要應與那部門/機構聯絡?)
因冷氣壓縮機是放在大廈外面，如壓縮機出現了問題，一般技師是比較難去維修，請問發展商有沒有安排一些專業部門來維修的? 價錢如何?
發展商同恆昌傢俬& PUAL Y.的關係?


thanks for fanstar & anyone help again :em11:[/quote]

小yen

版主不好意思因我換左個mouse未能習慣攪到快速按了2次掣 請幫我刪除以下2個 "發表" (我頭先已經 "自我檢舉"左 不好意思呀 :em14:  ops: 要麻煩你地la)