藍澄灣養狗問題

肥度

其實本屋苑沒有明文條例寫明嚴禁養狗的... 要list 都係得一條甚麼animals .... 不能用紅燈黎講...
其實...等如... 你泊車...泊係無黃線....你估呀sir 就吾抄得你咩.... 呀sir 覺你阻街..就可以抄你架啦...

肥度

g0431782 <-- 吾係想同你爭吵, 因為..有d 怕晒氣...你自己睇啦....

http://hk.myblog.yahoo.com/wmtommylee/article?mid=122

海濱花園公契、養狗、法團
網誌日期：2009-03-31 12:19

最近在一個討論區中的“荃灣海濱花園住戶專區”，有該屋苑住戶發表了些有關在該屋苑養狗和法團的事宜，趁機會在這裡說一下我的意見。

首先，是有無法團的問題。海濱花園現時在沒有法團的情況下，物業管理公司是在法理上的屋苑管理人，是大廈公契指定委任的管理人（一般稱為DMC Manager），業主委員會只是作諮詢的橋樑。（縱使如此，所謂的專業管理人，有沒有啜痔吻靴式的聽命於業主委員會來管理屋苑，這是另話。）如果業主立案法團成立，那麼法團就是法理上的屋苑管理人，在這情況下，物業管理公司，若有委聘的話，只是代理人的角式。

法團成立後，屋苑所有的位業主，都是法團的成員，並非只是來來去去那十幾個每月都閞會的成員，他們是法團的管理委員會，是大家投票選出來的，所以一有機會，就不要錯過參選或投票的機會。法團是可自由選擇物業管理公司來做代理人，這是為什麼每當一個屋苑有業主話要成立法團時，專業的物業管理公司都把廉恥、道德等通通放下，無所不用其極，誓要破壞法團的成立。（相反地，最夠guts的，只有太古地產，嚴正聲明：你一成立了法團，我就唔做管理人。）

但無論如何，DMC Manager也好，法團也好，都是要遵循大廈公契已經訂明的條文。法團，對於公契所訂明是否可以養狗的條文是不可改變的。

我很懷疑，海濱花園的公契是否真係寫死不准養狗？以與海濱花園同屬荃灣區的韻濤居為例，它的公契在飼養“動物”的條文是：“No dogs, cats or pets or other animals or live poultry shall be kept or harboured in any Unit or any part thereof save and except with the prior written consent of the Manager”。即是說，除非得到經理人的書面同意，魚都是不可以養的。和鯉景灣的公契相對下，韻濤居的條文比較隱晦。雖然這公契沒有像鯉景灣，列明經理人有權責去 grant或withhold書面同意，但當養魚、養雀、養兔子或養倉鼠的申請人，在取得經理人的書面同意時，經理人無理由無條件給你養的，亦即隱含在有條件下，是可以養狗、養猫或其他寵物或動物的。

所以，海濱花園的情況，首要清楚海濱花園的公契，有關的條文是怎樣寫的，我有理由相信，有關的條文斷不會是：No dog is allowed。其實，很多屋苑的大廈公契對於飼養寵物的處理，不是模稜兩可，就是有很大的灰色地帶。

根深蒂固地以為公契是一刀切的寫明一概不得養狗的，都是人云亦云的傳說。

肥度

g0431782 <-- 你可以試下吾好排隊沖上小巴...

我吾知香港法例有無寫住一定要排...可能d人係入面企係度睇戲...抖涼...又或者係避雨... 你咪當其他人吾係人囉... 呢個世界得你一個... 沖上車啦...

肥度

g0431782 <--- 你吾好係人地未同你發爛渣 , 你就先係度發完爛渣,再話人地發爛渣 ... 我真係俾你攪到以為自己係傻...

我真係吾知你係咪正常.. or .. 你真係食飽飯無野做...or...一個人太寂寞係度搵交鬧...又可能壓力太大...鍾意搵d小動物黎出氣... 所以不停針對緊d狗仔....

如果隻狗對你吠...你就憎...覺得佢鬧你既話...恭喜你... 你聽得明佢鬧你..因為連我都聽吾明佢點解吠你...

但我都好欣賞你...你知道我地同你溝通係幾辛苦...
"不過各位鄰居算啦....但理解能力肯定出現問題的人講幾多都係浪費時間."

吾知你係吾識英文定...但你又知tomato解"蕃茄"...但又吾明人地英文寫乜咁... 吾明你都可以睇下美孚單case ... 法庭點判...
"法官於判詞續指，大廈公契第一條已列明住戶可全權享有及使用所住的單位，包括在單位內飼養寵物，以及自由進出公共地方。養狗一定要帶牠外出散步，養狗住戶故亦有權帶狗外出。另大廈公契雖列明管理公司有權制訂《住戶守則》，惟本案中禁止養狗的規則，與上述第一條賦予的權利有所牴觸。法官裁定狗主勝訴。"

我地吾去信要求管理公司去 remove 個notice ... 係因為都想警惕一下其他養狗既人...要有公德心...吾代表我地認同呢度係吾養得狗....