附服務設施住宅

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刪除規劃指引堵「漏洞」

「服務式住宅」的規劃概念，是城規會早於1989年首次引用﹔有關的規劃指引於1990年完成，構思與酒店發展接近。由於物業是以短租住形式，配合中央管理及服務，在單位設計上會較細及簡單，與傳統住宅有一定的差別，所以才享有與酒店等同的地積比率。根據當時的規劃指引，服務式住宅是不可改為其他用途，尤其不可作住宅物業。

指引出台後，發展商紛紛申建服務式住宅，當中不少位於工業區內。該指引刪除前，已先後有不少項目獲批，包括已推售的紅磡半島豪庭、青衣藍澄灣、紅磡都會軒、旺角別樹華軒、尖沙嘴豪峰軒等，至於仍未推出市場的項目亦有荃灣太古汽水廠重建、荃灣楊屋道124至142號等。

存在太多灰色地帶

不過，有關指引沿用至2000年即被刪除。因為採用期間，發現有關發展存在太多灰色地帶，發展規模已貼近傳統住宅，亦容許分拆出售。為免規劃失衡，政府終於在2000年6月底，正式宣布，在法定圖則上取消服務式住宅的註釋，改為往後根據有關的發展類型，分別列為酒店式住宅，並制訂一套新指引，以堵塞漏洞。(明報)