不如一起托市

andrewp23

[quote:c02cd7ca34="Jess&Burns"][quote:c02cd7ca34="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )[/quote]

有海景地鐵係好些 不過rc一樣有海景(一些例外) 近地鐵 交通方便. 不過近貨櫃碼頭 慼覺差些. 現在屯門樓都成$3000呎 rc和屯門樓一樣. 不過只不過是叫價高番些 又不是真係放. 豈碼同大市同步.

Jess and Burns

[quote:e73d39f1bd="andrewp23"][quote:e73d39f1bd="Jess&Burns"][quote:e73d39f1bd="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )[/quote]

有海景地鐵係好些 不過rc一樣有海景(一些例外) 近地鐵 交通方便. 不過近貨櫃碼頭 慼覺差些. 現在屯門樓都成$3000呎 rc和屯門樓一樣. 不過只不過是叫價高番些 又不是真係放. 豈碼同大市同步.[/quote]

即係你叫我明明唔想賣都同地產佬講話放咁呀?
咁都好喎. 一係你比你個電話我. 我同地產佬留你個電話 佢一找到有 人想睇樓你就幫我求其孚蜆下佢. 總之. 唔好煩到我就得架啦.

andrewp23

[quote:d399b131b9="Jess&Burns"][quote:d399b131b9="andrewp23"][quote:d399b131b9="Jess&Burns"][quote:d399b131b9="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )[/quote]

有海景地鐵係好些 不過rc一樣有海景(一些例外) 近地鐵 交通方便. 不過近貨櫃碼頭 慼覺差些. 現在屯門樓都成$3000呎 rc和屯門樓一樣. 不過只不過是叫價高番些 又不是真係放. 豈碼同大市同步.[/quote]

即係你叫我明明唔想賣都同地產佬講話放咁呀?
咁都好喎. 一係你比你個電話我. 我同地產佬留你個電話 佢一找到有 人想睇樓你就幫我求其孚蜆下佢. 總之. 唔好煩到我就得架啦.[/quote]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).

CJ

You reminded me a story(just for funs no offense):

有兩個牙斬斬既經濟學家 佢地平日大支野 理論多多 惟一不同是阿甲有錢得多...

有日佢地正在爭論北京的蝴蝶點影響油價 突然見到地上一舊狗屎 阿甲心血來潮 同阿乙講:"你話呢舊狗屎有冇經濟價值丫?"

乙話:"梗係冇!"

甲得意地答:"錯! 我俾個offer你 如果食你左佢 我俾5千萬你丫."

乙對著狗屎 寫了一堆formula 跟著看了又看 說: "好!" 二話不說 一把抓住 往口裏送! "拿錢來!" 乙滿意地望著甲.

甲掉著下巴瞪著乙 萬想不到他真的吞了. 見到他還沒抺的咀角 他連忙收回目光 把下巴托好 不情願地開了5千萬的支票...

走著走著 乙開始覺得胃痛 反胃的感覺勝過了勝利的興奮 變成愈來愈強烈的不甘心. "點解要咁委屈." 剛好見到另一堆肚瀉的狗屎 於是捉住甲說: "而家有另一舊 如果你食咗 我俾番5千萬你."

甲正心痛無端唔見咗5千萬 見到乙的offer 於是又畫了許多圖 咬一咬了牙 又一把吃了. 乙心涼地把支要還給甲...

走著走著 甲和乙都覺得不對勁; "我又拿不到錢 那舊屎豈不是白吃了?"

帶著不甘和懷疑 佢地走去啟蒙老師度請教. 老師淚流披面抱住佢地:"太好了 我有一對偉大的弟子 你們有巨大的貢獻為呢個國家創造了一億GDP!"

......

Jess and Burns

[quote:bf16a793ba="CJ"]You reminded me a story(just for funs no offense):

有兩個牙斬斬既經濟學家 佢地平日大支野 理論多多 惟一不同是阿甲有錢得多...

有日佢地正在爭論北京的蝴蝶點影響油價 突然見到地上一舊狗屎 阿甲心血來潮 同阿乙講:"你話呢舊狗屎有冇經濟價值丫?"

乙話:"梗係冇!"

甲得意地答:"錯! 我俾個offer你 如果食你左佢 我俾5千萬你丫."

乙對著狗屎 寫了一堆formula 跟著看了又看 說: "好!" 二話不說 一把抓住 往口裏送! "拿錢來!" 乙滿意地望著甲.

甲掉著下巴瞪著乙 萬想不到他真的吞了. 見到他還沒抺的咀角 他連忙收回目光 把下巴托好 不情願地開了5千萬的支票...

走著走著 乙開始覺得胃痛 反胃的感覺勝過了勝利的興奮 變成愈來愈強烈的不甘心. "點解要咁委屈." 剛好見到另一堆肚瀉的狗屎 於是捉住甲說: "而家有另一舊 如果你食咗 我俾番5千萬你."

甲正心痛無端唔見咗5千萬 見到乙的offer 於是又畫了許多圖 咬一咬了牙 又一把吃了. 乙心涼地把支要還給甲...

走著走著 甲和乙都覺得不對勁; "我又拿不到錢 那舊屎豈不是白吃了?"

帶著不甘和懷疑 佢地走去啟蒙老師度請教. 老師淚流披面抱住佢地:"太好了 我有一對偉大的弟子 你們有巨大的貢獻為呢個國家創造了一億GDP!"

......[/quote]

個故仔幾得意喎. 你作架?

Jess and Burns

[quote:9cd0a7734e="andrewp23"]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).[/quote]

唔得架~ 比d 地產佬用我個單位做sample . 然後同d 平offer 做對比.

咁笨 我真係唔做呀!

CJ

聽返來 加少少料...:

CJ

[quote:bcd603de83="Jess&Burns"][quote:bcd603de83="andrewp23"]

唔係咁意思 我唸你都不打算放 只不過如果不到市價 就不要受地產遊說 心急放樓(可能是其他人).[/quote]

唔得架~ 比d 地產佬用我個單位做sample . 然後同d 平offer 做對比.

咁笨 我真係唔做呀![/quote]
所以咪話臀結就係力量囉. 你地每人加30% 橫豎都唔賣 對比咪對比囉 當九比一賣哂個一咪升囉.

...雖然佢地到時可能老作d假盤出來...

grassman

[quote:6673ee854f="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎單位相差$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差$240萬，換樓就要再加多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

所謂各有前因莫善人，你買RC時都會考慮過哂D利弊。如蔚藍可能返工唔就腳，美孚太舊，映灣園太遠，盈翠太貴....。當時既Budget、當時既consideration可能買RC是最好既選擇，過後你就望住李家誠、霍英東就申自己窮? 你唔比下d屯門、元朗樓，都未返到97個價，兼有價無市！  我都想隻匯豐50個100個%咁升(依家仲蝕緊)，最好似思捷咁$20升到$54(升150%)，點解隻匯豐唔升到$200既！ :x

CJ

草施主 明燈引路呀.