轉載置業家居成交速遞

Eddy Lam

乜個平均成交價同平均叫價差咁遠o既?!!

Billy

因為成交果個係rc既優質單位居要津全海境喎).
叫價3300都叫ok啦...

FanStar

2005年7月22日

造價低水  樓齡新
年輕上車客斥$348萬購藍澄灣大單位

中原地產藍澄灣分行經理梁文遠指出，藍澄灣乃區內樓齡較新物業，而且造價低水，故深受年輕上車客追捧，日前一名年輕買家，便剛以348萬元購入該屋苑900餘呎單位，完成上車大計。

梁文遠稱，該成交單位為1座高層D室，面積957呎，成交價348萬元，折合平均呎價3636元。買家為一名年輕上車客，一直與家人居於青衣區，有見藍澄灣為區內樓齡僅一年多，屋苑配套完善，而且物業造價較區內同類型單位吸引，參觀單位後，有見單位享單邊山景及海景，客廳乃長形廳設計，間隔實用，主人套房面積更為區內之冠，家人均一見鍾情，遂即日承接上述單位。

梁文遠補充，青衣備有東涌線，交通便利，故交投向來十分穩定。當中藍澄灣乃區內樓齡較新物業，造價低水，故吸引不少年輕上車客及換樓人士入市。本月至二十二日為止，藍澄灣暫錄得約6宗成交，當中以換樓客為主，現時單位每呎平均造價為3600元。

如有任何查詢，歡迎致電9493 533X本公司藍澄灣分行經理梁文遠先生聯絡。

milk

[quote:5fef07157e="FanStar"]該成交單位為1座高層D室，面積957呎，成交價348萬元，折合平均呎價3636元。[/quote] :detective

FanStar

2005年7月29日

藍澄灣錄低價成交
業主減價8%求售

美聯物業(1200)馬灣珀麗灣貝殼廣場區域經理余柏(Johnson Yue)表示，該行剛促成一宗藍澄灣低價成交。

余柏指，該成交單位為1座中層D室，面積957平方呎，成交價295萬元，平均呎價3083元，較市場價低2%。

原業主最初叫價320萬元，但見未獲承接故調低價錢求售。原業主於03年以234萬元購入單位，是次成交賬面獲利61萬元。

買家為葵涌換樓客，因見藍澄灣樓齡新加上價錢仍屬低水，故跨區置業。

陳惠玲指，本月至今該苑錄得20宗成交，表現平穩。平均呎價保持在3150元水平。

J and P

唉! 點解咁急放!

J and P

唉，03年賣的新樓(珀麗灣、碧堤半島、映灣園、蔚藍灣畔、朗逸峰、YOHO…)都全部升了起碼60、70%以上。RC 一般只得30%左右，唉!
我同學03年只係用~$260萬買朗逸峰 (比呢個case只多$30萬樓價)，但依佢層樓成$450萬，賺了190萬呀!
我買RC(Feb 04)前考慮買蔚藍灣畔，都係~$2900/呎，同我買RC呎價差不多，到依家蔚藍灣畔升到~43xx/呎， RC仲係得$3100/呎，相距越來越遠了! 慘。

Jess and Burns

[quote:5a1dd793ab="J&"]唉，03年賣的新樓(珀麗灣、碧堤半島、映灣園、蔚藍灣畔、朗逸峰、YOHO…)都全部升了起碼60、70%以上。RC 一般只得30%左右，唉!
我同學03年只係用~$260萬買朗逸峰 (比呢個case只多$30萬樓價)，但依佢層樓成$450萬，賺了190萬呀!
我買RC(Feb 04)前考慮買蔚藍灣畔，都係$3000/呎，到依家蔚藍灣畔升到~43xx/呎， RC仲係得$3100/呎，相距越來越遠了! 慘。[/quote]

咁都無辨法架.......算啦. 呢d 野從來都係由需求決定.
你自住之麻. 求其住得舒服 住得開心咪算o羅. 平常心處理啦.

unicorn

i guess we need propularity
they completed selling rc too fast
and thus we did not got much advertisement
no one knows RC and thus no one come to see and buy

FanStar

2005年8月17日

銀行加息反增用家入市信心
高市價10%購藍澄灣極高層山景自用

銀行再度加息後，但未阻用家入市決心，日前青衣更有一名用家以高市價10%的價錢買入藍澄灣自住。利嘉閣地產皇牌屋苑青衣城(A組)分行經理黎鉅豪指，一名青衣區用家剛斥資345萬元買入藍澄灣1座極高層D室，建築面積961方呎，向山景觀，平均呎價高達3590元，較屋苑平均造價高10%。

黎氏指，該名買家認為息口快要見頂，加上鍾情該單位間隔四正，景觀開揚，故決定以高價買入自用。據悉，原業主於去年4月以280萬元買入作投資之用，持貨1年餘帳面獲利65萬元，賺幅23.2%。

該行資料顯示，現時藍澄灣二手放盤量約有270個，平均每呎叫價約3300。