不如一起托市

zoensw

D Agents always said your selling price is high PK!!

CJ

咁樓價唔同血壓 高d好過低既 起碼有個option; 喂option呢家野唔野少噃 阿齊宣王都靠個鍾無艷救命啫.

地租.差餉小意思啫 層樓如果升到20萬 都係加10k一年 除笨有精啦.
掉轉如果跌20萬 減10k一年 高興嗎?

Jess and Burns

[quote:d484d7adc8="CJ"]咁樓價唔同血壓 高d好過低既 起碼有個option; 喂option呢家野唔野少噃 阿齊宣王都靠個鍾無艷救命啫.

地租.差餉小意思啫 層樓如果升到20萬 都係加10k一年 除笨有精啦.
掉轉如果跌20萬 減10k一年 高興嗎?[/quote]

咁我又唔想樓價跌.

CJ

[quote:76dd08bff0="CJ"]其實可以好似草人果次講 我買你果個 不過你要買番我果個.

咁D價咪會升囉 (泥乳軟呀果D咪咁炒囉)... :[/quote]
話時話 呢招唔叫托市 叫做市 細路仔/細路女唔好學呀.

andrewp23

[quote:788c111f2a="CJ"][quote:788c111f2a="CJ"]其實可以好似草人果次講 我買你果個 不過你要買番我果個.

咁D價咪會升囉 (泥乳軟呀果D咪咁炒囉)... :[/quote]
話時話 呢招唔叫托市 叫做市 細路仔/細路女唔好學呀.[/quote]

不如找兩個rc業主犧牲吓! 一個用五百萬買另一間 另一個用多五百萬買番 成交價升至一千萬 然後rc業主空羣放樓 樓價回調三百萬 咁那兩個rc業主就比了700萬給其他rc業主駛了.

看來用溫水煮蛙法好些 水溫慢慢加熱 青蛙熟了才覺 rc樓價慢慢升 那麼人人有錢分 當然落後大市就分得少 同市場同步就最好.

以上純屬虛構 完全講笑

andrewp23

四個人打mahjong 嬴輸都是自己屋企人 不過如果有些街外人就唔同 所以如果rc賣比街外人 咁咪無犧牲囉. 唔知咁是托市或是做市.

J and P

如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎單位相差$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差$240萬，換樓就要再加多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。

Jess and Burns

[quote:9cad88157f="andrewp23"][quote:9cad88157f="CJ"][quote:9cad88157f="CJ"]其實可以好似草人果次講 我買你果個 不過你要買番我果個.

咁D價咪會升囉 (泥乳軟呀果D咪咁炒囉)... :[/quote]
話時話 呢招唔叫托市 叫做市 細路仔/細路女唔好學呀.[/quote]

不如找兩個rc業主犧牲吓! 一個用五百萬買另一間 另一個用多五百萬買番 成交價升至一千萬 然後rc業主空羣放樓 樓價回調三百萬 咁那兩個rc業主就比了700萬給其他rc業主駛了.

看來用溫水煮蛙法好些 水溫慢慢加熱 青蛙熟了才覺 rc樓價慢慢升 那麼人人有錢分 當然落後大市就分得少 同市場同步就最好.

以上純屬虛構 完全講笑[/quote]

講真 邊個賣樓唔想叫高d 價丫. 你話d 地產佬係咁叫人平賣RC. 我都信架.
但係牛唔飲水點kum得牛頭低先? d 人可能心急要錢呢? 唔係人人都好似你咁 對個市咁有信心啦~  人d 人可能驚叫得太高 人地唔買~ 唔係個個人都好似cj 哥咁大膽架! (呢~~~~~~~~~~~~４xxx成交那個就係佢啦~)

Jess and Burns

[quote:b441f69cdc="J&"]如果RC樓價追不上其他同類屋苑的升幅，同貶值無咩分別。

舉例說，
當時我買RC  :RC$2800/呎，蔚藍$3000/呎，美孚$1900，映灣園$2000，盈翠$3200
現時                    :RC$3200/呎，蔚藍$4300/呎，美孚$3000，映灣園$3000，盈翠$4500


當時蔚藍的12XX呎單位只貴RC的957呎 單位$80萬，因為當時有層樓未放，唔敢買多過$300萬的樓。

但現在蔚藍的12XX要~550萬，我個單位只有310萬，相差240萬，換樓就要比多$160萬($240-80萬)。
$160萬呀，打幾多年工先搵到呀?  唔係帳面數呀!   :em01:

我唔期望RC升幅比人多賺錢，只希望升幅拍得住其他屋苑，才有保值作用。
日後換樓，換大D唔洗貼好多錢，換細D又可吐現金退休用。

但現時情況係，RC的升幅比其他屋苑低好多，同貶值無咩分別，以盈翠打8折都應該有3600/呎啦。[/quote]

結論係: RC 好好住．　但升值力不足．（　都係買地鐵沿線好D!　下次買樓，打死都要買地鐵沿線 貴都係咁話)

想賣RC 既人，　就急急要放．　求其貼近市價就放．
住得好好地既人，　多多錢都唔賣( 例如：我 )

andrewp23

根據供求關係 供多求樓價就跌 rc升得慢 證明放盤明顯比別屋苑多.
原因不外乎.
1. rc質素差
2. rc業主對後市無信心
3. rc業主不夠實力(供供吓無錢)
4. rc受傅聞困擾
5. 沒有買家

根據分析
1. rc成交不算少
2. rc質數不算差
3. rc業主大都年輕(新結婚)
4. 所有rc業主都有錢賺(2003年買)
5. 傅聞困擾已過去

結論:
1. 從成交數字看 rc不乏買家 證明質數不差.
2. 業主新結婚 可能等錢用
3. 因為所有rc業主有錢賺，對後市信心不足 心急放. 其他屋苑有些從高峄回落(1997) 現在回升 當然企硬價不放(不想蝕) 所以回升跟足大市.
4. 被地產經記欺騙 本來打算自住都變放. 地產為了成交 同rc講就噤價 加息 有錢賺就放 同買家講就rc會升 很抵買. 於是平價成交(不是虛構).