藍澄灣樓價走勢 (2005年10月份)

Crystal

我住中層c有經紀問175放唔放?

小yen

[quote:7561aaf714="Crystal"]我住中層c有經紀問175放唔放?[/quote]


我又係喎 :em12: 之前佢打話我個單位出面叫緊160幾萬 :roll: 真係俾佢嚇我1跳呀點之直到2個禮拜前我睇d"報紙&住宅每個禮拜出集誌"都睇倒個價去到170-175萬la... :em07: 噤跟手我個經紀都打俾我又係講個價因為就收樓關係咪去到170-175萬亦唔出奇喎 (雖然我只係信佢半成but報章既可信性係有1定既)so I think依傢你個經紀話個價175都唔奇law :mrgreen:

p.s. : 因以上所講$只供參考請不要盡信 :!:  :roll:

Royhk

My flat is Flat F Block 3 at upper floor. I brought it at 1.55m at Oct03. Can I rearch 1.8M now?

My freind brought 愉景新去城at Aug03 at 1.75m and the current price at 2.6m.
It seems that our fprice raise up quite slow than nearby estate.Maybe we still have some 貨尾. Hope it will raise up the price faster after we move in and all flat sold out soon.
But I will not sold my flat because I am the User not 抄傢..........Until it can reach to 2.5M.......Let's dream...ha..ha..ha....

FanStar

來源 : 明報財經頻道
日期 : 04年3月30日

新盤轉售成交活躍

【明報專訊】雖然主要熱門屋苑二手成交放緩，但一些新近入伙或快將落成的新樓盤，二手買賣卻相當活躍，成為「炒家天堂」。  

巿場代理指出，九龍站擎天半島、土瓜灣傲雲峰、東涌藍天海岸和青衣藍澄灣，本月二手交投極為活躍，四個樓盤本月分別錄得80、40、20和20宗二手成交，而大部分售出單位的業主都能獲利。

擎天本月二手成交80宗
香港置業營業經理梁偉明表示，擎天半島本月已錄得80宗轉售個案，其中3座一個中低層單位，面積約1000方呎，剛以580萬元轉售，呎價約5800元，賣方在2001年11月以418.8萬元入巿，最終帳面獲利161萬元，物業升值約38％。同時，土瓜灣傲雲峰本月二手成交較上月再升20％，達40宗，其中6座高H室，面積639方呎，屬兩房間隔，剛以232萬元轉售，呎價3630元，原業主在上月才以199餘萬元入巿，個多月便帳面獲利33萬元。

manhk167

我個人認為如果真係有心想賣就要早d 最好係入伙前...

1.  少d費用要比...  唔駛比d泥頭費 管理費按金 水電煤按金 少幾期供樓等等...  入伙後先賣 因為d按金可能少左幾個%利潤.
2.  現樓可以賣高d...  我個人認為 d3房同高層或開揚既2房單位係一定可以的.  不過d中層內園就要睇睇.
- 實際酒店比人既壓迫感 可能係強而有力既壓價理由(借口)...
- 內部配套 現時睇 應該唔係問題...  但個會所收費係點?  車位? 等等.  都未明朗.  向好睇 d買家應該唔會太在意...
- 太多放盤... 會唔會同時有太多供應可選?
- 投資入市... 租金回報有幾多?  同前面service apartment比 我地個租金回報可唔可以吸引投資者呢?
3.  有幾多上昇空間...  現時我地一般約2500-3000.  再升5個8個% 我就覺得係冇問題.  但要賺到果幾%個風險有幾大?

可能有好多有力既理據 話會升或會?????????

不過都唔關我事 因我就唔打算賣層樓 所以以上都唔係問題.

FanStar

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年3月份

FanStar

來源 : 美聯數碼網
日期 : 04年4月份

A and W

作者：利嘉閣地產 2004年05月04日


青衣區日內連錄2宗高價成交 齊創同類歷史新高

利嘉閣地產青衣城分行經理李傑華表示，一日內青衣區連續錄得兩宗新高價成交，涉及屋苑分別為盈翠半島及藍澄灣，並同創屋苑同類單位之歷史新高承接水平。

同區換樓客以高市價6%購盈翠半島高層優質
李氏透過，盈翠半島的成交單位為3A座一個高層D室，建築面積983平方呎，間隔為套3房2廳，另設工人房，座向南方，景觀海景，屬優質盤源，成交價約近440萬元，折合平均呎價約4475元，較同類市價高於6%，而原業主是於98年以一手樓價約461萬元購入，是次轉售業主帳面虧蝕逾21萬元，折讓率接近5%，承接買家為同區換樓客。

藍澄灣維港海景高層優質 獲外區換樓客以高市價1成承接
李傑華續指，另一宗高價成交則為藍澄灣5座高層C室，單位建築面積683平方呎，2房2廳，以約255萬元易手，平均呎價約3734元，較市場同類單位高於1成；據悉，此單位座向東南，景觀開揚維港海景，為罕有優質盤源，而原業主僅於今年2月份，以約220萬元向發展商一手買入，是次業主於短期內成功將單位再度轉售，換言之，今次交易業主在帳面上可獲利約35萬元，即3個月間該單位帳面升值約16%，由外區換樓客承接。

CJ

來源 : 美聯數碼網

04/05/04 藍澄灣 3座 48樓 H室  售 $206 萬 638 呎 $3223 註冊處
03/05/04 藍澄灣 1座 48樓 H室  售 $193 萬 638 呎 $3022 註冊處
03/05/04 藍澄灣 6座 49樓 H室  售 $234 萬 638 呎 $3674 註冊處
03/05/04 藍澄灣 6座 47樓 H室  售 $214 萬 638 呎 $3351 註冊處
03/05/04 藍澄灣 6座 47樓 G室  售 $218 萬 680 呎 $3210 註冊處
03/05/04 藍澄灣 5座 45樓 A室  售 $204 萬 638 呎 $3194 註冊處
03/05/04 藍澄灣 5座 47樓 A室  售 $210 萬 638 呎 $3288 註冊處
03/05/04 藍澄灣 3座 48樓 A室  售 $215 萬 638 呎 $3370 註冊處
03/05/04 藍澄灣 5座 36樓 F室  售 $174 萬 683 呎 $2552 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 41樓 B室  售 $218 萬 683 呎 $3192 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 41樓 C室  售 $216 萬 683 呎 $3160 註冊處
29/04/04 藍澄灣 6座 49樓 G室  售 $233 萬 680 呎 $3422 註冊處
29/04/04 藍澄灣 6座 48樓 C室  售 $225 萬 683 呎 $3294 註冊處
29/04/04 藍澄灣 5座 46樓 A室  售 $207 萬 638 呎 $3245 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 42樓 H室  售 $188 萬 638 呎 $2954 註冊處
29/04/04 藍澄灣 1座 45樓 H室  售 $193 萬 638 呎 $3022 註冊處
28/04/04 藍澄灣 6座 37樓 H室  售 $196 萬 638 呎 $3077 註冊處
藍澄灣 過去十二個月樓市走勢

03/06 03/07 03/08 03/09 03/10 03/11 03/12 04/01 04/02 04/03 04/04 04/05
最高 3441 3504 2697 3050 3256 3057 3165 3247 3550 3404 3422 3674  
平均 2185 2193 2276 2350 2488 2424 2414 2479 2754 3093 3099 3209  
最低 1753 1503 2081 2101 2081 2167 2067 2108 2188 2020 2069 2552  

Congratulations buddies

LW

Our agent call me and said that my flat (T6 lower floor flat C) can ask for 1.9M wor!  She said it was because very few owners willing to sell their flat with this kind of view.  Is that true?