附服務設施住宅

wychan

[quote:159204077e="wicyh"]根據城市規劃委員會（城規會）1999 年修訂指引，服務式住宅的定義修訂為設有中央管理並有中央冷氣的住宅單位。請問如果只有中央送風系統而沒有中央冷氣提供給住戶 這算不算違規?

[quote:159204077e="wicyh"]陳先生：

二零零三年七月三日的電郵已經收到。

正如你在電郵中提到，城市規劃委員會(下稱「城規會」)，於一九九九年九月，公
布了一份名為「就附服務設施住宅所實施的臨時規劃管制」的規劃指引(城規會規
劃指引編號2A)，說明法定圖則所使用「附服務設施住宅」一詞，是指中央管理、
提供居所，並設有中央空調的「酒店式」附服務設施住宅。不過，於二零零一年六
月，城規會在檢討規管機制，特別是在檢討界定「附服務設施住宅」一詞時，在擬
訂法律上可強制執行的字眼上所遇到的困難之後，決定修訂指引，把「附服務設施
住宅」用途從所有法定圖則中刪去。根據經修訂的指引，在法定圖則內，預算發展
成為酒店一部分及／或在酒店內營運的「附服務設施住宅」單位，會被視為「酒
店」，否則視作「分層樓宇」用途。經修訂的指引(城規會規劃指引編號2B)，可從
城規會的網頁下載(網址為http://www.info.gov.hk/tpb)，亦可向城規會秘書處，
以及規劃署專業事務部及有關的地區規劃處索取。

在過去批准「酒店式」附服務設施住宅的規劃申請時，城規會一般會考慮多項規劃
準則，包括土地用途的相容性、交通和環境問題。獲批的計劃如指明會提供中央冷
氣系統，發展商應依照該獲批的計劃進行發展。然而，實施及管制方面的工作，實
有賴屋宇署及地政署在審批圖則或草擬地契時，作出適當的配合。如欲查詢個別計
劃的進展情況，請與有關政府部門聯絡。

城市規劃委員會秘書
( 龍小玉代行 )[/quote][/quote]
我諗個問題係，塊地係1999年之前買比ck及由政府批出作指定用途，而所謂補地價只是由terminal改成hotel. 所以即使2000年改了規定，原則上1999年前的地都是舊例。right?

wicyh

咁係幾時補地價?

wychan

[quote:ad59ad9f4f="wicyh"]咁係幾時補地價?[/quote]
唔知喎，不過0弟來妐犰a價都無未能補到能更改土地用途為一般住宅，如果唔係連鮮風你都無。所以有d point. 但要細心求証先得。

wicyh

[quote:14fe4d3694="wychan"][quote:14fe4d3694="wicyh"]咁係幾時補地價?[/quote]
唔知喎，不過0弟來妐犰a價都無未能補到能更改土地用途為一般住宅，如果唔係連鮮風你都無。所以有d point. 但要細心求証先得。[/quote]

呇a起既係服務式住宅 非一般住宅 好多人買左先至知 包括我

wychan

[quote:3b22c6f61a="wicyh"][quote:3b22c6f61a="wychan"][quote:3b22c6f61a="wicyh"]咁係幾時補地價?[/quote]
唔知喎，不過0弟來妐犰a價都無未能補到能更改土地用途為一般住宅，如果唔係連鮮風你都無。所以有d point. 但要細心求証先得。[/quote]

呇a起既係服務式住宅 非一般住宅 好多人買左先至知 包括我[/quote]
話就咁話啫，0也服務都無，0也服務都要比足錢，分分鐘要幫酒店比埋 :em06:

wicyh

[quote:ffd817d6b5="wychan"][quote:ffd817d6b5="wicyh"][quote:ffd817d6b5="wychan"][quote:ffd817d6b5="wicyh"]咁係幾時補地價?[/quote]
唔知喎，不過0弟來妐犰a價都無未能補到能更改土地用途為一般住宅，如果唔係連鮮風你都無。所以有d point. 但要細心求証先得。[/quote]

呇a起既係服務式住宅 非一般住宅 好多人買左先至知 包括我[/quote]
話就咁話啫，0也服務都無，0也服務都要比足錢，分分鐘要幫酒店比埋 :em06:[/quote]

咁人地係依照服務式住宅黎起 你吹得宒舕?

wychan

[quote:3cdbc11761="wicyh"][quote:3cdbc11761="wychan"][quote:3cdbc11761="wicyh"][quote:3cdbc11761="wychan"][quote:3cdbc11761="wicyh"]咁係幾時補地價?[/quote]
唔知喎，不過0弟來妐犰a價都無未能補到能更改土地用途為一般住宅，如果唔係連鮮風你都無。所以有d point. 但要細心求証先得。[/quote]

呇a起既係服務式住宅 非一般住宅 好多人買左先至知 包括我[/quote]
話就咁話啫，0也服務都無，0也服務都要比足錢，分分鐘要幫酒店比埋 :em06:[/quote]

咁人地係依照服務式住宅黎起 你吹得宒舕吝/quote:3cdbc11761]
咁又坉羉式A蚊你唔長，吹bb. :em17:

wicyh

大家唸唸計仔

saga

[quote:ea7db6800e="wicyh"]

呇a起既係服務式住宅 非一般住宅 好多人買左先至知 包括我[/quote]

我買之前就知喇 XDDD
星X睇樓王有講

Agnes Henry

其實我問過我個律師師兄..妐靰A務式住宅同私人樓係一模一樣...只係管理好d咁解有人同你執屋呀...room service呀........即係管理攤分...業主立案法團等等都係一樣...至於中央冷氣...我就唔知lu.....