藍澄灣樓價

G-NET

[quote:8b6bd02143="dick&queenie"]唯獨發現藍澄價位，不停下滑。[/quote]

係地產門口的廣告 不是放盤廣告 是公司廣告 目的係叫業主 放盤時不要叫價太高 同吸引街客注意.

藍澄灣樓價沒有大升 是因為Supply (供應)多過Demand (需求) 上年價平 好多炒家業主 現在才放盤 單位選擇多 用家就不會用高價接貨 這叫做 Equilibrium Mechanism (平衡機制). 藍澄灣放盤量最多幾百個 全香港幾百萬人無上網 他們可以買藍澄灣 我地個價由他們決定.

本人在大學時主修 Economics (經濟) 用了四年 就係研究價錢如何決定 如果價錢可以由人改變 老董就不會PK到今日.

我好歡迎大家賣樓 增進商業發展 但記得定價 並非由樓下地產人決定 而係由土地註冊處決定 上面有以往成交記錄 你把他們連在一起 就會發現個走勢如何 這叫做 Econometrics (計量經濟學) 如果你定得高 無人買 你定得低 分分鐘食你價.

Ha and Kui

假設你係rc準買家 有日o係青衣城食完飯就黎rc睇樓:
(1) 不幸地 你等88F等左三個字 :evil:  跟住仲搭左4個字車先到rc  :em08:
(2) 跟住個經紀同你上樓 係大堂等左幾分鐘lift 大堂同lift又熱又焗 上到樓已經濕晒  :em18:  
(3) 一打開lift門 就見到走廊d C 至 F 字毋唔見晒  :em03:
(4) 入到屋去窗邊一望 見到個200米大泳池底生滿青苔 間酒店又未起好  :em15:
(5) 跟住個經紀加多兩咀 話手工唔好 用料差… (下省100字) 叫準買家大膽還價  :em12:
(6) 絕望o既業主原本叫$2650/呎 準買家還價$2400/呎 (即係減一成). 絕望o既業主見自己只係以$2100/呎買 最後以$2450/呎成交 絕望o既業主仲有賺  :em04: .

所以 如果(1)至(5)o既問題有改善/能夠解決 準買家就少d籍口還價 (6)絕望o既業主同supply又會少d 咁樓價就可以審慎樂觀.

diedsee

其實唔係做炒家就唔需要擔心樓價升 or 趺
唔通樓價升就馬上賣得出咩?
唔通樓價趺又能夠馬上賣得出止痛咩?

全得舒服 (對我) 已經足夠!

dick queenie

[quote:77251a3736="G-NET"]Dick 你為什麼不行入去 簽字睇樓 不過他們不一定知 你想知的野 你見他們在電腦前打打打.

你做邊行?[/quote]

小弟做銀行，最近搵按揭部兄弟，幫藍澄灣做過物業估價。
的確比起四月份跌左好多。
下跌成數比市場比例還要多.....
該分析者實為香港大學經濟系畢業，師承張五常.....百份百港產
每樣野有因必有果....絕對唔會無中生有。 :shock:

SEVEN

你好叻 ! :em11:  :em11:  :em11:
是不是"藍澄灣"將來會升 ?? :?:  :?: 我好蠢動 :em03:  :em02:

Jeffrey Shirley

[quote:afc5c7ff91="G-NET"][quote:afc5c7ff91="dick&queenie"]唯獨發現藍澄價位，不停下滑。[/quote]

你一定係地產初哥 係地產門口的廣告 不是放盤廣告 是公司廣告 目的係叫業主 放盤時不要叫價太高 同吸引街客注意. 藍澄灣樓價沒有大升 是因為Supply (供應)多過Demand (需求) 上年價平 好多業主炒家 現在才放盤 單位選擇多 用家就不會用高價接貨 這叫做 Equilibrium Mechanism (平衡機制). 藍澄灣放盤量最多幾百個 全香港幾百萬人無上網 他們要買藍澄灣 我地個價由他們決定 網上言論不可能改變市場.

本人在大學時主修 Economics (經濟) 用了四年 就係研究價錢如何決定 如果價錢可以由人改變 老董就不會PK到今日.

我好歡迎大家賣樓 增進商業發展 但記得定價 並非由樓下地產人決定 而係由土地註冊處決定 上面有以往成交記錄 你把他們連在一起 就會發現個走勢如何 這叫做 Econometrics (計量經濟學) 如果你定得高 無人買 你定得低 食你價的 分分鐘係...

Dick 你為什麼不行入去 簽字睇樓 不過他們不一定知 你想知的野 你見他們在電腦前打打打.

你做邊行?[/quote]

佢既職業係：藍澄灣財子。

G-NET

從小道消息得知 藍澄灣有近三百個單位放盤 要年尾才賣得清.

vivian

我個人係覺得RC係below the market price
而大家買入的時候都算好平
我唔認為有乜大因素令到RC個價重會跌好多
但要升到her her聲
好似灝景盈翠就無可能   :em16:
我覺得RC係最少值$25xx - $28xx
因為我覺得住落RC的環境及交通唔算好差

我妹妹係2000年幾百萬買黃埔的海逸豪園
一樣係今年比和黃cut左shuttle
佢地一樣要大排長龍等小巴或者步行十幾分鐘出土瓜灣不知幾唔方便
d業主都出唔到聲
所以RC唔算好差
二仟幾一呎喳
唔買呢到想買乜?  :em20:

dick queenie

[quote:5ff40c05fc="G-NET"]本人立即把他的論點去信張五常.[/quote]

你又黎料..... :em12:  :em12:

matthewlee

[quote:fc6faa88eb="G-NET"][quote:fc6faa88eb="dick&queenie"]唯獨發現藍澄價位，不停下滑。[/quote]

你一定係地產初哥 係地產門口的廣告 不是放盤廣告 是公司廣告 目的係叫業主 放盤時不要叫價太高 同吸引街客注意. 藍澄灣樓價沒有大升 是因為Supply (供應)多過Demand (需求) 上年價平 好多業主炒家 現在才放盤 單位選擇多 用家就不會用高價接貨 這叫做 Equilibrium Mechanism (平衡機制). 藍澄灣放盤量最多幾百個 全香港幾百萬人無上網 他們要買藍澄灣 我地個價由他們決定 網上言論不可能改變市場.

本人在大學時主修 Economics (經濟) 用了四年 就係研究價錢如何決定 如果價錢可以由人改變 老董就不會PK到今日.

我好歡迎大家賣樓 增進商業發展 但記得定價 並非由樓下地產人決定 而係由土地註冊處決定 上面有以往成交記錄 你把他們連在一起 就會發現個走勢如何 這叫做 Econometrics (計量經濟學) 如果你定得高 無人買 你定得低 食你價的 分分鐘係...

Dick 你為什麼不行入去 簽字睇樓 不過他們不一定知你想知的野 你見他們在電腦前打打打 最後只找到一個盤你看.[/quote]

Econometric 在中國人社會邊一次計得準? 基本上連人民幣匯率都計不準 內地經濟主要是政策 香港經濟主要是信心
一個簡單Model是收入與消費是有密切關係 但今年的平均收入不見得多很多 消費卻是多了 可能收入這個factor 不是重要 信心反而重要
信心不足 反而可以恐慌性拋售

選擇那麼多 沒有必要買沒有信心的地方.