稅局回覆青衣藍澄灣SSD電郵

unicorn

2152 0111

http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/c_soipn05.pdf



方向報critize我地有關rc唔洗俾ssd既"言論"
而佢打去問ird,
報紙全文如下:


http://orientaldaily.on.cc/cnt/finance/20121203/00204_001.html

近日網上討論區出現一名網民，表示有青衣藍澄灣業主，表明向大廈管業處查問過，其物業地契上寫明屬商業/酒店/零售用途，並表示向稅務局查詢後，獲印花稅署書面回覆，圖文並茂指如服務式住宅按公契或佔用許可證不得用作非住宅用途，則買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）均不適用。

該人士更表明，由於不受新稅制規管，爵悅庭及藍澄灣等服務式住宅項目的單位可以摸售。


政府回應本報查詢
若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途，即屬於非住宅物業，「買家印花稅」及「額外印花稅」並不適用。

放大圖片


不過，本報向政府有關部門查詢，局方回應指，界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，主要視乎有關政府租契、政府租契協議、公契或佔用許可證的規定用途。若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途，即屬非住宅物業，BSD及SSD才不適用。

發展商指三途徑釐定
有發展商表示，要界定物業屬住宅或非住宅可從三個途徑，包括透過分區大綱圖、物業地契及差餉物業估價署的入伙文件來釐定，以藍澄灣為例，本報經查閱相關資料，發現分區計劃大綱圖內顯示物業所在位置劃為商業用途，而地契則屬非工業用途（不包括貨倉及油站），而差餉物業估價署的資料，則界定物業為私人住宅物業類別，意味着購買這類服務式住宅物業的買家，未必一定能逃出稅網。

藍澄辣招盤已繳稅
事實上，部分上述屋苑業主出售物業亦已交辣招稅。青衣代理另稱，早前藍澄灣有高層辣招盤售出，已繳付額外印花稅稅項。另代理稱，由於九龍站天璽部分單位亦疑為同類物業，故昨日即有不少準買家，查詢現時放盤叫價，但因傳聞未被證實，故未有錄入市個案。

有荃灣區代理指，爵悅庭部分業主早在前年首次推出額外印花稅時，已向有關方面查詢，轉售單位時是否需要繳付稅項，但一直未獲回覆，由於恐怕日後因稅項問題有爭議，早前出貨辣招盤業主，都已付額外印花稅；而昨日消息再傳出，即有業主再到代理行查詢。

據悉，政府在九○年代推出服務式住宅用途的原意，是希望給予市場多一個選擇，惟發展商見有關物業未有出售限制，遂將物業拆售，政府及至二○○○年才將服務式住宅用途刪除，堵塞漏洞，青衣藍澄灣、葵涌雍雅軒及荃灣爵悅庭、立坊及樂悠居便是搭上尾班車的項目。



ird回佢叫佢check

http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/c_soipn05.pdf
p.12

住宅物業
22. 根據該條例第29A(1)條的定義， 住宅物業指不屬於「非
住宅物業」的不動產。「非住宅物業」則指任何不動產，而根據
以下文書的現有條件–
(a) 一份政府租契或政府租契協議；
(b) 一份《建築物管理條例》(第344章)第2條所指的公
契；
(c) 一份根據《建築物條例》(第123章)第21條發出的
佔用許可證； 或
(d) 署長所信納對該不動產的批准用途有效地予以限
制的任何其他文書，
而 該 不 動 產 在 與 其 有 關 的 政 府 租 契 年期內或在與其有關的已協
定政府租契年期內(以適用者為準)，任何時間均不得全部或部分
用作住宅用途。


講到尾都係check公契, 方向報既內容
"而差餉物業估價署的資料，則界定物業為私人住宅物業類別"
不一定屬實
過幾日希望搵到upload 上黎.
不過我估計
plan 生lease 再生dmc
照理plan係非住宅lease就係非住宅dmc就係非住宅
過幾日查完就知

unicorn

"有業界人士指出，當年該類被稱為「附服務設施住宅」的物業，已獲地政總署及城規會更改土地用途，應不存在 ...
ada.fish 發表於 2012-12-3 15:44

"好似"有份生果報混淆視聽
"好似"佢quote雀仔庭已經change of land use
但同rc無關, as of 上面
"http://www.ozp.tpb.gov.hk/default.aspx
search rambler crest
之後成個紅色雞娜咁大個C字
COMMERCIAL
"有解釋 RC既土地用途

on the other hand

http://www.ird.gov.hk/chi/pdf/c_soipn05.pdf
p.12

住宅物業
22. 根據該條例第29A(1)條的定義， 住宅物業指不屬於「非
住宅物業」的不動產。「非住宅物業」則指任何不動產，而根據
以下文書的現有條件–
(a) 一份政府租契或政府租契協議；
(b) 一份《建築物管理條例》(第344章)第2條所指的公
契；

上面指出, landsd lease上已經清楚講左rc既土地使用
之後既planning change 同日後計ssd bsd無關
(有關既法律concept太深, 我唔提啦)

"好似""可能""懷疑"方向報用rvd既物業定義屈我地rc要交ssd
但如果你call rvd
佢地第一句就係ssd 跟ird

on the other hand, "好似"管理處有人提及
dmc只有"service apartment"呢個用途
不過要等幾日佢send俾我
大家繼續食花生

"不排除"
網上已經有好多開唔到單agent眼紅rc呢度有生意
(仲可能係極少數有生意既盤, 基於各家自掃門前雪, 荃灣同葵興發生咩野事我唔會去管)
所以有班友生安白做, 又話我upload 假email
又話我老作rc係non - residential
希望我福大命大唔好俾人夾生屈到坐監啦
所以以後所有文字我都要好小心了

Man and Agnes

好波, 我今晚返去都睇下份契, 睇下有冇位入佢先

unicorn

http://www.hkej.com/template/pro ... .php?title_id=12317

服務住宅免BSD疑雲未除 業主觀望
  
放大圖片
市場流傅服務式住宅可獲豁免BSD，部分早年獲批服務式住宅的屋苑開始「躁動」。

中原地產區域營業經理黃國強表示，由於青衣藍澄灣有機會獲豁免被徵收買家印花稅的消息有待證實，業主以觀望為主。該屋苑為青衣非主力屋苑，交投量不突出，11月錄得4宗成交，呎價5493元。現時該屋苑大約有60個單位放盤，平均每呎叫價6000元，議價幅度大約3%至5%。

而部分早年獲批服務式住宅的屋苑，如荃灣爵悅庭平均呎價7500元；立坊平均呎價7155元；樂悠居平均呎價7016元；葵涌雍雅軒平均呎價5659元。

近日網上流傳一封稅務局印花稅署回覆一名自稱為藍澄灣業主的覆函，查詢內容大意是早年以服務式住宅出售的單位，是否可獲豁免徵收「辣招稅」。

翻查藍澄灣和爵悅庭兩個服務式住宅的入伙紙文件，發現「服務式住宅單位」註明是作住宅用途（Domestic use）。政府發言人回覆指出，若一個物業根據公契或佔用許可證不得用作住宅用途，即屬於非住宅物業，BSD和SSD就不適用。以此分析，倘上述以服務式住宅發售的單位，或與一般住宅單位無異，仍須納入辣招稅的規管範圍內。


1. 樓下agent開始做野, 大家食定花生
2. 一日內上左生果, 方向, 上埋信報, 我地都叫有心有力
3.
"以此分析，倘上述以服務式住宅發售的單位，或與一般住宅單位無異，仍須納入辣招稅的規管範圍內。
"
呢句傻的嗎? dmc 由+x寫出來時, 邊有咁蠢black and white話rc係residential
寫完洗定patpat俾業主告啦
同一道理
你問pland (今朝check完啦, 出左樓上既ozp結果), 什至landsd/buildd
個個邊會傻到出黎話
"rc或與一般住宅單位無異"
如果係既, 唔該俾返架村巴, 仲有格音屏障俾我地, 仲有唔該搬走埋個貨柜碼頭
仲有, 第時rc拆左係唔係可以起豪宅先?

根本唔會有人出黎敢講
"服務式住宅發售的單位，或與一般住宅單位無異"

unicorn

好波, 我今晚返去都睇下份契, 睇下有冇位入佢先
Man and Agnes 發表於 2012-12-3 17:46

    可不可scan 成份契上來
(請remove 個人資料)
最少都成份dmc
謝謝
而家好似越描越黑
一路以來
一係有人屈rc交ssd/bsd
一係明明rc係domestic use(報紙話), 但轉頭d人又唱衰rc唔係住宅
呢單野始終要黎個了結

unicorn

翻查藍澄灣和爵悅庭兩個服務式住宅的入伙紙文件，發現「服務式住宅單位」註明是作住宅用途（Domestic use）。
http://www.ozp.tpb.gov.hk/pdf/S_TY_24_e.pdf#C
PAGE 6,7



====================

[首先, 以下野可能錯, 衰左唔好拉我, 你地自己判斷, 本人是小市民]
上面報紙戈句

"翻查藍澄灣和爵悅庭兩個服務式住宅的入伙紙文件，發現「服務式住宅單位」註明是作住宅用途（Domestic use）。"

vs planning公開資料就真係奇聞
一塊planning上完全係commercial既地
竟然occupation permit上寫domestic, (首先我唔係律師, domestic use係唔係其實即係酒店? 定係法律上同res係同義詞?)
仲要離奇到之後又叫d buyer seller俾ssd/bsd

Man and Agnes

"立"過下份DMC, 冇特別寫係RESIDENTIAL USE

最搞笑係寫明每晚12點至9點係唔俾打麻雀既......

而成份DMC成120頁, SCAN唔到了

unicorn

"立"過下份DMC, 冇特別寫係RESIDENTIAL USE

最搞笑係寫明每晚12點至9點係唔俾打麻雀既......

而成份DMC成 ...
Man and Agnes 發表於 2012-12-3 20:20

    而家手未黑我地D人話
DOMESTIC USE 等同住宅呀

ada.fish

地監局關注免BSD謠言


■就近日地產代理未經查證瘋傳個別住宅可獲豁免BSD稅，地監局將對事件進行了解。圖為地監局主席陳韻雲（右）。

【本報訊】近日有網民在網上討論區發佈政府實施買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD）後，早年由服務式住宅修改土地用途為住宅的物業可逃過稅網，並有疑似地產代理煽動指有關物業可短炒，或有失實陳述之嫌。

網民於日前在網上以「AA（即地產代理）有飯開了」為題，公開一封向政府部門查詢印花稅事項信件，並附上由「印花稅署署長」代行的回覆，直言如荃灣爵悅庭、青衣藍澄灣等以服務式住宅形式發售的屋苑，買家印花稅及額外印花稅均不適用。

代理未經查證瘋傳

本報昨向政府查詢該封信件的真偽，政府發言人回覆指，印花稅署於上月30日，以電郵回覆了一個就服務式住宅有關徵收BSD及SSD查詢。發言人重申，根據《印花稅條例》，界定一個物業是住宅物業或非住宅物業，須視乎政府租契或政府租契協議、《建築物管理條例》所指的公契、根據《建築物條例》發出的佔用許可證、或由印花稅署署長接納的其他文書對該物業所規範的批准用途。

因此，「住宅物業」及「非住宅物業」的分類是按照批准用途而非實際用途而定。買賣物業人士必須查核有關物業的批准用途，繳交正確的印花稅。甚至應查閱或委託專業人士查閱有關政府租契、政府租契協議、公契、佔用許可證。如有需要，更應徵詢法律意見。

「需時了解事件始末」

自網上傳出有關項目不受BSD及SSD影響後，即時有地產代理在未經查證事件，便對外瘋傳有關訊息，對象包括業主及買家，更有向傳媒發放此項「重要」訊息。同時，網上亦有疑似地產代理參與討論，鼓吹有關服務式住宅屋苑可進行摩貨短炒。

本報昨向地產代理監管局查詢有關地產代理的言論有否涉及專業失當或有失實陳述之嫌，惟至截稿前，地監局未作出任何回覆，只稱需要時間了解事件始末。

Man and Agnes

咁即係洗唔洗俾呀?