好驚...有無人知係咪真既???

itsumo

好驚...收到個EMAIL 有無人知係咪真既???

在本週公開發售的青衣藍澄灣，標榜酒店式家居服務；又建有全港最長的二百米泳池；再加上每呎最平千六元，與同區十多年樓齡的舊樓相若，結果三星期以來內購賣出九百個單位，佔總數逾半。然而，當買家以為買到「筍盤」而興奮時，煩惱其實接踵而來。

毗鄰九號貨櫃碼頭的藍澄灣在政府的規劃中，原來只適合興建多作短期居住用途的服務式住宅，新建築物原意是為鄰近的美景花園和長青，擋九號貨櫃碼頭的噪音和強光。然而發展商和黃，利用出售服務式住宅並無限制這灰色地帶，將藍澄灣包裝為住宅新盤開售。買家買來的單位，原來是替人擋噪音的屏障，根本不宜長期居住。與藍澄灣只一條馬路之隔的九號貨櫃碼頭，將在下年啟用，預計每年處理近二百六十萬個貨櫃，即每分鐘處理五個，吞吐量強勁。

九八年，和黃獲准在青衣興建九號碼頭；同年，和黃與長實合作，把鄰近的地皮也買入發展。根據最新的青衣規劃大綱，這地屬於商業用途，可建寫字樓、酒店、服務式住宅等；還寫明是用來作緩衝區，希望藉在此興建的樓宇，作為大型屏障，阻隔九號碼頭廿四小時運作可能產生的噪音，以及射燈的強光，以減低對附近美景花園及長青居民所造成的影響。

和黃原計劃建酒店和寫字樓，但其後改變初衷，申請補地價把項目改為五座四十層高的服務式住宅及三幢酒店。

去年與地政署達成補地價三億多元後，和黃便全力興建藍澄灣，並在三星期前狂谷宣傳開售。當年有份批核有關申請的城規會委員劉秀成教授，看到藍澄灣開售報導即時嚇一跳，「當年批地無諗住做私人住宅。其實塊地太近碼頭、太嘈，唔適合居住。」而一名葵青區規劃署的規劃師則說：「服務式住宅大多出租，住客多數住一、兩個月就搬，噪音影響應該唔算大，所以當年政府才批准興建服務式住宅。」

根據現行法例，無明文規定服務式住宅可否出售，只規定七成單位，須為一房一廳單位，皆因此類樓宇的對象為單身或公幹人士，故此和黃出售藍澄灣是合法的。問題只是和黃賣樓時，不斷吹捧該盤交通無遠弗屆，坐享海景，連隔鄰大嶼山的迪士尼樂園也畫在樓書中，卻甚少提及樓盤就正正位於九號碼頭隔鄰。而且由於該盤約七成為一房一廳單位，未必符合買家喜好，故和黃不得不出盡法寶賣樓。例如藍澄灣的售樓書內，只介紹單位面積由六百三十八呎至九百六十二呎，沒有提及間隔；還創新招來個「傢俬平面圖」，裡面以衣櫃或組合櫃來間出兩個房間，有別一般書的平面圖，會顯示單位的間格。而和黃更以此為綽頭大賣單位間格可靈活變動。在示範單位現場，地產代理斷向客解畫：「現在你見到用衣櫃間房，但收樓時只得房一廳間隔。你可以選發展商傢俬套餐，最平三萬九蚊就會幫你『間』多間房。」

另外，按地契規定，藍澄灣項目須有「中央空調系統」。政府原意希望單位有如酒店般有中央冷氣而不用開窗，免住客受噪音騷擾。但和黃現在卻取巧，只安裝抽送鮮風的中央空氣調節系統，而單位內另裝有分體冷氣機。住客可自行選擇長期開冷氣，還是開窗「透氣」。長開冷氣，電費當然貴；但開窗又即時面對噪音問題。

根據環保署的環境評估，九號碼頭落成後，附近居民預計會承受平均約七十分貝的噪音，較正常環境高出二、三十分貝。雖然藍澄灣前面還會有酒店，把九號貨櫃碼頭阻隔，但樓盤與碼頭相距實在太近，貨櫃車會經過藍澄灣出入貨櫃碼頭，噪音難免。加上藍澄灣比酒店高出十層，以每呎三千多元買入高層海景單位的住戶，就避不了貨櫃裝卸和大貨車「轟轟」經過的強勁噪音。長期高噪音下生活，會感到厭煩，令精神無法集中，工作效率低下；嚴重者甚至會頭暈，血壓增高，身體功能失調，和聽力受損，後果認真可大可小。但買家只陶醉買「平」樓的興奮，無視現實真相。

小yen

[quote:52e8de9ddc="中原"]我地有客仔話唔知有酒店 如果知就一定唔買.
再者 住宅對住酒店 無太陽入屋 某雜誌都曾經踢爆藍澄灣有欺騙成份.
點解你地咁開心呢? 我真係好想知 你地覺得藍澄灣有咩咁好呢?
我都好想了解下.
樓書無寫過有酒店 而好多地產經紀都係背樓書 佢地唔知有酒店擋住個景就sell d 客低層望200米swimming pool 同望海 如果地產代理比客告 邊個要負任呢
而且個示範單位o係中環 好難相信幾千個經紀會個個走去青衣望下個地盤.
咁多位人兄 你地點知有酒店姐住個景呢? 唔通發展商同你地每位買家講
酒店40樓咁高 要最高十層先望海 未過40米一係望酒店/泳池 一係望山景/樓景.
如果個個經紀咁誠實同客講 實好少人買藍澄灣.
其實好多地盤相片 係地產代理比錢d 建築工人偷偷影相 基本上發展商唔會主動比地盤相地產代理.
所以你地發覺 唔同地產代理公司 會有唔同o既相.......

再者 我發覺你地班人兄 望住個酒店都好開心
我亦有同客人講 會所同酒店住客共用 唔係住客霸晒 所以管理費$1.3咁便.
本網所謂住客之反應 與正常客人心態不同
本人肯定 本網是發展商造馬 唱好藍澄有很多login 名根本是同一人.
當然我相信 有某部份的login 是將來藍澄住客.

他日藍澄收樓之日 定有很多買家投素申笨 他們可能一同索償和立刻放盤 請他日留意報章雜誌報導......[/quote]

Pls. close-mouthed too thanks u cooperation :mrgreen:

小yen

[quote:98cbe4e90f="wychan"]那些瓜瓜嘈的人是不是住在對面公屋或美景花園的，因有了藍澄灣而阻擋了他們的無敵大海景，所以無的放矢?[/quote]

yes i think so because呢d真實既傳閒我都係在我d朋友到聽番黎佢地真係好 "興"係因為我地座rc完全阻晒佢地個view呢點係可以理解既but塊地唔係佢地架喎噤日後有咩改變都唔係佢地可以control得倒so佢地依家亦只好接受我亦知道佢地好多都係講道理既住客黎希望大家第時朝見口晚見面好好噤相處la咪當朋友噤law噤唔係會好d咩

小yen

[quote:e41612a8f6="itsumo"]你都見到我係初入黎啦我怎知討論了十九幾萬次?
我都係收到EMAIL時令我很擔心
SEARCH INTERNET 時見有個討論區故問一下.
講真如果是真的話我唔會搬入去寧願租出去.[/quote]

itsumo take it easy ok :em11: 在呢度大家話晒都係1家人嘛大家都係關心rc   o者 唔好噤la 我可以好sure噤話你知rc就算點唔好都唔會係最bad既你所俾既$係唔會白俾架 俾d信心出黎等到收樓你1定會知到點解我地會禁support RC既 :mrgreen:  :em02:

leebrian

Tako & Sukie

I support your points.  I have been lived in Tsing Yi for 3 years.  I love it very very much so that I decide to buy my first property in Tsing Yi RC.  In addition the location of RC is not bad.  It is not noisy because the road is not busy.  Air pollution is low.   As a result Tsing Yi is a excellent place for living.

Tako and Sukie

[quote:7d4251bf00="itsumo"]你都見到我係初入黎啦我怎知討論了十九幾萬次?
我都係收到EMAIL時令我很擔心
SEARCH INTERNET 時見有個討論區故問一下.
講真如果是真的話我唔會搬入去寧願租出去.[/quote]

我好想同大家講青衣係一個好地方交通好方便返大陸去香港島去機場都好快葵青區可以話係香港的中心點如果唔係貨櫃碼頭都唔會起係青衣啦.
我住係青衣10幾年對青衣最熟藍澄灣最唔好的地方係交通可能唔方便因為好多車都係中途站早上坐車一定冇位坐所以我最想以後大家可以爭取多D路線.

我好多時夜晚都會去地盤到睇我覺得一D都唔嘈我開頭都好擔心所以去睇下你地自己去睇過就知.

其實香港好多樓都對住絛馬路都係好嘈好似長沙灣個D咩昇悅居弘景臺咁絛馬路好鬼死繁忙旁邊又係工廠D樓又密空氣好差不過人地貴過我地好多一樣好多人買所以我話藍澄灣真係唔錯啦.

希望大家會覺得青衣好藍澄灣好

gp

人係要向前望先會進步 o下o下望番轉頭 不停講同一個問題......好悶呀! 請你睇o下個問題已經講o左n個月啦! 中原兄你不如提出新問題 新o既理據 最好有最新短片 相 數據分析去support......咁咪有新意囉! 從事地產行業o既你 無理由咁out 喎 唔好俾同行知係你講 俾人笑呀!

Ice

中原~ 你作為 agent 只要見到有人買樓賣樓就應該好開心架啦 有錢賺喎~
藍澄灣好唔好對你既影響有咁大架咩? 點解你會咁唔鍾意藍澄灣呢? 我唔識地產既 agent 唔係好知你呢 d 專業人士係點睇每一個樓盤

以我有限既記憶 係發展商最初公開發售時 已經有報紙報到藍澄灣呢個盤 仲已經指出左有酒店同最高十層先有海景~ 有業主係買之前已經知~

呢個世界不嬲都無完美 呢度既業主有好多都已經知道一分錢一分貨 用一 d 好處 (eg 比較平) 去 compensate 其他既唔好 咁又有咩問題呢? 俾得咁既錢 就會預左有 d 唔好既野 業主們有心理準備咪得囉~

有好多經紀吹水 你做經紀既 呢 d 方法你都有得出賣啦. 但唔係個個買藍澄都係因為俾經紀/發展商呃. 有業主已經預左俾得快餐店既錢就唔可以 expect 有半島既質數. 咁就等於同正常客人心態不同?

呢個 topic 真係講左好耐喇 呢度 d 人扮開心又好 扮無俾人搵笨又好 真係好期待都好 咁想知係咪最後俾和黃呃 咪到時真係入得伙住得既時候先算囉~ 宜家咪又係得個講字 都未 prove 到. 真係有人放盤既 你咪又有生意囉. 有笨人買有笨人賣經濟先會好架嘛~ 你地 d agent 唔係就係最鍾意 d 俾你講兩講就信左你地去買去賣既笨人架咩? 佢唔笨 佢唔肯買 你都要迫佢變笨去買架啦~

最後 同一篇文 reply 幾條 threads 係唔會令個驚嚇效果加大架~

中原

我地有客仔話唔知有酒店 如果知就一定唔買.
再者 住宅對住酒店 無太陽入屋 某雜誌都曾經踢爆藍澄灣有欺騙成份.
點解你地咁開心呢? 我真係好想知 你地覺得藍澄灣有咩咁好呢?
我都好想了解下.
樓書無寫過有酒店 而好多地產經紀都係背樓書 佢地唔知有酒店擋住個景就sell d 客低層望200米swimming pool 同望海 如果地產代理比客告 邊個要負任呢
而且個示範單位o係中環 好難相信幾千個經紀會個個走去青衣望下個地盤.
咁多位人兄 你地點知有酒店姐住個景呢? 唔通發展商同你地每位買家講
酒店40樓咁高 要最高十層先望海 未過40米一係望酒店/泳池 一係望山景/樓景.
如果個個經紀咁誠實同客講 實好少人買藍澄灣.
其實好多地盤相片 係地產代理比錢d 建築工人偷偷影相 基本上發展商唔會主動比地盤相地產代理.
所以你地發覺 唔同地產代理公司 會有唔同o既相.......

再者 我發覺你地班人兄 望住個酒店都好開心
我亦有同客人講 會所同酒店住客共用 唔係住客霸晒 所以管理費$1.3咁便.
本網所謂住客之反應 與正常客人心態不同
本人肯定 本網是發展商造馬 唱好藍澄有很多login 名根本是同一人.
當然我相信 有某部份的login 是將來藍澄住客.

他日藍澄收樓之日 定有很多買家投素申笨 他們可能一同索償和立刻放盤 請他日留意報章雜誌報導......

anson

Don't worry ~~~Everything will be ok~~~~