搵裝修公司全攻略

Cal and Cel

[轉載]

<置業家居>
2004-03-06

搵裝修公司全攻略


近日樓市趨旺，置業者增多，剛剛置業，當然心急為新居裝修，故由今周起，
一連三期「愛藏版」內容，分別介紹「搵裝修公司及簽約貼士」、「訂造傢俬貼士」 及「舊樓翻新貼士」，以最短時間教你精明用錢，識破不法商人的奸計，凡事清清楚楚， 以白紙黑紙列明，免日後爭拗。

　　新居裝修第一步是物色裝修公司，最好是朋友介紹，有信譽保證；如果朋友是熟客，可能還有折上折優惠，一舉兩得。俗語有云：「一個好開始就是成功的一半」，揀了一間誠實可靠的裝修公司，往後簽約及施工應不會出現太大問題。以下詳細介紹每個關鍵的細節，包括揀裝修公司及簽訂裝修合約要注意的事項，只要認清消費者權益，便可安心收樓。

做足功夫防被騙

物色期 朋友介紹有保證

　　香港專營裝修及室內設計的公司，多得令人眼花撩亂，想揀一間既可靠又合心水的裝修公司，最好透過親戚朋友介紹，有信譽保證。另外，亦要多參考他人意見，再翻閱室內設計書刊及上網瀏覽，如登入裝修設計公司的網頁，看看單位設計相片，亦可登入不同的家居網站的「自由講場」部分，看看裝修黑店資料及客人投訴，以防被詐。

　　此外，不應盡信裝修設計公司刊登的廣告，最好親自登門與公司負責人接觸，了解公司背景、運作及設計工程業務，多問多看，既可格價，亦可掌握最新行情（即工程費用），不應嫌麻煩費時，更可要求到正在施工的地盤視察，看裝修用料及師父手工如何。有些不法商人魚目混珠，推出超平裝修套餐或刻意報低工程費吸引客人，為求騙取訂金，如客人發現任何可疑之處，須提高警覺。揀裝修公司不宜心急，必須保持頭腦清醒，亦應問清楚套餐工程包括甚麼項目及用料，以白紙黑字列明，避免騙徒有機可乘。

認清各項收費

木地板重新打磨及上水晶油（每平方呎$6至$8，視乎打3層或4層，最低消費$1800）

牆身及天花批灰、加防潮油及髹乳膠漆（每平方呎$10至$13，視乎不同油漆款式）

清拆地台及鋪磚（清拆每平方呎$6至$10，視乎清拆環境及範圍；鋪砌每平方呎$30至$45，視乎不同物料）　

窗台改建書或梳（每直呎約$500至$900，視乎用料、形狀及大小）

加建纖維天花線（每直呎$30至$50，連油漆，視乎款式及花紋）

加建天花儲物吊櫃（每直呎$600至$1000，連櫃門）

加建實木或纖維走廊門框（每個$2500起，連油漆）

廚廁加裝鋁質天花（每個$1500起）

改電掣位（每個$450至$500（暗喉）或$200起（明喉））

廚房新換銅喉（連貫總掣至鋅盆、洗衣機及去水位，全套$3500，不包室外搭棚）

廁所新換銅喉（連貫總掣至冷熱水喉及去水喉，全套$3500，不包三件頭潔具）

加裝假天花燈槽（每直呎$150至$250，以夾板造成，視乎形狀及大小）

註：價錢只供參考

　　一般而言，裝修工程分四期付款，比例為4、3、2、1（即首期40%、第二期30%、第三期20%及尾數10%）或3、3、3、1（即首期、第二期及第三期均為30%，尾數為10%），付款模式視乎個別公司，客人亦可與裝修公司負責人協商，而付款方法一般為支票。

　　客人於簽約後支付第一期訂金，裝修公司隨即開工，先做清拆及水電工程，如拆牆改間隔、更換電線水喉及加減改位。

　　假設裝修工程需時40天，客人須分三段時間依時付款，一般付訂金後的10至15日再支付第二期工程費。有些裝修公司完成泥水工程（即鋪瓷磚及興建牆身）後，才收第二期工程費。

　　當完成屋內所有木器工程（包括入牆傢俬、吊櫃、房門、地腳線、天花線、假天花及木面窗台等），客人須支付第三期工程費。

　　客人須於完工後1個月內支付尾數。所謂完工，是指裝修公司已完成屋內清潔、安裝燈飾及窗簾等工作。

　　新造插蘇及電掣移位包括加減燈掣、電話線及天線位，分明線及暗線兩個做法，明線每個$200起，電線露出牆身表面；暗線每個$450至$500，做法是拖暗線鑿坑藏膠喉。

　　常見的後加工程包括加大儲物櫃尺寸及更改物料，如櫸木櫃改影木櫃，客人須支付額外工程費。裝修公司會出一份後加報價單，屬合約附件，寫明後加工程項目、額外金額及所需工程天數，一般經由客人簽署同意後才動工。此附件編號填寫於（13）。

　　如裝修工程涉及清拆及泥水部分，工程需時約45至55日，包括周一至周五，周六只工作半天，周日休息。如客人要求更改裝修工程項目內容，裝修公司可能延長施工時間。

　　開工日期由客人決定，一般為付訂金後第一個工作日。

　　裝修合約必須獲客人及裝修公司簽名同意才有效。

　　客人及裝修公司必須填寫簽署日期。

施工期 親自監工以免爭拗

　　工程開始，水電、泥水及木工師父逐一進場期間，客人有義務抽空上單位監工，至少每星期上單位視察一至兩次，巡視工程進度及師父手工如何。如發現工程有任何不妥或與早前的設計要求有別，須立即致電裝修公司了解原因，以免日後收樓時出現爭拗。至於施工期間，客人應享有甚麼消費權益，以下會略作介紹。

額外備忘事項

　　客人及裝修公司須額外協議，如工程逾時完成，雙方應付的責任如何。

　　裝修公司須為僱用的裝修師父購買勞工保險及第三者保險，有關費用則由裝修公司及客人協商支付。

　　施工期間，客人須提供裝修單位內的水電，如單位已被截水截電，客人須於施工前重新接駁開啟。

　　裝修工程進行期間，如客人自聘師父更換鋁窗或進行其他工程，須預早通知裝修公司作出安排，裝修公司的勞工保險及第三者保險不包括客人額外聘用的師父。

　　客人可要求裝修公司於完工及交樓後，提供售後服務或裝修保養，但所謂的裝修保養並不包括人為破壞，如客人不慎撞花牆身或櫃門。

Sharon Brian

Cal & Cel


thx!!!!!!!! ar