和 黃 逾 6 億 售 藍 澄 灣 酒 店 部 分 權 益

Jeffrey Shirley

和 黃 逾 6 億 售 藍 澄 灣 酒 店 部 分 權 益

消 息 人 士 透 露 ， 前 稱 亞 細 安 的 茂 盛 控 股 （ 0022 ） 擬 斥 六 至 七 億 元 代 價 ， 購 入 和 黃 （ 0013 ） 旗 下 青 衣 藍 澄 灣 酒 店 項 目 的 部 分 權 益 ， 收 購 代 價 將 以 現 金 、 發 行 新 股 及 可 換 股 票 據 支 付 ， 若 和 黃 悉 數 行 使 票 據 ， 將 成 為 茂 盛 第 二 大 股 東 。 是 次 已 是 今 年 第 六 間 酒 店 或 酒 店 地 皮 易 手 。

茂 盛 集 團 主 席 劉 根 山 ， 有 「 公 路 大 王 」 稱 號 ， 入 選 《 中 國 百 富 榜 》 ， 今 年 剛 完 成 收 購 坐 擁 逾 七 億 元 現 金 的 亞 細 安 ， 後 易 名 為 茂 盛 ， 今 次 是 該 公 司 落 實 的 首 個 香 港 大 型 收 購 。

和 黃 成 茂 盛 次 大 股 東
茂 盛 昨 晨 停 牌 ， 表 示 計 畫 發 行 新 股 及 可 換 股 票 據 。 茂 盛 發 言 人 表 示 要 待 正 式 通 告 發 表 ， 現 階 段 未 能 作 出 評 論 。 而 和 黃 發 言 人 亦 稱 ， 不 會 評 論 市 場 消 息 。

消 息 人 士 向 本 報 透 露 ， 茂 盛 將 以 六 至 七 億 元 ， 購 入 藍 澄 灣 酒 店 當 中 一 幢 ， 當 中 逾 四 億 元 以 現 金 支 付 ； 餘 款 將 分 別 透 過 向 和 黃 發 行 新 股 及 可 換 股 票 據 支 付 。

據 悉 ， 新 股 發 行 價 較 茂 盛 停 牌 前 收 市 價 二 元 九 角 折 讓 約 一 成 ， 票 據 則 出 現 溢 價 。 計 及 新 股 及 悉 數 行 使 換 股 權 ， 和 黃 將 成 為 茂 盛 第 二 大 股 東 ， 持 股 量 低 於 一 成 。

每 間 房 作 價 八 十 多 萬
根 據 藍 澄 灣 的 售 樓 書 資 料 ， 藍 澄 灣 整 個 項 目 包 括 有 五 幢 住 宅 及 三 幢 酒 店 ， 位 置 近 未 來 的 迪 士 尼 樂 園 及 青 衣 機 鐵 站 ， 茂 盛 是 次 購 入 的 其 中 一 幢 酒 店 為 三 星 級 ， 約 有 八 百 個 房 間 。 按 是 次 收 購 價 計 算 ， 有 關 酒 店 每 個 房 間 作 價 為 八 十 多 萬 元 。

分 析 員 指 出 ， 隨  內 地 開 放 個 人 遊 ， 近 期 本 港 酒 店 需 求 飆 升 ， 三 、 四 星 級 酒 店 尤 為 渴 市 。 目 前 本 港 位 置 、 景 觀 較 好 的 三 星 級 酒 店 每 個 房 間 ， 叫 價 由 一 百 萬 至 一 百 五 十 萬 元 不 等 。 分 析 員 估 計 ， 未 來 陸 續 會 見 酒 店 買 賣 交 易 。

海 逸 負 責 管 理 可 分 帳
據 了 解 ， 今 次 交 易 並 非 代 表 和 黃 看 淡 酒 店 業 ， 相 反 ， 今 次 的 交 易 條 款 包 括 酒 店 日 後 的 拆 帳 方 式 。 由 和 黃 旗 下 的 海 逸 酒 店 ， 將 負 責 藍 澄 酒 店 的 營 運 及 管 理 ， 為 期 數 年 。 若 藍 澄 酒 店 的 收 益 高 於 雙 方 預 設 的 水 平 ， 海 逸 酒 店 有 攤 分 收 益 的 權 利 。 其 實 ， 長 實 或 相 關 公 司 ， 早 前 亦 斥 資 收 購 黃 竹 坑 香 葉 道 的 酒 店 地 皮 ， 顯 示 集 團 仍 看 好 酒 店 業 前 景 。

其 實 ， 劉 根 山 於 今 年 六 月 成 功 斥 資 八 億 多 元 借 殼 亞 細 安 ， 輾 轉 把 大 部 分 資 產 售 予 原 大 股 東 曾 文 豪 及 新 世 界 發 展 （ 0017 ） 主 席 鄭 裕 彤 ， 故 劉 氏 購 入 的 是 伊 利 沙 伯 大 廈 、 公 司 坐 擁 逾 七 億 元 現 金 及 上 市 公 司 地 位 。 劉 根 山 原 計 畫 注 入 私 人 的 公 路 項 目 套 現 七 億 元 ， 令 茂 盛 成 為 其 本 港 的 基 建 上 市 旗 艦 ， 但 計 畫 最 後 遭 聯 交 所 以 注 資 令 公 司 核 心 業 務 改 變 而 要 求 須 視 作 新 上 市 處 理 。 劉 氏 後 與 亞 細 安 協 定 暫 不 會 注 入 資 產 。


大家點睇呀？！