好驚...有無人知係咪真既???

itsumo

好驚...收到個EMAIL 有無人知係咪真既???

在本週公開發售的青衣藍澄灣，標榜酒店式家居服務；又建有全港最長的二百米泳池；再加上每呎最平千六元，與同區十多年樓齡的舊樓相若，結果三星期以來內購賣出九百個單位，佔總數逾半。然而，當買家以為買到「筍盤」而興奮時，煩惱其實接踵而來。

毗鄰九號貨櫃碼頭的藍澄灣在政府的規劃中，原來只適合興建多作短期居住用途的服務式住宅，新建築物原意是為鄰近的美景花園和長青，擋九號貨櫃碼頭的噪音和強光。然而發展商和黃，利用出售服務式住宅並無限制這灰色地帶，將藍澄灣包裝為住宅新盤開售。買家買來的單位，原來是替人擋噪音的屏障，根本不宜長期居住。與藍澄灣只一條馬路之隔的九號貨櫃碼頭，將在下年啟用，預計每年處理近二百六十萬個貨櫃，即每分鐘處理五個，吞吐量強勁。

九八年，和黃獲准在青衣興建九號碼頭；同年，和黃與長實合作，把鄰近的地皮也買入發展。根據最新的青衣規劃大綱，這地屬於商業用途，可建寫字樓、酒店、服務式住宅等；還寫明是用來作緩衝區，希望藉在此興建的樓宇，作為大型屏障，阻隔九號碼頭廿四小時運作可能產生的噪音，以及射燈的強光，以減低對附近美景花園及長青居民所造成的影響。

和黃原計劃建酒店和寫字樓，但其後改變初衷，申請補地價把項目改為五座四十層高的服務式住宅及三幢酒店。

去年與地政署達成補地價三億多元後，和黃便全力興建藍澄灣，並在三星期前狂谷宣傳開售。當年有份批核有關申請的城規會委員劉秀成教授，看到藍澄灣開售報導即時嚇一跳，「當年批地無諗住做私人住宅。其實塊地太近碼頭、太嘈，唔適合居住。」而一名葵青區規劃署的規劃師則說：「服務式住宅大多出租，住客多數住一、兩個月就搬，噪音影響應該唔算大，所以當年政府才批准興建服務式住宅。」

根據現行法例，無明文規定服務式住宅可否出售，只規定七成單位，須為一房一廳單位，皆因此類樓宇的對象為單身或公幹人士，故此和黃出售藍澄灣是合法的。問題只是和黃賣樓時，不斷吹捧該盤交通無遠弗屆，坐享海景，連隔鄰大嶼山的迪士尼樂園也畫在樓書中，卻甚少提及樓盤就正正位於九號碼頭隔鄰。而且由於該盤約七成為一房一廳單位，未必符合買家喜好，故和黃不得不出盡法寶賣樓。例如藍澄灣的售樓書內，只介紹單位面積由六百三十八呎至九百六十二呎，沒有提及間隔；還創新招來個「傢俬平面圖」，裡面以衣櫃或組合櫃來間出兩個房間，有別一般書的平面圖，會顯示單位的間格。而和黃更以此為綽頭大賣單位間格可靈活變動。在示範單位現場，地產代理斷向客解畫：「現在你見到用衣櫃間房，但收樓時只得房一廳間隔。你可以選發展商傢俬套餐，最平三萬九蚊就會幫你『間』多間房。」

另外，按地契規定，藍澄灣項目須有「中央空調系統」。政府原意希望單位有如酒店般有中央冷氣而不用開窗，免住客受噪音騷擾。但和黃現在卻取巧，只安裝抽送鮮風的中央空氣調節系統，而單位內另裝有分體冷氣機。住客可自行選擇長期開冷氣，還是開窗「透氣」。長開冷氣，電費當然貴；但開窗又即時面對噪音問題。

根據環保署的環境評估，九號碼頭落成後，附近居民預計會承受平均約七十分貝的噪音，較正常環境高出二、三十分貝。雖然藍澄灣前面還會有酒店，把九號貨櫃碼頭阻隔，但樓盤與碼頭相距實在太近，貨櫃車會經過藍澄灣出入貨櫃碼頭，噪音難免。加上藍澄灣比酒店高出十層，以每呎三千多元買入高層海景單位的住戶，就避不了貨櫃裝卸和大貨車「轟轟」經過的強勁噪音。長期高噪音下生活，會感到厭煩，令精神無法集中，工作效率低下；嚴重者甚至會頭暈，血壓增高，身體功能失調，和聽力受損，後果認真可大可小。但買家只陶醉買「平」樓的興奮，無視現實真相。

dick queenie

唉.....這些舊料而已，咪又係幾個月前一周刊來的，
這問題在我們討論區討論了十九幾萬次。真係好煩，
你睇下其他討論topic 好唔好
不要怪我咁勞氣及無禮，因為所有愛藍澄灣的人都心中有數。
我話你聽係真咁又點，你咪唔好響度住囉，又冇人迫你。
一入來就問埋d 咁既野....真係......。

再講多句sorry....to you..... :em14:
凡事by your feel.......ok :em21:

louis

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**可能**產生的噪音，以及射燈的強光
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itsumo

你都見到我係初入黎啦我怎知討論了十九幾萬次?
我都係收到EMAIL時令我很擔心
SEARCH INTERNET 時見有個討論區故問一下.
講真如果是真的話我唔會搬入去寧願租出去.

bikbark

其實唔駛咁勞氣 大家都係想問多d知多d
了解多d就自自然然會慢慢鍾意RC 至少會鍾意我o地班團結又可愛o既街坊

可以睇下:
http://rcrest.no-ip.com/viewtopic.php?t=160

Ray

itaumo

No need 擔心 as the hotel block will engender as a protection barrier to residential side. Noise and Strong light should not affect.

Otherwise I will not to chose 藍澄灣.

bikbark

其實租出去都係一個可行辦法 但係一日未入伙一日都未知個實際情況係點 可以到時睇定d先再作決定都未遲.
或者你可以睇睇版內資料了解多d 如果再有問題就到相關o既版面提出 RC街坊好樂意解答你o既

FireFire

大家冷靜一下...........唔好俾出面d無謂報導誤導我地...凡事有好有壞...
記住.....冷靜 冷靜 冷靜 .....  :mrgreen:

mouse

可能你到時鍾意到不捨得走呢 :

其實我屋企係好近大馬路(英皇道) 好嘈..... 所以我相信即使第日嘈 都不夠我屋企嘈

而且 我係碼頭做 出出入入都不覺嘈呀!

wicyh

[quote:2775db1aa1="mouse"]可能你到時鍾意到不捨得走呢 :

其實我屋企係好近大馬路(英皇道) 好嘈..... 所以我相信即使第日嘈 都不夠我屋企嘈

而且 我係碼頭做 出出入入都不覺嘈呀![/quote]

可能你已經聾左  :