私人住宅落成量統計 (2007年)

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私人住宅落成量統計 (2007年)
日期 : 2005/03/03
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新屋供應創歷史新低

中原地產研究部高級經理黃良昇指出，2007年私人住宅落成量只有12600個單位，創出歷史新低。因為2001年到2004年連續四年私人住宅施工量偏低，造成2003年到2007年的落成量連續五年下跌，並跌至新低點。未來私人住宅供應不足，加速消化過去累積的一萬餘個一手現樓貨尾，並且繼續推高樓價。

選取38個預計可於2007年落成的私人住宅項目進行統計，總共12594個單位，估計最終約有12600個的水平，是有紀錄以來的新低，打破1975年的14530個的紀錄。扣除紅灣半島(2470個單位)後，2004年私人住宅落成量只有23600個。即2002年落成量達到31052個的高峰後，連續五年下跌。2006年起跌至16200個的九年新低，2007年更跌至歷史新低。

2007年港島15個項目，共1774個單位。主要項目有數碼港五期，738個單位；灣仔莊士敦道市建局項目，344個單位。山頂及南區只有29個單位，頂級豪宅供應稀少。北角至筲箕灣只有1個項目，164個單位，大型屋村林立的港島東供應短缺。

九龍只有9個項目，共2836個單位；是1997年以來十年的新低，亦是2003年錄得11169個單位的高峰期後，連續四年下跌，反映九龍私人住宅供應的高峰期早已過去，並邁向供不應求的局面。主要項目有九龍站五至七期，800個單位；大角咀道220號，688個單位；尖沙咀河內道市建局項目，500個單位。九龍塘及何文田傳統豪宅區沒有供應。

新界14個項目，並7984個單位；是20年來的新低，並跌破一萬個的水平。私人住宅供應向來集中於新界，新界落成量大跌拖低整體的供應量。主要項目有將軍澳調景嶺站二期，2096個單位，天水圍24區一期，1900個單位；東鐵何東樓站，1422個單位。過去新盤眾多的荃灣及屯門，卻沒有新供應。

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