西九龍文娛藝術區

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地產吹水項目 扮文化假諮詢真賣樓

政 府 昨 日 正 式 公 布 極 具 爭 議 的 西 九 龍 文 娛 藝 術 區 項 目 建 議 書 甄 選 結 果 ， 一 如 市 場 所 料 ， 太 古 地 產 及 獨 立 人 士 林 思 達 被 攆 出 局 。 入 圍 財 團 包 括 由 恆 基 地 產 獨 資 的 「 香 港 薈 萃 」 、 長 實 及 新 地 合 組 的 「 活 力 星 國 際 」 及 由 信 和 置 業 、 九 龍 倉 及 華 人 置 業 合 組 的 「 生 利 發 展 」 。

公 眾 仍 然 關 注 西 九 龍 項 目 將 淪 為 地 產 項 目 ， 成 為 數 碼 港 翻 版 。 政 務 司 司 長 曾 蔭 權 指 出 ， 數 碼 港 與 文 娛 區 屬 不 同 工 程 ， 後 者 在 最 初 階 段 已 透 過 比 賽 挑 選 出 設 計 概 念， 再 邀 請 財 團 遞 交 建 議 書 ， 每 步 均 向 立 法 會 報 ， 與 數 碼 港 不 同 。 他 更 稱 ， 數 碼 港 其 實 是 成 功 例 子 ， 因 為 政 府 投 放 的 資 源 得 到 回 報 ， 同 時 亦 建 立 高 科 技 平 台 。 曾 蔭 權 又 強 調 ， 堅 持 天 篷 設 計 正 好 有 效 避 免 西 九 龍 變 成 「 石 屎 森 林 」 、 地 產 項 目 。 至 於 文 娛 區 涉 及 的 補 地 價 問 題 ， 曾 蔭 權 回 應 ， 現 時 討 論 西 九 龍 項 目 的 補 地 價 事 宜 屬 言 之 過 早 ， 因 為 財 團 建 議 書 中 提 出 的 補 地 價 ， 需 要 作 出 討 論 。

暫 時 只 有 長 實 及 新 地 組 成 的 財 團 「 活 力 星 」 曾 披 露 ， 包 括 西 九 龍 項 目 的 造 價 及 設 立 藝 術 文 化 基 金 ， 預 計 投 資 金 額 約 四 百 億 元 。 按 活 力 星 的 規 劃 方 案 ， 住 宅 樓 面 約 七 百 二 十 萬 方 呎 ， 卓 德 測 量 師 行 較 早 前 估 計 ， 以 西 九 龍 的 住 宅 樓 面 每 方 呎 約 一 萬 元 計 算 ， 活 力 星 單 是 售 樓 收 益 不 少 於 七 百 二 十 億 元 ， 加 上 商 業 及 寫 字 樓 估 計 每 方 呎 五 千 元 、 酒 店 每 房 間 五 百 萬 元 計 算 ， 估 計 活 力 星 在 西 九 龍 項 目 具 商 業 價 值 部 份 的 總 值 達 八 百 七 十 億 元 。

曾 蔭 權 表 示 ， 入 圍 的 三 份 建 議 書 將 在 下 月 進 行 公 眾 諮 詢 ， 預 計 到 07 年 動 工， 項 目 設 施 最 快 要 到 2010 年 才 會 見 到 。 至 於 文 娛 區 內 的 地 產 項 目 亦 需 要 到 2010 年 才 推 出 市 場 。