香港仔大廈法團破產

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一個不民主的政府 就會通過不公平的建築物管理條例. 特別係不民主的大廈立案法團 問題多多. 例如: 我們無權阻止藍澄灣酒店裝廣告牌 但有意外就要我地一齊賠.

成立法團不一定有著數. 最重要係大家多的參與大廈管理.

酒 樓 管 理 公 司 紛 「 離 場 」

十 年 前 香 港 仔 新 好 酒 樓 塌 簷 篷 慘 劇 ， 苦 主 獲 判 償 逾 三 千 萬 元 ， 但 新 好 酒 樓 、 其 持 牌 人 、 大 廈 管 理 公 司 及 工 程 公 司 陸 續 因 破 產 及 清 盤 「 離 場 」 ， 已 墊 支 巨 款 賠 償 的 大 業 主 將 「 矛 頭 」 轉 向 大 廈 業 主 立 案 法 團 ， 法 團 因 無 力 分 擔 這 筆 額 外 逾 二 千 多 萬 元 的 賠 償 金 ， 昨 遭 高 等 法 院 頒 令 清 盤 。 事 件 惹 來 小 業 主 不 滿 ， 有 法 律 界 人 士 指 ， 小 業 主 的 物 業 可 能 遭 「 釘 契 」。  

呈 請 人 香 港 仔 長 勝 置 業 有 限 公 司 ， 為 香 港 仔 添 喜 大 廈 大 業 主 ， 亦 為 當 年 肇 事 酒 樓 業 主 ， 長 勝 以 債 權 人 身 份 於 今 年 九 月 申 請 添 喜 大 廈 業 主 立 案 法 團 清 盤 。  

擬 修 例 　 法 團 須 買 第 三 保

民 政 事 務 局 局 長 何 志 平 表 示 ， 已 委 派 南 區 民 政 事 務 專 員 ， 了 解 添 喜 大 廈 每 戶 及 業 主 立 案 法 團 有 何 需 要 ， 盡 量 提 供 協 助 。 當 局 預 計 明 年 會 將 大 廈 管 理 條 例 修 訂 法 案 提 交 立 法 會 審 議 ， 當 中 包 括 考 慮 要 求 每 個 業 主 立 案 法 團 必 須 購 買 第 三 者 保 險 。

律 師 黃 國 桐 律 師 表 示 ， 現 行 條 例 規 定 ， 業 主 立 案 法 團 被 清 盤 後 ， 小 業 主 須 共 同 清 還 所 有 債 務 ， 如 果 他 們 不 能 作 出 賠 償 ， 物 業 可 能 會 被 「 釘 契 」 ， 屆 時 小 業 主 欲 改 動 業 權 ， 即 出 售 或 贈 送 給 第 三 者 前 ， 亦 要 首 先 清 還 債 項 「 贖 契 」 。 另 債 權 人 可 能 將 物 業 拍 賣 以 抵 債 ， 最 終 由 法 庭 根 據 衡 平 申 請 作 出 裁 決 。 黃 國 桐 續 指 ， 現 行 法 例 強 迫 業 主 「 包 底 」 ， 承 擔 因 其 他 與 訟 人 破 產 或 清 盤 而 遺 下 的 賠 款 ， 對 小 業 主 構 成 極 大 不 公 平 ， 即 使 強 制 小 業 主 購 買 保 險 ， 保 險 業 界 只 要 不 能 有 效 進 行 風 險 評 估 ， 或 者 認 為 賠 償 金 額 過 大 ， 可 能 封 盤 不 受 保 。

百 戶 小 業 主 「 墊 屍 底 」

有 四 十 年 樓 齡 的 添 喜 大 廈 ， 共 有 一 百 三 十 六 戶 ， 其 中 三 十 六 戶 為 香 港 仔 長 勝 置 業 有 限 公 司 所 持 有 ， 餘 下 為 小 業 主 ， 各 人 面 對 這 十 年 來 因 酒 樓 塌 簷 篷 導 致 的 訴 訟 和 賠 償 ， 甚 至 立 案 法 團 被 頒 令 清 盤 ， 都 感 到 萬 分 無 奈 。 在 九 八 年 才 買 入 大 廈 一 單 位 的 曾 小 姐 ， 指 大 業 主 長 勝 置 業 要 求 他 們 負 擔 額 外 賠 償 ， 感 到 十 分 不 滿 ， 形 容 此 做 法 有 如 叫 小 業 主 「 墊 屍 底 」。

立 案 法 團 「 行 錯 條 路 」

另 外 ， 立 案 法 團 屢 次 決 定 興 訟 的 做 法 亦 受 到 不 少 業 主 埋 怨 ， 一 直 替 大 廈 小 業 主 跟 進 事 件 的 南 區 區 議 員 石 國 強 表 示 ， 立 案 法 團 成 員 對 運 作 並 不 熟 悉 ， 「 行 錯 條 路 ， 搵 錯 律 師 」 ， 最 終 令 訟 費 幾 乎 與 賠 償 金 額 看 齊 。 石 希 望 聯 同 各 小 業 主 推 翻 現 任 立 案 法 團 成 員 ， 然 後 嘗 試 與 大 業 主 商 討 賠 償 金 ， 雙 方 協 議 一 個 滿 意 的 金 額 。

alankle

好慘...........
咁我地會唔會好似佢地咁架...
你知啦 我地個窗.......有咁大個隙縫 好易掉野落街架嗎...
如果掉死人 又無人認 會唔會 要我地全部業主陪架...
好可怕呀 :em18: