稅局回覆青衣藍澄灣SSD電郵

unicorn

我希望可以聯絡3/4大地產公司
及報紙有關以下內容, 初步我了解, 稅局已經唔敢大大聲嗌RC交SSD/BSD
各位請廣傳, 件事揚得越大對大家越有利
因為RC係分契酒店已經係事實好多年, 無人會懷疑, 俾更更多人知都唔會對我地不利
但只有稅局同AGENT正視之後, 我地樓價先至可以同車位商舖一樣爆升

>>>>>>>>>>>>>>>

2012-11-30 下午5:35 於 <taxsdo@ird.gov.hk> 寫道：

    檔案編號:SDO/ENQ/12/A


    先生:

    謝謝你於2012年11月14日的電郵。

    除非獲豁免，非香港永久性居民(包括有限公司)於2012年10月27日或以後取得住宅物業的交易，均須繳納「買家印花稅」。如有關服務式住宅按公契或佔用許可證不得用作非住宅用途，「買家印花稅」及「額外印花稅」均不適用。

    請注意，有關措施的落實，有待立法會通過有關修例建議。

    印花稅署署長
    賴明怡女士 代行





    14/11/2012 04:19 PM
            
    To
            taxsdo@ird.gov.hk
    cc
            
    Subject
            Service apartment bsd ssd question

                           




    attention: collector of stamp revenue
    稅局你好, 本人是小市民, 懷疑遭報紙及地產
    經紀誤導, 想問一下服務式住宅的ssd及bsd問
    題.
    服務式住宅是2003年, 報紙大力批評的一
    種"分契"(multi-owner)酒店物業. 該物業是標
    明不準作民居的(non-residential). 自此, 香港
    服務式住宅好像不見大規模出售了.
    服務式住宅的例子有爵悅庭和藍澄灣, 其中本
    人持有的藍澄灣物業, 經本人打電話問管業處
    查明, 地契上寫明 commercial/hotel/retail.
    本人作業小市民, 請問官方可否替本人查明有
    關資料?
    基於物業用途不是住宅而官方發出ssd指引提
    及
    http://www.ird.gov.hk/chi/faq/ssd.htm#01
    (i) 該 交 易 涉 及 買 賣 或 轉 讓 住 宅 物 業
    ；
    即是說服務式住宅, 特別是藍澄灣根本不用付
    ssd及bsd?
    請問政府可否作出行動, 澄清有關藍澄灣或什
    至其他服務式住宅的SSD/BSD謠傳呢?
    ----------------------
    http://www.hkej.com/template/property/
    p ... le_id=4491
    爵悅庭SSD貨378萬成交
    爵悅庭本月至今錄得12宗成交，平均呎價約
    6200元，包括一宗連額外印花稅成交。
    中原地產表示，爵悅庭南爵軒低層C室，面積
    649方呎，單位最近交吉，業主因有換貨打
    算，故願意稍為落價盡快沽貨，上址最後以
    378萬元成交，平均呎價5824元。
    原業主於2011年2月以323.5萬元購入上址，
    持貨僅1年多，現轉手需付5%即18.9萬元額
    外印花稅，扣除其它雜費，淨賺20餘萬元。
    http://hk.centanet.com/icms/template.as ...
    icle=39022
    藍澄灣錄SSD成交
    扣稅後業主帳面獲利近128萬元
    中原地產灝景灣分行高級分行經理陳輝麟表
    示，藍澄灣早前錄得一宗連額外印花稅的成
    交，涉及單位為6座低層C室，面積683平方
    呎，望內園泳池景，業主於上月底才放盤，
    叫價310萬元，不久即獲買家垂青，經還價後
    答應減至303萬元沽出單位，平均呎價4436
    元。買家為用家，睇樓三星期，眼見心儀單
    位屢被其他買家搶走，合理價放盤買少見
    少，怕遲入市樓價會貴，加上有感上址叫價
    貼近意向，質素亦不俗，於是迅速還價入
    市。
    陳輝麟指，原業主於03年以159.9萬元一手購
    入上址，去年6月辦理加名手續，與兒子一同
    持有單位，由於兒子所涉業權為額外印花稅
    實施後取得，並於取得後兩年內轉手，故須
    繳付半份業權的額外印花稅，扣除稅項費用
    後，兩父子帳面仍獲利近128萬元。
    陳氏補充，藍澄灣本月錄得約7宗成交，平均
    呎價4750元。

rstfung

係真唔係架? 有無softcopy 可以upload上嚟睇? 我將個copy俾我相熟agent, 肯定好快全行都知! 你可以先將個人資料Mask咗先!

unicorn

https://docs.google.com/file/d/0 ... fdzZ0cGM/edit?pli=1

print screen here

unicorn

file here!!!!!!!!!!!!!

unicorn

係真唔係架? 有無softcopy 可以upload上嚟睇? 我將個copy俾我相熟agent, 肯定好快全行都知! 你可以先將個人 ...
rstfung 發表於 2012-12-1 23:04

upload 左
哎, 我驚俾高登同DISCUSS起底炸


班AGENT同律師又係
成2年都唔知RC其實唔係住宅, 唔洗交SSD
搞到要有市民去問稅局
仲要加埋班官

ada.fish

■荃灣爵悅庭早年由服務式住宅修改土地用途為住宅。資料圖片

網上瘋傳　服務式住宅免BSD
【條例含糊】

政府實施BSD稅（買家印花稅），向境外客及公司客徵收樓價15%稅項，同時加強SSD稅增至3年內轉售物業須付SSD稅（額外印花稅），近日網上討論區就服務式住宅買賣是否須付SSD或BSD稅項惹起爭論。部份早年由服務式住宅修改土地用途為住宅的物業，如荃灣爵悅庭、青衣藍澄灣等屋苑，於網上被討論及質疑應否付新稅項。

包括爵悅庭藍澄灣

有網民在網上公開一封向政府部門查詢印花稅事項信件（未知真榷），質疑服務式住宅公契的用途及是否須付新稅，要求政府部門回覆。該信件提及藍澄灣及爵悅庭為服務式住宅的例子，而查詢網民持有藍澄灣物業，並指親身打電話問管業處查明地契上寫明commercial/hotel/retail用途，希望政府查明有關「住宅」須否付新稅。不過，有業界人士指出，當年該類被稱為「附服務設施住宅」的物業，已獲地政總署及城規會更改土地用途，應不存在可豁免BSD漏洞。

unicorn

成功上報
下個月繼續追稅局confirmation
之後就可以再上多次報
今次發啦
估值升穿1萬之後可以加按一開2收多d租

unicorn

Details > Summary > Application for Planning Permission > A/TY/82 > Decision Date
(DD/MM/YYYY): 06/12/2002  



Detailed Information
MA(DPO) MEETING ON 6.12.2002

The District Planning Officer/ Tsuen Wan and West Kowloon (DPO/TWK), under the delegated authority of the Board, has considered the application. The application was approved on 6.12.2002 subject to the following conditions which are the same as the previously approved scheme:

(a) The submission of a revised Traffic Impact Assessment to the satisfaction of the Commissioner for Transport or of the Town Planning Board;

(b) The provision of emergency vehicular access and fire services installations to the satisfaction of the Director of Fire Services or of the Town Planning Board; and

(c) The permission shall cease to have effect on 6.12.2006 unless prior to the said date either the development hereby permitted is commenced or this permission is renewed.



打完去planning department
而家上
http://www.ozp.tpb.gov.hk/default.aspx
search rambler crest
之後成個紅色雞娜咁大個C字
COMMERCIAL


再上
http://www.ozp.tpb.gov.hk/pdf/S_TY_24_e.pdf#C
PAGE 6,7
無一隻字係RESIDENTIAL

戈位PLANNING DEPARTMENT STAFF 仲叫我SEARCH 埋
PLANNING PERMISSION

而有RC上有既PLAN PERMISSION 只有
Application for Planning Permission
A/TY/68
  
A/TY/57
  
A/TY/50
  
A/TY/82
  
A/TY/76

最新係
A/TY/82

入面內容係


Details > Summary > Application for Planning Permission > A/TY/82 > Decision Date
(DD/MM/YYYY): 06/12/2002  



Detailed Information
MA(DPO) MEETING ON 6.12.2002

The District Planning Officer/ Tsuen Wan and West Kowloon (DPO/TWK), under the delegated authority of the Board, has considered the application. The application was approved on 6.12.2002 subject to the following conditions which are the same as the previously approved scheme:

(a) The submission of a revised Traffic Impact Assessment to the satisfaction of the Commissioner for Transport or of the Town Planning Board;

(b) The provision of emergency vehicular access and fire services installations to the satisfaction of the Director of Fire Services or of the Town Planning Board; and

(c) The permission shall cease to have effect on 6.12.2006 unless prior to the said date either the development hereby permitted is commenced or this permission is renewed.

結論
PLANNING 上RC絕對唔洗ssd/bsd

ada.fish

其實你出份 RC 任何單位既 Land Search, 第一頁就已經講佢係咪 Residential...

ada.fish

"有業界人士指出，當年該類被稱為「附服務設施住宅」的物業，已獲地政總署及城規會更改土地用途，應不存在可豁免BSD漏洞。"

係幾時改既?? RC 起好前? 起好後?

而且, 更改土地用途唔駛補地價?? 最後改成啥 "用途"?