致各位失業邊緣agent的叮嚀

unicorn

做一個agent應該腳踏實地
有堆人日日踩上網某屋園, 因為地鐵堆盤就自己腳
什至有potential租害俾agent呃走話無租盤, 想迫用家轉租為買食大傭, 搞到租務淡靜我其實知好耐

近日有幾條傻佬, 無單開急性發錢寒
打去某屋園呃人樓價大跌

sorry, 以rc租/價呢個回佈率, 再計埋買30年上車盤引申出既維修費,
你想出去搵返間rc現水平回佈, 仲要lumpsum咁上下既其實唔易
我可以quote個事實, 沙田第一城400尺你而家touchwood 要310-320萬, 但3個月前肯定有人租緊9900
愉景新城而家閒閒地要400萬, 但3個月前肯定有人租緊9900
rc閒閒地12000蚊仲要唔優無客

至於其他上車盤比如美景美居荃中, 咁殘仲要400尺同rc唔係平好多,
租客如果見我間屋細得400尺, 絕對可能住唔長, 你試下目訓厠所目訓半年睇下想唔想搬?
而且又多維修住客又窮肯定多濕済野

青衣而家置安心未補地價平均價係6500/7*10=9285尺實用, 以rc680尺500實用尺計(未計50尺bay window)
一個人要俾4642500買一間自由市場置安心(500尺)
無clubhouse無泳池, 朋友上黎又無得social, 小朋友大左更無得搞生日會, 請問小朋友點讀名校呢?

一間rc680自由市場實用尺寸要4642500係政府指標,而呢個價要等5年先租得出, 仲要等2年交樓
即話一個收租佬要lock5年先至以一個"次級"無clubhouse無泳池既屋去叫人租

中間如果跌,政府什至唔準賣, 唔準走佬, rc多數現有業主都連ssd都無, 渣貨完全自由, 咩野時間走都合法而且唔洗罰鍰
相反再出去買任何盤就要坐3年ssd監, 坐完咩野世界?
4642500@500尺(等同自由市場680尺實用)呢個價錢係政府話最jetso, 要30萬家庭大抽獎, 市場最低指標
仲要有收入限制, 一生人housing福利只有一次
請問agent你日日打黎叫我地賤賣, 賣完係唔係叫我地目訓街呢?

唔好同我講RC近唔近地鐵, 全香港唔係人人都要由北橋出入生活,
你自己要日日去北橋, 唔表示香港無葵芳人, 更唔表示葵芳上蓋有戲院有勁多商場有街市我地玩得唔開心

希望agent你地早日同政府clarify rc可以摸貨, 咁交投自不然暢旺, 呢方面我手上有好多資料
不過我唔會有錢打官司, 有咩野唔明你地可以pm我問, 而我得閒都用出分析講解ird對rc可能有既誤解
再唔係就請agent同業主搵多d好租客, 唱高d租金, 咁我地咪趕走上手租客lor
何必有明路唔行行條黑路呢? 有大錢(摸貨)唔搵, 走去搵細錢(呃業主壓價)
agent你地知唔知rc有千幾伙
只要有10%摸3次, 都有成1200x0.10x3=360宗買賣

robertchui

講真 rc 超好住~~ 今朝小巴係車等人~ 出入渣車又快~ 管理費又抵~~ 何必要賤賣自己間屋~ XDDD

置安心都咁貴... 政府幫我地封左底~

unicorn

講真 rc 超好住~~ 今朝小巴係車等人~ 出入渣車又快~ 管理費又抵~~ 何必要賤賣自己間屋~ XDDD

置安心都咁 ...
robertchui 發表於 2012-12-14 11:16

agree
荃青葵新樓計
以政府
4642500@500尺(等同自由市場680尺實用)封底
無人會再幻想政府平過呢個標準
政府未出數之前, 仲有傻仔幻想2012重售居屋
可以好似當年寶盈將軍澳50幾萬single room
不過而家唔洗發夢

仲有
用一半首期買rc
會有租客同你供埋餘下戈50%,
請問agent大哥買完政府樓, 要自己供晒間3-4百萬怕唔怕供死人呢?
但咁既既條都預計有30萬個家庭抽

robertchui

正~ 置安心要自己供... 私樓仲可以叫租客幫幫手~

unicorn

正~ 置安心要自己供... 私樓仲可以叫租客幫幫手~
robertchui 發表於 2012-12-18 17:56

   
其實買呢d公家樓
仲成400萬真係好危險
萬一失業
又唔準賣
個市上落都唔關你事
焗住做銀主盤

相反買rc
如果個樓價橫行, 唔洗升
但失業
只要收下租已經供得起
最多搬返去同父母住啦
什至如果預知樓價大跌
只要沽返出去就可以離場
唔洗好似公家樓咁賣唔出要坐貨

30年流流長, 邊個知有無風雨呀
所以唔買rc買置安心戈d人好短視
置安心尺價又貴rc好多,又無會所泳池
真係俾政府呃左