差餉地稅

joey

聽講當你簽臨時買賣合約嗰陣 就開始計差餉地稅 (就算樓花都要俾喎)? 好似話入伙後大約一年度就差餉單..... 咁咪好要交好多$$$??? 係咪真呢??差餉地稅又點計出黎呢??  :roll:  :?:

wicyh

差 餉

徵 收 差 餉 的 基 準

差 餉 是 就 房 產 物 業 徵 收 的 稅 項 ， 是 香 港 其 中 一 種 間 接 稅 ， 所 得 的 收 入 成 為 政 府 一 般 收 入 的 一 部 分 。
差 餉 是 按 照 物 業 的 應 課 差 餉 租 值 再 乘 以 一 個 百 分 率 徵 收 的 ， 該 租 值 是 假 設 物 業 在 指 定 的 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 取 得 的 合 理 年 租 而 計 算 。

以 2003-2004財 政 年 度 而 言 ， 差 餉 徵 收 率 為 5%， 估 價 依 據 日 期 則 為 2002年 10月 1日 。

評 估 基 準

應 課 差 餉 租 值 是 假 設 物 業 在 一 個 指 定 估 價 依 據 日 期 空 置 出 租 時 ， 估 計 可 得 的 年 租 。 物 業 的 租 售 限 制 (例 如 居 者 有 其 屋 單 位 所 受 的 限 制 )， 以 及 差 餉 繳 納 人 的 財 政 狀 況 ， 都 不 在 考 慮 範 圍 內 。 評 估 應 課 差 餉 租 值 時 ， 必 須 參 考 同 區 類 似 物 業 於 估 價 日 期 或 接 近 該 日 期 ， 在 公 開 市 場 所 議 定 的 租 金 ， 並 按 面 積 大 小 、 位 置 、 設 施 、 完 工 質 素 及 管 理 水 平 的 分 別 加 以 調 算 。

所 有 類 別 的 房 產 物 業 ， 包 括 私 人 及 公 營 房 屋 ， 都 是 按 相 同 基 準 評 估 應 課 差 餉 租 值 。 在 這 個 公 平 而 相 同 的 基 礎 上 ， 所 有 物 業 的 差 餉 都 是 根 據 市 值 租 金 來 徵 收 。

  
地 租  

背 景

香 港 的 私 人 土 地 一 般 由 政 府 以 「 批 地 」 形 式 ， 即 以 政 府 租 契 (前 稱 「 官 契 」 )租 出 。 承 租 人 (即 「 業 主 」 )須 向 政 府 繳 付 地 租 (前 稱 「 地 稅 」 )， 以 換 取 在 租 契 文 件 所 指 明 的 年 期 (即 租 賃 期 )內 擁 有 和 佔 用 土 地 的 權 利 。

所 有 新 界 及 新 九 龍 界 限 街 以 北 的 土 地 契 約 已 於 1997年 6月 27日 屆 滿 。 但 根 據 《 中 英 聯 合 聲 明 》 附 件 三 的 規 定 ， 1997年 6月 30日 前 屆 滿 的 不 可 續 期 土 地 契 約 可 以 不 用 補 繳 地 價 而 自 動 續 期 至 2047年 6月 30日 ， 惟 須 由 續 期 日 起 繳 交 一 項 新 地 租 。 此 外 ， 在 1985年 5月 27日 (即 聯 合 聲 明 的 生 效 日 期 )後 批 出 的 土 地 契 約 ， 不 論 位 於 港 島 、 九 龍 還 是 新 界 ， 均 須 由 1997年 7月 1日 起 繳 交 新 地 租 。

新 地 租 的 評 估 及 徵 收 受 《 地 租 (評 估 及 徵 收 )條 例 》 (第 515章 )規 限 。

地 租 是 根 據 物 業 應 課 差 餉 租 值 的 3%而 釐 定 ， 日 後 也 會 按 照 應 課 差 餉 租 值 的 變 動 而 調 整 。

評 估 基 準

評 估 用 以 釐 定 地 租 的 應 課 差 餉 租 值 時 ， 所 採 用 的 基 準 跟 差 餉 的 相 同 。 (詳 情 請 瀏 覽 差 餉 部 分 。 )

須 評 估 地 租 的 物 業

一 般 來 說 ， 下 列 類 別 的 物 業 須 評 估 地 租 ：


新 界 和 新 九 龍 (界 限 街 以 北 )的 物 業 ；
1985年 5月 27日 或 以 後 獲 批 土 地 契 約 的 物 業 ；
獲 得 在 1985年 5月 27日 或 以 後 延 期 的 不 可 續 期 契 約 的 物 業 ， 而 業 主 須 自 契 約 續 期 日 起 ， 按 應 課 差 餉 租 值 的 3%繳 付 地 租 ， 實 際 數 額 會 隨 應 課 差 餉 租 值 的 變 動 而 調 整 。
地 租 豁 免

原 居 村 民 或 其 父 系 合 法 繼 承 人 (或 祖 、 堂 )自 1984年 6月 30日 起 ， 如 一 直 擁 有 舊 批 地 段 、 鄉 村 屋 地 、 小 型 屋 宇 或 其 他 鄉 郊 土 地 ， 或 於 該 日 期 以 後 獲 批 小 型 屋 宇 或 遷 置 屋 宇 ， 可 獲 豁 免 繳 交 新 地 租 。 豁 免 新 地 租 的 申 請 應 向 地 政 總 署 署 長 提 出 。 查 詢 詳 情 ， 請 聯 絡 有 關 地 政 處 。

coco110

由成交日開始計算即是呢段樓花期唔會計算在內架.

Suzuki

Oh!! Really!! It is good news!!

coco110

不過新樓入伙後政府係需要一段時間先能夠發出差餉單所以到時可能就要一次過比幾季既差餉及地租所以呢度要留意.

Suzuki

That's means is delay not advance to pay these taxs. How long will gov. delay to issue?

coco110

你說得對 時間方面不定架 以前就耐D依家好似幾個月就會出.

joey

many thanks coco110.......... very

coco110

[quote:9eed50ee26="joey"]many thanks coco110.......... very[/quote]

you are welcome lah.. ^^

沁藍

諗起收樓時要交呢樣交嗰樣就頭都痛了~~ :?