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[新聞]租客的悲哀, 6成屋租金已過萬, RC過萬不遠矣 [複製鏈接]

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發表於 2010-4-12 15:01:08 |只看該作者 |倒序瀏覽

租金首季急升5.1% 海嘯廉租約屆滿業主大加租
4月 12日星期一 05:10 更新
【明報專訊】近月不少金融海嘯爆發時出租的物業，1年「死約期」過後，隨着樓市回穩，業主紛紛於「生約期」大幅加租，令今年首季租金上升速度加快。美聯研究部資料顯示，去年第4季租金上升1.8％，但今年首季租金重拾強勁升軌，按季急升5.1％，而首季月租5000元或以下的細價租務個案比率更只有1.2％，不但遠低於08年下半年海嘯爆發時約一成水平外，該比率更連跌4個季度，在平租盤缺乏下，加上超低按息，促使用家轉租為買，成為支持樓市上升動力。

天水圍2房月租水平升至6000
以往不少平租盤天堂，如新界西北區大型屋苑的時代廣場、屯門市廣場及天水圍嘉湖山莊(新聞 - 網站 - 圖片)，現時月租5000元的租盤已難現，以屯門市廣場為例，2房月租入場費已升至約6000元水平，只有少量面積較小的迷你單位，月租低於5000元。此外，市區租金更見大幅上升，不少業主於死約完結後大幅加租，逼使租客轉租為買。
香港置業助理區域董事鍾坤文表示，西九龍凱帆軒2座高層F室，面積608方呎，剛以415萬元售出，呎價6826元；買家為區內租客，由於租約即將屆滿，加上業主表明加租3成，故轉租為買，原業主於03年12月以191萬元買入，經是次轉售帳面獲利224萬元，持貨約6年多升值1.17倍。
海怡河畔升8.6% 表現最勁
美聯首席分析師劉嘉輝表示，據集團數據顯示，今年3月份平均每方呎租金約18.2元，按月升1.5％，按季則升5.1％，雖然並非近年升幅新高，但升勢卻明顯轉急，主要由於不少「死約期」租約於近月屆滿，業主大幅加租。他又指，若以全港50個大型屋苑分析，今年首季平均呎租累升逾5％有20個，其中升幅最勁的屋苑為鴨脷洲海怡半島(新聞 - 網站 - 圖片)及沙田河畔花園，按季同升8.6％，而奧運站維港灣(新聞 - 網站 - 圖片)、太古城(新聞 - 網站 - 圖片)及元朗蝶翠峰(新聞 - 網站 - 圖片)亦分別上升8.3％至8.5％。
另外，他稱，除了月租低於5000元的細價租務成交持續下跌外，相反由於業主大幅加租，月租逾萬元租務個案比率卻連升四季，自去年首季42.2％連升至今年首季58.5％，逼近6成水平，反映市場平租盤供應日漸減少，對支持樓價起重大作用。
（明報記者陳天賜報道）