火險知多d

bunnud

Saga
專業板友


註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期二 七月 01 2003 10:23 pm    文章主題: 火險知多d     

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初次躋身有殼一族的新業主，大半對樓宇火險概念模糊，往往是在銀行辦理按揭手續時，才填申請表，交由銀行一併處理。樓宇火險的保費每年約需數千元，但不要小覷這個「小數目」，若懂得竅門，隨時有機會省回一、二千元甚至更多。陳先生三年前花300萬元買了一個500呎的單位，他透過銀行購買火險，保額跟按揭額(七成按揭即210萬元)一樣，首年保費約$2300元。到第二年，銀行又要求陳先生續交$2300元保費，直至今年保費依然無變。陳先生大感奇怪，三年來他己償還了相當部份的貸款，保額理應按比例減少，為何保額卻「依然故我」？ 新鴻基地產屬下鴻基財務有限公司高級經理陳鵬志指出，銀行通常以首年保額替業主續保，若一名業主分20年攤還貸款，他有可能連續20年都收到銀通知繳付同一數額的保費。 陳鵬志提供的醒目貼士是，每次續保前，業主可主動提出參照還款餘數調低保額的請求，相熟銀行通常都願意辦理。 其實火險保費的計算法相當簡單，將保額乘以0.1至0.12%便可(不同銀行的收費有少陵t異)。

轉換物業退回部保費

有些樓換樓的業主常面一個頭痛的問題，就是前一張保單的失效日期距賣樓成交日期只相差三數個月，卻需交足全年保費，覺得十分不值。陳鵬志表示，其實業主有權要求銀行退回部份預繳了的保費，銀行多數願意相就。若中間的尷尬期只三數星期甚至只三數天，業主應與銀行商量延長對上一張保單的覆誘暾薄A因新一張保單的最低消費起碼400元。

樓宇重建費投保慳得多

另一個可令業主慳錢的竅門，是用樓宇重建價代替按揭額投保。 香港測量師學會總幹事黎兆堅說，一個單位一旦被焚毀，保險公司只賠償重修該單位的費用，根本不是賠償重修該單位的市值或按揭額。 黎兆堅說，計算一個單位的重建金額，是將單位的建築面積乘以每平方呎建築成本(一般多層住宅樓宇每平方呎約$808-854元，但每季價錢會有波動)，銀行為求準確，會要求業主先徵詢專業測量師的意見。 陳先生的按揭額是210萬元，但這個單位的重建費只是50萬元，兩者的保費當然相差一大截。(參考附表) 沿地
鐵物業多已投保

另外，地鐵上貌奐~的業主購買火險亦要注意，這些物業的管理公司已為全個屋苑購買火險，保障範圍已包括部份銀行貸款，個別業主毋須再買。大屋苑如東港城、帝庭園、太古城、康佁花園、沙田第一城等亦己買了這類火險，所以新業主應先向管理公司查詢自己的情況，免卻無謂花費。

用七成按揭投保 用重建費投保
樓價(百萬元) 七成按揭(百萬元) 年保費(元) 面積(平方呎) 重建費(元) 年保費(元)
2 1.4 1540 400 323200 355.5
3 2.1 2310 600 484800 533
4 2.8 3080 800 646400 711
5 3.5 3850 1000 808000 888.8

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diedsee
中級板友


註冊時間: 2003-06-29
文章: 69
來自: 1座A
發表於: 星期二 七月 01 2003 10:56 pm    文章主題:      

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咁我想問...到底我要幾時買火險??

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Simon&Michelle
中級板友


註冊時間: 2003-06-24
文章: 168

發表於: 星期二 七月 01 2003 10:59 pm    文章主題:      

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好多時做按揭間銀行都會送埋第一年既火險

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Saga
專業板友


註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期二 七月 01 2003 11:00 pm    文章主題:      

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diedsee 寫到:
咁我想問...到底我要幾時買火險??


你間銀行有無送?
我間送首年
即係落成起計第一年
之後再慢慢傾...

人地將廣係售樓書話管理費包火險
我地唔知包唔包..
無寫就可能唔包...
一年又千幾二千喇...

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hales
Moderator版面管理員


註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期三 七月 02 2003 1:04 am    文章主題:      

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好似發展商送左第一年呢?
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Saga
專業板友


註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期三 七月 02 2003 1:07 am    文章主題:      

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hales 寫到:
好似發展商送左第一年呢?


發展商同銀行重覆 ?
定發展商第一年 = 樓花期?
呢個時間...間樓都有危險架 XD

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hales
Moderator版面管理員


註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期三 七月 02 2003 1:12 am    文章主題:      

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估計應該唔會咁既.......
你而家都未收樓.....如果而家有乜意外到時間樓搞到一pat野咁
你可以唔收要呇a執嗎....

又如果有乜野搞到6月5日都未交吉既話...呇a又要賠錢既呢

發展商同銀行重覆既話 銀行就唔會送咖喇
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Saga
專業板友


註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期三 七月 02 2003 1:14 am    文章主題:      

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hales 寫到:
估計應該唔會咁既.......
你而家都未收樓.....如果而家有乜意外到時間樓搞到一pat野咁
你可以唔收要呇a執嗎....

又如果有乜野搞到6月5日都未交吉既話...呇a又要賠錢既呢

發展商同銀行重覆既話 銀行就唔會送咖喇


叫囮黻e第二年得唔得呢 XD

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hales
Moderator版面管理員


註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期三 七月 02 2003 1:16 am    文章主題:      

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想o下好喇 大部份只係俾你第二年七拆
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Saga
專業板友


註冊時間: 2003-06-27
文章: 508

發表於: 星期三 七月 02 2003 1:22 am    文章主題:      

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hales 寫到:
想o下好喇 大部份只係俾你第二年七拆


無錯 XD
仲要係經妠z公司承保先有七折

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