售樓書承諾未兌現可索償

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泳池六年仍未興建
2004年9月24日

粉 嶺 私 人 屋 苑 「 秀 境 臺 」 售 樓 書 列 明 ， 會 設 泳 池 供 住 戶 享 用 ， 惟 入 伙 後 六 年 ， 泳 池 仍 未 興 建 ， 業 主 投 訴 售 樓 書 誤 導 。 法 律 界 人 士 稱 ， 雖 然 售 樓 書 不 是 買 賣 合 約 一 部 份 ， 但 卻 是 一 項 陳 述 ， 若 售 樓 書 內 容 與 實 際 不 符 ， 買 家 可 索 償 ， 但 因 索 償 期 為 六 年 ， 如 欲 追 究 ， 需 先 了 解 是 否 仍 在 索 償 期 內 。

秀 境 臺 業 主 呂 先 生 向 本 報 投 訴 稱 ， 他 於 98 年 購 入 秀 境 臺 一 個 低 層 單 位 ， 售 價 280 萬 元 ， 發 展 商 在 印 發 的 售 樓 書 上 列 明 ， 屋 苑 將 有 私 家 泳 池 ， 他 獲 發 的 入 伙 通 知 書 ， 亦 列 明 泳 池 約 於 明 年 （ 99 年 ） 五 月 落 成 ， 供 住 客 享 用 。

呂 先 生 稱 ， 他 不 滿 發 展 商 在 售 樓 書 上 所 作 承 諾 未 兌 現 ， 泳 池 六 年 未 興 建 ， 向 發 展 商 追 討 ； 其 間 管 理 公 司 於 2000 年 曾 與 業 主 舉 行 會 議 ， 管 理 公 司 代 表 在 會 議 上 引 述 發 展 商 稱 ： 「 可 能 不 會 興 建 泳 池 ， 會 向 舊 業 主 作 出 賠 償 」 。 他 稱 ， 發 展 商 的 賠 償 一 直 沒 有 下 文 ， 「 我 都 係 以 為 有 泳 池 設 施 可 以 消 閒 ， 先 至 買 呢 度 ， 一 直 起 唔 到 我 已 經 好 失 望 ， 點 知 講 到 賠 償 重 係 一 直 咁 拖 ！ 」

屋 苑 發 展 商 達 境 實 業 有 限 公 司 發 言 人 蘇 先 生 回 覆 本 報 查 詢 稱 ， 當 年 秀 境 臺 於 首 次 開 賣 前 ， 確 計 劃 在 屋 苑 內 興 建 泳 池 等 設 施 ， 可 是 97 年 因 金 融 風 暴 ， 不 少 買 家 撻 定 ， 發 展 商 諮 詢 新 業 主 意 見 後 ， 因 管 理 費 高 昂 ，  定 不 興 建 泳 池 。 發 言 人 稱 ， 發 展 商 會 向 首 批 業 主 作 出 賠 償 ， 惟 投 訴 人 因 並 非 屬 首 批 業 主 ， 故 只 會 考 慮 給 予 其 泊 車 優 惠 。

呂 先 生 就 發 展 商 的 回 應 反 駁 稱 ， 「 我 買 樓  陣 ， 係 完 全 依 照 本 售 樓 書  資 料 ， 決 定 買 唔 買 ， 我 98 年 買  樓 後 ， 發 展 商 畀 我  份 入 伙 通 知 書 ， 都 重 係 講 泳 池 第 二 年 會 落 成 。 之 後 我 先 知 泳 池 唔 起 ， 我 向 發 展 商 追 討 ， 佢  都 重 係 話 會 賠 償 ， 點 知 佢  一 直 拖 ， 我 先 至 搵 傳 媒 投 訴 。 」

意 見 ： 售 樓 書 是 一 項 陳 述
謝 天 良 律 師 稱 ， 雖 然 售 樓 書 不 是 買 賣 合 約 一 部 份 ， 但 卻 是 一 項 陳 述 ， 買 家 是 根 據 該 項 陳 述 作 出 購 買 決 定 ， 若 售 樓 書 內 容 與 實 際 情 況 不 符 ， 買 家 可 考 慮 循 法 律 途 徑 索 償 。 不 過 因 索 償 期 只 為 六 年 ， 在 上 述 個 案 中 ， 買 家 於 98 年 買 樓 ， 如 欲 追 究 ， 需 先 了 解 是 否 仍 在 索 償 期 內 。

Robert

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