理 大 城 大 合 製 屋 宇 價 值 指 數

Ray

香 港 在 二 次 大 戰 後 ， 經 過 數 十 年 的 急 速 發 展 ， 很 多 樓 宇 都 有 老 化 及 失 修 現 象 ， 大 幅 貶 值 ， 但 只 要 透 過 妥 善 的 維 修 保 養 ， 便 可 延 續 樓 宇 的 壽 命 及 提 升 價 值 。 城 市 大 學 建 築 系 和 理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 學 系 針 對 樓 宇 質 素 ， 正 合 作 制 訂 一 項 名 為 屋 宇 價 值 指 數 ， 作 為 量 度 樓 宇 保 養 質 素 的 標 準 ， 及 評 定 哪 些 樓 宇 非 重 建 不 可 。

18 因 素 作 評 估
兩 大 為 此 訪 問 了 61 名 專 業 人 士 及 私 人 物 業 業 主 ， 評 估 有 關 樓 宇 質 素 影 響 物 業 價 值 的 18 項 因 素 ， 並 以 此 制 訂 出 屋 宇 價 值 指 數 。
理 工 大 學 建 築 及 房 地 產 助 理 教 授 姚 松 炎 表 示 ， 早 前 已 選 定 一 家 物 業 管 理 公 司 旗 下 的 15 個 私 人 物 業 作 評 估 ， 以 10 分 為 滿 分 計 ， 暫 定 7.5 分 或 以 上 屬 優 良 基 準 指 數 。 稍 後 會 按 該 18 項 因 素 ， 評 定 市 區 重 建 局 的 重 建 項 目 ， 定 出 一 個 維 修 基 準 及 非 重 建 不 可 基 準 水 平 ， 估 計 明 年 底 完 成 。 他 希 望 結 果 有 助 業 界 ， 以 此 作 為 評 估 樓 宇 重 建 或 重 修 後 價 值 的 參 考 準 則 。
城 市 大 學 建 築 系 系 主 任 梁 以 德 舉 例 說 ， 自 己 99 年 在 英 國 購 入 一 項 物 業 ， 至 今 已 升 值 4 倍 ， 證 明 良 好 的 維 修 保 養 ， 有 助 提 升 樓 宇 質 素 及 價 值 ， 「 道 理 好 似 人 入 醫 院 大 修 之 後 都 會 長 命  」 。 而 在 是 次 研 究 中 ， 他 們 以 薄 扶 林 置 富 花 園 及 薄 扶 林 花 園 為 例 子 ， 印 證 翻 新 可 提 升 物 業 價 值 。
薄 扶 林 花 園 在 98 年 重 修 後 ， 其 物 業 價 值 上 升 9% ， 明 顯 拉 近 與 置 富 花 園 的 樓 價 差 距 。

This is a good study and reflects the genuine story in facility management. Hoping RC can run in the same maintenance standard of hotel but the management fee will become  :em06:  :em06:

Teresa and Fai

咁大修係咪又要夾錢o架?????????  咁同酒店共用的是否要得到酒店的同意先可以動工呢???????

不過我地咁新.........呢d野遲多357年先再傾都唔遲.............

貓貓仔 貓貓女

喵~
其實有邊個唔想層樓好好地 只不過係錢問題 尢期係樓宇維修 好鬼la 利.......

saga

[quote:768bdabaca="貓貓仔&貓貓女"]喵~
其實有邊個唔想層樓好好地 只不過係錢問題 尢期係樓宇維修 好鬼la 利.......[/quote]

有時貴都要俾 ... 除非唔再係度住...

Agnes Henry

係呀... 貴都要俾 因為維修保養真係好重要....