2005-04-07 地產新聞 青衣投資者掃藍澄灣十伙

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文匯報 2005-04-07                地產新聞                B16       
青衣投資者掃藍澄灣十伙

　【本報訊】（記者  周穎）迪士尼樂園將於九月正式揭幕，業界預期迪士尼效應對物業市場可帶來正面的推動作用，有助青衣區樓價向上調升。中原地產葵青區域經理程尚傑表示，受惠於迪士尼樂園開幕，青衣區交投十分熾熱，三月份共錄得350宗二手成交，創下歷史性新高成交量。

涉2500萬  回報料5厘

　程尚傑表示，一名區內活躍投資者，自三月底開始，斥資逾2500萬元購入藍澄灣10個單位作投資之用，其中一個單位為6座中層D室，面積957呎，成交價292萬元，折合平均呎價3051元作投資用途，若將單位用作出租用途，單位租金回報率料達5厘。

　近期藍澄灣單位備受追捧，主要因為該物業樓齡新，而且呎價處低水，升值潛力亦看好一線，三月份藍澄灣佔60宗成交，本月至六日為止，錄得接近10宗成交，每呎平均造價為2972元，投資者及用家比例為4比6。

羅家寶半億購Grosvenor Place

　此外，投資者積極伺機入貨，資深投資者羅家寶日前以近5000萬元購入淺水灣Grosvenor Place一個中層單位，成交呎價1.85萬元。

　第一太平住宅銷售部董事方文彬表示，資深投資者羅家寶日前以近5000萬元購入Grosvenor Place一個中層單位，成交呎價1.85萬元。是次是繼早前6800萬元購入尖沙咀寶勒巷10號以及逾2億元購入小欖愛琴灣貨尾單位後，日前再以4200萬元購入中半山May Tower2高層單位後的大手成交。

　羅家寶指出，未來看好港島區豪宅後市，以九龍區新盤物業呎價達2.5萬至2.8萬元水平看，Grosvenor Place的全海景單位仍有升值空間，以目前市況計算，相信樓盤仍有30％至40％升幅。


星島日報 2005-04-07                地產要聞

投資者掃大屋苑豪宅

樓市受加息影響，交投回落，但市場仍錄得投資者掃貨個案，青衣藍澄灣剛獲區內活躍投資者斥資二千五百萬元掃入十伙作投資用途。另外，一名投資「新丁」過去一個月累積購入多個豪宅及大屋苑單位，估計涉資五千萬元。

    藍澄十伙2500萬承接

    中原地產葵青區域經理程尚傑表示，受惠迪士尼樂園即將開幕，青衣區交投十分熾熱，三月份共錄得三百五十宗二手成交，創下歷史新高。一名區內活躍投資者，自三月底開始，斥資逾二千五百萬元購入藍澄灣十個單位作投資之用，其中一個單位為六座中層D 室，面積九百五十七方呎，成交價二百九十二萬元，平均呎價三千零五十一元，若將單位用作出租用途，回報率料達五厘。

    香港置業置專屋苑昇悅居分行助理區域經理黃偉文表示，一名投資者斥資一千一百四十三萬元連掃宇晴軒兩個相連單位，單位為宇晴軒二座高層G 及H室，以及三座高層C 及D 室，面積均為一千二百餘方呎，成交價介乎五百六十萬至五百八十萬元，平均呎價四千三百至四千五百元。

    新丁五千萬連環入市

    隨本港步入加息周期，標誌通脹來臨，不少買家趁勢投資物業保值。香港置業置專屋苑康怡花園分行高級營業經理司徒偉文表示，最近一名新晉投資者透過該行連環購入物業投資，三個月內斥資逾五千萬元購入多個物業。該名投資「新丁」原為內地廠家，他第一次投資的物業是堅尼地城泓都，斥資約八百萬元購入三個單位，短時間內即獲利逾兩成，在隨後的兩個月內再先後購入君臨天下、銅鑼坊、康怡花園及康山花園等，涉及金額逾五千萬元。