看完已下報導，真係心都實哂 >0<

hales

dickwcf
新晉板友


註冊時間: 2003-07-02
文章: 20

發表於: 星期四 七月 03 2003 5:53 pm    文章主題: 看完已下報導，真係心都實哂 >0<     

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在 本 週 公 開 發 售 的 青 衣 藍 澄 灣 ， 標 榜 酒 店 式 家 居 服 務 ； 又 建 有 全 港 最 長 的 二 百 米 泳 池 ； 再 加 上 每 呎 最 平 千 六 元 ， 與 同 區 十 多 年 樓 齡 的 舊 樓 相 若 ， 結 果 三 星 期 以 來 內 購 賣 出 九 百 個 單 位 ， 佔 總 數 逾 半 。

然 而 ， 當 買 家 以 為 買 到 「 筍 盤 」 而 興 奮 時 ， 煩 惱 其 實 接 踵 而 來 。

毗 鄰 九 號 貨 櫃 碼 頭 的 藍 澄 灣 ， 在 政 府 的 規 劃 中 ， 原 來 只 適 合 興 建 多 作 短 期 居 住 用 途 的 服 務 式 住 宅 ， 新 建 築 物 原 意 是 為 鄰 近 的 美 景 花 園 和 長 青 ， 擋 九 號 貨 櫃 碼 頭 的 噪 音 和 強 光 。

然 而 發 展 商 和 黃 ， 利 用 出 售 服 務 式 住 宅 並 無 限 制 這 灰 色 地 帶 ， 將 藍 澄 灣 包 裝 為 住 宅 新 盤 開 售 。 買 家 買 來 的 單 位 ， 原 來 是 替 人 擋 噪 音 的 屏 障 ， 根 本 不 宜 長 期 居 住 。



與 藍 澄 灣 只 一 條 馬 路 之 隔 的 九 號 貨 櫃 碼 頭 ， 將 在 下 年 啟 用 ， 預 計 每 年 處 理 近 二 百 六 十 萬 個 貨 櫃 ， 即 每 分 鐘 處 理 五 個 ， 吞 吐 量 強 勁 。

九 八 年 ， 和 黃 獲 准 在 青 衣 興 建 九 號 碼 頭 ； 同 年 ， 和 黃 與 長 實 合 作 ， 把 鄰 近 的 地 皮 也 買 入 發 展 。 根 據 最 新 的 青 衣 規 劃 大 綱 ， 這 地 屬 於 商 業 用 途 ， 可 建 寫 字 樓 、 酒 店 、 服 務 式 住 宅 等 ； 還 寫 明 是 用 來 作 緩 衝 區 ， 希 望 藉 在 此 興 建 的 樓 宇 ， 作 為 大 型 屏 障 ， 阻 隔 九 號 碼 頭 廿 四 小 時 運 作 可 能 產 生 的 噪 音 ， 以 及 射 燈 的 強 光 ， 以 減 低 對 附 近 美 景 花 園 及 長 青居 民 所 造 成 的 影 響 。

和 黃 原 計 劃 建 酒 店 和 寫 字 樓 ， 但 其 後 改 變 初 衷 ， 申 請 補 地 價 把 項 目 改 為 五 座 四 十 層 高 的 服 務 式 住 宅 及 三 幢 酒 店 。 去 年 與 地 政 署 達 成 補 地 價 三 億 多 元 後 ， 和 黃 便 全 力 興 建 藍 澄 灣 ， 並 在 三 星 期 前 狂 谷 宣 傳 開 售 。 當 年 有 份 批 核 有 關 申 請 的 城 規 會 委 員 劉 秀 成 教 授 ， 看 到 藍 澄 灣 開 售 報 導 即 時 嚇 一 跳 ， 「 當 年 批 地 無 諗 住 做 私 人 住 宅 。 其 實 塊 地 太 近 碼 頭 、 太 嘈 ， 唔 適 合 居 住 。 」 而 一 名 葵 青 區 規 劃 署 的 規 劃 師 則 說 ： 「 服 務 式 住 宅 大 多 出 租 ， 住 客 多 數 住 一 、 兩 個 月 就 搬 ， 噪 音 影 響 應 該 唔 算 大 ， 所 以 當 年 政 府 才 批 准 興 建 服 務 式 住 宅 。 」

和 黃 怪 招 賣 樓

根 據 現 行 法 例 ， 無 明 文 規 定 服 務 式 住 宅 可 否 出 售 ， 只 規 定 七 成 單 位 ， 須 為 一 房 一 廳 單 位 ， 皆 因 此 類 樓 宇 的 對 象 為 單 身 或 公 幹 人 士 ， 故 此 和 黃 出 售 藍 澄 灣 是 合 法 的 。 問 題 只 是 和 黃 賣 樓 時 ， 不 斷 吹 捧 該 盤 交 通 無 遠 弗 屆 ， 坐 享 海 景 ， 連 隔 鄰 大 嶼 山 的 迪 士 尼 樂 園 也 畫 在 樓 書 中 ， 卻 甚 少 提 及 樓 盤 就 正 正 位 於 九 號 碼 頭 隔 鄰 。

而 且 由 於 該 盤 約 七 成 為 一 房 一 廳 單 位 ， 未 必 符 合 買 家 喜 好 ， 故 和 黃 不 得 不 出 盡 法 寶 賣 樓 。 例 如 藍 澄 灣 的 售 樓 書 內 ， 只 介 紹 單 位 面 積 由 六 百 三 十 八 呎 至 九 百 六 十 二 呎 ， 沒 有 提 及 間 隔 ； 還 創 新 招 來 個 「 傢 俬 平 面 圖 」 ， 裡 面 以 衣 櫃 或 組 合 櫃 來 間 出 兩 個 房 間 ， 有 別 一 般 樓 書 的 平 面 圖 ， 會 顯 示 單 位 的 間 格 。 而 和 黃 更 以 此 為 綽 頭 ， 大 賣 單 位 間 格 可 靈 活 變 動 。 在 示 範 單 位 現 場 ， 地 產 代 理 不 斷 向 客 解 畫 ： 「 現 在 你 見 到 用 衣 櫃 間 房 ， 但 收 樓 時 只 得 一 房 一 廳 間 隔 。 你 可 以 選 發 展 商 傢 俬 套 ?， 最 平 三 萬 九 蚊 ， 就 會 幫 你 『 間 』 多 間 房 。 」

另 外 ， 按 地 契 規 定 ， 藍 澄 灣 項 目 須 有 「 中 央 空 調 系 統 」 。 政 府 原 意 希 望 單 位 有 如 酒 店 般 有 中 央 冷 氣 而 不 用 開 窗 ， 免 住 客 受 噪 音 騷 擾 。 但 和 黃 現 在 卻 取 巧 ， 只 安 裝 抽 送 鮮 風 的 中 央 空 氣 調 節 系 統 ， 而 單 位 內 另 裝 有 分 體 冷 氣 機 。 住 客 可 自 行 選 擇 長 期 開 冷 氣 ， 還 是 開 窗 「 透 氣 」 。 長 開 冷 氣 ， 電 費 當 然 貴 ； 但 開 窗 又 即 時 面 對 噪 音 問 題 。



買 家 切 忌 只 貪 平

根 據 環 保 署 的 環 境 評 估 ， 九 號 碼 頭 落 成 後 ， 附 近 居 民 預 計 會 承 受 平 均 約 七 十 分 貝 的 噪 音 ， 較 正 常 環 境 高 出 二 、 三 十 分 貝 。 雖 然 藍 澄 灣 前 面 還 會 有 酒 店 ， 把 九 號 貨 櫃 碼 頭 阻 隔 ， 但 樓 盤 與 碼 頭 相 距 實 在 太 近 ， 貨 櫃 車 會 經 過 藍 澄 灣 出 入 貨 櫃 碼 頭 ， 噪 音 難 免 。 加 上 藍 澄 灣 比 酒 店 高 出 十 層 ， 以 每 呎 三 千 多 元 買 入 高 層 海 景 單 位 的 住 戶 ， 就 避 不 了 貨 櫃 裝 卸 和 大 貨 車 「 轟 轟 」 經 過 的 強 勁 噪 音 。 長 期 在 高 噪 音 下 生 活 ， 會 感 到 厭 煩 ， 令 精 神 無 法 集 中 ， 工 作 效 率 低 下 ； 嚴 重 者 甚 至 會 頭 暈 ， 血 壓 增 高 ， 身 體 ?能 失 調 ， 和 聽 力 受 損 ， 後 果 認 真 可 大 可 小 。

但 買 家 只 陶 醉 買 「 平 」 樓 的 興 奮 ， 無 視 現 實 真 相 。 從 事 電 腦 工 作 的 陳 先 生 ， 以 一 百 四 十 萬 元 ， 買 下 五 座 中 層 單 位 ， 從 單 位 向 外 望 ， 一 百 八 十 度 內 都 被 酒 店 圍 ， 但 他 仍 滿 心 歡 喜 。 「 噪 音 ？ 我 唔 怕 ， 以 前 我 住 附 近 美 景 都 唔 覺 嘈 呀 。 我 知 藍 澄 灣 前 面 有 貨 櫃 碼 頭 ， 但 應 該 無 問 題 ， 有 酒 店 擋 晒 嘛 ， 最 緊 要 夠 平 ， 二 千 幾 蚊 呎 喎 ， 好 抵 ！ 」

買 家 貪 平 甘 心 「 受 苦 」 ， 劉 秀 成 教 授 語 重 心 長 勸 諭 ： 「 唉 ！ 發 展 商 賣 樓 走 灰 色 地 帶 ， 但 呢 個 係 自 由 社 會 ， 願 者 上 釣 。 其 實 買 家 應 該 睇 清 楚 物 業 附 近 環 境 ， 根 本 現 在 到 處 都 咁 平 ， 大 把 新 樓 選 擇 啦 ！ 」

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hales
Moderator版面管理員


註冊時間: 2003-06-09
文章: 256
來自: 5座H
發表於: 星期四 七月 03 2003 7:18 pm    文章主題:      

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同一編文章已經post過好多幾次了......
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CJ
中級板友


註冊時間: 2003-06-30
文章: 155

發表於: 星期四 七月 03 2003 7:32 pm    文章主題:      

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no offense! 唔介意不如 kill 哂 d post. 費事眼 yuen ! (...已經到了執筆忘字的地步...)
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