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長實拆售雍澄軒酒店房間 [複製鏈接]

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發表於 2013-2-18 13:58:58 |只看該作者 |倒序瀏覽

長實拆售雍澄軒酒店房間
18.02.2013 13:48

http://www.881903.com/page/zh-tw/newsdetail.aspx?ItemId=599172

長實將在葵涌的家庭式酒店雍澄軒，分拆出售，首推六十五個酒店房，面積介乎六百六十呎至九百零九呎，有兩房和三房間隔，平均呎價為5236元，入場費三百三十九萬四千元，預料合共套現二億四千六百萬元。長實執行董事趙國雄表示，由於這屬商業項目，因此買家毋須繳付買家印花稅和額外印花稅，集團亦毋須改地契或補地價。他否認這安排是為避開雙辣招而推售，僅稱這令投資市場有新選擇。雖然買家可擁有房間業權，但公共空間仍為酒店管理。趙國雄又指，暫時無意將今次拆售的做法，推到其他商業項目，又不擔心政府將壓樓市措施，擴大到非住宅物業。他指，買家印花稅令單位供應少，部份二手單位價被抬高，料今年整體樓價升一成。集團今年料推售約四千個單位。

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發表於 2013-2-18 14:01:12 |只看該作者

市傳長實拆售葵涌雍澄軒酒店房售價340萬起
2013年2月18日 12:23 星期一

http://ps.hket.com/content/15854/

近日樓市熱熾，即使居屋市場亦於短短數月內，炒至升價30%，有市場消息指，發展商見市場中投資者對物業的需求大，便推出一些另類住宅發售，以應投資者的需求。其中長實位於葵涌和宜合道的雍澄軒酒店亦傳於今晚會拆售，2房由售價339.4萬元起，而3房售價則由450萬元起，物業由長江酒店代管理，並會代客代收租金，管理費每平呎2.9元(已包洒店營運費)，而水電則由房客自付。由於此乃酒店物業，為商業用途，故不受BSD影响。

據了解，位於葵涌雍澄軒共有360個房間，2房面積660平方呎，3房面積為904至909平方呎，大部分房間已連有租約。首批推售為池景房，平均呎價約5,200元，租金回報率據稱有4厘半，發展商將為買家代辦日後租務事宜。據知物業可承辦5成按揭，並可獲P-2.75%的利率優惠，但最長還款期只有15年，另外，發展商亦會提供2成的二按。不過，買家若想自住的話，都必需以租住該單位形式進行，而不能直接作自住用途。

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